低層階VS高層階　住むならどっち？

>>40
そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。
家が密集してない一種低層地域の低層マンションの最上階が最高だと思う。

高層階は眺望がよく、空き巣被害のリスクも少ないのはいいが、エレベータートラブル・停電・大震災など、万が一の時は大変だ。それでも、戸建てを買わずにマンションを買う醍醐味は、戸建てでは到底味わえない眺望の良さがある。これを求めて、私は結局、高層階を買って住んでいる。自宅に居ながらにして花火大会の観覧が出来るのは嬉しい。

低層階に比べて数百万円、場合によっては１０００万円以上も余計に
払ってるんだから、そのぐらいの喜びはないとね。
眺望がいいったって毎日ずーっと見ていることも出来ないから、
トータルで考えても１回の眺望代が１万円以上かもしれませんね。

>>42
>そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。

一戸建てだって鍵一つじゃないの？
そんなこと言ってるひとがいるから空き巣が多いんだよ。

売る時高く売れるからいいんでないかい?

高層階はもっと割安ですよ〜。花火大会もさることながら、それよりも重要なのは季節ごとに表情を変える山々を借景に、眼下に広がる街並みを見下ろす「癒し」の眺望を毎日楽しめることです（たまたま立地条件が良かっただけ）。この眺望で、朝は仕事前の元気をもらい、夜は仕事の疲れを癒しています（もちろん、これだけで仕事の疲れがすべて癒されるわけではないけれど・・・）。もっとも私みたいに眺望へのこだわりが無ければ、特に高層階にこだわる理由も無いと思います。最低限の日当たりが確保できる程度の高さでいいと思いますし、場合によっては１階でも十分だと思います。実際に、１階でも日当たりが良く専用庭があるマンションの場合は、２階、３階よりも１階の方が価格が高い場合もあるので・・・。

私が高層が否定派なのは、高層を許可しているその周辺環境が好きになれないことですかね。
低層専用地域ならではの周辺の落ち着き、これはやっぱり何にも代え難いものがあります。

うちは、１３階建てのマンションですので、まさにスレ主さん
の探されている中層マンションの住民です。
私は３階に住んでいるので、低層階住民ですね。
低層階のメリットは、予算にあったからですね。それまでは５階建ての
１階に住んでいたので、３階でも充分でした。
眺望も日当たりも風通しもずっと良くなって満足しています。
１階に住んでいるときは、人目が気になってカーテン閉めっぱなしでしたが、
３階でも、もう人目は気になりませんよ。

３階で良かったなぁと思うことは、１基しかないエレベーターが１３階とか
８階とかで止まっていたら、さっさと階段で上がれることです。
気楽に階段で出入りできるので外出が苦になりません。

資産価値などではそりゃ高層階の方がいいんではないでしょうか。
眺望も良いでしょうから、眺望や資産価値を求めるなら高層階でしょう。

低層階は実質的・・かな？住居にそこまで価値を求めていないというか、
日がある程度あたって、風通しが良く、人目も気にならない高さなら、
正直どこの階でもいいです。（値段が折り合えば。）

ですから、スレ主さんも、どこに重点を置くか（周辺環境も含めて）、
によりますよねー。

＞＞４２

前にも言ったけど、第一種低層住宅地域ってウチもそうなんだけど、駅から遠いとこが多いよ。

マンションに住むなら、私はアクセスのいい駅近を選ぶから、その地のマンションはパス！

ウチの近所の低層地域の建ったマンション、静かな環境を売りにしてるのと高い建物が建たないのを売りにしてるが、どこの駅に行くにも徒歩は無理。歩いたら２０分以上。だからバスしかない・・・。

リタイア生活の人ならそれでも静かでいいかもしれないけど、仕事がある人はすごく不便・・。

その立地だと戸建ならいいにしてもマンションなら将来の資産価値も低そうだしね。

>>50
池田山、大和郷、長者丸等は第一種低層住宅地域でなおかつ駅近。
結局、山手線内の高級住宅地がいいってことか・・・。
上記地区の低層マンション最上階ならかなり良いでしょうね。
まあ、その地区ではどんなに高いマンションでも（池田山プレイスとか）負組ですが・・・（泣）。

私もその地域の低層住宅地ならいいと思いますが・・・。
資産価値もありそうですし・・・

都心じゃなければダメ。。ってことでしょうかね。

結局、眺望、日当たりがよい低層階がよいということでしょうか？
あればの話ですが。

人気エリアの、あえて低層階を選択して、もっともらしく「価値観の違い」なんて
言っている人がよくいます。
無理しているとか、自分を偽っているとか、諦めているんだと思いますよ。
本当は、価値観はほんの少しで、大部分は経済力の違いなんだと思います。

資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
最上階近辺の広いバルコニーや
ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

＞資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
＞最上階近辺の広いバルコニーや
＞ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

所得水準上位5％以上の人の話ですな。

ルーフバルコニー？使わないので不要
角部屋？冷暖房効率を考えたら中住戸でＯＫ（プライバシーが守られる物件しか選ばないから）

私も極度の不安症だから、中住戸でもバルコニーに人がいそうで恐い。
あまり窓が無い方が安心。
高い所も苦手だし、階段で上れる範囲も考えて４階になりました。
旦那には好きにしろ！と言われましたが・・

>57
8階とか10階とかに住んだことありますか？

高所恐怖症の私でも、その眺望、夜景の素晴らしさ、降り注ぐ光で
明るい室内に、怖さを忘れて快適だと思えましたよ。

外廊下は、怖いけど内廊下なら怖くありませんよ。
個人的にも5階以上の外廊下マンションは、宇宙遊泳のような気分で
絶対に住みたくないです。

7階に住んだことがありますが、地震の時のゆーらゆーらが苦手で
買い替え時には低層の最上階（3階）にしました。
地震のたびに生きた心地がしなかったもので・・・

58さんへ
高校まで１２階に住んでました。小さい頃から見慣れた風景なので、その時は普通に眺めてましたが、
たまに実家に帰ると確かに奇麗です。
ただ小学生の頃にエレベーターで痴漢にあったのがトラウマで業者風の方でも一緒に乗るのは恐いです。
トータルで考えて自分が居心地良いのを選びました。

そういえば、新婚当時は１２階建ての１１階に住んでいたなー、
と今思い出しました。忘れていたな。

眺望とか考えないタイプなので、景色は印象に残っていません。
（ま、大した景色が広がっている地域じゃなかったと言える。
ただ、街中の景色が見えるだけだったモンね。）

そういえば、夜遅くエレベーターには乗らないようにしていま
したが（怖いから）、昼は全然エレベーターがこなくてものんびり
待っていたものです。（新婚当時は暇だった、というか気が長かっ
たんだと思う・・。子供もいなかったし、急いで〜しなければなら
ないっていう状況がなかったものね。）

高層階は、確かに風は下層階より強いです。
バルコニーの内側に、風を考慮して洗濯物を干します
日当たりがいいから、春から秋にかけては一日2回は干すことが出来ていいですよ。
準商業地のマンションので、下層階ははっきりと日当たりが悪いし
価格もかなり安いようです。

洗濯物が風で飛ばされたら、探すしかないでしょう？
1階のお宅の専用庭に落ちて、掲示板で掲示してある場合もあります
共同住宅ですから、こういった住民の気遣いが嬉しいですよ。

友人宅１１階最上階。夜１０時をすぎるとエレベーターは自動的に各階に停まるんだって。
防犯のためらしいが、夜はわずらわしくてゴミさえも捨てに行きたくないらしい。
３階くらいまでなら階段で事足りる。景色は３日で慣れるが生活はずっと続く。

日当たりと、隣のマンションの壁しか見えない生活も
ずっと、ずっと続くと思いますよ。
事情があって、売りに出したときに資産価値も気がつくでしょう

まあとなりのマンションの壁しか見えないようなチープな物件なら
上階の方がいいでしょうけどね。

>65
どちらかのマンションを特定してお話されているのでしょうか？
資産価値は上層階より確かに低いと思いますが、隣のマンションの壁しか見えない所って
そんなにあるんですか？
因みに田舎なもので。。

>64

今どき各階にゴミステーションが無いマンションなんてあるの？
ひょっとして３０年落ちぐらいの中古マンションかしらん？

>67
たぶん、65は自分のマンションのことを話しているのではないかと。
でも、そういう物件だと、上層階の資産価値もたかがしれてるような気もしますが。

そうかな、近くに出来たマンションの80㎡弱の低層階＆中住戸
たしか7,000万円位してましたよ。
5階位までは、北側以外は全部隣の建物の壁しか見えない。
上層階は、ぐっと高いけど、都心お決まりの夜景も富士山も見える。
最上階は億ションだった気がします。

ちなみに、山手線の駅から10分以上も歩くのに・・・
こんな部屋買う人の気持ちは理解できないけど、完売しました。
不思議なのは、むしろ安いから低層階から売れていきました
郊外育ちでよほど、夢の都心に住みたかったんでしょう。

価格は出さない方がいいよ、郊外のファミリーマンションなら
2〜3部屋は買えちゃうから・・・・・
チープマンションという言葉の次元は、地域によってそれぞれですから

>>70
北側以外、低層階はすべて日も差さず、真っ暗ってこと？？
んなことないでしょ。
都心に限らず、公園や川、海沿いに住まないかぎり、
低層階だったら、何らかの建物が前方に見えるのは首都圏では当たり前。
採光がとれているなら問題ないでしょ。

それにしても、7000万を「安い」と言い切る70はどんな高級マンションに
住んでいるんでしょう。
そちらのほうが興味あります。

＞68さん
最近、ＭＲに行って、「ゴミ捨ては24時間ＯＫです」と言われ、ふんふんと
聞いていたら、「一階のゴミ置き場」と言われ、驚きました。
営業さんに責任はないけど、つい「いまどき各階にないの！」って言ってしまいました。
だって新築タワーマンションなんですよ。＞＜
信じられないけど、それでも完売したらしい。
立地とかはよかったんですが、そういうの、あまり気にならないひともいるんだな〜と
思いました。

>72
あなたとは、異次元の価格だから驚くのは仕方ないですが
よく文章を読みましょう。
安い低層階から売れると言うこと・・
普通は高いけど、条件のいい高層階から売れるでしょう？

坪単価120万円の地区もあるけど、
300万円以上が当たり前の地区もあるんですよ。

経験がないんですけど、タワーも含めて内廊下マンションで
各フロアーにゴミ置き場があると、夏場なんか臭いませんか？
家の中でも生ゴミは既に臭う場合もありますよね。
野菜はディスポーザーで大丈夫ですが、魚なんかはどうなんでしょう。

フロアーにゴミ置き場があるのは、外廊下物件に限られるのですか？

低層階が安い理由
・眺望が無い
・下からは、部屋の人の動きが解るくらい見えてしまう。
　ちょっと離れれば１桁階くらいは見えてしまう。
・地震がきたら潰れるのは低層階。
・高層階に比べセキョリティーが低い。
マンションは価格が全てを表してます。

低層階の方は、ちゃんとわかってますよ
でもマンションには必ずある部屋ですからね〜
少しでも1階にエントランス、棟内駐車場、駐輪場、ゴミ置き場・・・
設備を集中して、売部屋を少なくする傾向はありますね

昔駅2分の10階建ＭＳの10階に住んでた時、ベランダで外の眺めをゆっくり見たのはほんの数回。それ以上にゴミ出しや外出がおっくうになるのがストレスだった。今度は子供も生まれた事もあり、駅から15分の1階庭付ＭＳに移ったが、今度は通勤がつらくまた湿気・虫がすごくてほとんど庭には出れず、さらに近くのＭＳが気になりカーテンさえもあまり開けなくなった。そこで我が家が出した結論は、駅5分のＭＳの４階を購入。タワーの低層階のため、以外と安く・共有施設も充実していて我が家のスタイルにぴったりだった。

好みもあるけど、3階まではマンションとしてのメリットがない
住宅地の低層マンションを選ぶ人の、気持ちが理解できないな
戸建てとマンションは、別物と割り切らないと。
マンションに住んでいて、メリットを感じて
快適と思えるのは6階〜10階くらいだと個人的には思います。

>>78
>低層階が安い理由

ここにも居たよ勘違いさんがwwww

低層階＝安い？
低層階だからといって安いというのは間違っている。
同じ占有面積でも方角によっては低層階の方が高いよ。

同じ方角で比べないと、東南角部屋なら圧倒的に2階3階が安いだろう
中住戸だったらそれこそ、上層階角部屋の30％OFF

>中住戸だったらそれこそ、上層階角部屋の30％OFF

中住戸、角部屋で比較しないと意味がないと思う。

湾岸地域の45階に住んでいる者です。感じ方は人それぞれでしょうけど、何年か住んでみてわかった
ことは．．．
・地震は大して揺れない
　これは覚悟して入居し、すべての家具に転倒防止を施しましたが、地上よりも揺れを小さく
　感じるくらいです。躯体の構造や階数によるんでしょうが、高層＝揺れるというわけでも
　ないようです。
・風は強い
　夏はかえって有難いです。でも冬は天然冷蔵庫です。締め切っていても外の風が強いので
　隙間風を感じるような気が．．．
・虫が少ない
　でもいないわけじゃありません。暑い夏の夜は蚊の音を聞くし、どこから上がってくるのか、
　バルコニーでゴキブリを見たことがあります。
・エレベーターは待つ。
　直通でも１分くらいかかるので、朝の出勤時はなかなか来ないし、来ても各駅停車でなかなか
　外に出られなかったりします。（でも中層階だと、エレベーターが来ても満員で乗れない
　ってことも多いので、それよりまマシかも？）
　災害や停電でＥＶが止まったとき、階段を使うのは実質的に無理で、陸の孤島と化してしまう
　わけですが、あまりそこまでは心配してません。
・眺めは確かにイイ
　でもすぐに慣れてしまいます。

総じて、高層だからといって不都合はなく、低層と同じく普通に暮らせます。景色はいいけど、
人工物ばかりだから変化もないし。
逆に、手軽に外に出れて、植栽などの自然の緑が真近に見える２〜３階もいいのかなと思います。
（ある程度視界は開けているという条件付なら、ですが）

>85
23区内で2〜3階で視界が開けているというのは理想なんですけど
現実的には見たことがないです、場所によっては5階辺りでも
周囲が全部ビルというtころもあります。

23区内で低層マンションというと、ほとんどの場合億ションになってしまいますね。
私のような庶民が手を出せるのはタワーマンションの低層階です。
タワーのメリットはコストパフォーマンスと眺望、デメリットは維持のコストと災害ですが、
タワーの低層階だとデメリットは高層階と同じ割に眺望がなくなるので良い所無しになって
しまうのがつらいところです。眺望のあるタワーマンションの低層階があれば良いのですが。

高台に建つタワーマンションの低層階が最高にお得。

最近のタワーマンションは、立地のいいところになかなか
建設されなくなりましたね、湾岸とか駅から遠いとか
郊外ならまだあるのかもしれない。
割安なタワーマンションの6階〜10階というのはいいかもしれないですね
タワーマンションの5階未満は、マンション内で格差がありすぎで疑問です。

格差気にする人は低層階買いません。かならず高層階買ってます。
ていうかタワー買わずに10階建てぐらいの10階買って
「うちは最上階だから」とかほざいてる事でしょう。

現実問題ですけどタワーの10階は買えても、
10階建ての最上階は買えないと思うよ、価格が違いすぎる。
タワーは高く売れる上層階があるから、下層階が安いと言うこと。