アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

東京における目玉の再開発といえば、大手町～東京駅と浜松町～品川の再開発。
この恩恵を受けられる立地の物件で他と差別化できていれば、持っていても面白そうだよね。
この物件はその要件を十分満たしていると思うけど。

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大手町とか遠いですよね。自転車エリアではありますが徒歩エリアではないので、山手線挟んでますし、別ゾーンと思った方がいいかと

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大手町というか常盤橋と日本橋でしょ。十分徒歩圏内。

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再開発はMRでくれたパンフに詳しく書かれていますが。常盤橋は山手線外側の大手町。

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千代田区で山手線外側を代表するオフィスタワーが常盤橋ビル。千代田区で山手線外側を代表する住居用タワーがここ。

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わかる人が買えばいいよ。わからない人は５年後に買えば良かったと思うだけ。買える額でなくなってるかもだけど。

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チラシそろそろウザいんで入れるの辞めて貰えますか。

他の物件でもこんな短期間に何度も入れてくるところないですよ。

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ここは神田とはいえ千代田区で中堅所得でも買える唯一の激安マンションですからね。
この値段で千代田区は無理です。
定借ということを考えても買っておいて損はない。

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たしかに安い。
千代田区でこの値段はありません。
逆にどこか手を抜いてないか心配。
それくらいの割安感です。
住民層も他の千代田区物件とは違いそうですがね。

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千代田区、港区の億越え物件とは住民層は違うでしょうね。
でも、千代田小の所得水準が750万程度とのこと千代田区でも、平均値取ればそんなもんなんです。

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千代田区民の平均所得ってそんなに安くないでしょう。
750万とか東京だと平均的なサラリーマン。

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>>6334 名無しさん

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/12.html

いくら東京といっても平均値取ればこんなもんなんじゃないですか？それこそ、区営住宅の人もいるんだし

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これから、ますます共働きが、増える中、
千代田区に住みたい人は増えるでしょう。
市ヶ谷、飯田橋周辺は賃貸も空きがないですからね。
子育て支援も手厚いし、私立に通わせるのも近いですし、ファミリーには、今後も増えるでしょうね。

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飯田橋界隈の旧麹町区も考えてましたが、断層がある疑いから敬遠してます。

http://matome.naver.jp/m/odai/2146143690710093601

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>>6337 匿名さん

飯田橋がアウトな時は神田もアウトなんじゃないかな。

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直下型が叫ばれてる中、断層の真上に住むよりはマシかとの判断です。
ただし、周辺雑居ビルによる火災リスクがあることは否めません。

ここの防災上の利点は、都心千代田区の防災拠点指定で、早期の救助復旧が見込める事と免震構造である事、都心で帰宅難民になっても歩いて帰り易い場所である事かなあ。

あとは兼合いですか。

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>>6332 名無しさん

千代田区が一部補助金出してるからね。ファミリー層誘致政策の一環です。だから、特に割安の千代田区民優先住居はゆる〜い５年転売規制があります。

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結局80Gが売り切れないみたいですね
いい間取りだとおもうけどなんでだろう？
あの立地だとファミリー需要も微妙なのかな

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>>6340
補助金もなにも、地主が千代田区だからね。
なのに相場よりも高い地代をとるっていう。

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>>6341 匿名さん

高すぎるんだよ、中層の割に。

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