低層階VS高層階　住むならどっち？

先週の土・日は、天気が良くて空気が澄んでいて山々まで綺麗でしたね。
東京の夜景も、まるで宝石箱のように遠くの方もキラキラしていました。

他の人が出している光をありがたがっているんだね。

東京タワーを毎日見たい、とか、神宮の花火を家から見たい、とか、とにかく高いところに思い入れがあるなら、高層階でいいんじゃないでしょうか。
自分と家族の満足が一番大事だと思います！

私は高い所ほんと苦手です。。
職場で先日４階から３３階に異動になったのですが、もうそれだけで辞めようかどうしようか悩んでるくらいです。

緑の多い田舎にとっても憧れますが、でも戸建はいろいろ面倒なので、郊外マンションの１階で、お庭でお野菜育てて、中途半端なロハス生活がしたいな^^

私も高層階苦手です。
でも、一戸建ての手入れも大変だし、セキュリティーも心配。
だから私の中では低層マンションの最上階くらいがベストですね。３階くらい。

私は以前高層階に住んでいました。
確かに遠くに海が見えて眺望はすごく良かったです。
でも四季折々の多少の変化はあれ、
毎日同じ眺めにはだんだん新鮮味が薄れてくるのは確かですね。

あと、エレベーターは確かに不便だし、
風も下は全く吹いてないような日でも上はしっかり吹いています。

高層には採光とか眺望、開放感などいいところがいっぱいあるんですが、
まあ、飽きてしまえばどうってことないかな？

今は低層階に居ますが、心理的には、私はこっちの方が落ち着きました。
あとエレベーター乗らなくてすむ方が外出は早いし楽だし、
人と乗り合わせる煩わしさがなくていいです。
自分には低層の方があってるのかも。

来年また引越しするけど、低層階です。
私は眺望より日常の利便性の方を重視したいと思ったけど、
低層、高層を選ぶ理由は人それぞれだと思います。

まぁ、それが本当ならいいんじゃない？
自分は一度低層階に住んで、やはりマンションに住むなら高層階だと思った。
本当は予算が許すなら戸建がいいんだけどね。

高層階派に質問。
眺望、日当たりが高層階と低層階で同じであった場合
それでも高い価格で高層階を選びますか？
選ぶ場合、理由は何でしょうか？
やはり優越感でしょうか？

>>506
どんなマンションの低層なのかにもよる。
タワマンだとお見合いするし、精神的にも屈辱を感じるかもしれないけど、
一種低層住専とかで風景が良い低層なら最高、とか。

何度も言うようだけど、ここは、中層マンション（14階程度）限定でしょ。
スレ主さんの話をよく読みましょうね。

>>507
眺望、日当たりが選別条件なら高層階かな。
低層だと将来その条件に影響するリスクがあるから。
他に条件が含まれるならその優先順位による。

>>507
本当に条件が同じで（眺望が同じにはならないと思いますが）
あなたがデベロッパーならどのような価格設定をしますか？

＞低層だと将来その条件に影響するリスクがあるから。

つまりリスクを含めて、眺望と日当たりしか高層階を選択する
理由がないということでＦＡ？

以前は低層階に住んでいて、今回は高層階を選びとても快適です。
広さも違うので、低層階より1000万円以上高い買い物でしたが、おおむね満足です。

＞高層には採光とか眺望、開放感などいいところがいっぱいあるんですが、まあ、飽きてしまえばどうってことないかな？
たしかに住んでみて、年中眺望を見ているわけでもありませんが疲れたときなど
開放感と眺望は心が和みます。

郊外の緑が見えるような低層階は、まだましなのでしょうが都会の低層階は
道路とか隣の建物の窓や壁が迫っていて、日当たりも悪く、圧迫感がありうんざりでした。
マンションの建つような立地には必ずビルがありますから、終日レースのカーテンを
降ろして暮らさないとならないので、プライバシーも何もあったもんじゃありません。
休日の昼間でも半分は照明を点灯しなければなりませんし、心安らぐ住まいとは言えませんでした。

郊外　　　→　高層階○　低層階△　という感じでしょうが
都会や街中→　高層階◎　低層階×　だと思います。
　

日当たりに関しては物件次第なのでなんともいえないところ
がありますね。

うちの検討しているところは駅近ですが（地方都市ですけど）、
全室南向きで南側には割と広めの道路があり、低層階でも日
当たりは良いようです。道路が広い割りに交通量もあまりな
く比較的静かのようです。向かいの建物は現状４階建てです
けど、道路幅を考えると将来１４階程度の建物がたっても日
当たりは問題ないと営業さんはしきりに主張してました。

プライバシーに関しては３階以上なら特に問題ないと思いま
す。

そぉそぉ！プライバシーの違いは大きいね〜。

高層階の眺望のために、数百万円は無駄だというご意見もありますが
個人の価値観は、多種多様なんだと実感します。
同じ地区の某高級マンションは同じ3LDKの間取りで、階数、専有面積、方位、グレードの違いで
7000万円〜2億円弱までありますよ。それが完売するんですから不思議です。
最安値の北向き2階から、最上階のメゾネットまで何種類もあります。
間取りから言っても家族は3〜4人なんだと思います。
数百万円というレベルではなく、2〜3倍も分譲価格が違いますが買う人がいる。

>>512
なんか絡みたがる人っぽいですけど（笑
マンションを買うにあたって皆さんいろいろ条件あるでしょう？
高層の場合はルーバル使いたいとか、上に人が住んでるのが嫌だとか、他にもあるかもしれません。
提示されていた条件なら眺望はないよりあったほうがいいし、日当たりも然り、と思ったわけです。
高層を選択する条件よりも低層を選択する条件が優先すれば、私も低層を選択します。

最近のマンションは、ガラスのバルコニーのフェンスが増えてきました
アウトフレームでも、コンクリートの上部がガラスになっていたりします。
生活しているから仕方ないとは思いますが、洗濯物や布団が干してあると
外部から見ても美観は好ましくない、低層階のお宅は気を使うんでしょうね。

最近のマンションは、ガラスのバルコニーのフェンスが増えてきました
アウトフレームでも、コンクリートの上部がガラスになっていたりします。
生活しているから仕方ないとは思いますが、洗濯物や布団が干してあると
外部から見ても美観は好ましくない、低層階のお宅は気を使うんだろうなと思います。

洗濯物や布団干しの美観は低層・高層関係ないでしょ。
むしろ高層の方が目立つかな。

スレ主の問いに対する答えはだいたい出尽くしたようですね。

> 4階未満の低層階と8階以上の高層階では
> 住み心地が良いのはどちらでしょう、

眺望・採光を住み心地に大きく影響を与えると考える
なら高層階。ただし物件によって大差ないものもある。
眺望・採光を重視せず、利便性やエレベータ停止時の
リスクを考えれば低層階の３〜４階がよい。
１〜２階はプライバシーの面で不利。

> 資産価値が維持できるのはどちらでしょう。

例外もあるが、一般的に下落幅が大きいのは元々の
物件価格が高い分高層階となる。
よって低層階が有利。

ちょっと古い発言へのレスですが。
＞４７０
１４階建て１２階部分に住んでます。
風の件は物件ごとに違うのでしょうが
うちの場合、台風でも来ない限り強風のため
干せないなんて事はないですよ。
２階（１階は住居無いので）と１２階で洗濯物が
干せない日は一緒ですね。

新聞の件は、階段orエレベーター使う時点で
手間は一緒でしょう。

ゴミは、出勤or通学時に一緒に出すので
溜まるなんて事は無いですね。
（これも低層階だとか高層階関係無いでしょう）

半年に１度、点検でエレベーター止まりますが
昼間の限られた時間で、あらかじめ分かっているので
不便は感じないですね、突然止まったのは１０年間で１度だけ
３時間程度なので、ほぼ影響無いと思いますよ。

子供が現在、小学校２年生ですが毎日向かいの
公園に遊びに出てます、中学生くらいになったら
外遊びしなくなるのかな〜とも思うけど
高層階だからってのは関係無いと思いますよ。

展望は毎日は見ませんが、夜景（MM21）が綺麗だし
花火大会も見えるので、とても満足してます。
（影にならず見えるのが１２階からだったので
　１２階選んだってのもあります）

高層階のデメリットであがっているものって
通常の生活では意識しないような物がほとんどな気がします。
大地震など起きて数週間エレベーターが止まるなどあれば
大変だと思いますが、生涯に１度あるか無いかの事まで
心配していては健康的な生活できないと考えますね。

＞洗濯物や布団干しの美観は低層・高層関係ないでしょ。むしろ高層の方が目立つかな。

そんなことありません、最近のマンションのバルコニーは2ｍが標準だから
経験的にフェンスの内側の洗濯物は、4階以上は見えません。

賃貸マンションの高層階と、分譲マンションの高層階を比べても意味がないことに
早く気付いて欲しいです、求めるレベルが違いすぎます。

>522 高層階のデメリットであがっているものって
>通常の生活では意識しないような物がほとんどな気がします。

まず、高層階という地上から遠く離れたところに常時住むということ
そのものが精神衛生上良くないという研究結果が多数あります。
あまり意識していないように感じても５０年も地上５０ｍに住んでいる
のと地上３ｍに住んでいるのとでは精神の安定に与える影響力が違うと思います。

>>522
通常の生活で、意識しないから、いざ、その時が来たら、慌てるんでしょうね。
1年に何回かは、階段で昇り降りして、訓練した方がいいですよ。

>>523
ガラスのバルコニーの話をしてるんですよね。
経験上でも、見上げるように見れば低層階の方が当然
目立ちますが、ある程度距離が離れている状態でマン
ションをみれば中層〜上層階が目立ちます。低層階は
みえても目立ちません。
近辺から見上げる人と距離を置いて見る人では圧倒的
に距離を置いてみる人の方が人数が多いのはわかりま
すよね。密集地帯なら別ですが。

勤め先の話だが、年に１回、避難訓練で階段を降りさせられる。
１０階でもかなりキツい（苦笑

＞526
前のマンションと通算して15年高層階に住んでいるけど、月1の昼間のエレベター点検以外で
エレベターが使えなかったことは一度もないですよ。
大地震になったら、どうせ職場から10㎞20㎞徒歩で帰宅するんでしょうね。

＞527
ビルがある程度密集しているところにしか中高層マンションはないって。
河原や広大な土地にぽつんと中小マンションが建っているのは郊外か地方でしょう
全く関係ない世界ですね。

>>529
職場から徒歩で帰宅した後、階段を上らないんですか？
自分の部屋は、見に行かないんですか？

経験もないのに災害→エレベター停止と、福引きに毎回当たるような妄想で、低層階住民は
妄想しているんでしょうか。
毎日、毎日隣のビルやマンションの壁しか見ないで生活しているのと、
どっちがましか考えてごらんよ。

全てのマンションの低層階が、
隣のビルやマンションの壁しか見えないわけではないって、
何回言ったら分かるんでしょうかね。

>>530
ここは別に都心限定のスレでなかったと思うが？

それに２３区内でもふつうに遠目でマンションみえるよ。
通勤や外回りで電車乗ってるときなんかね。

まぁ洗濯物がどうみえるかは視線によるもんだろうな。
主婦がチャリで道路沿いのマンション見上げるか、リーマン
が通勤や外回りで高架の電車の車窓からマンションみるか。

>>532
つまり耐震強度０．３でも問題ないということですな。

万一のときのために低層階選んでるんですか？
なんかそれも勿体無いですよね

>>535
非常時のことも考えて、家を選ばないのですか？
私は、万が一の時の安心を取りますよ。
命がなくなれば、おしまいですから。

万が一のために低層階選ぶ人もいるし
階段が普段使いできる利便性のために低層階選ぶ人もいるし
分譲価格を安く抑えるために低層階選ぶ人もいるし
眺望のために高層階選ぶ人もいるし
人より上に住むことの優越感に浸りたいために高層階選ぶ人もいる。
ひとそれぞれでいいじゃないか。

＞535
首都圏の旧耐震の既存マンション150万戸以上を、即時取り壊せと政府が命令するんでしょうか？
旧耐震はある測定では、耐震強度0.5程度だったと思いますけど。

＞537
都内の既存の木造戸建ての人を、敵に回すような発言ですね、（＾−＾）にっこり　

>>540
別に、そういう意図は、ありませんよ。

つーか、ただの皮肉の535に対して的外れなレスだろ。

ここは中層マンションに限ったスレですよね。
ならば絶対に高層階を買います。
タワマンなら豪華な共用施設やランドマーク的な価値もあり、
高層はちょっと怖いから低層でも、と思いますが、
普通の中層マンションなら怖くても高層階（出来れば最上階とか角部屋）とかを買わないと
あとで転売できないような気がします。

低層階の最安値の部屋と最上階の最高額の部屋は、大きな価格差があるマンションもある
うちもそうなんだけど、3LDKの同一の間取りを比較すると
2階の西向き中住戸73㎡で5400万円台〜14階（最上階）の東南角部屋95㎡で1億500万円台
その差は5100万円で分譲価格が約2倍も違う。
不思議なのは、最上階は売れたけど2階が最後まで売れ残った。

>>544
全然、不思議じゃないと思うけど。
たぶん、そこまで価格が違うと、住みにくそうだからじゃない？
生活レベルもあうだろうし、このスレ見てると、高層階の人とは、上手くやっていけそうにないし。
それに、5000万が、主な価格帯のマンションもあるし、
そっちの方が、身の丈にはあってて、暮らしやすそうだよ。

同一間取りでも日当たりが極端に違ったり（低層が常に建物の影で、高層が常に日があたってる）
眺望が違ったり（富士山が見えたり、花火がみえたり、東京タワーがみえたり）
すると価格が極端に違う場合がありますよね。
通常は１Ｆあたりの差額が１００万とか分譲価格の５％くらいでしょうか。

>>545
３行目は、生活レベルもあわないだろうし、の間違いです。

＞546さん
中層マンションの場合通常は1Fにつき同じ方位なら1〜2％（5000万円平均なら50〜100万円）
最も価格差大きいのは方位と角部屋です。
同じフロアーでも東南角部屋と北向き中住戸なら15〜20％は違うでしょう。
階数の差額は方位と角部屋と比較すれば、微々たる差ですよ。

これから考えると、デベの値付けの優先順位は、1.日当たり　2.風通し　3.眺望
という順番なのではないでしょうか？

高層階が高いというより、南向き角部屋が高いというのが実感ですね。高層階の中住戸より、中層階辺りでも南向き角部屋の方が住み心地は良さそう、低層階の中住戸は、マンションとしてはいろんな面で劣ります。

これはマンションによるけど・・・
低層階の角住戸はプライバシーの点で
ちょっとな、って所もあるよ。
低層階は中住戸でもオッケーだよ。
比較的安く買えるし、立地よければ下落率低いし、
うちは低層中住戸だけど、日当たりだけはバッチリなので買ったよ。