大東建託ってどうですか？ part2

大東が毎月発表している成績に「家賃ベース入居率」ってのがあって連中その数字を高く見せるのに必死だから。
普通、入居率ってのは空き室／管理室数で出すでしょ？
家賃ベース入居率ってのは、それとまったく違って、
１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）という大東建託だけの特殊な計算式を使ってる。

「空室物件の借上家賃支払額」ってのは大東建託が建てさせた不動産オーナーへのサブリース代金の内空き室分
「家賃総額」ってのは入居者に払わせてる家賃合計

計算上、「空室物件の借上家賃支払額」を減らせば成績が上がるから、空き室の出た物件の不動産オーナーへはどんどん家賃値下げを迫って入居者をねじ込む（家賃値下げに応じず契約解除すれば大東は空き室の多い物件を外せるからおいしいだけ）、同時に「家賃総額」が上がれば空き室分の支払額が薄まってこれも成績が上がったように見せられる（例えば10/100だと10%空いてることになるけど、10/1000にすれば1%しか空いてないことになる）から、180の人が言っているように入居者の途切れない値上げ出来る所はどんどん値上げする。

・空き室の出た物件は家賃をどんどん下げる
・堪えられなくなったオーナーに契約解除させる
・人が入っている所は家賃を上げる

この3つで大東の異常な（家賃ベース）入居率は維持され続けてるんだね～

>>6 入居済み住民さん [男性 30代]さん

その通りです。2階の行動は、全てわかります。トイレを流す音から湯船で大きなオナラの音でびっくりする事も頻繁にありますし
出産されたら夜中に赤ちゃんの泣き声まで毎日です。
壁の薄さでは、大東建託は1番ですね。
管理も全く出来ていませんし。
清掃の女性も5分いて何もせずに帰ります。
これは、近隣の方から聞き次に来た時に部屋から見ていたらその通りでした。
大東建託に支払っている管理費は、何に使われているのでしょうか？
不審な点を言い出したら切りがありません。
入居しないのが一番ですね。

>>2 匿名さん

まだ、入居していないのでしたら大東建託だけは、避けた方が良いですよ。
外見は、良くても隣との壁がベニア板一枚で仕切ってあるかのような騒音がします。
2階の方1階に入居されてる方に生活音全て聞こえていますよ。2階の南側にある隣と隣接した部屋
使い物になりません。
話し声全部隣に聞こえるからです。南側であっても
物置としてみんな使っています。
1階に住むにも2階の

大東建託の鉄筋中層マンションの2階、両隣に隣人ありの1DKに3年ほど住んでいます。造りがいいのか、左右の部屋の人がいいのか、話し声や扉を閉めるなどの生活音は一度も感じたことがありません。水道管に水が流れる音は結構します。あとは硬いもので床をコンコンとするような音が聞こえることがたまにあります。(なんの音が不明。ピンポン玉が落ちたような音)上下階の方が音は聞こえやすいのかなと思います。不快といえば不快ですが、話し声や音楽なんかよりずっとマシだと思います。
あと、1度だけマンションに｢夜中に音楽を聴くのは非常識です！｣みたいな張り紙がされていて、ぎょっとしたことがあります。だからやっぱり隣人によるのかもしれません。
1つ気になっているのが玄関のドアの締りが悪く、微妙に隙間が空いているようになっていること。立て付けが悪いのか、入居した時からずっとです。強く締めないとドアも開閉できません。もうすぐ退去予定なのですが、お金請求されたら嫌だなぁと思ってます。
あと、何故か部屋がめちゃくちゃ乾燥します。

大東建託VS週間ダイヤモンド

目が離せないねw

大東建託、アパートやマンションが多いでしょうか。

隣人の音や上の住人の物音って、建物にもよりますけど、暮らし方でだいぶ変わりますから、何ともいえませんね・・・。

>>夜中に音楽を聴くのは非常識です！
これはヘッドホンじゃなくて音を出して聞いていたんですよね。

友人の家に遊びに行ったところ、夏の暑い日だったんですが、ドアが開いていて部屋の中が見えそうな時がありました。その時はドキッとしました。マンションだったんですが、オープンな暮らし方（？）をしている人は騒音問題につながりそうだなと感じます。

　私は、勤続１８年ですが、大東建託から頂いたお金は（給料＋歩合給）は2億6,000万円です。決して多い方ではありません。どちらかと言えば中の下の方です。ですが、長く勤務すればそこそこ稼げる会社です。営業会社ですからキャンペーンもあり、達成すれば、お盆の時期にハワイ旅行に家族で招待してくれます。私も６回行きました。まだ少ない方です。日頃仕事に集中して家族サービス出来なくても、頑張ってキャンペーンを取って家族をハワイに連れて行けば、家族は満足してくれます。会社もそういうところを考えて家族をハワイに招待して、大事にしてくれ、ご褒美としてくれています。
50代 / 男性 / 営業系

>>184です。
退去しましたが、退去の手続きがスムーズで、大手の良さを感じました。心配していたお金の請求もなく、いい気持ちで退去できました。
なんだか大東建託の回し者のようですが、悪い意見が多くて心配な方もいると思うので、参考までに…

>>188

心配していたことが杞憂に終わり、オーナーの一人としてホッとしています。玄関ドアの締りが悪かった点ですが、最初から
気が付いていたなら入居時の原則としてすぐに申し出るべきでした。会社負担で直してくれた筈です。また微妙に隙間が空いているのはドアの下なら設計上、ミリ単位で空いています。大東は退去時の立会い無しをモットーに稼働していますので退去手続きもスムーズだと思います。私もネットで言われているほど悪い会社ではないと常づね思っています。

>>180 名無しさん
うちも値上げ通知が来ました。強制なんでしょうかね。勝手に値上げされるって…
こんなこと、初めてです。

入居時に狭い駐車場しか空いていなくてそこに停めさせられているのですが、他の駐車場が空いても『駐車場の移動は行なっていません。するのであれば再契約が必要です（家賃二、三ヶ月分掛かる）』と言われ不満が溜まってます。
他の部屋の方は、騒音があるので大東建託に相談したところ『騒音を出さないよう全室に注意書きを配布します』と言われたようですが、そんな紙は入っていませんでした。
対応に誠意がないですね。

>>190 マンション掲示板さん

180です。
そのあと納得できないといい、お客様相談室にも電話して、放置されていたのに値上げだけするなんてありえない。同意しません。
と伝えたところやっと担当者から電話きました。一度謝罪に来たいと言われたのですが結構です、このまま更新できればそれでいいですと伝えました。そしたら、また電話します、と。そのあとまた１ヶ月以上連絡なかったです。もう笑えてきました(笑)
結局、勝手に上乗せ請求などは無かったので黙ってたら、電話がきて、そのままの家賃の新しい契約書お送りしましたので返送願います！という内容でした。
建物により担当者が決まってるようで、その担当者に当たりはずれがあるような気がします。。。
設備故障の時などはさすが大手でこちらの過失でなければ、無料で修理、業者への手配などもしてくれるのでそういうところはいいんですけどね。連絡とか適当なんでしょうか。うちも、ゴミ捨て場について全部屋に紙入れますと言われましたが、催促するまで紙入ってませんでした。

>>190マンション掲示板さん
　
査定家賃と募集家賃


　https://mansionowner.net/raise-of-the-rent

　オーナーには家賃が丸まる入るのではなく一定の割合の会社の必要経費があらかじめ差し引かれて入金されます。査定家賃であっても募集家賃であってもオーナーに入る金額は一定です。つまり、募集家賃の場合は会社が必要経費から負担していることになります。ですから募集家賃で入居された方は査定家賃になるまで値上げされるのではないかと考えます。

　181の方が言う「人が入っている所は家賃を上げる。空き室の出た物件は家賃をどんどん下げる」と言った単純な理屈ではありません。したがって「堪えられなくなったオーナーに契約解除させる」と言うのも当たっておりません。駐車場の移動の件は初耳で再契約はともかく「家賃の二、三カ月分掛かる」と言うのは理解に苦しむところです。

　私も一部屋借りていて当初から通帳引落しでしたがポイントを貯めるべくカードに切り替えて欲しいと申し出たところやはり再契約になり家賃一カ月分掛かると言われ、そのままにしていますが例えオーナーであっても便宜を図ってはくれません。
騒音は入居者自身の気配りの問題ですからどこの管理会社も同じような対応だと思います。

前に大東建託の物件に住んでいましたが、
6年住んだのに退去時費用として壁紙張り替え、クリーニング等々、実費丸々請求され敷金はほとんど残らない額で見積もりを出されました。

日頃から掃除はきちんとしていたし、退去前に全部掃除もしました。
壁紙に関しても目立った汚れは一切なし。ましてや6年も住めば経年劣化が適用されて、そもそも壁紙などの価値は0に近いはず。

こちらが指摘すると、あ！そうですね！とわざとらしく訂正してきました。

知らなかったら請求されていたかと思うと腹が立ちました。

ちなみに鍵交換費用まで請求してきたので、原状回復ガイドラインに基づいて指摘したら、おずおず引っ込みました笑

無知は損です！
それに漬け込む大東建託は最低です！

うちより後に、小さい子供のいる家族が上階に引っ越してきてからは、子供を叱り付ける親の声が毎度うるさくて子供はギャン泣きして余計に騒ぐ。
危ないからやめろということなど何をして怒られてるのかも大体分かる。
早朝からのときもある。
父親は、夜中まで起きてる(声が漏れてくるから分かる)から気になって眠れないときもあるのだが、
翌朝になり、騒いでる子供に「俺、寝不足なんだから勘弁してくれ」など怒ってて自業自得だろと言いたくなる。自分勝手な親だな。
これに参ってしまい数回ほどは丁寧に「上階の住民を注意してもらないですか？」と管理会社に連絡済み。だが上階の住民は「知りません。うちじゃないです」としらばっくれてた。大東建託はそれを鵜呑みにする。
一応何日かは静かになるけど、親共はまたすぐに子供に怒鳴る。

うるさい！と怒鳴る親の声がうるさいんですけど！と言っても「小さい子供だから…」と大東建託。
「だから、親の声がうるさいんだよ」と言っても「すみませんすみません」としか言わなかった。

んで、上記のことで何度も相談している、いい加減管理会社としてちゃんと注意してほしいと言ったらめんどうくさそうに「警察呼べば良いんじゃないですか？」との返答。
「そんなんで呼ぶわけにはいかないからここ(管理会社)に何度も電話してるんだろ？」とワイ。警察沙汰ってほどではないからこそ管理会社に対応してほしいのだが、
大「何処でも同じようなことでクレームが多いので、
警察きてくれますよ。警察手配しましょうか？」と。さらっと言いやがる。
ワイ「つまりあんたたちは何もできないと？」
大「すみませんとしか言えないです～泣」
はっ？マニュアル読んでるだけなのか？(今更感)
ワイ「あんたらから親には注意出来るだろ！」
大「すみません。警察に対応してもらってください～泣」
ワイ「なんで自分たちでできないのか？」
大「すみませ～ん泣」
ワイ「呼ばねーよ！大体、警察への迷惑を考えろよ～」
大「すみｍ…(略」
とのやり取りが以前あったので、管理会社ってなんのためにあるんですか？と最後聞いても答えられなかった。

最後に、子供が危なくないようにあれこれ伝授してやったら、「ありがとうございます～。では、そのように伝えますね～。失礼しました～。」ってな感じの対応なので、大東建託は良い思いはなかった。

本日、大東建託の営業から嫌味ったらしい電話をいただいて腹が立った。こちらが持っている情報を伝えられるだけ伝えたら、肝心の知りたい部分がなかったみたいで「なんでおたくの会社はこんなことも知らないんですか？」みたいな。嫌味のオンパレードをその情報がない理由も含めて丁寧に対応させてもらったら、耳元で「じゃあーいいですもう」ガチャンっ！！ 最高の会社でしょ。こんなのと契約できないですよ。

>>195
何の話しなのかさっぱり分からない。当事者同士の話しの結果の個人的はらいせ、うっぷん晴らしとしか思えない。人に読まれることを意図しているなら主語述語、事の次第を明確に誰にも分かるように記述すべし。

大東建託は最低です。
初めて賃貸物件に住んだので、知らないことが多くて色々と住み方を相談してから入居しました。
住むときに四万円ちょっとの退去時のクリーニング代を請求され、出るときは原状復帰代にあてるといわれたので、安心して入居しました。

主人がタバコを吸うので、どうしたらいいのか営業マンに相談したら、外で吸うとトラブルになる可能性があるので換気扇の下で吸ってくださいといわれたので、そのようにしていたら退去時に壁紙をはりかえる金額請求され怒り心頭です。
それだけではありません、床のワックスがはげたのですが、夫婦二人で普通に住んでいてワックスがはげるのは、工事のさいの塗りが甘いからだと思うのですが、オタクがスリッパを履かないからですと言われてワックスの塗り替え賃まで請求されました。

不信感でいっぱいです。二度と大東建託の物件に住むことはないでしょう。
家族や友人にも辞めとくように薦めるつもりです。

>>197
　残念ながらどの賃貸会社でも同じことを言われるでしょう。賃貸は壁に釘一本打てないと言うのが常識です。煙草のヤニはいくら換気扇の下で吸っても付くものです。クリーニング代の4万円は飽くまでもクリーニング代であって原状回復費用ではありません。築浅物件では子供の落書き程度ならクリーニングで消せる特別な壁紙を使用しているのでお金はとられません。

　床のワックスのはがれも築朝物件なら該当部分の床板を交換するだけですからそれほど高額な請求ではないと思われます。どこの賃貸でも知らないがためのトラブルはつきものです。それぞれの賃貸が定めている退去時の一定の条件と言うのがありますから、入居前に細部に至るまで充分に確かめておくことがトラブルを防ぐ必要条件になると思います。

>>198 匿名さん

わからないから、大東建託の担当営業マンに聞いて、その通りに暮らしてたんですよ。

言われたとおりにして壁紙を、はりかえる金額を払えなんて詐欺だと思います。
ワックスだって、元の塗りが甘かったんでしょう。
工事の手抜きの代金を、なぜ私たちが払わなきゃならないんですか？

請求されましたが、言われるまま払う気はありません。
出るとこでてもいいと考えています。

詐欺まがいの商売をする大東建託をゆるしません。

>>199
工事の手抜きと考えるかまた詐欺と考えるかは自由ですが、それを主張するなら手抜きは建築した大東建託、壁紙は管理会社つまり大東建託パートナーズとなります。それぞれを相手取り、出るところへ出てすっきりしたら良いと思います。アパートの所在地の簡易裁判所ということになりますが窓口で申し立て、つまり訴状を書き、いくらかの収入印紙を貼れば受付けてくれます。結果はともかくおたくにとっても会社にとっても良い勉強になりますのでとことんやったら良いと思います。頑張って下さい。

この会社に入った友人は知人、友人の会社にマンション押し売りの電話をかけまくり。
温厚だった友人は＊＊＊まがいの口調で何度も電話をかけてきた。
残念だが友人関係を断ちました。

人柄も変えてしまう恐ろしい会社だと思います。

非常に辛く大変な仕事でありますが、実績次第で普通の会社では到底難しい給与を得られる。キャンペーン（数十万単位のプラスボーナスや海外旅行等）も頻繁にあるので、建物の規模にもよるが、年間1筆（棟）で年収600～700万円、2筆で1000万円に手が届くくらいになる。同期で入社して5か月位で2筆売っている人がいますが、現時点でちゃんと完工すれば年収は1000万円を超えます。確かにうらやましいですが、それだけ収入を得ても休みは少なくプライベート時間はほぼありませんので、プライベートなんか要らない兎に角、金を稼ぎたいという人にはお勧めです。ただ大東のアパートは都会では競合も多く殆ど売れません。かといって田舎すぎても客付けや銀行融資が厳しいので都心部から少し離れた位の支店への入社がお勧めです。実際支店毎に業績が天地の差です。万年最下位の支店やトップの支店はいつも同じです。どうせなら歴史が長く（顧客も多い）、都会の周りの支店が狙い目です。ちなみに全国トップクラスのひとであれば年収は6000～7000万円はあるでしょう。半分近くは税金で取られますが。
40代 / 男性 / 現社員(正社員) / 営業系 / 大東建託株式会社

支店営業所の営業マンって、だいたい５年くらいで一周してメンバーが一新しますよね
実際の建築費は契約総額の半分以下って設定が、そもそも無理なんじゃないでしょうか。

主に飛び込み営業で胆力と営業力は養われる。その後、大体の営業・接客はやっていけると思う。また、相続税を中心とした税制知識も身に付くため、公私共に役にたっている。意識をすれば人脈も広げられる。主ターゲットが地域毎の地主であるため、農家も多いが由緒正しい家柄と懇意になる事もある。 20代　男性　営業系

大東建託の新電力子会社、大東エナジーが電気事業から事実上の撤退を決め、顧客（需要家）の間で混乱が起きている。
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/022700115/011500074/

無責任さは会社の体質でしょうかね

以前には家賃保証制度を行政に突かれて、経営者オーナー自身がこりゃもう無理だと
会社を売っぱらおうとして、上手く売れなくて失敗してるくらいですから。

>>205
あれねえ、顧客と言っても「入居者さん」ですよ。私も使っていましたが特に混乱なんてないですよ。それより世の中、人の上げ足をとり面白がって吹聴したがる輩がいて困ったもんです。日本人の体質でしょうかね。

　http://www.daito-energy.com/

>>205
事実を貼られただけで必死ですね
「顧客と言っても入居者さん」←ほんと無責任な考え方ですねえ

>>208:名無しさん
　あまり突っ込むと同業他社の嫌がらせと思われるよ。一般の個人が必死の上げ足とりでそこまで粘着するのは余程会社に恨みがあるのか若しくは何かが羨ましいのか。孤独な年寄りの典型的な体質でしょうか。

入居者なんて光に集まる虫みたいなもんで、いくらでもいるからどうだっていいんだよ

オーナーは虫を集める光だから、一瞬だけ輝いて見せれば後は燃え尽きようと知らんけどな

>>201 怖い会社さん

友人だろうが親戚だろうがとにかく会って外で長々と時間潰して事務所に連れてきて
「後で簡単に解約出来るからとりあえずサインだけして。」
とサインさせれば後はこっちのもの。
自分から事務所におもむいてした契約はそう簡単に解約させない。

209さんもそんなに擁護しなくてもいいのではと

木造 大東建託のアパート 築10年近いですが床がミシミシ鳴る。あとうるさすぎる。生活音が響きすぎててレオパレスと何ら変わらない。近隣のタバコではない何かの異臭 煙たい。

肺が痛くなるよーな感じで何かの刺激物の臭いを感じ二階の窓からボタボタ、液体が落ちてきたり
(管理会社を介して処置済み) 異臭 大麻？強烈な異臭が漂うこと何ヶ月もあり。上階の隣はブラジル人 異臭の原因は。。。毒物系の異臭がいつも窓から入り換気扇をつけようものなら自分の家中 臭いがつくので付けれない。

木造で近隣含め、音がすごい響きます。21時以降の生活音は出さないでくれというクレームの用紙が何度も配られているが、それを無視してやり続けてる ある世帯の部屋。ほんと迷惑すぎる。21、22時からいつも洗濯や風呂がうるさい。

そういうモラルがない奴がいないだけで全然変わってくるという話。

皆さんの書きこみ見ると、同社の建築は近隣への遮音性能が殆ど無いみたいですね。
生活音が響かないようにするためには何もしないでじっとしてるしか無さそうな印象。

この分だと隣近所のイビキで迷惑してる人たちもいそうですね。

アパートの特性上借りる入居者のほうも問題があるのはどこでもだが
気に入らない奴が其処にいるからと、
通りすがりで罵倒しながらゴミなど投げていく奴が居て困るわ、

前は洗濯機が無断投棄されてたし

建物管理に連絡するも改善なし
見れば族上がりの土方風腐れヤンキーと水商売系糞女の腐れカップル
自分の電気料金支払い済み請求書投げていくわ

スマホ持ったやーさん風のおっさんがきょろきょろしながら何やら交信してるわ
正月間際にそいつの親らしき奴が自分の息子の部屋がどこだかたずねて来るわ

そろそろ居なくなってほしいわそんな物騒な奴

必ず玄関につながる通路にゴミが散らばってる、

クレームポスティングされてるのに夜中23時回ると近隣の風呂や水回りがうるさい。木造とか構造云々じゃなく住民の層の問題。だと管理会社は言うけど。管理会社と半年とか1年事に借りている全世帯との面談てやるべきじゃない？
あと民泊と工場派遣の借り上げの違いって何だろう。両方とも出入り自由な訳だし。別に闇民泊やってる情報あるとは言わないけど。

火災保険等の保険は２年契約ですが，入居して１年後に家賃を値上げしました。

値上げ更新の手紙が届きました。
ハウスリーブ保証料も上げられています。

ただこの不可解なところは、他の住人は据え置きというところです。。
うちは角部屋で、新築から住んでいます。
隣の棟も同時にできて、そこの角部屋の人に聞いたら、今までと同じ金額でした。
なぜだろう？？
大雨被害の1番ひどい町なのに・・酷すぎる

220さん、被害お悔やみ申し上げます。
同じく値上げの手紙来ました。しかも5,000円も上がります。近隣地域の立地等を参考に決めたと書いてあり、資料など根拠になるものは添付されていません。他者様も被害(と言いたい)にあっているようだし、どうやらこの理由はむこうの謳い文句のようですね。更新料ないから少し高めの物件でもいいかと背伸びして契約しました。バカでした。こんなカラクリがあったなんて。
今後転居する際は大東建託の物件は契約しない！を反省材料にしようと思います。
過去のスレが役立ったので、自分も投稿させて頂きました！

もうこの会社の受注は激減してます。
大工は不足しているので工期はあってないようなもの監督も他で使えなかった無能者を集めています。 どうしてもアパート経営したいなら工事代金は借り入れなしで行えば節税対策にはなるかも 借り入れして建てたら絶対破綻します

売上のない支店はどんどん縮小していっています。真っ当な業者はもう離れていってます

一年もしないうちに壁紙は隙間ができるは床鳴りするわ 嫌気がさしてこんな会社に家賃払うのばかばかしいから更新しないで退去しました

本当に酷いです。
入居当時から4年間、下階の騒音に悩まされ何度も苦情を言っても一度も誠意ある対応はありませんでした。
何時から何時までですか。
生活リズムがあるので仕方ないと皆口を揃えて言うばかり。

他にも、水漏れを直してもらっても直らない。
来客モニターが壊れてるのに直してくれない。
共益費払ってるのにゴミ箱や周りの掃除は適当。
知らない人がゴミ箱からゴミをあさり、持っていく。
外壁塗装後、排水が悪くなった。等々…

対応は適当過ぎて本当に最悪です。

外壁塗装後、排水が悪くなった。
225: 匿名さん　
具体的に、何処の排水不良ですか？
参考に為りますので宜しくです。

元社員

オーナーから毎月のようにクレームが来てました。

入居者です。
洪水のあと、1ヶ月をめどに退去するように言われました。なにか手助けしてくれるのかと尋ねたら、店舗に来ていただいたら空き物件があれば紹介いたします。とのこと。当たり前じゃないですか？誰が行ってもそれはするでしょう？といいました。それでも、空き物件がないかと思って

電話で空き物件をきいたところ、二階の人はそのまま住んでいいとのこと。じゃゆっくり考えようと思ってたら、同じ建物の入居者の方が、お盆までに全員出なきゃ行けないのよとおっしゃいました。大東建託に確認すると、お盆あけから一階を工事するとのこと。柱だけ残して壁を壊すので粉塵が舞い上がりますよ。エアコン使っても入りますと言われました。

お盆までになんで聞いてないと言うと、人数が人数ですからと言われました。7／5までの家賃で切ると言ってたけれど８月分も落ちてるし、敷金は返すというのも信用できないと思う。

洪水で浸水したことは仕方ないことだけれど、その後のこの会社の対応が悲しい。

最悪。建物のつくりも貧弱だし、従業員のいる態度も最悪。他、かりた方がまともだから、大東ではかりませんので。

>>231
そうだなあ。月20万も出してもらえばご要望に応える賃貸あると思うよ。

先日の台風で駐車場に停めている新車に、大東建託の建物のガラスが飛んできて外装に大きなキズや凹みがつきました。大東建託パートナーズに連絡すると、謝罪もなければ保障もしないとの回答でした。風で建物のガラスが飛散するような欠陥建物を建てるわ、その責任も取らないとは最低な会社としか言いようがないと思います。

オーナーも食い物にされていますよ～・・なんせ修繕費の請求が市価の３倍以上、勝手にエアコン等を付けて壊れると付帯設備といわれ・・とんでもない修理費を請求されます。
家賃もどんどん下げられて、それに逆らうと空室に対して　あからさまに客付けをされないばかりか、入居者のいる部屋に対して、新築アパート情報を提示し、１カ月家賃無料などの条件を突きつけ、転居を誘導します・・最後には、家賃と呼べる金額とは程遠い金額ななります。
トラブルが起きても担当者は来ず、結局オーナーが対処しますが、管理費はしっかりとられますし・・・
また、過去には・・客付け手数料を取ったうえで、２～３カ月で退居するを繰り返されて、そのたびに原状回復費をとられるという詐欺まがいのことまでします。
大東のハウスドットコムというインチキ保険に入れられます。拒否すると・・老人や病人ばかり客付けされて、死亡時の交渉はしてもらえません。
過去の経験で・・余命３カ月の方を入れられたこともあります。

>>234
　何処の会社もやることは似たりよったりだろうね。ただ、この物件相当古いんだと思うよ。2~30年ものかな。修繕費をオーナーが払うところをみると。会社管理から脱退して自分で経営した方が良いと思うよ。客付けは地元の不動産屋でね。

アパートの建物に修理箇所が出たので修理を頼んだが２ヶ月もほったらかしにされた❗その間何回も頼むが全然来ないので本社に報告するとメールすると慌てて急遽修理に来たが入居者に建物の修理を依頼されたらすぐに来いや❗腰の重たい怠慢な連中が❗大東建物管理福岡東営業所は信頼出来ない店だ‼️

壁が薄いので、下の階の神経質な人と揉めています。今から賃貸している方はやめた方がいいです。管理会社の対応も終わってる。

絶対にオススメしません。
下の階の音が丸聞こえ、、
うちの下は特に夜遅くまで子供走り回らせてるので寝れなくてストレスで体調崩し入院しました、、、
アパートの掃除も月一だから共有部汚いです。
子供いる住人がいたら上下関係なくやめたほうが良いです。
騒がれたら地獄です、、、

仕事柄，引越しが多く，できるだけ多くの業者を精査しております。

その中でも大東建託リーシングは最悪でした。

というのも，気になる物件があると伝えたところ，実はすでに申込みが埋っていたにもかかわらずその物件を紹介されました。
キャンセルがでたのかと思い一応前日に見積と申込みで埋っていないか確認し，空いてるということだったので見学の予約していました。が，前日にドタキャン。やはりすでに埋っていたようでした。
そこで，もう1件気になっていた物件があったのでそれに決めようと思ったところ，大東建託が管理していないにもかかわらず，
「そこも申込みが埋っていまいました。」
と電話がありました。録音もあります。
その物件の管理会社に直接確認したところ，
「まだ空いてますよ」
とのことでした。
危うく，大東建託リーシングのせいで，良い物件の契約の機会を失するところでした。
本当に悪質だと思います。
たまたま損害は発生しませんでしたが，損害賠償を請求したい気持ちになりました。
この担当になった人がたまたま悪かったのかはわかりませんが，
こういうことを平気でやっている社員がいるのだと思うと，本当に酷い会社だと思います。

大東建託アパート６年目です。新築で入居しました。
一番気にしていた騒音や生活音は、角部屋ということもあってか、また、2LDK以上の家族向けの建物が同敷地内の別棟ということもあるのか、あまり気にならず過ごせています。
下の階の方が引っ越してきて間もない頃はよくご友人の方が複数できているのか、私が寝静まると下からわいわい笑い声が時々聞こえてくることや、朝イチのうちに掃除機とか使われると響いたりすることはありますが、うるさーい！ってレベルでは全然なく。隣の音もほぼ聞こえません。
ただ、壁紙の角は一年ほどで隙間が出現、お風呂の入り口部分などあらゆる角に壁紙の溝ができてしまいました。
キッチンとリビングの仕切りについてる木目調ボード？も自然に剥がれてきて隙間が…。床もよく座るところやよく歩くところがペコペコになりました。洗面所の床もペコペコ。
正直作りはちゃっちいです。入居したばかりの頃は、工事のボンドかすが壁に張り付いてたりとかたくさんありました。見つける度に自分で剥がして。。
また、難点は、プロパンガスの場合にガス会社が大東建託指定の会社なので料金が高く、会社を変えられないので交渉にも応じないところですね。。。
長年住むことを目的としてる方にはおすすめしません。
単身の方、転勤族など一定期間で引っ越す予定のある方で、キレイで築浅物件をお探しの方向きです。大東建託は次々あちこちに新築建ててますからどの時期も新築や築浅が見つけやすい。
私は次は大東建託早めようと思ってましが、やはり建物の見た目のキレイさで大東建託を選んでしまい近々転居予定です。。ハズレじゃないことを祈ります。

新築で入居したが、水道局にメーター等請求の件を丸っきり伝えておらず、大した謝罪もなく、3ヶ月分、アパート全体の水道代を入居者の人数で割った金額を、この日までに支払ってください。と振込用紙を送ってきました。なぜそんな事が起こるのか理解できません。

近所に祖母が住んでいますが 最近入居したばかりで洗面台のパイプから水漏れし、祖母ではなく私が電話した所、すぐ対応すると言ったにもかかわらず連絡が来ず、日を改めて連絡すると 電話した。と。こちらには電話来ていませんよ？と言うと、祖母に直接電話していました。
なぜ連絡先を伝えたのに、こちらに電話しなかったのか聞いてみると すみませんでした。しか言われませんでした。混乱を招く事を想定出来ないのはなぜでしょうか。

大東建託のアパートに住んで4年目になります。
色々ボロが出てきますが、ここ2ヶ月くらい洗面所から下の階か横の部屋の食べ物の臭いがします…。
例えばカレーとか味噌汁とか揚げ物の匂いとか…
洗面所に入る度気持ち悪いです。
けっこうクレーム入れすぎてて（笑）気まずいのですがゆった方いいですよね？

会社契約で住み始めて２年です。
入り口から駐車スペースまで遠く、入居時には「近くが空いたら考える」的な事を言われたので、退去で空いたスペースに変更して欲しい旨お願いしたところ、煩雑な書類手続きと手数料と前家賃？？？で6,000円超えのお金を請求されました。
「はぁ？？意味わかんないんですけど…？？？」
上の階の音もうるさいし（上階の住人が特別うるさい訳ではない）、住んでいてイライラが募る物件です。

大東建託に住み始めて数ヶ月。
隣の部屋は家族一家。小学生の男の子と女の子。
２LDKで隣の部屋と面している場所にいなければ、隣からの音は聞こえません。

管理会社にクレームの電話をしましたが、すぐに警察に連絡して頂いて対応してもらいました。

大東建託の悪評は結構聞いていましたが、壁の薄さはしょうがないかな？というより、大東建託よりも酷い物件（隣の部屋の住人の屁の音が聞こえたり全てといっても過言ではない生活音が筒抜け）に住んだことがあったので、全然マシに見えます。
外の音も道路面に面しているから車が通る音は聞こえたり隙間風があったりするけど、アパートなんてこんなもんでしょ？

去年の１２月に大東建託で建築か組み立てしてるやつに俺の彼女が強制わいせつにあった。
三〇県鈴〇市千代崎に在住している。
名前はニシモトケイジ
家に連れ込まれて被害にあった。
知っている人がいたら情報求。

またカタログを持って営業が来た、前と違う人だが騙すテクが落ちてきたな

2階建の1階に住んでいます。
2階の人の階段を登る音や、足音がうるさいです。 冬は床が冷たく底冷えします。
排雪する場所もない物件だと分かっていても、
なんら対応をしてくれないですね。

７階建ての6階です。上の階の子供の騒ぐ音やシェアハウスとして複数住んでいる隣の騒音で何回も大東建託にお願いしているが全く改善されません。家賃は１５万円です。対応がイマイチなのも困りますし、引っ越ししかないですかね・・・。

>>250
　家賃は周辺の相場で決まるとは言え高いですね。ほかの部屋に替えてもらえるとしても一度ケチのついた物件には住みたくないし、私ならやはり超しますね。騒音に関する苦情は管理会社でも手の打ちようがないと言うのが一般的のようです。

やっぱりそうですよね・・・。ありがとうございます。

レオパレス難民、大東建託に移住するも物件の粗末な作りは変わらず残念

大東の入居率で行くとレオちゃん受け入れの余裕はないよね。大和か積水いや東建の出番かな？

木造二階建物件に新築で住んだことあるけど、賃料のわりに作りが雑だね。
隙間風があるし、木造なのである程度は仕方ないとしても、床の作りが甘く、上階の音が響く響く(笑)。
隣の部屋の声も内容は分からないまでもハッキリ聞こえるね。友人たちと集まりなどされるともう最悪。
もちろん夫婦性活の声も丸聞こえ。
上階のエアコン室外機の振動音や給湯器の音もかなり伝わってくる。
不動産業界に詳しくなかったから騙されたけど、大東の物件には二度と住まない。地元の不動産屋が一番。

ニシモトケイジについて情報をください。
強制ワイセツを受けました。

>>256
　田畑衆院議員じゃないが警察へ告訴したらどうよ。個人間の問題だろ。

自分せいで強制退去になったのだが来月の4日にカギの受け渡しと言うことでしていたのに急に来て後二日で出て行ってくださいと言われ事情を話したがこちらの意見を聞かずこじつけられ
いざ、退去の日支払い用紙を見たら4日までの日割り分まで加算されていて聞いたらそうですよしか言わない
いくら自己責任でもあんまりだと思った

住人が退居すると、家賃が急激に下がります。５万円の部屋が、３万円に・・要は空き家保障を払いたくないのが原因のようです。一括借り上げも、１０年目の見直しで、笑うしかない価格になるそうで・・職人の質も悪く、現状回復と称して、直しをするのですが、材料はホームセンターで調達、出来栄えは、パパの日曜大工なみ・・そして請求額は、市価の３倍～５倍・・建託　おぬしも悪よの～・・という感じです。
直しがなければ、作ってまでも・・噂

>>259 マンション検討中さん
家を建てる側が粗悪なんですね。
大東建託さんもちゃんと業者選びした方がいいです。
業者の会社訪問したり、調査、反社会的繋がり、刺青、常識チェックなど。

>>259 マンション検討中さん
職人さんをもっと厳しくしないと良くならないですね。

違うよ、大東建宅が安過ぎるんだよ。
レオパレスと同じ部類だから、いつ同じ目にあってもおかしくないだけ。

職人にちゃんとした額を払ってちゃんとした施工を出来るようにすれば良いだけ。

>>262 匿名さん
これから、大東建託さんには新しく職人を入れるなら必ず調べて頂きたいです。
劣悪な人に作って欲しくない
どうしようもない

当家は戸建で、隣家が大東建託です。とにかく建物の痛みが激しいようで、太陽光を築10年に乗せたころから、隣家の住人が室内を歩くと、外壁から、ボワン　ボワン　と低騒音が発生します。さらに外人も数名で３戸に入居しており、本当にうるさいです。あの建物の住人でなくて良かったですが、それでもうるさくて迷惑しています。そんな状態ですので、日本人はどんどん退去し、ルール無視の外人（中国）ばかりになりました。何を焼いているのか換気扇からは酷いにおいがするし。そんなことだから誰かが時々通報し、警察が来て取調べしてますが、こっそり見ると上半身裸のアジア外人がチンプンカンプンな言葉で警察もこまっています。このような状況で困っており大屋に苦情言おうとしましたが、大東リーシングから”言うな！”と。･･･こいつら何様？　

ほんとにオススメしません。
隣の部屋と会話できるレベル。

私の家の隣は
昼夜逆転生活をしているようで
夜中うるさいです。

男女で同姓中みたいですが
喧嘩が多く、女がヒステリックなようで
ギャーギャー叫ぶ声が聞こえます。

管理会社に言っても
隣の部屋の住人が管理会社からの
電話に出なければ直接注意換気もできず
なんの改善もありません。

住民全体へ騒音に関する注意換気の用紙が
ポスト投函されましたが
あまり意味はないと思います。

音が気にならない方でも
会話が丸聞こえだと
かなりストレスが溜まると思います。

絶対に選ばない方がいいです。

いやいや評価4以上って嘘でしょう。評判悪いよ。住む前に評判悪いのを知っていれば。電話対応も最悪。勝手に電話切るし。なのになぜ周りに大東建託ばかりなの？どんなに困ってもここだけはやめた方がいいです。

値上げの通知来たけど、どうして値上げするか納得できるように説明して欲しい、地価も上がってない、コンビニやスーパーなどが出来て便利になったわけでもない、周辺のアパートと比べても家賃が安いわけでもない、と言ったら、値上げ撤回してくれましたよ。

よく見て郊外にしか大東建託の物件立ってないよ？関東なんて特にそう。
大和ハウス、積水ハウスには敵わないんだよ。郊外でバカ高い契約させて工事費人件費材料費は最低限。。。むしろそれ以下の時もある。
レオパレスが今たたかれて大和ハウスもたたかれて今度は大都建託かもしれない。そう考えると今はサブリースなんてしなくてよいと思う。むしろ人口減少してるし、入居者確保のために外人を入居斡旋とかしてるけどそこでもごみの処理がお粗末で近所迷惑、うるさくて近所迷惑なんてザラ。まぁー日本人でもそんな奴いるけど。
でも、今やるべきではないと思う。もう少し動向をうかがってからでいいよ

二度と大東建託には入居したくないです。

既に書き込まれていますが、本当に下の階の音が丸聞こえです！下の階の人が扉を開閉すると振動が酷くて、食器がカチャカチャ鳴るし心臓がビクッとする程です。特にうちの下階は頻繁に喧嘩をするカップル？夫婦？が住んでいて、普段の生活音ですらうるさいのに喧嘩の日は深夜まで扉をバンバン、足音ドスドスやるので本当に迷惑しています。深夜３時過ぎまで騒音と喧嘩の大声が聞こえてきて、こちらは翌日も仕事だったのに眠れない日もありました。
聞きたくなくても電話で痴話喧嘩の愚痴を言っている声は筒抜けで聞こえてくるし、電話口の相手の声も聞こえるくらい遮音性能は低いです。
相談窓口に連絡をしても基本様子見だけで解決しません。
上下階の音だけでなく、外で話している声もよく響きます。

ここまでくると、建築基準法違反を疑いたくなるレベルの遮音性能です。そういえば入居前にHPを見たときはウレタン断熱と書かれていたのに、今はグラスウール断熱になっていますね。レオパ問題の影響でしょうか？何か隠したいことでもあるのでしょうか？しっかり法令遵守していて、こんなに騒音がするものですか？

また、換気扇を回すと洗面台の扉の内側から冷たい風がピューピュー吹いてきます。施工が隙間だらけで杜撰な証拠です。洗面所とトイレは特に物音がよく聞こえてくるので、配管周りの施工が特に雑なのでしょうね。

こんな状況なので入居者の入れ替わりもかなり激しく、入居から１ヶ月待たずに退去された方もいました。

マンションタイプに住んで1年になりますが、結構満足してます。
1．入居時の清掃がちゃんとしてあった。以前住んでたところの入居時は、これで清掃してるのかと言うほど手抜きだった。
2．不具合なことへの対応が早く、感心した。子会社の大東建託パートナーの社員がとても誠実で、業者もきちんとしている。
3.賃貸なので設備のグレードとしてはこの程度だろうと納得している。
4.問題点：不具合がある時の連絡先は、携帯等は有料の0570でしか使えなくなった。
0120は固定電話からしか使えない。今の時代は固定電話を設置する入居者は少ないはずだが、一般の連絡先電話番号を削除したのは、あきらかにおかしい。

築5年　2LDK(etc)マンション　家賃１５万円です。
ルームシェアをしている隣人の騒音についてもう2年以上困っていて
引っ越し先を探しているところです。
アプリでの問い合わせは、ただただやりとりが続くだけでどうにもならないのが現状です。
文書投函や先方への繋がらずの電話連絡が続いています。

ルームシェア可能な物件ではないはずなので、聞いたところ
管理会社は特に入居者数の制限がないという回答が来ました。

「騒音が酷く、我慢ならない状況であればそのタイミングで警察へご連絡いただくことも有効な手段かとは思います。」と管理会社から回答がありました。

管理会社からはこれ以上何もできないのはよくわかるのですが・・・。

今必死で引っ越し先を探しています。

追記：お問い合わせアプリはかなり使えません。回答が遅い上に、勝手に解決にされてしまいます。
本当に大東建託はオススメできません。他のしっかりしたところを消費者が探さなければいけないと実感しました。引っ越ししてから知った大東建託の騒音・対応など、早く知るべきだったと後悔しています。

自宅新築時の仮住まいとして半年位過ごしましたが、最悪でした。
①物置に嫌がらせと感じる程のゴミがあった
②最初からエアコン故障で使用不可
③敷地内駐車場は別の車が契約済で呆れた
④両隣・下階の音と2F住まいの為、上階はないのですが上？からも音がした
⑤部屋が斜めで頭痛が酷く、ビー玉ころがしたらゴロゴロ転がった
他にも様々な不手際ばかりでお詫びしたいと会社に呼ばれ行ったら、個室で【今後文句をださない】との文言にサインさせられた。
この会社、裏の社会と繋がっていると聞いていたので二度と借りる事はないですが、社員の常識はずれに悩まされました。
家賃に見合わないと実感しました。

大東建託のアパートに住んでいるが、担当者のミスにより困ったことが何度かある。例えば、他住民が私に苦情を寄せていたらしいが、大東建託の担当者が私に伝え忘れており、他住民が直接わたしのところに夜中にぶっ殺すぞ！と怒鳴り込みにきた。警察沙汰ですよね。
これに関して大東建託の担当者からは連絡等はなかった。
また契約に関することでミスをされておりかなり迷惑を受けたが、解決措置は何もしてくれなかった。
謝罪も軽くされただけ。
建物自体も壁は薄く造りに信憑性はないが、大東建託のスタッフについては建物以上に信頼性に欠ける。契約がとれると後のことは知りませんといった態度がみられる。
わたしは今後、家賃が安くても絶対大東建託では賃貸しない。

洗面所の配管周りは、下の階が火事になった時に火が回ってこないように燃えない素材(ロックウールとか？)で穴埋めしないといけないんじゃないですか？
隙間風がそこからピューピュー抜けてくるということは…

近所の大東建託で、警察が出入りしているのを何度か見ました。別々の日に別々の部屋なので事件の聞き込みとかではなさそう。
変な人、怪しい人ばかりが住んでいる印象です。