アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

千代田区の定借はいいけど世田谷区はダメじゃないか？

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文京区の小石川グランドヒルズも
仕様が最高級、広さも90平米以上リフォーム有りの贅沢な作りなのに
定借残存32年で相場の半値くらいで取引されています。
40年切ると一気に値崩れするので、その前に売りぬけるか、賃貸に出すか、住み倒すかでしょう。
千代田区なので、70年地代はらうの覚悟で賃貸が一番いいかもしれませんね。

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千代田区だから大丈夫だけど何言っちゃってるの？

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文京区の小規模では、高級でも希少性がないでしょう。そこを買わなくても。

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>>6777 匿名さん
千代田区でも、神田ですから
麹町と一緒にしないでほしい

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↑でも、神田でも、たしかに千代田区は千代田区だし、
ココは駅近だし大丈夫でしょう。
定借でも二足三文にはならないかとは思います。

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もういいよ。神田と世田谷は一緒で。

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旧神田区も広いよ、ワテラスも神保町も神田。
ここが特筆すべきは、山手線ターミナル規模2駅徒歩5分、都営地下鉄徒歩1分等の交通至便性を享受出来ながらも、千代田区の福利厚生を享受出来る所じゃない？

神田が麴町より優ってるのは、電車による交通至便性。まあ麴町区在住者の大半は電車使わないんだろうけどね。

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広尾や麻布麹町や番町などセレブな街は庶民からすると交通の便があまりよくないとおもってしまいます。そのへんに住む人は電車なんか使わないんでしょう。駅遠くても関係ないのでしょう。昔、南北線？だか三田線？だったか白金とか麻布十番に地下鉄を引こうとした時に白金麻布の人は反対したという話がありましたよね。静かな環境を壊されるのは嫌だとかいって。庶民にはわからない感覚です。私は庶民なので電車必須です。なので神田にしました。でも退職して年取ったらそういう静かなとこで暮らしたいです。

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10年は持ってても下がらないでしょうね。それ以降はババ抜き大会が始まるって感じでしょうか。
何れにしてもキャンセル待ちが出るほど人気らしいので、買えた人はラッキーですね。

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>>6784 匿名さん
大阪ではあべのハルカスが見える所が値上がりしたって話があるので、ここから綺麗に見えるはずの
日本一常盤橋タワーが完成する10年後が楽しみです。

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>>6784 匿名さん

キャンセル待ちの話は出所不明で訝しいけど、昨今の相場からいうと、リーズナブルな物件で完売までの早さからも人気物件だったのは同意ですね。

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うちは10年で売る予定。
だいたい10年くらいで飽きてくるし、10年以内が中古で一番売れやすい。特に定借は早めに売らないと、それこそみんなが売り出したらババ抜きになるかもしれないし。住宅ローン減税も終わるからね。また引っ越して減税うけようかと。

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今年9年目になるシティタワー品川を参考にします。異なる点もありますが。

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ちょうど一年前、将来値上がりの可能性があるマンションってここかパークタワー新川崎位だったんですよね。
今年はお得な物件って何処かありますかね。駅遠のパークタワー晴海は何だか高そうですし。

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永住ならどこでも良いけど、ある程度出口戦略考えながらの買い物だと晴海は駅から遠すぎて却下ですね。BRTの話があってもバス便みたいなもんだしね。
今からだと北中か春日の両駅直結待って買っとけば間違えなさそうとは思います。

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建つ前から転売ってすごいですね。Cタイプが11,000万だそうです。
売値から4,000万近く乗っけてますね、売れるんですかね。

http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/

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坪540万はすごい。
早々に掲載終了となり「あの価格ですぐに売れた」と契約者さんたち大喜び、という展開を予想。

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>>6792 匿名さん

この売主がどんなご考えでこの気狂い価格を出せたのでしょう。笑いものになってしまう。

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私の相場観で言えば、この近辺の非タワーは所有権で400程度だという認識です。
所有権換算で600～700程度は、ワテラスやパークコート、プラウドと肩を並べることになりますね。

まあ、晴海の駅遠マンションPT晴海で350万以上、有明の住不で330万程度ですから、千代田区駅1分であればこの値段でも妥当なのかもしれませんが。

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