プレミスト名東亀の井ヒルズってどうですか？

道路に囲まれていますが住宅地ですし閑静な環境と言えるのでしょうか。
日当たりは良さそうですね。
駅からマンション迄は、まぁまぁの距離。
広めの間取りもあり良い感じですね。

第一種低層住居専用地域とのことなので、落ち着いた生活するにはぴったりだとおもいます。
ただこの用途地域だと、家の値段が高くなりがちになるという話を聞いたことがあります。
この辺りだといかほどの価格になるのでしょうか。
今は全国どこでもマンションがたかいとききます。
どうなのかしらと思いました。

いきなりエビちゃんとは。

人気ないのでしょうか？

ベビーマッサージ教室ですか、良いですね。
もう満席になっちゃったみたいですけど。
少し前に亀の井地区として人気が出たのはここよりもう少し南の辺りだったでしょうか。
個人的には駅までそう遠くなく、買い物もしやすいここの場所が良いなあと感じました。
価格、いくらになるでしょうね。

いきなりエビちゃんのマッサージとは。。。迷走してますね。
一社も大失敗したし、ダイワはこの辺りから撤退した方が
良いかも知れません。

エビちゃんっていってもモデルさんの方ではなくお姉さんの蛯原英里さんでしたよ。もうこういったイベントと提携しないんですかね？小さい子がいるお宅なら反応良さそうですが。
小児科の表示が誤っていたと訂正ありました。近くの病院でも小児科あるようですが専門の方も知っておきたいです。この辺りで有名な小児科ってどこになるんでしょうか。

どなたか案内会行かれましたか？
価格帯はいかがでしたでしょうか？

遠方在住で現地に行けないのですが、来月販売開始のはずなのになかなかHPにも情報が出てこず、ヤキモキしています。

案内会はまだですよ

モデルルームの案内が出てましたね。プレミスト一社よりもお値段は高くなりそうなのでしょうか。
広い間取りが多いみたいですが、4000万円台で買える部屋があるといいのですが…

価格はすごく気になります。
プレミスト一社の失敗を考えての価格になるとは思いますが、それでも坪20万は超えてきそうな感じです。

モデルルームの先行案内会に行かれた皆さん、いかがでしたか？

>>12 匿名さん
予定価格は4500万〜7500万
すでに購入希望者が15程度いるみたいですね

>>13 口コミ知りたいさん
好評なんですね。この物件は南向きのみですか？西向きもあるのでしょうか？

南向きと東向きだけですよ。
（コの字型のため南東、北東、南西はあり）

名東・神丘校区かつ地元の人から見るとやはりランクが違う亀の井なので、地元での申込が多そうですね。
逆に土地を知らない人たちはプラウドやグランドメゾンに流れていそう。

>>名東・神丘校区かつ地元の人から見るとやはりランクが違う亀の井なので

どういうことでしょうか？

言葉の通りじゃないですか？
わたしも同意見です。
昔から住んでいる人には、一社は学区内でも汚いエリアという印象がありますからね。（神里は問題外）
高間町もいいけど、坂の上だったり適度に駅に近い亀の井が一番人気があると思いますよ。
ただスレが荒れる話題ですし個々で意見の違いはあるかもしれないので、この話題は控えたほうがいいかもしれないですね（笑）

プレミスト一社の東側の空き地にプラウドシーズンができますね。

このあたりのプラウドは、ひどい物件ばかりですからね。

亀の井>>>高間>>>>>>>>一社>>（越えられない壁）>>神里

ってことですよね。私もそう思います。

では、同じ亀の井でも１丁目、２丁目、３丁目を比較するとどうですか？

１丁目>>>２丁目>>>３丁目

って感じがしますが他の方どうですか？

亀の井１丁目に住んでみたいわ

個人的には、一丁目も東側と西側で分かれると思います。
一丁目東側→二丁目→一丁目西側→三丁目かな？
その意味でも理想的な物件ですね。
なので既に要望書を出しています(笑)

上記の町ではない地元民ですけど、亀の井が特別良いとかランクとかどうって思った事ないです。
妬みとかじゃなくて純粋に。
むしろ公示価格や路線価とかは駅に近い一社の方が高いし。
神里はただ駅からちょっと離れるなって思うだけ。
ただの駅からの距離であって、同じ学区内でランクどうこうって事もないかと。

家やマンションなんてほぼ土地の値段なんだし、
土地の値段なんて所詮、駅や主要道路からの距離じゃないですか？

「雰囲気が良い」とかならわかりますが
何をもって「ランク」なのかよくわからないです。

土地の値段なら

一社＞亀の井

なので。

＊あくまで個人的感想です。
荒らし目的でもなく、荒れる事も望んでいません。

たぶん、「上記の町ではない地元民」ここだと思います。
※悪意ではないですよ。
ピンポイントでこのあたりの、ということですね。

客観的には土地の価格はおっしゃる通りだと思います。
一部データだけなので正確かはわかりませんが、一社は外から来る人がよく買い、亀の井は地元の人がよく買うという傾向があるようで、有る意味住み分けができているのかもしれませんね。

個人的な感想なのですが、何を持ってランクとするかは、私なら治安（一社は不審者情報が多い）、南上がりか南垂れか、第一種低層地域か、繁華街か工業地域か住宅街か、あたりですね。

好き好きですよね。
お互いの嗜好を尊重しあえればいいし、そのうえでマンションを決めればいいのかなと思います。

敷地の南側に、医療施設との間に細長く空き地があります。
ここは今後どうなるのか、分かりますか？
アパートとか建てられそうなスペースで、気になります。

あの幅では無理では？

亀の井一丁目を西と東に分けるとか
既存不適格団地の住民ですか？

どうせ分けるなら南と北でしょう
南より北のほうが、住みよい。

ここの場所はギリギリセーフですよ

荒れるキーワードが出たので話題やめましょう。
北側が三階部分までできてきましたね。楽しみです。

今日・明日は内見会ですね。
どんなことでもいいので、参加された方の感想をお聞きしたいです。

さすがに事前案内会の時点で、予約して行ってない方に細々とお伝えする人はいないと思います。
特にいい物件と感じているならなおさら、ライバル増やしますからね。
ちなみに抽選が確定の部屋もあるみたいですよ。

とても人気があるみたいでしたよ。すでに購入希望が20世帯ほどあり、物件がかぶって抽選にならないように誘導されているようにも感じました。平面駐車場もやっぱりいいなぁと感じ、敷地に余裕があることは、マンション選びの大事な条件と思いました。値段は決して安くはないですけどね。南東角部屋はさすがに全部7000万オーバーでした。最上階南西角も6500オーバー(これはありでした)。
逆に(実際物件は直接見てないのですが)プレミスト一社とは、どうして人気に差が出たのでしょうか？

やはり南側の違いと住所の違いではないですか？

一社の値段も高かったので安いわけはないと思っていましたが
やはり高いですね。
一軒家検討できる値段だとちょっと躊躇します。

マンションの東側に幼稚園か保育園？ありますね。
日中はちょっとうるさいのかな？
入れるなら、自分の子供入園できたら凄く楽ですけどね。

この地域の待機児童問題とかはどうなんでしょうか？？

待機児童問題自体をあまり聞いたことがないですね。
専業の世帯割合が高い地域だと思います。

>>26 マンション比較中さん
そこにも医療施設が一軒建つ予定みたいです。

この値段ならお隣のベルディークにしとくべきだたよ

あそこはデベも微妙だし外への導線もかなり悪い

ヴェルディークは東南角でも４０００万円台でしたから
かなりお買い得でしたよ。

待機児童の話が出ていましたね。
少し前のニュースで見たのですが、「国の基準」の待機児童自体はゼロらしいです。
しかしながら潜在的な待機児童はやはり多いとのこと。
ただ遠くの保育園でも良いとか、あまり縛りがなければどこかしらには入れる可能性があるらしいのですが
毎日のことですので近所の方がいいですよね〜。

プラウド名東亀の井ガーデン　南東角最上階101㎡　6600万円
ヴィークコート星が丘　南東角94㎡　5800万円

と比べると非常に高いんですけど・・・

103㎡もあるくせに間取りもいまいち。
これじゃあ売れないよ。

色々な単価が上がってますし、土地の調達価格も高いみたいですからね。
これで「高いから買わない」という方は、ぜひ買わないことをお勧めします。
買ってからいわゆるマンション内格差に苦労するでしょうし。

ちなみにもう半分ほど申し込み入っているらしいですね。
一番高い部屋は抽選がほぼ確定とか。

>>ちなみにもう半分ほど申し込み入っているらしいですね。
>>一番高い部屋は抽選がほぼ確定とか。

「らしい」「とか」を使ってごまかしてますが、実際はそんなことありませんから。
本当に案内会行かれましたか？

はい、あえてぼかしましたが、行って確認していますよ。

確かに間取りはいまいちですよね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/plan/r_type.html

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/plan/p_type.html

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/plan/i_type.html

これくらい工夫してくれないと困るわ。

ここで言う「高い」ってのいうは
値段が高いって意味よりも、その値段に見合うのかって意味で「高い」だと思います。

材料等の単価が上がってる
土地の調達価格が高い

高い理由がそれなら、今このマンションは「割高」って事なんじゃないですか？
近隣のマンションはそれこそ建った時期が違うので坪単価はもっと安いでしょうし。

ずっと住むならあまり関係ないかもですが、
将来いつか売るとなるといくらで売れるのかちょと心配ですよね。

それに終の棲家がマンションっていうのは私は嫌ですね。

うん、なら買わなければいいと思う。
（何がしたいんだろう？）

内見会、参加してきました。
確かに購入希望者が多く、６割くらいの部屋に「検討中」のマークがついていましたね。
しかし・・、南棟の一番西側の部屋と、電柱をはさんだベルビークの部屋とは 2,000万以上 違うのですね
(^_^;)

No32書いたものです。ご意見ください。今って新聞でも価格が１年前と比して120%になっているとか言われていて、数年前のマンション価格と比べると（全く同じ条件、仕様のマンションなどはないためもちろん感覚的なものではありますが）値上がりしているのは間違いない状態と思います。これって以前5000万のマンションが6000万になっているということで、どうしても地価の上昇よりその他のコストが高くなってしまっているからなんですよね。このマンションは場所や仕様、立地や駐車場などはとてもいいと思いますが、もし将来売りに出さないといけないとなったら、数年前のマンションと比して高い金額で買い手って本当につくものなのでしょうか。中古マンションは相場はあるものの、金額は売り主が決めるものと聞きました。賃貸に出す、という以外でご意見を頂戴したいです。

買わなければいいと思う