14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。
※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。
[スレ作成日時]2006-08-09 15:47:00
マンションのグレードによるんじゃyないのかな、
ある程度ののグレードだと最上階は、他の階より天井が高いのが多いよ。
うちのマンションも最上階はハイサイドライト付きの5ｍの部屋がある、
もちろんプレミアムグレードでかなり豪華で高い。
マンションによって最上階の売り方がずいぶん違うんだね。
デベが最上階でも〜というのは、とても高いけど予算は大丈夫？という意味ではないか。
高層階・低層階問わず、南・南西向き以外は考えたくない。
低層階の場合は、向きが悪くても寝に帰るだけと、まだ割り切ることも出来るけど、
高層階での北・東・西・東南向きは、高層階が割高な分だけさびしい。
普通に全階同じ間取りとかでマンション作ると
高層階の方が天井低くなるんだよな。
そうでないように作ることもできるけど、そうすると
コストがかかる。
つまり、
低コストマンションだと高層階より低層階が良い。
マンションの価値は「販売価格」で表現されているのです。
その販売価格は当然、「神の見えざる手」によって決まっていくのです。
もちろん多少の掘り出し物はあるかもしれませんが、そういう物件は
高倍率がつくわけです。
ここで自慢されている高層階5000万円を購入した方より、うちの低層階
7000万円の方が良い部屋になるし、さらに1億円の高層階を買われた方
はもっと良い部屋になります。１億2000万円の低層階はその上ということです。
当たり前ですよね。
中古で売ったとき、10階は道路の音がうるさくてなかなか売れず、
大幅な値下げがあったようですが、
2階は静かなので指値なしですぐ売れました。
無条件で高層階が値打ちがあるわけじゃないです。
新築時の購入価格を考えると高層階は明らかに損をしやすいと思う。
中古の場合は様々な要素のプラスとマイナスポイントを数値化し、
周辺相場とそのマンションの過去の売買実績から査定されるので、
多数の住戸をいっぺんに売り出す新築の販売と違って
階数による価格差をつける必要はなく、下落率の点で高層階は不利ですね。
特に1階などは、買い手がその階限定で探してることもよくあるので、
高層階のほうが人気といいますが、そのときの買い手のニーズによると思います。
そして資産価値は売れなきゃ話にならない、値引きが大きければ残念ですが、
売れた価格がその時点でのその部屋の価値ということになりますね。
＞中古で売ったとき、10階は道路の音がうるさくてなかなか売れず、大幅な値下げがあったようですが、2階は静かなので指値なしですぐ売れました。
どこの不動産屋さんに聞いたか、井戸端会議でしょうが違うと思いますよ。
高層階の最初の値付けが高かったのかもしれませんが、2階は値付けが安いからだと思いませんか？
郊外の土地の広いところで1F限定で探している人はいるでしょうが、建て込んでいる都会で1F限定で探しているなんて聞いたことがありません。専用庭の前はすぐ隣の家とかビルなのが普通なんですよ。
このスレで不思議な理論を展開する方は、何で新築で高層階が人気で高いのに
中古になると人気が逆転しちゃうんですか、普通に考えて中古の購入者だって指向は同じだと
思いませんか？
中古であろうが新築であろうが、価格以外は高層階と低層階のメリット、デメリットは
何ら変わることがないんですよ。
街中のマンションに住んでいますが、やはりビルやマンションが林立しています、
そのせいか1Fはエントランスホール、棟内駐車場、ゴミ置き場で1Fに住戸はありません。
営業さんに聞いたら、街中のマンションで1Fのニーズがほとんどないからだそうです。
結局、やぱり高層階の方が良いということですね。
「新築時に高層階の方が人気があり高価である」
という一般論に対して反論がなければ、決まりですね。
中古になったからと言って考え方が変わるものでもないでしょう。
意見が合わない人は、一般論ではなく特別な条件で考えている人でしょう。
(赤ちゃんがいるとか、高所恐怖症とか)
赤ちゃんの鳴き声が響いて、うるさい安普請のマンションを買ってはいけないとういうこと
こんなの低層階、高層階に関係ないよ、スラブ厚と戸境壁の厚みの問題でしょう
夫婦喧嘩も、ステレオの音も聞こえるなんてシャレにならないよ。
マンションの構造ははRCなんじゃないのかな。
低層階はエレベターを使わなくていい、出不精にならない、赤ちゃんのいる家庭には最適だ・・
しかしイロイロ創作するよね低層階の、屁理屈メリット。
ハーイ！私は低層階でーす☆高層階、毎朝新聞取りに行くの億劫だー。
エレベーター待つのやだし、狭い空間に人と乗り合わせるのも面倒。
あとあんまり上だと地に足がつかない感じっていうのか、落ち着かなかった。
最初のうちは、花火が見える特等席だなと思ってたけど、
眺望捨てても、自分にとったら低層階のほうが落ち着いて日々暮らしやすい
と感じました。やっぱり外に出やすいというか、高層階に居たときは
腰が重くなってたなー。
煽らないで、純粋にそれぞれを選ぶ人の意見を聞いてくれよ・・・
871はちゃんと理由も書いてくれてるし、もっともだと思う。
反対意見を否定することになるが、貶してはいない。
俺は865の条件なら高層を選ぶ。
なぜなら、マンションのメリットは眺望とそれによる日当たりの確保だと思ってるから。
一般に高価格だから（安いのと高いのとどっち欲しい？って言われたら高いのを選んでしまう）。
高層に住んだことがないから。実際に長く住んだらまた考えが変わるかもしれん。
低層階には、部屋と表示できないサービスルーム（納戸）なるものを平気で作ってしまうデベも多い。
縦一列の同じ間取りで、低層階→2LDK+S、高層階→3LDK と表記で紛らわしい。
低層高層ってもんは例えるならマグロ
の部位みたいなもんだ。
中トロ大トロは赤身より高い。
これは供給量に対してありがたがる人
の数が多いと言うだけの話。
本当にうまいのは赤身なのだ。
感性の鈍い人は羨ましい何でも満足、何でもあり。
大トロより赤身が美味しいと思い込むのも貧乏くさくないか。
低層階でも日当たりがいい物件もある、低層階でも眺望が望める物件もある、
低層階でも広い部屋もある、低層階でもルーフバルコニーのある部屋もある・・・・
最初から高層階を買えば、ほぼ解決できるんじゃないのかな。
マンション選びは大切だ
＞赤身よりトロの方が高級というわけではなくて好みの問題。
高級なのは紛れもなくトロですが何か？
＞きちっと熟成された大間の生本マグロ釣りものの
赤身と冷凍バチマグロ大トロとは比較にならない。
いいえ残念ながら冷凍の大トロのほうが高いし、それこそ比較になりません。
それに遠洋漁業＆市場の原理＆食べ方を理解すればこんな 馬 鹿 な書き込みはしません。
所詮100円寿司の赤身しか知らない浅はかな低脳者の書き込みでしたね。
とても愉快な書き込みでしたよ、匿名でよかったですね。
しかしながらやはり安い人生は安いですね、
低層階住人のクォリティーってとこですかね、笑っちゃいますよ。
＞赤身よりトロの方が高級というわけではなくて好みの問題。
高級なのは紛れもなくトロですが何か？
＞きちっと熟成された大間の生本マグロ釣りものの
＞赤身と冷凍バチマグロ大トロとは比較にならない。
いいえ残念ながら冷凍の大トロのほうが高いし、それこそ比較になりません。
それに遠洋漁業＆市場の原理＆食べ方を理解すればこんな 馬 鹿 な書き込みはしません。
所詮100円寿司の赤身しか知らない浅はかな低脳者の書き込みでしたね。
とても愉快な書き込みでしたよ、匿名でよかったですね。
しかしながらやはり安い人生は安いですね、
低層階住人のクォリティーってとこですかね、笑っちゃいますよ。
＞オレならパークマンション低層階ってとこだね。
カタカナデベの低層階に住んでるくせによく言うよ（笑
でもシティハウスの高層階の方がいいと思うよ。
低層階の皆さん
どうか高層階エリアに来ないでください。
たまに高層エリアで眺望を間が目に来る人が居ます。
みるのはいいが、いちいち「いいですね、お宅はいつもこんな景色を
眺めて暮らしているんですね、羨ましいですね。」って
こっちは高倍率の抽選を勝ち抜き、それなりに投資してるのだから
当たり前だ毎回うざったいよ、低層階をほめる言葉もないし、
「高層階はいいですよ」って言えば嫌味だし、
「最近寒くなりましたね、リビングが寒くて仕方がないですが、お宅はどうですかって」
いわれても、「お日様さんさんで暖かいですよ」ともいえず生返事ですわ、
有利性を語れば嫌味だしなぁ、いつも返答に困ります。
最上階角（ルーバルあればなお良い）
↓
最上階＝高層階角（ルーバルあればランクアップ）
↓
高層階＝中層階角（ルーバルあればランクアップ）＝1階角+専用庭
↓
中層階＝1階+専用庭
↓
低層階角
↓
低層階＝2階角＝1階
↓
2階 ←冷凍大トロより赤身が高級と言い張る方がすんでいます。
＞888
大笑いで読ませていただきました、我が家もまさにそんな感じです（笑
＞当たり前だ毎回うざったいよ、低層階をほめる言葉もないし、「高層階はいいですよ」って言えば嫌味だし、
まさにその通り、同じマンションなのでご近所づきあいもあり、はっきり言うわけにもいかず
低層階住民には、言葉を選んで話すから疲れてしまいます。理事会でも同様です。
何年か前に近所に6階建てのマンション建設の話が持ち上がり業者の説明会がありました。
低層階の住民は、ただでさえ期待できない日照時間が短縮もしくは皆無になるので
必死に抵抗していましたが、高層階住民は何の影響もないのでお付き合いという感じでした
何となくうわの空、他人事でした。
郊外の戸建てではありません。
ある程度の舌を持ってる人で赤身＜大トロというのは聞いたことないですね。
ただ、赤身がおいしい店はある程度のレベル（ととやとか水谷）からで、場末の鮨屋では脂でごまかせるから、大トロのほうがいいかもしれません。
話を元に戻すと、戸建て出身なので低層階希望です。
高層階がマンションの一般的なメリットを享受できるのはわかりますが、最上階でないとあまり意味ないのではないでしょうか？
最上階でない高層階の人は値段的な妥協の産物なのでしょうか？
戦前はトロは「猫またぎ」（猫ですら欲しがらない）と称して
誰も欲しがらないから捨てていた部位だよ。
皆が捨てていた頃は誰も欲しがらなかった部位だが
高騰して皆が欲しがるようになると自分も欲しくなるんだな。
松茸なんかも同じで、安かった戦前は誰も見向きもしなかったんだが、
高いとなるとなぜか人気が出る。
話脱線してすんまそんｗ
昔はトロの部分は昔の人の舌に合わなくて捨ててたそうですね。
マグロといえば赤身とか。
人によって赤身の方が美味しいとか中トロの方が美味しいとかさまざま
ですが、マグロ好き、寿司好きの間では赤身派の人がかなり多いみたい
です。彼らがいうにはトロは女子供の食べ物だとか。
ただ、食通の方で中トロ派も数多くはいるのですが、大トロ派はかなり
少数のようです。脂が強すぎて食べれたもんではないと。マグロの本来
の旨味を殺してしまうと。
現代の日本人は脂っこい食事になれすぎてしまって、大トロくらいの脂
がないと美味しく感じない人が増えてしまったということかもしれませ
んね。
脂の旨味と赤身の旨味は別のものであって、赤身の旨味を楽しみたいのに
脂の旨味があったらそれが邪魔になるということ。
だから食通の間では赤身を重宝する人がわりと多いということ。
トロに高い金を払ってくれる人がいるおかげで
赤身好きにとってはリーズナブルな価格で赤身を食べれてラッキーってとこだな。
まさにマンションと同じ。
高層階に高い金を払ってくれる人がいるおかげで
低層階でも問題ない人にとってはリーズナブルな価格で低層階に住めるってこと。
低層階の方はマグロで話を摩り替えているようですが
市場の原理とニーズを理解してください。
その原理に従い上はうえ下はしたという事です、
そんな比較自体無意味ですよ、
それと高層階住人は低層階などに住みたいとも思いませんし比較自体
無駄な足掻きです、強がりや苦しい言い訳を言ってるのが面白おかしいので
相手してるだけですよ。
そもそも低層階住人が高層階と比較するのに
グレードの下のマンション高層階を持ち出したり、マグロにすり返したり
ここぞのタイミングで戸建てを持ってきて苦しいですね。
＞低層階でも問題ない人にとってはリーズナブルな価格で低層階に住めるってこと。
90％の低層階住民は予算の都合で仕方なく、やせ我慢して住んでいるだけだよ
俺だって、3億円くらいお金があったら、都心の財閥系のハイグレードマンション
上層階の角住戸100㎡超に住みたいと思うよ。
>低層階の人も、気を使って、眺望をほめてたりして。
べつにほめてほしくありません、
眺望や日照、付近に高い建物がない快適さが
日常になっていますのでね。
できれば眺望の見学には来ないでほしいですね。
低層階さんはエレベーターを利用しない快適さと
新聞を手軽に取りに行く快適さを
常に照明をつけっぱなしの暗いリビングで堪能してください。
マンションのモデルルームがOPENし販売が始まると
まず埋まるのが、高層階角をはじめとするプレミアム住居と
最安値のリーズナブルな低層階中住居
立地にこだわりかつ住居にもこだわれる層と
ギリギリの予算で立地にしがみつく層との両極端が
マンションを求めますね。
俺は低層で、正直、経済的理由でやむを得ずといった部分もあるので、高層階の良さは認めるし、素直にうらやましいと思う。
で、同じ低層組として、やはりバカにされれば腹立たしいので必死にそれなりの理由を並べている方の気持ちは理解できる。また、あまりにも感情的な低層階意見に対し反論したくなる高層階組の気持ちも分るのだが。
だけど、低層階組の意見に必死に反論する一部の高層階組の心理が分らないのよ。
それぞれの価値観があって選んでるって言ってるんだから、それが少数派意見であっても、
何故「ああ、そういう人もいるのね」ってことにならず、とことんまでいじめなくてはならないのか？
一部の書き込みをしている高層階住人に問いたい、
自身が勝ち組で高層階の部屋に満足しているのに、なぜ少数派の意見を受け入れられる器がないのだ？
俺としては、高層組にはどーんと構えていて欲しいのだが。
>912
あ、どうもどうも。
俺としては特別９０７＝９１２さんの発言に反応しているわけではないので
あまり気になさらないでくださいね。
どってかってぇともっと前に書き込みされてた方全般的に。
低層階組も世間一般的に言われているような高層階のメリット、低層階のデメリットは理解したうえで、自分なりの考えを述べているだけで、そこを結局経済的理由にされて全否定されてもなあって思うわけです。
マグロの話になったのも頭の硬い一部の高層階組に対して、身近なものに置き換えることで
経済的なことだけでなく価値観、趣味の問題なのよってことを言いたかったのだと思いますよ。
別にマグロに限らず、服でも車でも付き合う異性でもいいんだけど、一般的に人気があるものではなくマニアックな趣味に走る人もいるわけだし、それはマンションでも一緒でしょってことで。
ま、とにかく高層階のみなさん、あんまりイジメないでよね。
そんなイジメるとベランダから飛び降りるよ！
…あ、でも低層だから怪我しないかも。なんつって。
>>914
まぁ縁があって最上階角という場所に住んでいますが、
たしかにグレードは良くないかもしれませんね
もっとも最初はグレードの高いマンションに申し込んだのですが
見事に抽選漏れしました、いわゆる低層階でしたが平米数は
現在住んでいる間取よりは広く、金額も300万ほど上でした。
購入のタイミングは難しく、長男が小学生に上がる前に入居できる
マンションがほしかったのです。
その条件に満たす場所・物件が3つしかないことと
やはり予算でしょうね。
私が言う市場の原理で言わせれば
5000万の低層階物件 ＝ 5000万円の最上角 ＝ 一戸建て5000万円
なんですよね。
このスレにいたっては上下階の差のみを追求して
築年数、立地、構造、間取（広さ）、マンショングレードを無視した会話が
スレ主の思惑通りやり取りされてるわけで、
それがコロシアム板全体の特徴なんでしょうけどね。
最後に締めますが今の住まいに満足をされていれば言う事なしで
各々が見出す価値観はやはり違いますよね。価格に見合ったあるいはそれ以上であれば
購入には成功したのではないでしょうか。
私も赤身のほうがおいしいと思う。
極上の赤身を出してくれるお鮨屋さんがある。
赤身の美味しさがわかる。
そういう好みもあっていいじゃん。
低層階も好みで選んでいる人がちゃんといるのに
認めたくないやつらは頭がいかれてるんだと思うよ。
人の好みは、十人十色、千差万別。
自分と違う人を認められないのは良くない。
自分は、5階建ての3階だから、
自分のマンションの最上階がうらやましいとは思わないけど、
駅前の10数階建てのマンションの上の階から、
街並を見下ろしたら、気持ちいいだろうなとは、思う。
＞常に照明をつけっぱなしの暗いリビングで堪能してください。
この決めつけが大きな間違い。
何度言ったらわかるのかなぁ。
こういうデメリットのない低層階で快適に暮らしてる人がいるのに、
本当に暗くて電気つけっぱなしなら、そういうマンションは選びませんって。
スレ主も単純に、4階未満の低層階と8階以上の高層階と、自由に選ぶならどちらが住み心地が
良いのか問いかけているだけ。
資産価値の維持には、どちらがメリットがあるのかを問うているだけですよ。
住み心地は高層階が良く、
資産価値は立地やグレードによってケースバイケースというのが結論のようですね。
＞自分は、5階建ての3階だから、自分のマンションの最上階がうらやましいとは思わないけど、
その程度の差なら、目くそ鼻くそなので問題ないでしょう、少なくとも10階位で比較しないと
何度かマンションを住み替えて、どっちにも住んだことがあって、
どっちの良さもわかってて、もうここで永住することを考えてもいいかなと思って買った、
今の住まいは低層階です。
高層階至上主義の人は認めたくないだろうけど、
そんなに声高に「高層階がいいに決まってる！」って言っても
ふうん、ぐらいにしか思わない。
もちろん、低層階がいいに決まってるとも思わない。
ここ見ててなんかおかしいなと思うのは、
低層階の人の意見は、低層階だっていい物件もあり、
好きで選んで暮らしは快適だと言ってるのに対し、
高層階の人は、低層階がいいなんてありえない、高層階が絶対なんだと
妙に凝り固まった意見を述べてること。
あげく、経済的余裕があったら絶対高層階を買うだろうと決め付けるに至っては
なんでそんな狭い見方をするのか不思議です。
分譲の高層階と、賃貸専用の高層階と設備も仕様も違うことが理解できているんだろうか？
6階くらいまではあまり変わらないと言えば、そうかもしれない。
低層階でも日当たり良かったり開けていればまあまあ、
周囲の建物がすぐそこまで迫ってく、壁しか見えないのはダメ
通りから丸見えで、プライバシーが保てないのはマイナスということ。
>今スレ読んで家中腹抱えて笑ったよ。
よかったですね、惨めな低層階中住居くらしですものね、
たまには腹を抱えるくらいおかしい事があってもいいですよね。
笑いさめる頃に低層階中住居70㎡台の惨めな現実にお戻りくださいませ。
見栄えが悪いから、通りに面した低層階は洗濯物をバルコニーに干すのを禁止して欲しい
見たくもないものを見せられて、通行人の気分を害するよ、待ちの雰囲気が台無しだよ。
トロと赤身のくだりといい、「リッチで余裕のある高層階住人」というイメージがどんどん崩れてゆきます・・・。
高層階住人にも、美味しい赤身よりも冷凍トロをありがたがってしまうような余裕のない人って、やっぱりいるんですね・・・。
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
宮城県仙台市青葉区一番町一丁目 |
|
2,998万円～6,898万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
30.03m²～62.77m² |
|
総戸数 79戸 |
