物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7424
匿名さん
>>7420 マンコミュファンさん
パークホームズ千代田淡路町
9月下旬販売開始
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7425
匿名さん
>>7423 匿名さん
現在の賃料との乖離が是正されるだけ。
高価値の物件はそのまま維持。
これがいわゆる、二極化。おわり。
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7426
評判気になるさん
いやいやそれは間違ってるよ。
確かに定借は、所有権の2割減が基本。
だから、ここも新築では千代田区民以外は所有権の2割減くらいの相場だったはず。
中古もおなじことで、他の所有権の中古と比べて2割減なのであって、減少のペースが1割から2割に増えているわけではない。
CT品川はちょうど定借10年近くになるが、3割減の部屋もあるから、楽観視は禁物だろうが。
定借は基本的には年々価値が下がっていく。
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7427
評判気になるさん
続き
だから、CT品川で見るように、定借10年で、他の所有権中古の2〜3割減
定借は、年をとるごとに基本的には価値の減少が起こるから
定借20年、30年となるごとに、所有権の3〜4割減となっていく。
要はライフプランニングだよね。
また、今度出る淡路町の新築物件の坪単価が400〜420くらいなら、ここの売り出し坪単価320〜330はちょうど2割減だから、適正価格だったってことだね。
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7428
匿名さん
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7429
匿名さん
淡路町は、土地の1/3が賃貸とあちらのスレに書かれていましたけど。つまり何と呼ぶのかな、所有権兼賃貸権物件かな。
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7430
匿名さん
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7431
匿名さん
淡路町は周りが囲まれてますからね。
ここのお見合い部屋は、9階以上でも260~280程度じゃなかったっけ?
ここ近辺で眺望有り無しでどれくらい差が出るか知りませんが。
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7432
匿名さん
他と比較する事が無意味だと思います。
マンションにとって一番重要なのが立地と希少性。
ここは駅から30秒、2つの山手線の駅まで5分、周辺に大規模マンションなし。
その事実を受けての短期での完売。
誰が何を言おうと真実はそれだけです。
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7433
匿名さん
>>7431 匿名さん
ここの南側からは将来に日本一の常盤橋ビルを眺められそう。
東向き高層階はスカイツリーと隅田川花火の眺望です。
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7434
匿名さん
よくわからんのだけど、ct品川っていうところが、まわりの中古よりも2、3割りやすいってこと?そこって借地権なの?
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7435
匿名さん
超有名借地マンションです。
ただし、最近最上階82m3が7000万越えで売れたらしい。
周辺より2割落ちではなさそう?
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7436
匿名さん
>>7433 匿名さん
ゴジラ倒すために、映画では立つ前からイージス攻撃で折れたビルだっけ?
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7437
匿名さん
>>7435 匿名さん
CT品川の中古を見たら、それに便乗してか最上階でなくても@300万で出てるのがあった。
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7438
匿名さん
CT品川は3割以下でもずっと売れない部屋もあるし、平均すると、所有権の2割くらいなのか。
10年後は知らんけど。
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7439
匿名さん
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7440
匿名さん
>>7438 匿名さん
ずっと売れてないと思って問い合わせると
一般で重複登録されたやつが売れても
そのまま掲載されてるだけでガッカリする。
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7441
匿名さん
>>7440 匿名さん
じゃあ坪単価220は売れたの?
来月はもう掲載されないかな
よかったねー!
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7442
匿名さん
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7443
匿名さん
0か10かでいえば参考にはなるよ。
新築で、新築相場の2割減
定借10年で、中古相場の平均2割減ってことね
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