物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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2912
匿名さん 2016/05/15 10:04:43
ここは単なる借地権ではなくて、それより権利が弱い定期借地権。70年間賃料を払い続けて何も残らない。
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2913
匿名さん 2016/05/15 10:06:40
その方が良くない?
タワーマンションで土地なんて意味あるのかな?
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2914
匿名さん 2016/05/15 10:10:07
低層も高層も、床面積が同じなら同額の土地賃料と同額の管理費その他。
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2915
匿名さん 2016/05/15 10:10:42
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2916
匿名さん 2016/05/15 10:13:33
ちょっとこの物件のネタから外れて申し訳ないんだけど、仮に所有者の同意が得れたとして、今のタワマンって立替って出来るものなの?容積率一杯で建ててるから無理なんじゃないの?
仮に出来ないとすれば、50年60年後に高い大規模修繕費を払わせられるぐらいなら、70年と区切って最低限の補修等をやったほうが先が見えて良いと思うのだが。まあこれは各自の考え方次第だけどね。
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2917
匿名さん 2016/05/15 10:21:27
>>2913
意味を問うなら、土地賃料をトータルで1千数百万円払うことの意味は何。何も残らないのに。
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2918
匿名さん 2016/05/15 10:26:30
>>2916
建替は、スーゼネ各社が既に色んな方法を考えてます。容積率上乗せは安倍政権も言ってました。
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2919
匿名さん 2016/05/15 10:32:49
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2920
匿名さん 2016/05/15 10:36:08
>>2916
ここは解体費を先払で払うことになるのを忘れてるんじゃない。地主様には更地返しだから、地主様は楽々建て替えるでしょ。
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2921
匿名さん 2016/05/15 10:40:18
定借は所有権物件の30〜40%オフが普通です。千代田区民以外の部屋だと坪350程度でしょうか?
35%引きでこの価格と考えると所有権物件だとしたら坪540?
とてもそんな条件のマンションではありませんね。つまり超割高と言わざるをえません。
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2922
購入検討中さん 2016/05/15 10:40:31
>>2917
2000~3000万円を占める土地代金相当額のために、いったいいくら金利と固定資産税を払うと思ってるんだか(笑)
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2923
匿名さん 2016/05/15 10:42:06
>>2913
この物件だと土地の賃料や70年後の取り壊しの為の工事費まで購入者が負担することになるんだが…
そっちのほうが余程無意味だと思う。
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2924
匿名さん 2016/05/15 10:42:41
Blogを真に受けて激安と信じてしまって、アンケート5,000以下に丸付けて一線から外れたという人も多く居るだろうからね。
情報を受ける側の見識も大切だが、出す側にも煽る様な出し方はあまりよろしくないと思いますが。
>>2918
タワマンでも建て替えの可能性もあるってことですね!
ただ、正直70年後は生きてないし綺麗さっぱりしてあの世に行きたいので、私は買わせていただきます。抽選に当たればですが・・・
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2925
購入検討中さん 2016/05/15 10:55:12
>>2923
70年もたてば、取り壊しが必要になるのは所有権物件も同じ。みしろ積み立てがない上に意見がまとまらなくて悲惨な状況になるのが見えている、
初めから計画的に予測がたてられることがどんなに有難いか、後になって分かる。
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2926
匿名さん 2016/05/15 11:11:21
倍率1~2倍か。ごく普通のマンションだったってことか。
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2927
匿名さん 2016/05/15 11:14:46
結局は他と変わらない割高マンションですね
今は買い時じゃなくて、売り時ですね
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2928
匿名さん 2016/05/15 11:16:11
倍率が例え1~2倍でも、本人が良いと思えば良いマンションだ。
納得して買うんだからそれはそれで良いかなぁと思います。
ただローンにしても無理な支払いにならないようにしなければだから、
大丈夫かどうかをちゃんと見極められるようにしないと。
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2929
匿名さん 2016/05/15 11:41:40
八重洲のブリリアタワーを検討してたけどあっちの方がよかった。価格帯は同じ。八重洲買えば良かった。同じ駅1ふんだし。
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2930
匿名さん 2016/05/15 12:07:02
70年で取り壊し?
今の新築マンションは耐震性は十分で躯体の耐久性もそんなものではないのが多いだろう。
今建て替えの50年前の建物とは別物だからね。
配管などのメンテナンスも容易な構造になっているし、適切な管理がなされていれば100年以上は十分に住めると思うけどな。
日本の不動産市場も成熟して、欧米のように100年、200年と長く住み継いでいくようになるといいね。
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2931
匿名さん 2016/05/15 12:10:06
>>2930
欧米のようにはならないだろう。日本人は新しいもの好き。
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