アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

タワマンて特に角住戸ではダイレクトサッシのイメージがあったのですが、ここはそうではないのですね。
わりと落ち着いた雰囲気ですよね。

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要望の入ってない部屋のあるタイプは、
下げました。
調整は、人気部屋の価格のでてない部屋で
行う予定です。

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正直、タワマンのダイレクトサッシは暑いので苦手。
サッシの仕様がよくても、暑いのは暑い。
カーテン閉めっぱなしになる。

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>>3888
まあ、ここの9割りはモデルルームから情報こない
否定論者なので
割り引き情報も知らないかと。

55H、70Iかなり安くなりましたね。

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安くなったというのは、ここ１～2週間の話でしょうか?
そうでないならば南側は安くなってないですよね。

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ここ数日の話です。最新情報です。

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南側中部屋は数百万単位で下がりましたよ

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そうなんですか??
割引なんて話、全然知りませんでした

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価格スレ情報はもう古いです。

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対象住戸希望者にのみ、メール連絡いってるのかも。

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ちなみに80は下がってないですよね??

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角は下げてませんよ。
70iで300万程度ダウンですよ。

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やはり連絡は無かったので80の値下げは無しですか・・
残念です

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過去に再開発決まる前に
交通利便性の割りに
皆が避ける五反田や川崎かって、
何れも売るときは大幅アップしました。
ちなみに、買ったのはリーマン前ですがね。

ここも同じ匂い。

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当初の価格レンジ対比ですが、南向き80は当初より上がってますね。南2Lと3Lが当初より下げた感じです。あと65Aが上がっていて、55K70Lが下がっている感じ。他はほぼ不変ですね。
2Lが千代田区も含めて要望が入っていないこと言ってました。もしかすると千代田区優先の部屋でも一般開放される可能性があるので、欲しい人は営業に言っておいたほうが良いかもしれません。

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>>3864 匿名さん

物理的に論理的に考えて欲しいのですが
そこを地下に入れたら
そこと繋がる路線はどうする必要がありますか？
高架からリフトで地下にいれるわけないので
すくなくとも、数キロ先から傾斜つけて地下に向かう必要ありです。

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定借の分析は、年数・地代に加えて、土地・建物割合も必要だよ。
土地が安い郊外なら、総額に占める土地部分の割合が小さいので、定借でも価格は小幅な下げ。
一方で土地代が高い都心では、その逆で価格が大きく下がる傾向にある。

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逆に80は上がったのですか！！止めようかな・・
70Lは人気があるのに下げるなんて！

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渋谷で地下にいれるために下北沢で電車を地下に入れる感じ

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70iは要望のない部屋アルアルヨ

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