アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

まあ定借は半分賃貸みたいな物だから、土地賃料と解体費用の金をタラタラと捨て続け。

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>>3776 匿名さん
悪い確率の方が圧倒的に高いと思うけど(笑)
賃貸に出す場合はいくらで出すのかな？７階以下の想定賃料は聞いた？かなり安いよ～
あなたの将来設計が狂わなきゃいいけど(笑)

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隣の区営住宅棟の賃料って坪単平均で幾らくらい？

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千代田区の相場見ると、2LDKで20万は固いね。
地代含めて管理費5万とすれば、残り15万だから5,000万の部屋なら30～35年で回収できる計算で合ってる？

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千代田限定のところの低層の日当たり、相当わるいですよね？
あれは転売時にどうなるんですか？
売れるものですか？？
とはいえ破格の安さなので損は無さそうな気もします。

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>>3778 ご近所さん
7階以下の想定賃料は聞きました。逆に結構高い賃料だなーと思いました。

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70年は定期として充分ですが定住はない。
売りぬけ需要のみが大切。
6、7千万の手頃なやつは、いつ売れば1割り増し以上になるのかしら？？

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駅徒歩１分免震タワースーパー付ですからね、自動車整備工場もか(笑)
大手町、東京駅の再開発でこれから借りたい人は腐るほど居るでしょう。近くのタワーは管理費込み25万スタートだからね。

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70平米の3LDKで25万くらいが妥当な感じか。

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MR予約がすぐとれたし、わりと営業さんが手厚いサポートて良かったです。
でも、本当にそんなに人気なの？
そりゃ千代田区原点枠は人気あるのかもですが、その他って、そんなに高い金で住む価値あります？

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25万じゃ安すぎない？
岩本町のタワーだと3LDKのウェリスが35万で出てるけど。

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なんだかんだすごい人気！
シティ品川が百恵ちゃんなら、千桜は明菜ちゃんですね。

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>>3780 匿名さん
空室率や税金、ローンの利息を考慮しない短絡的な計算ならそれでいいんじゃない？

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>>3787
坪1.5万ぐらいがベースになると思う、70平米だと30万

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アメリカが景気停滞で、円高日経安になってるのにお気楽ですなあ。高く売れたり高く貸したりの皮算用ばかりを想定するとは。

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>>3788 匿名さん

百恵ちゃんは綺麗に引退して伝説になった。明菜ちゃんは色々スキャンダルを起こした。正にピッタリな例えですね。

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>>3791 匿名さん

今から景気悪化すれば、売却可能になる7年後は景気回復してるって考えることもできるよね。

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考えられませんが。

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WBSで郊外のアパートが今でも余剰だとやってたが、不況になっても高い都心の賃貸を借りてくれる人が大勢いるかどうかだね。

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80の間取りはあの近辺では見かけないので貴重と考えて狙っています。下落基調の中で多少高い感はありますが、手元の計算でも大きく儲けることは出来ないけど損しない物件かと考えています。

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