アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>7023 匿名さん

それでも311で揺れた後は、CTが売れるのかどうか暫く心配でしたよ。

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>>7017

モモレジさんのコメント

>これまでの記事でも述べているように結局お買い得感は薄いものとなってしまった当物件ですが、「普通の価格」であっても魅力を感じる方は少なくない貴重な立地条件であることは間違いないでしょう。
>割安か割高かはさておき、定期借地権、かつ、50～70平米台に絞った（最上階を除く）プランニングにより「多くの方が手が届くであろう価格帯」になってはいますし、これぐらい売れるのは当然でしょう。
>全く割安な水準でないことは確かですが、その影響もあってか区営住宅とお見合いとなる東向き住戸は当初の予定価格よりも大分下がりましたし、真剣にこの立地この物件、そして「定期借地権だからこそ手が届きやすい」という事実に魅力を感じている方にとってはむしろ良かったのかもしれません。

他のブロガーさんとおおむね同じ認識では？

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CTの再来を予測した素人ブロガーが面目潰されたんで逆切れしたっていう全く持って迷惑な話だたんだよ。
この価格だったら普通に売れる事は予想されていたし実際は売り出し4カ月で9割売れてたからね。
蓋を開けてみたら人気物件だったて事でしょ。

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第9回座談会でみんな黙ってた、って後日談も誰か書いてましたが。

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お宝物件じゃなくてみんながっかりしたんだよ。それだけ。

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完売して半年経つのにここの投稿数はスゴいですね。
買い逃して流れに乗れなかったアンチが一生懸命ネガるってことは逆に言えばお宝物件だったって事だよ。
買えた人、オメ。

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つうか例の売り出し物件のおかげですっかり盛り上がっちゃったんでしょ。

11000→9990→8800

なんか法則性があるな。次は7700かな？
でもそれだと手元にほとんど残らないね。税金30%取られるわけだし。

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売主に従うしかないとはいえ、仲介業者もこういう極端なな価格設定はやめて欲しいな。仲介業者も手数料欲しいんだろうな。

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渋谷に定借物件出てるからそっちに行けばいいのにね。たぶん築地市場跡地に場外市場となんらかのアミューズメント施設やホテルと一体になった定借レジデンスができそうな情勢だからそっちもオススメ、あ、手が届くはずないか

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定借マンションが増えれば、価値も見直されるかもしれませんね。終わりが計算できるので、中古価格も分かりやすいかと。

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築地跡地は商業利用のレンタルでっせ。

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さすが、三井先生のお話は勉強になりますね。
特に最後の投資に関する一文。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-11-05

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個々人の価値観次第だから何の参考にもならないね。
結局それも三井さんのお考え程度にしか感じませんし。

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＞＞7044
と、言いますと？

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三井さんが書いたのは、30年経ったら20年しか住めない50年定借の話です。70年定借とは計算が違うので意味無し。

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一般サラリーマンが千代田区にそこそこのサイズのマンションを買えるのは定借ならでは。
最終的な損得よりとりあえず買えるかどうかでしょ。
車の残価設定ローンみたいなもの。

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三井さんが記事の対象にしたのは、記事の日付からみて多分銀座タワーでしょうね。あそこは50年の定借ですから。

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ネガさんも頑張ってる。ケチつけてキャンセル住戸出てくれたら売り出し価格で買えるし。

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定期借地のネガってほんと頭悪いな。同じリンクを小日向の物件でも張ってるわ。

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