プレミスト名東亀の井ヒルズについての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、落ち着いた場所かなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目214番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.11平米～103.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
施工会社：フジタ
管理会社：大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-09 14:50:38
そちらのスレへどうぞ。
本当なら、仲介会社に売却の交渉とかもどうぞ。
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23115/to_0002043673/
スレ違いなのでここは控えてくださいね。
2期の受付が終わりましたね。
営業さんに聞いたら10戸前後は残った、という話でした。
プレミスト一社に比べれば売れた方だと思いますし、値下げがすぐ来るかは微妙な残り方。
正直なところ、周辺に有名人気ブランドのマンションもある中で値段もそう変わらず、正直プレミストというブランドだという事を考えると、値段が高いですよね。
>>正直なところ、周辺に有名人気ブランドのマンションもある中・・・
有名人気ブランドマンションってどこですか？
大和ハウス以上のブランドってあるのでしょうか？
契約を迷っています。
ここに限らず価格が高騰している中、買える人が限られてくるのは、住む側にとっては住民の階層リスクは担保できていいのかもしれませんね。
130さん、自分の文を読み返してみてください。
必死な感じが見えなければ、まだ顔が真っ赤になっている証拠ですよ。
もしかして某ブランドの営業さんかな。
残り10コなのですね〜。
こちらの物件は、立地、環境共に大変バランスが良くて
皆さんが投稿されているように、価格が気になるところです。
こちらの物件に限らず
星ヶ丘、一社、その他エリアの新築マンションに共通して言えるのは
リニアやオリンピック、震災の影響？で人件費、資材が高騰している為に
品質は変わっていないのに、数年前の価格より、どこも一千万円くらい高い印象です。
これから先数年間は、価格が高くなる事はあっても安くなる事はあるのか？
と思うと、非常に悩ましいところです。
オリンピックが終わったら安くなるのは目に見えてる
待てるなら待ったもの勝ち
どうしても今購入に迫られているならそれはそれで今が買い時
数年後、中古になったらプラウド亀の井やヴィークコートがライバルになる
売却損を考えると購入が躊躇われる
トイレやお風呂に窓があるタイプはそうそうマンションではないですから人気だったでしょうね。広さも良いし、低層の重厚感も手伝って。半地下だとどんな感じなのでしょう
目線とか気になります。垣根があるのかしら。屋根のサンルーフのような感じもバルコニーに明るさをくれますね。
半地下というか、坂道の途中にある関係上、建物自体をまっすぐに作るとこうなっちゃうよね、という感じのお部屋ですよね。
資料を見る限りでは生け垣があるのかな？外から見えるというわけではなさそうなところはよろしいかと思います。
防犯的にはいかがなのでしょうか。下に降りないと行けない分、泥棒からしたら逃げるときにリスクが高くなるから、あまり心配しなくても大丈夫なのかしら。
間取り、仲の良い家族や引きこもり防止には良いけど
思春期の子や来客中に風呂には入りにくいので
この作りはネット上でも意見が分かれてますね。
気にする人は玄関からリビングまで一直線で丸見えの作りより気になるし
違和感のない人には何がダメなのか全く理解出来ない点でしょうけどね。
苦戦してるみたいですね。2期であんまり売れなかったとか。
仕様も値段に比べて質が高くないし、プレミスト一社の惨状が見えるから買いにくいのはしょうがないか。
立地は確かにプレミストの方が良いですよね。
細かい仕様はプラウドとは2段ぐらい下がる印象。
例えば、
・ガラスがLow-Eじゃない
・戸境壁や床の遮音性に関する性能/対策が不明
・リビング以外のカーテンがボックスじゃなくてカーテンレール
というところで、特に直のカーテンレールはかなり安っぽく見えるので、値段不相応感がかなりあります。
>>145
名古屋の人は案外とブランドが好きなので・・・。プレミストよりプラウドに住みたいんじゃないでしょうか。仕様がちょっと低くてもプラウド、というのは間違っていないような気がしますよ。
一社もこのあたりは坂が多い地域？なので、雨の日は溜まりそうなイメージ（あくまでもイメージ）です。これは一社だけじゃなくて星ヶ丘も同じかなと思います。とにかく坂が多いです。8分の駅までの距離も、坂があるとちょっと大変かな。
名古屋はマンションが多いイメージがありますが選ぶ基準はどうしたらいいのかなと。立地や環境はもちろんですが、やっぱり安定・安心感、将来のアフターなどそのあたりも気になります。内装は家具とかでカバーできるかもしれませんし、
年末から動きがないですね。プレミスト一社のように苦戦しているのでしょうか。
外観は南棟南向きはとても低層特有の高級感があって良いですね。
ただ、道路に面した東向きがもう少し落ち着いた色だと思っていたら、プレミスト一社のように白い感じだったのがちょっと安っぽくて残念。
やはりこの物件のウリは南棟南向きという感じでしょうか。かなり高かったようですが。。。
確かあと5軒くらいだったと記憶しています。
このタイミングになったので、今検討している方は完成後にじっくり見て購入したいという気持ちになるのでは。
かくいう私も現物を見てから決めます。
確かに、兄弟物件のプレミスト一社の現物が想像以上に期待外れでしたし、今のタイミングで購入するメリットがないですね。
私も見てから決めようと思います。
あと5軒くらいなのですね。外観お洒落で高級感ありますね。もう少しお値段的に安ければ購入したかったです。少しお値段で敷居高いですね。
昨日内覧会に行ってきました。
今までに買った2軒では内覧会で手狭に感じましたが、今回は広く感じました。
採光にも気が配ってあるようでかなり明るく、駐車場も広々としていました。
入居が楽しみです。
私も内覧会に行ってきました。
初めてのマンション購入。
部屋は広く、カラーもオシャレでとても気に入りました。
家具等を入れるのが楽しみです。
楽しみですね。
第一種低層住居専用地域なのがよかったですよね。
一社まではちょっと距離があるのかあと思いましたが、一社よりも星ヶ丘に出た方が早いのかなと思いました。我が家は車があるので、引山の方のイオンまで行ったりもします。お買い物も、こだわりたい時は星ヶ丘に、マックスバリュやイオン、バローがあるので楽そうです。
綺麗な医療施設の集まったものがあるのは非常に安心ですね。富裕層の方は健康を気にされる方が多いでしょうから人気になるんでしょうね
残りの物件で迷っています。
入居予定の方たちはどのような方が多いですか？
やっぱりお金を持った方やファミリーの方たちが多いのでしょうか？うちは平凡な家庭なので、住んでからマンション内格差で悩まないか心配してます。
南側でも北側より価格の低いお部屋ありますよ。南側は縦長で北側は横に広いお部屋ですし、それぞれの良さがあるように思います。
なので南側北側での格差は一概には言えないのでは？バルコニーからの景色はやはり違うでしょうけど。
ぜひ購入ください。
うちもしがないサラリーマン一家ですが、購入しました。
内覧会や重要事項説明会など、同じような方が多かったですよ。
もちろん裕福そうな方もいましたが。笑。
近所からの引っ越しが多いとのことで、一社～星ヶ丘界隈のサラリーマンという感じの方が多いと思います。
167さん
ありがとうございます。
頭金半分とは恐れ多いです。
我が家は頭金はほとんどありませんので
ほぼフルローンになります。
自動車（アルファードＨＶ）の残クレもあります。
子供の習い事の費用もあります。
これではやっていけないのです。
頭金を頑張って貯めます。
プラウド亀の井とヴィークコート星が丘の時が１番良かったですね
その当時も割高とか言われていたけど、今の時代から見ると相当安い
そして設備も今以上に良かったりするんですよね
私はプラウド亀の井よりヴィークコート星が丘が欲しいですね
星野が丘テラスはいろいろな店が入って楽しそうです
子供がいらっしゃる方に買い物しやすそうな造りになっているんですね
パン屋さんが入っていたりするのもうれしい
このあたりだと買い物には不便無さそうですし、とても暮らしやすそうだなと思います
自転車があれば、いろんなところに行けそうですから
駐輪場はサイクルポートが良かったかな
カーテンレールむき出しに高級感は感じないですよねぇ…
せめてカーテンボックスにすべきだった。
プラウド亀の井とヴィークコート星が丘の時が１番良かったのは確かにそうですよね。内装の高級感が段違い。人件費、建材費高騰のしわ寄せはそういう細かいところにハッキリ出ます。
次のタイミングは2020年前後ぐらいですかね。
このマンション、建築中から素敵だなあと眺めてました。ここより更に南にある少し古い？プラウド亀の井ガーデンより個人的には好きな外観。
ちなみに隣にあるヴェルディーク？っていうマンションは賃貸マンションだとずっと思ってました。まさか分譲だとは。
住環境大事。周辺住民大事。春休みだとすごく感じますね。隣近所に1世帯でも倫理感がダメなところがいると困ります。不眠になってしまうし・・・。
ホームページに3LDK、4LDKの2つの間取りがあったのですが、どうでしょうか。3LDKは4人家族でも住めますか？東バルコニーの横長住戸なんですね。面白い間取りです。
現地は一社駅というより、市バスで星ヶ丘に出た方がいい立地のようですね。217号線にも近いので、車で表通りに出た方がいいのかも。
環境も買う、それも価格に入ってるってことだな 。
名古屋の環境が微妙な区に割安にマンション買うのは、安くてもリスキーかもな、子持ちなら尚更。
あと2戸で完売なのかな？３LDKと４LDKは1戸ずつあるようですよ。
お値段の物件概要にそれぞれ表記されているので、いく前にわかってよろしいなと思います。
MRに行っても最後の最後にならないとお値段教えてくれないところってありますから。
このあたりは皆さん納得の子育て環境ということなのでしょうか。
学区が良いということですので、
それを目的に引っ越されている方もいらっしゃるのかしら。
今は４LDKのJタイプだけの販売になってきているのかな？とても専有面積のあるお部屋で、部屋数がありつつもきちんと１つ１つ広さがあるという事になってきているのですね。
一番狭い居室でも５畳。
凸凹もしていないので
普通に子供部屋として使うことが出来るということになってくるのかなという印象を受けました。
最近売りが多い理由は、どうやら変な住人がいるので、このマンションを出る人が多くなっているような話を小耳にしましたよ。変な住人って何かしら？詳しいことは知りませんが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市守山区西新601番1 |
|
3,890万円予定～4,810万円予定 |
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3LDK・4LDK |
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72.58m²・83.60m² |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
9,200万円～1億6,800万円 |
|
2LDK、3LDK |
|
75.63m²～109.93m² |
|
総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5 |
|
6980万円・7480万円（うちモデルルーム価格7480万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
89.6m2・100.03m2 |
|
総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
|
3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.42m²・64.12m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～6738万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
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1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
|
3600万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
|
48.4m2～80.67m2 |
|
総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
|
4400万円台～6500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
54.26m2～72.88m2 |
|
総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
