東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2422 物件比較中さん 2016/04/30 08:15:21

    千代田区で、坪325~
    一般で、坪355~

  2. 2423 匿名さん 2016/04/30 08:45:38

    たけ〜

  3. 2424 匿名さん 2016/04/30 10:04:34

    >>2418
    高くて買えないんですね、同情します(笑)

  4. 2425 匿名さん 2016/04/30 11:12:40

    煽り方が下品

  5. 2426 物件比較中さん 2016/05/01 09:27:48

    昨日行ってきたよ
    予定価格表、管理費修繕積立金一覧(予定)と、
    パンフ二冊、図面表、
    販売要件(千代田区優先などの説明)をもらいました。

    5/21~要望書受付開始とのこと
    買う意思がある場合は、次回(5/21予約)を勧められました。
    今時点では7月下旬に販売して、8月末までに契約らしいです。

    なにか質問∩( ´Α`)は、ありますか?
    わかる範囲で答えます。

  6. 2427 匿名さん 2016/05/01 09:37:40

    安いとは思うけどねえ。
    上場企業の中間管理職位じゃないと買えないかもね。

  7. 2428 匿名さん 2016/05/01 09:42:37

    >>2426
    千代田区との価格の変更条項は書かれてました?
    前の書き込みで変更条項が書かれてたとあったけど、質問しても全く答えてくれないんです。

  8. 2429 申込予定さん 2016/05/01 10:12:25

    倍率はどんな感じと言ってました?
    21日から要望書開始で、まだ初日の予約取れるんですね。

  9. 2430 物件比較中さん 2016/05/01 10:17:16

    >>2428
    千代田区と当初どんな約束ごとだったかは
    説明資料は見当たりませんし、口頭説明も特にありません。
    時分の場合は、予定価格表自体には
    特に質問しませんでした。

  10. 2431 物件比較中さん 2016/05/01 10:26:23

    2429
    倍率は教えて貰えませんでした
    できるだけ被らないようブロック毎に
    第三希望まで聞いて調整予定とのこと

    高倍率になるほど値段が安い訳ではないので
    (特に南側)
    何十倍とかはならない、かも?

    ただし、安いめの70平米未満の
    東側や西側角部屋は人気で倍率上がりそうとのこと

  11. 2432 購入検討中さん 2016/05/01 10:30:35

    最安値はいくらでしょうか?

  12. 2433 匿名さん 2016/05/01 10:55:35

    >>2430
    ありがとうございます。私はまだ案内きてませんがきたら、聞いてみます。

  13. 2434 匿名さん 2016/05/01 12:34:10

    >>2433
    そんなのスターツのに聞いたって納得いく説明があるわけないでしょ。
    相場の高騰とか適当に誤魔化されるのがオチ。
    あと、MRは伊藤忠の人間だからさらに答えられないよ。

    誰かが書いてたけど、区議に質問させなきゃ意味ないよ。

  14. 2435 購入検討中さん 2016/05/01 12:56:41

    値段を下げてくれるって本当ですか?
    丁度500万程下げていただけると希望の部屋が買えるようになりますので区議の方にお願いできますでしょうか。

    6月正式価格発表のようなので、それまでにお願いいたします。

  15. 2436 物件比較中さん 2016/05/01 13:43:20

    〉〉2432
    階数広さにかかわらず、金額と言うお話なら
    千代田区優先権の部屋で
    賃貸とお見合い東側9階56平米が5100万台
    坪単価だとその隣の70平米が@300弱(6100万台)

    一般は南か高層(20階以上)なで、最安値で@330は下らないです

  16. 2437 匿名さん 2016/05/01 14:04:47

    一般だと坪330以上ということは、56平米で5600万円以上ですね。定期借地なのに、ないな。千代田区に住所変更も、そこまでするかと躊躇します。

  17. 2438 匿名さん 2016/05/01 22:34:55

    でも、割安である事には変わりないからねえ。
    買える人だけが購入して終了ですな。

    結局は金持ちだけが大儲け。そういう物件。

  18. 2439 匿名さん 2016/05/01 23:07:18

    お金持ちは区営住宅との一体開発マンションを買わないと思います。
    しかもそのことを伏せて売ろうとする不誠実なデベから建物を買い土地の転借を受けるのは不安です。

  19. 2440 匿名さん 2016/05/01 23:24:16

    4/28に続いて本日5/2も日本株が大暴落しそうだけど、
    リスク回避のために さっさと販売した方が良いのではと逆に心配になります。

  20. 2441 匿名さん 2016/05/02 01:01:57

    >>2439
    伏せて?
    デベの肩持つ訳じゃないけど、
    区営は普通に建ち上がってるし、模型でもクリスタルで再現されてるし、、
    南以外の20階未満(区営が18階でタワパ棟も結構な高さ)はほぼ囲まれるってのは一目瞭然
    もちろん区営棟が住民に有益な商業ビルだったらもっと前面に押し出してくるだろうし、
    伏せてると言われれば表現としては伏せてるんだろうけどw
    ちなみに土地分は千代田区

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