今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
イニシアって安かろう悪かろうと違うの？
>>582
いわゆる高級仕様デベではないけど、新築でそれなりで平均点なら別にいいか、と思う人はたくさんいると思うよ。
見栄や資産価値重視で大手デベにこだわるってひとはこの掲示板に多いけど、2009年3月の決算期の中小デベの投売物件はお買い得だったかな、と。大手は値下げしなかったし。
俺はシティーセレブタワー麻布十番を３戸もってる大地主だが、なにか？
能力低い営業さんがスレ荒らしてごまかそうとしている・・・
やはり周囲のマンションに比べて価格が安いマンションはそれなりの商品です。
価格が安ければ、安かろう悪かろうだと思います。
そんなにおいしい話はありませんよ。
良い物はやはり価格も連動して高くなるものです。
マンション購入は大きな出費ですので安いマンションを探すのではなく適正な価格をきちんと払い少し高いなぁって思うくらいのマンションを購入する方が将来的な事を考えると正しいです。
マンション購入に重要なのは適正な価格で購入することです。
イニシアはダメでしょう・・・
なんで？イニシア
モリモトじゃないですけど売主が倒産して、管理会社もなくなったマンションなんて・・・
次はイニシアでしょう。。。
もう助けてくれる本社もないし、物件の仕入れ時期とエリア・・・
もうもたないでしょう
評価の高い物件も明確なブランドも確立されてないし、中古もこわいでしょう。。。
安物買いの銭失いですね
>>587
あなたが思う、適正価格の定義を詳しく教えてください。分かっていってますか？
それと、かならずしも、価格が高い＝良い物 では無いと思いますが･･･
googleで「プライシング戦略」で検索して見ればわかると思います。勉強してください。
適正価格とは難しい話だとおもいます
私もデベロッパーの価格設定のお手伝いを何度かしたことがあります
個々の物件に事情がありますが、不動産だからといって競合や相場があるので特殊なロジックがあるわけではないです
ただひとつだけ言えることは簡単な話しを難しく話す人はアタマが悪いということ
プライシング戦略？申し訳ないですけどまったく関係ないですよ
地デベのような小さい事業所は一棟における、適正価格を設定し時勢に合った価格設定できるよ。
多くのブランドマンションを抱える財閥系などは、中長期的視野において価格設定をしなくちゃいけないので、安く仕入れたからといってそのまま出てくるわけじゃない。
あたりまえだけど。
適正価格は顧客全体が決める
お客が殺到するようなら適正価格以下、長く売れ残るようなら適正価格以上
それだけのことだろう
二子玉川ライズが内覧始めたら、購入者から総スカン食ってるみたい。
共有施設、や庭木やとにかく値段の割りにひどいみたい。
みんな訴えるとか、大騒ぎ。
ライズのスレ今が見ごろだよ。
昨年の悲惨なマンションは新川崎のシンカで決定だったけど、
今年の悲惨なマンションはどうも二子玉川ライズで決定みたい。
ブリリアマーレ有明とか
ワールドシティタワーズも最悪
検討スレは大人気だけどね
名前が出てくるマンションは
ネガが検討者の振りして書き込んでるって事だな
ライズのスレはねぇ‥ちょっと特殊なネガが張り付いてるからね〜。しきりに東急を訴えたがるヤツらね。マンション自体はまあまあ悪くはなさそうなんだけどね。悲惨なスレNo.1てとこでしょう。
他県やら、東の遠方やら、
あちこちからネガが押し寄せてるからね。
彼らの妄想では売れないはずだった高額物件が、
へたしたら、はるかに安い自分達のとこより売れちゃってるんだから、
そりゃあせるよね。
去年あたりに買ってんなら都内どこもハズレだろ。
アタリなんてないよ。
晴海
イエス！ 激安！
晴海はモデルルーム行ったけど、水蒸気がもうもうと湧き出ているゴミ処理工場真横、他のマンション敷地を横切らないとアクセスできない動線と辺境地っぷりにどん引きしたのを覚えている。あとたまたまかもしれないが、モデルルームの客層が他のどの物件よりも悲惨だった。
間取りもザ・長谷工だったし、土地勘ゼロの検討者が集まる安さだけが売りの物件に過ぎないと思った。逆に価値観ぬきにすべてに妥協できる人にとってコスパは最高だった。
悲惨と言えば、マンションズ＝スーモ、厚さが無くなった。
名前が変わって相界といっしょでスターもいなくなった。
最近厚くなってきたが、それでも2008年の半分ぐらいかな。
表紙の記事も見開き２Ｐが多い。
東部湾岸は総じて失敗感が強くなるのでは？
仕方ないけど。
どうでも良いがもうすぐ10年も半年経つぞ。いつまでこのスレタイ？
あと４カ月後に２０１１年ですねｗ
気にしてる人が新スレ立てれば
お買い得なのも重要だけど、まずは、そこに住みたいか、だよね。
住みたい物件がお買い得で買えるとベスト。
住む場所、マンションについては、妥協したくない。
（っても、予算の壁は越えられないが…。）
管理担当です。
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東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
