アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

一期を一次しかやらなかったここを売れ残りと言うなら、一期を何次もやりながら残ってる他エリアの新築はどうなる。

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売り出し住戸が全て売れなければ売れ残り。
1期○次という売り方は、確かに売れ行きがよくない場合も多い（その場合はやはり売れ残りが出ているだろう）が、「1期1～○次連続完売」という物件の場合は、基本高倍率で抽選に漏れた人にチャンスを与えているという売り方の場合も多い。

1期でほとんどを売り出してしまったここのやり方がいいとは、客の立場からは思えないがね。
挙句に売れ残ってるとは、どういうことかよくわからん。

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売れ残りって2戸でしょ、単にキャンセル住戸ってだけでよくあることじゃないの？

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イギリスのＥＵ離脱・急激な円高で日本株が大暴落して、
日経平均株価は一時１万５千円を割れたけど、昨日は１万７千円の手前。
（昨夜は上昇して今朝の日経平均先物は17,120円）。
株の暴落で見送った人が戻ってくると思うよ。

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営業さんから電話かかってきた
もしかして売れ残ってるの？

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>6205

それ連続完売、ではなくて連続申込登録完売だね。契約前にドタキャンがあっても完売扱いにする売り方。つまり売れ残り隠し出来る。

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一期で１７６分の２しか、キャンセル出ないて凄いね、逆に。

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>つまり売れ残り隠し出来る。
いずれは先着順で出さざるを得ないから、売れ残ってるってバレるよね。

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2期は9月中旬予定だったのが下旬になったのか。
マジでわずか7,8戸の集客に苦労してる？
ここけっこう高倍率で抽選落ちた人たくさんいるんじゃないの？買わないのかな。

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>>6211 匿名さん

別なマンションで、先着順物件は広告には出さないで売ってたのがありましたよ。

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なんとかして売り切ってくれないと不人気物件の烙印が押されてしまう。。。

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ここって一期が７月の販売開始で、まだ2ヶ月しかたってなくて、残り10戸でしょ。再開発予定地に囲まれた立地だし、心配しなくても大丈夫じゃね。

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>>6194 や >>6214 みたいに「。。。」の人はイメージ戦略のネガが上手ですね。

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6194だが6214ではない。
ネガのつもりも全くない。単純に驚いてるだけ。

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>>6217 匿名さん

意地悪なネガさんだね。2ヶ月の売り出しで登録後のキャンセルが数戸出ただけで、売れ残り判定し、それに驚く「。。。」

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>>6218

繰り返す。ネガのつもりは全くない。
8000万以上、1億3000万でなかなか売れない？
千代田区の物件でありえないだろう。
不動産経済研究所が発表した７月の動向でもここは完売になっていないので、売れ残ったのは確実。

あたかもネガであるような印象操作こそ姑息だろう。いかなる意図があるのかわからないが。

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契約者だが、この立地と仕様で高額部屋（80とプレミアム）を捌くのは70以下を捌いてたように簡単には捌けないと思う。そもそも8,000以上を買える層は極端に少なくなるし、千代田区だって神田や借地権を積極的に選ぶか？
最近の馬喰町や小伝馬町辺りの中小デベが建てた8,000万以上の売れ行きを見ていればわかる。

ただ、7,000万以下の部屋が瞬殺で売れたのは事実で、売れなかったら単にスターツが需要間違えたってだけでしょ。当初からこの立地と借地権が8,000万以上を買う層に刺さると思ってた人なんているのかね。
売れ残ったらゲストルームに一票（笑）

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ここは共用部分が弱すぎるから、余った80がゲストルーム化して文句言う人は居ないだろう。

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ゲストルーム化とかないでしょ。

スターツが8,000万円手放すわけない。

ゲストルームにするということはスターツから管理組合が買うなりして管理費が
毎戸数千円/月上がるのを許容できるならよいですが、
そこまで払ってまではいらないですよね

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でも、なんで！？

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