低層階VS高層階　住むならどっち？

スレ主です、東京23区内限定です！

駅そばの商業地や、それに近い物件は
圧倒的に高層階。

低層住宅地で周辺環境良ければ差は無し。
資産価値ってよりは下落率は低層階のが
良い場合も多いかも。

山手線沿線のいわゆる都心マンションの低層階は、あまり薦めしないです
ほとんど隣接して建物が建設されているので、マンションの一つの
メリットである眺望が、ほとんど望めない。

必ず人通りがあるので、プライバシーの点でも大きなデメリット
特に、最近はハイサッシを使用しているから、終日カーテンを
閉めて、ひっそりと暮らさなければならない。
専用庭といっても猫のひたい程度だから意味がない。

子育てするにも、あまりいい影響がないと思います。
いくら安くても、こんな生活は好んでするものではないのでは。

上層階は、開放的な快適なマンションライフが過ごせますよ。

共通なのは、低層階中住戸は　どこでもデメリットだらけ

いえいえ一つありました、部屋が小さめでそのマンションで
最安値付近で買えることでした、これは立派なメリットです。

14階ぐらいだったら高層階の方がいいかな。4階に住んでた事
あるけど新聞配達のバイクの音結構うるさかったな。

マンションならやはり最上階でしょう。
１階なら戸建のほうが自由が利いていいもん。
（立地を度外視した発言かもしれませんが）

都内で低層は排ガスが辛いですね

都内の低層階は、人通りが多いから通行人から丸見えが多い、
必然的に、カーテンを閉めて生活することになる。
眺望なんて望めないから、そういう意味ではウサギ小屋。

高層階だから資産性があるって訳じゃないよね。
現実は高層階だから多少高く売れる。高層階だから多少は高く貸せるし、
モデルルームでの新規販売時の価格設定はまったく反映されない。

>11
資産価値と賃貸に回したときの利回りは、分譲価格が安い分
低層階の方が有利な場合もあります。

マンションは、住宅ですからそればかりでないでしょう。
23区内の場合
眺望、セキュリティー、日当たり、採光、風通し、隣接建物の影響・・・等の住み心地
通行人から部屋の中をのぞかれてしまうという、プライバシーの点でデメリットが多すぎる。

低層階＆中住戸であれば、さらにデメリットは多いのだと思う
デベの値付けもこうなっているし、それ以上に快適性では劣るのでは？

唯一のメリットは、分譲価格が安いことだけど、価格分以上の
デメリットがあると思うので、個人的には絶対に買わない住戸の位置です。

低層階中住戸は、疑問が残るね。
都心物件では、妥協の産物だと思うよ

資産価値の話はおいといて・・

低層階だとあんまりマンションのメリットが活かされないのでは？と思います。東京２３区となるとなおさら高層階の方がいいのでは？理由はみなさんが述べられてる通りです。

１，２階なら戸建と一緒。マンションに住む意味があまりないと思いますが・・・。
ちなみに私は、今、戸建ですが隣の家と隣接して建っている為視界はないし・・カーテンを開けられない時も多いですよ。
音の問題もたしかにありますね。

それが嫌で、マンション高層階（１３階建の１２階）を買ったぐらいですから。

低層階は低所得者様のために必要です。
好き好んで高層マンションの貞操会など手を出しません。

EVに慣れてないので（住むうえで）、階段で歩いていける所までを考慮し、3階から5階まででマンションを探しました。
低いほうが良いと思う僕でも1階、2階はちょっと嫌な感じがしますね。
戸建育ちだったので、1、2階でもいいじゃんと思っていたのですが、実際住んでみると変りますね意見が。
自分の所有物であり、守るものができたとなると、1、2階は今後も遠慮したいです。
ただ、庭付きの戸建が手に入るなら別ですが・・・。

都内の街中のマンションだと、同じ用途地域に建設されているわけですから
低層階だと、マンションの特色の一つである眺望や、
日当たりの点で著しく不利ですよ。
せっかくの南向きのバルコニーから、隣のビルの壁しか見えないということも
多いのでしょう。

資金的に余裕があれば、眺望の期待できる高層階を選んだ方が
都内のマンションではベターでしょう。
将来のリスクヘッジのためにも、角住戸であればなおいいです。
反対に低層階＆中住戸であれば、生活するのに割り切りが必要です。

都心物件の場合、低層階は実質3LDKなのに2LDK+S（サービスルーム）
という物件を見かけます、街道沿いのマンションに多いです。

それとよくあるのは、ある階を境に急に値付けが高くなる場合
隣接建物の影響を受けずに、眺望が開けるからだそうです。

低層階は高所恐怖症の人以外は、安いから仕方なく住んでいる
というのが本音でしょう。

湾岸のスレがたくさんあるけど、
このあたりの低層階だと、隣のマンションと
海しか見えないんでしょうか？

WTCって何ですか？