アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

本当に購入を検討している消費者なら当然、買い時を考えるよな。
この状態で様子見もせず影響はない！買いだ！
と断定してる人達って本当に消費者なんだろうか。
仮に購入を決めてる人だとしても倍率は低い方が良いだろうし。

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買いたいですし、当たったら買いますけど
本当に買っていいのか、不安なのも正直な気持ちです。

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>>4596 匿名さん
嗅いどきかということなら
すでに、株価下がる前から高い時期なのは
分かっていたからね。
その上で、実需だったり
ここならイケると判断して決めてる訳だから
撤退せずに買う気優勢で7月まで継続かな。


株価下がった時点で速攻買うの止める方は
元々、買わない判断してた人が
株売って買う目論見が崩れたかだと思う。

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実需なら買って千代田福祉利用で我慢もあり。
投資なら撤退か、即売り。撤退が無難か。

深刻な不景気になると考えると、一層高い地代が気にかかりますね。

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>>4594
225信者はおてんと様が御神体であることが判明いたしました。
キャラ立ってるなあ。

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倍率下げ工作始まったね（笑）

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おてんと様を怒らせると怖いですね。
私が売り主だったら、すぐ225万円以下で売ってしまいます！

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このレスは、年収400万のおばさん、偽物、おてんと様、キャラが個性的な方が多いですね(笑)

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>>4601 匿名さん

不景気になれば地価も下がり地代も下がるのが借地権マンションの良いところでは？
不景気を煽るやつはこのメリット忘れてない？

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>>4606 匿名さん

地代の見直しは数年おきのはず。地主もボランティアじゃないので簡単には下がりませんよ。

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空中族をこれから始めたい人向き、なんて気楽な書き込みをした人もいたけど、現実は厳しいね。

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テナントであれば出てくぞ、移転するぞと交渉すればテナント料が下がるかもしれないけど
ここの場合、上のマンションは動かせないからわざわざ地代の値下げなんてしてくれないんじゃ。
地主が悪徳業者じゃなくて区だから契約に景気条項でも入ってれば
律儀に値下げしてもらえるかもしれないけど入ってないでしょ？

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マンションの価格は遅れて下がるから引き渡しぐらいの時に周りが下がっていると思われる。
実需の人はそのまま買えばよいし、投資の人は撤退して、結局低倍率ですべて成約。

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そこは下を押さえている交渉の天才スターツさんがいるので、安心かと(笑)
きっと千代田区を丸め込んでくれるはず。

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実需でも引き渡しの頃にお手頃価格になった周辺の物件買えば？
お手頃価格で土地まで付いてくるかも！
地代払い続ける人とどっちが勝ち組だろうw

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>>4612 匿名さん

この立地でこの規模の大型物件は、5～10年に1度しか出ません。
土地がついてても、耐震の弱小デベが開発した四方囲まれたマンションには住みたくないですけどね(笑)

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>>4613 匿名さん
ホントそうなんですよね。
やはり山手線徒歩圏内というのは非常に魅力なんです。
しかもタワーなんてなかなか出ないですよね。

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お手頃とかほざいてるやつに問いたい。お前はなぜマンション市況のどん底時に発売されたワテラスを買わなかったのだと。
結局その時も割高とか言ってて買わなかったんだろう。

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>>4615 匿名さん
場所が不便だから

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>>4610 匿名さん
リーマンときだと、一年くらいで一端下げはとまる。
郊外のだぶついた在庫があったので、それが価格を下げた。

デベには「価格」を調整するために、供給を減らすという必殺技がある。
そうすれば、価格は下がらなくなる。

供給をあまり減らされるとゼネコンは困るが
今は幸い、オリンピック建設ラッシュのため、
仕事に事欠かないんで、問題ない。

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