低層階VS高層階　住むならどっち？

>>348
ファミリーマンションは知らないが都内のタワーマンションではあった（過去）
専有面積がほぼ同じ住戸で低層階が高層階よりも価格が高い（方角による）のは環境によってはありますよ。
実際に友人がそこのマンションの中住戸を購入して住んでますから。

スレの書き込みを読むと「高層階=価格が高い」が固定観念化されていて優越感に浸っている人がほとんどです。

＞344
高層マンションの低層も良いですよ。
駅に直結してればアクセスが魅力です。
高層だとエレベーターが複数あっても、時間帯によっては5分ほどかかるようで
歩いてるわけじゃないのに5分って無駄な気がするけど、
逆に駅近だから1分で行ける必要はないと高層階を選んだ人もいます。
いろんな価値観があっていいと思うけど
高層低層、価格の高い低いに関係なく、人気のある部屋というのは
抽選の倍率をみるとわかりますね。

>ファミリーマンションは知らないが都内のタワーマンションではあった（過去）

正：都内のタワーマンションにある。

ここは、中層マンション限定ですよ。

高層階の眺望って、前に別のマンションが建てば、終わりですね。

>>355
そのとおり！

>>355
低層階は最悪。
眺望なし、日差しは入らず一日中電気点けっぱなし、通風悪し。。。

高い所から見る景色ばかりが、いい景色とは限らない。

そりゃ負け惜しみだな。

低層階から毎日見渡せる、隣のビルの壁も良いものなのか。
「あのビルがなければ、日が当たるのに」と毎日悔しい思いをするのも、なんだかな・・

＞351
方位が違えば価格が違うのは、常識以前の問題だぞ
南と北なら20％は北向きが安い、階数に直せば10階分だよ

でも、そう考えると高層階の北向きはお買い得かもしれないね
高層階なら明るさはある程度期待できるし、冷暖房で補えば、快適に暮らせるかもしれない。
低層階の北向きは、最悪だろうけど。

昔から王様は高い所にお城をつくった・

昔から、煙と○○は高い所が好きって言うよね。
お城が高い所にあるのは、敵が攻めてこないか、見渡すためじゃないの？

＞361
最悪なのは上も同じ。
友達の部屋に行ったけど、高層階の風の強さは半端じゃないです。
下が風の無い日でも上はかなり吹いている。
まして北向きは窓閉めてたってものすごく寒いですよ。
暖房費をかなりかければいいかもね。
ま、戸建てよりは密閉度高いし、隣接住戸の熱も伝わるし、まだいいのかな^^;

昨日の関東の大風でも、マンションでは大風だと気がつかないくらい、密閉性がいいというのは当たっている
もちろん高層階での話ですよ。
低層階は、外が騒がしいので気付くでしょう？

低層階では昨日程度の大風でもベランダの鉢植え等なんの影響もありませんが、
高層階では全ての物をいちいち家の中にしまわないといけません。
それも、暴風の中、サッシを開けてベランダに出れれば、の話です。
台風なんかが近づくと備えが大変そうですね。（*^_^*）

質問です。
南側が海に面しており、低層階からでも眺望は悪くなく、風通しや日差しも問題ない場合に
あえて高層階を選ぶメリットって何かありますか？
以前親が購入検討した田舎の物件がそんな感じだったもので。

都心であればそれなりの高層階でないと眺望期待出来ないですけど、
逆にそのへんさえ問題なければ低層階も悪くないのかなと。

＞３７０
海に面している物件は良くないですよ。
潮害って結構すごいです。
ってスレ違いですね。

浜辺に面してなくて（崖のような感じ？）
人目が入らない物件ならば低層階も高層階も
大差ないでしょうね。

＞367さん
ごくろうさまです（*^_^*）

私の住居はあなたにご心配頂くような環境ではないのでピンと来ませんが。
低層階でも南南西向き、視界開けているためカーテン開け放し
日照良好、風通し良く湿気もない上、24時間強制換気システムですから、
カビ、結露とは無縁です。

あ、それと私めんどくさいので鉢植えなどしないのですよ。
でもお隣はお花を大切に育てていらっしゃいますよ。
強風に当たって枯れることもなく、お日様を浴びて外でのびのび、
お花も幸せですね。植物が育つのは良い環境だからですよ。

＞冬の時期ベランダの洗濯物って3日くらい干しっぱなしと聞きますが

冬の曇天なら高層も低層も乾きは良くないでしょうけど浴室乾燥機でふわふわですね。
お宅はベランダに出しっ放しですか？ああ！カラっ風で乾いちゃうんですね？
それは光熱費助かりますね。
でも飛ばさないように気をつけてくださいね。凶器になりますからね。

特に低層階はマンションの立地によって相当環境が異なると思います。
私はあなたの知ってる低層階が実感できなくてごめんなさいね。

＞低層階でも南南西向き、視界開けているためカーテン開け放し

田舎か湾岸と言うだけでしょう。
よくテレビで報道されるような、空き地や河原にぽつんと建っているマンション
そんなマンションが普通じゃないから、モデルにならない。

マンション情報誌で都心の中古物件を見ていると、物件探しをしていても２〜５階はとても多いです。
逆に高層階、特に角部屋はほとんど見られません。
中古でも売り渋りなのだろうか、それとも低層階が住み替えでよく売りに出るのだろうか。
築10年ぐらいまでの物件では、とくにこの傾向があります。

＞田舎か湾岸と言うだけでしょう。

やだなあ、あなたが思っているような田舎じゃありませんよ。
ターミナル駅ではないですが、駅前は商業施設やタワーマンションが立ち並び、
そこから徒歩で10分のマンションです。
この地域には、同じような環境、条件のファミリータイプのマンションが
たくさんありますから、モデルとして充分普通ですよ。

＞374

高層階、特に角部屋に売りがほとんど見られないのは・・・

購入時の価格が高かったので、その分損失が大きく、

売りたくても出せないんですよ。

最初の分譲価格の差は中古にはそれほど反映されないものですから。

低層階と売り出し価格が同じ位なんて、耐えられない

っていう変なプライドのある人はなおさら動けなくなります。

高くても面白いほど売れたバブル期とは違いますからね。

３７５さんの立地ってどんな感じなんだろう？
駅徒歩１０分で周りにマンションがたくさんあるのに
南南西向きに開けている・・・
前は公園とかかな？？？

どちらにしても将来に渡って開けているとは
限らないですね。

中古の場合、高層階だからって高値がつくわけじゃないからね。
その辺わかって買ってるなら別にいいんだけどね。

>>376
戸建でもマンションでも魅力のない物件はいつまでも売れ残っている。
満足できる物件はすぐ売れるし、オーナーもなかなか手放さない。
何が言いたいか、わかる？
わからなくても別にいいんだけどね。

＞378
あまり中古のことがわかってないですね。不動産屋の言うことを真に受けてませんか。
分譲価格で低層、高層で10階差がつけば、坪単価は10％以上違います。
マンション売却、評価のサイトで入力するとわかりますが、同じマンションでも
やはり5％〜評価に差が出ます。
分譲価格まで差はなくても、それまでの住み心地も、低層と高層階と違うんですよね。
同じマンションで同時に2階と12階が売りに出ていれば、どちらにたくさん検討者が
つくと思いますか？
中古のチラシ価格は売り出し価格です、中古ですからもちろん値引きを要求されます
買い叩かれるのは、どちらだと思いますか？
実例で見る限り低層の方が長期に売れ残る場合が多いです。

中古購入者も、新築購入者も高い買い物ですから少しでも環境の良い部屋を、
買いたい気持ちは同じだと思いますよ。

＞３７８
築１０年、駅徒歩３分の１４階建ての１２階を
２８８０万で売り出した時の実体験ですが

売り出し時すでに４階（広さはほぼ同じ）が２５８０万で
売りに出ていて、さらに自分が売り出した直後に
１０階（同じ間取り）が２７８０万で売り出し！

内覧に来る人は、ほぼ３軒とも見ていたようですが
うちが最初に売れましたよ。
（５０万値引きしましたが）
１０階も３ヶ月程度で売れたようです。
４階は半年以上ネットに載っていて
売れたかどうか謎です。

>>380
わかってないですね。
中古で階数によって価格があまり変わらないというのは、階数が異なって
他は同じ条件の物件が同時に出ることが稀という条件がつくからです。

中古物件を探すほうは立地と広さと価格が第一条件で来るわけですから
１件だけ出た物件がその条件に合えば階数はあまり気にしません。

同じ条件で階数の異なる物件が複数でれば、客の方は比較できますから
あとは価格と階数のバランスの問題になります。新築と同じです。

＞中古物件を探すほうは立地と広さと価格が第一条件で来るわけですから１件だけ出た物件がその条件に合えば階数はあまり気にしません。

それは、あなただけの特殊な考えだと思いますよ。


都心と郊外では客層が全然違うのかもしれないけど
都心だと同じ地域で探して、少しでも条件のいいところを安く買いたい
と思う人が普通だそうです。
新聞折り込みのチラシで、何度も入ってジリジリ価格を下げているのは
ほとんどが低層階ですよ。
うちのマンションでも、年に2軒くらい売りに出るけど、低層階の方が苦戦してますよ。
高層階は多少高くても「日当たり抜群、眺望抜群」とかのフレーズが付いてすぐに売れています。
低層階だと、そんなメリットをチラシに堂々と書けないからね。

郊外で、中古が安ければ何でもいいという地域もあるのでしょうが
中古に3000万も5000万円も出す人は、違うんですよ。

>>383

382の言ってることはこないだNHKでやってたマンション価格のからくり
についての番組で解説されてたまんまなんだが、
それを「あなただけの特殊な考え」とおっしゃるわけですか。

＞３８２
逆に言うと同じタイミングで売りに出せば
高層階のが有利って事ですよね。
それだけ高層階のが魅力あるって事では？

高層階が売りに出てないから低層階で
我慢して買ってしまうって事だし。

＞384
NHKって、全国放送だから地方も郊外も農村も含まれてるから
首都圏、ましてや都心の常識とは全然違うと思いますよ。
ファミリータイプのマンションだって、全国平均なら4000万円未満でしょう
23区なら6000万円超、都心なら8000万円超と全然価格も違いますから、あてにならない。

中古マンションだって1000万円台を求める層と、4000万円以上を求める層だと
予算も見方も違いますよ。うちの近所の不動産屋さんはやっぱり、中古でも
高層階や角部屋が人気があって、すぐに買い手が付くと言ってましたよ。

>>385

うん、その通りだと思います。

381さんの実体験が、低層階と高層階の資産的な価値をほぼ表しているんじゃないかな。
住み心地地は高層階が有利に決まっているから、スレタイに答えるなら
「予算が許せば、住み心地と資産価値的にも絶対に高層階を買った方が後で後悔しませんよ！」

>>384
仮にあなたの言うとおりだとしても、なんで急に都心に限定しだすの？

高層階が高く売れるかどうかは、博打みたいなもん。
そのときの中古物件の供給個数によるし、地域によるし。
うまく高く売れれば儲けもん、みたいな程度。
世の中の大勢、不動産の世界の常識は832の言うとおり。
381みたいなケースもあるだろうが、運がよければたまたま売りたい時期と地域が
高く売れる時期と地域だった、っていうことだけ。
たまたま、に資産価値を求めるのはどうだろう。
すくなくとも新規の分譲価格の差額分の価値は見出せないでしょ。

＞３９０
マンションって３５年も経てば
建物価値は０だから、最終的には
土地持分の価値しかなくなり
高層階と低層階でも価格差は少なくなるのは
当たり前でしょう。

そこまで住んでいる間の高層階メリットの
対価として払っているのですよ。

35年後の価値の為に低層階で我慢することは出来ない。

>>391
そんなことはわかってるよ。
中古で売り出すときの資産価値の話をしてるんだよ。
話の流れにちゃんとついてきてよ。
ちゃんとレス追ってって読んでみて。

売りに出す予定が無ければ、資産価値なんて関係ないけどね。

うちのマンションは低層階の方が人気が高かった。
確かに多少高層階の方が価格は高かったが、
ご老人や小さなお子さんのいる家庭は低層階を希望している
人が多い。高層階の方が人気があると断定をする人は
立地の良くないマンションだけど高層階だから偉いんだ！
と自分で慰めている哀れな人たちに違いない。
もし、都心の一等地の高級高層マンションの最上階の購入者
なら低層階を非難したりする人はまずいない。
その人それぞれの収入、財産、ライフサイクル、価値観
などを総合して判断し購入したはずだから、その考えを
尊重するはずだ。コンプレックスを抱えた人間が高層階
至上主義に走る。

低層階を非難したりする筈ないじゃん。
わざわざお金出して土台を提供してくれる奇特な人達の事を。
心から感謝してます、ありがとう。

>>397
よく考えるとそれって逆じゃないのか。。。
低層階の分の建設コストを高い分譲価格払って持ってくれる高層階の人達。。。

それじゃ、やっぱり高層階の人間に感謝しろｗ

>低層だろうが高層だろうが、そもそも高層マンションを建てられる場所になんか住みたくないよ。

そう言われればそうですな。閑静とは程遠い環境だ。あ、だから上に逃げるのか。