プラウドタワー名古屋栄についてPart2

話題性は御園座の方が上でしょうね。
昔からオフィスビルを建てるとか計画があった場所ですが、立地が微妙なので頓挫してきたんですよ。
別に注目されてた訳では無いようです。
アンダーグランドなエリアでマンション計画にしたのは、勇気のある決断だったと思いますよ。

文章長過ぎだけど、417さん一理ある。
確かに再開発とはそういうもの。東京はそうやってできてきたからね。
414、421さんにも賛成

ヤフーの情報は記事の一部抜粋ですよ。
朝日新聞の記事見ると、御園座の記事もでているので、別に野村がわざわざリークする話でもないでしょ。
「朝日新聞 名古屋 マンション」でググって、全文みればしっかり御園座も記事になっています。
名駅〜伏見〜栄で底上げできればいいと思うのだが、なんでいがみ合うのかなぁ・・・

伏見のあたりは、大崎みたいになるの？

>>424 名無しさん
そうですね。
少し条件が違いますが、大崎のように人を呼べる場所になると思いますよ。

再開発とはそういうものです。
いかに人を集めるか。
大崎の駅前は品川の隣なのにソニーや明電舎の工場地帯で、山手線の中でも下から数えた方が早い乗降人員の駅でした。
次の駅の五反田、目黒、恵比寿、渋谷に比べ哀愁漂う静かな駅でした。
しかし、再開発が進み工場跡地にマンション群ができ、りんかい線や湘南新宿ライン乗り入れで人が集まり、今では上から数えた方が早い駅に変身。
川崎の武蔵小杉も同様ですよね。
納屋橋も名古屋人には印象が悪いかもしれませんが、名駅と栄を結ぶBRTや、ドブ川と揶揄されている運河が整備されると人の流れができるのでは。
お互いご近所さんのマンションなんだから地域を盛り上げたらどうかな？

このあたりから地盤が一気に強くなるからな

大崎さんの独壇場だな笑

名古屋を東京と比較するなんて田舎もんだな。
東京出身の人からしたら、へえ大崎やムサコにお住まいなのね〜便利でいいわねって言われるだろうけど。
同じ栄一丁目でも御園座とこれだけ評価が分かれる場所なのに、再開発だから先見性があるとかおめでたすぎる。
納屋橋再開発なのに、マンション名をプラウドタワー納屋橋しなかった理由を野村に聞きたいね。

誰が何と言おうが活断層の赤いラインが地図上で真下にあるのがどうしても気になる。

こちらもアンチが増えて来ましたね。
やはり評価が高い証拠ですね。

活断層の気にしてたら地球上住めんだろう
地殻変動でいつどうなるか誰もわからんぜ

高級感なくても雨に濡れずスーパー行けて子育てしたいって人にはいい物件なんじゃないかな
積水買えなかった人が流れてるとも聞いたし、高級感を売りにした物件ではないと私も聞きましたよ
あとあの臭い川がどこまでキレイになるか、、

積水より随分前に完売してますよ

>>434 匿名さん
積水の優先分譲に乗ることができなかった人達。
という意味だと思うよ。
俺も後日譚でデベから聞いた。

ドブ川の匂いの強烈さに悩まされるんだぞ！
それでも買うのか?

再開発しても堀川は綺麗にならないし、風俗店とラブホは立ち退かないし、外国人の立ちんぼが居なくなることは無いですね。
名古屋市民なら住むには敬遠する場所ですが、投資家にとっては御園座ほどは高くないし良い立地なんでしょう。

活断層が真下にあるのが問題なんだよ。
まあ、買ってないからどうでもいいけど。

名古屋市民の狭い見解なんて正直どうでもいいわ

東海大地震言われて久しいが、その間に他の地域でどれだけ大震災があったんだろうな

実際大震災あっても今時のマンションなら大丈夫だろ

てか、大丈夫じゃなかったらもはやどうしようもないな

活断層？
断層があるのは確からしいけどね。

仮に活断層だとしても、活断層活断層騒ぐ輩は活動周期を知ってるのかな？

あの長文の再開発マニアに意見を聞いてみたいな
大崎は実際便利じゃん、納屋橋は駅まで遠いよん
再開発て多摩ニュータウンも再開発やけどな

昨年と今年の東海地区でのマンションの話題は、
なんだかんだでプラウド名古屋栄に持っていかれたから、

プラウド名古屋栄より高額なマンションを買った人達に
とっては、『俺の買ったマンションの方が立派だもん』と
なり、面白くない気持ちもわかる。
自分の判断を正当化させるために、ディスる気持ちもわかる。

でも、高額なマンションが必ずしも話題性のあるマンションで
はないんだな、これが。

だから、話題性のあるマンションは、価格だけでは見つけられない。つまり街を理解していないと、話題性のあるマンションをみつけるのが難しいのです。
ここがマンション選びの難しいところですね。

マンション価格が高ければ、必ずしも話題性があるわけではないのです。

だからこそ、先見性が求められるのです。
どれだけ街を理解しているかです。

当たり前ですが、AさんやBさんの好き嫌いだけでは
大都市に莫大な投資はおこりません。。

専門家が戦略的に動かしているのです
それが、街の開発です。

それを知っているかどうかであり、
知っている人はたくさんいます。

話題性のないマンションだからといって、
いいマンションはたくさんありますよ。
日本中に同じようなタワーマンションがたってますからね。。
ただし、タワーマンションをたてたからといって、
ほとんどが話題にはなりませんけどね。

名古屋なら、プラウド名古屋栄以外では、
ゲートタワーとかくらいじゃいですか?
皆が話題にする建物は

( ´艸｀)ぷぷっ!

>>441 匿名さん
再開発マニアではないんですが（笑）
こちらの板盛り上がってますね。
ちなみに、多摩ニュータウンは再開発ではなく、何もない山林を切り開いたから開発なんです。いま、UR頑張っていますが再開発する魅力は乏しい。残念ながら都心から離れすぎ。日本は人口減でコンパクト化が進み、大きな駅周辺に人が集まるしかないんです。
で、納屋橋ですが、駅まで遠いですがまぁ、許容範囲かな。それよりも日々の買い物を優先しました。
そりゃあ御園座の駅チカは魅力ですが周辺はオフィス街、生活するには。
それと、ちっちゃなことですが、御園座は中層階に居住区の入口（郵便物受取もココ）があるから、必ずエレベーターを乗り継ぐんです。ゲートタワーのオフィスと同じ。これ意外と面倒なんです。

>>438 匿名さん

発見されてない活断層は山ほどあるのに…
熊本の地震だってそうなんだし、活断層を気にするなら日本から出て行けば？

納屋橋と御園座なんてめっちゃ近いじゃん。
目くそ鼻くそだわ。

>>447 匿名さん

ありがとう

話はかわるんですけど、スタディールームって、机何個あるかご存知ですか?

使いたいときに使える可能性があるほど机があるのかが不安で。。

>>442 通りがかりさん
毎度ご苦労様でした！！
納屋橋なのに名古屋栄とはこれいかに？笑

>>449 通りがかりさん
10室程度だったかな。トイレも入口にあるし
基本的に時間に制限ないようなので長居してしまうと休日はどうだろう。

栄一丁目だから名前に問題ねえだろ？

>>452 マンション検討中さん

ごもっともです。

>>452 マンション検討中さん
いわゆる逆ギレですね。
問題ないとふさわしいは別だと思います。
あの場所を知っている名古屋の人が栄だとはまず思いませんよ。
伏見を通り越して名駅に近くて住所見たら栄じゃん！みたいな。
そういえば、プラウド銀座東という物件がありますが、一度そのスレや場所をご覧になってはいかがでしょう？
とても銀座を名乗る場所ではないと思います。

マンション名はプラウド納屋橋とか伏見西の方がピンとくるよね。
栄と付けると栄駅辺りや遠くても本町通りまでをイメージする。

活断層も気になるけど、熱田台地の端っこで地盤自体も心配。
川沿いは水害も心配だし、大地震と違ってゲリラ豪雨や台風の確率は高いしね。
それと堀川みたいに流れが緩やかな河川は、特に雨の日に臭いが酷くなるよ。

名古屋の土地勘が無いよそ者なのね

なんか盛り上がっているね。
名古屋は排他的だというけど典型的な人達が湧いてきた。

東京の人とか外国人とか大資本が入ってきて、結果として名古屋市が発展する
ならば良いことだと思うけどね。
江戸時代から続く由緒正しいところは既に開発済みなのだから、そうでないところを
開発するのは当たり前では？
名駅、伏見、栄が分厚い街になれば素晴らしいよ。街が変われば居づらくなる
怪しげな人達は勝手に出て行くかもしれないし、大資本からお金貰って喜んで去っていく
かもしれない。変わる可能性はゼロではない。

確かに自分が住みたいとは思わないけど、新たな可能性も求めてくる人やよそ者を
あんまりいじめるなよ。同じ名古屋人として恥ずかしいよ。

キャンセル住戸販売は３戸だけとのことですが、
ＤＭだけでなく新聞折り込みチラシでも大々的に宣伝してますね
たかが３戸のキャンセル住戸販売にこんなにコストをかけるなんてなんとも贅沢ですよね

スタディールーム１０席くらいもあるんだ～、多いですね

ちなみに、ゲストルームは１部屋ですかね??

>>457 匿名さん
ほんとそう思います。

>>459 通りがかりさん
一部屋でした。

>>458
折り込みチラシは立派なものが入ってましたねー。なんとか人気物件の体を保とうとしてもこういうところでボロがでちゃうよね

入ってくる飲食店はどこが候補なんでしょうか

お店どこなんでしょうねー。
ただここの立地は、名駅と栄の間でどちらへも徒歩圏内なので、お店に関してはほんとになんでもありますよ。
ほーーんとうにめちゃくちゃ便利。
それに広小路通りはタクシーがめちゃくちゃ走ってて便利ですよー

今日の日経にも記事がでてましたね。

○名古屋は東京大阪から遅れること、ようやく都心回帰が始まった
○その牽引として、伏見納屋橋は、中部で今後最も期待される立地
○名古屋、伏見納屋橋、栄までがきれいに繋がるのが理想

一方の課題は
○ポスト伏見納屋橋がみつかっていない
○伏見納屋橋は、今の中部での人気にとどまることなく、今後、東京や大阪からも人を引き付けられるかどうか

東京大阪から遅れること、名古屋もいよいよ都心回帰

いっそのこと、堀川を暗渠にしてくれないかな。
税金使ってきれいにしようとしているけど、源泉が庄内川くらいしかない
生活排水主体の川なので、きれいにするのは難しいよね。

東京は渋谷川等を暗渠にしたよね。実は暗渠って大都市には多い。
暗渠の上を道路にすれば喜ぶ市民は多いと思うよ。河村市長さん。
金がかかりすぎるかな。

https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/?utm_source=Email&utm...
第一弾きました。

プラウドタワー伏見の価格はいくらくらいなんでしょうねー。プラウド名古屋栄より高いのかな?

このあたり一帯の風俗を一掃しないとせっかく再開発しても空振りにおわりそうです。

>>468 通りがかりさん
確実に高いでしょうね。野村さんのプラウドですし。

>>470 検討板ユーザーさん
21F 矢作建設だから、大したことないね

>>471 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかるが免震だしね

立地は名古屋栄よりよいの？

敷地面積が、微妙だなぁ。狭すぎ！

>>473 マンション検討中さん
伏見駅4分だし名駅にも近いでしょ？

>>474 マンション検討中さん
21階建、全75邸ですからね

名古屋の高層が低いのは需要がないから？https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20170520-00000043-asahi-soci

>>468 通りがかりさん
伏見の方が小規模ですが駅からも近いし納屋橋売出しの2年前より市場はアップしているから明らかに高いのでは。

伏見、白壁含めてあと6棟とはよっぽど自信あるのですね、野村さん。納屋橋より環境のいいところ出るとよいなー

この週末も立派な新聞広告が入っていましたね。
キャンセル住戸の表示はなく普通に販売しているような内容でした。状況が変わったのでしょうか？

キャンセル物件、凄まじい抽選倍率ですね。

＞＞481
何倍くらいになりそうですか？

第2期販売終了後に契約の手続きで何度かモデルルームに行きましたが、その度に販売していることを後で知ってモデルルームに足を運んでいる人がいたくらいですから、もの凄い倍率になるのも当然ですよね。

結局90㎡の部屋は２つとも売れたのだろうか?
新築価格がかなり高いと言われている今の環境の中では、投資目的として新築マンションを買うというのは恐らくあまりいないだろうから、、となると９０㎡に実際に住む前提で売れたのかなー?
3ldkはきっとシングル向けでもないだろうから、家族で住む前提?。
たしか約９０００万だもんねー。

ちょっと前なら御園座も買えたのにね笑
お金のない人には縁のない地域になっていきますね

売りに出てた3LDK、日当たり的に微妙

>>486 匿名さん

25かい西北では

この辺りのエリアって、むかーーーーーーしから、転勤者が会社の家賃補助を使っての賃貸多いけど、だいたい、いいマンションの場合で2LDK60㎡クラスで15万/月、3LDK70㎡クラスで17万/月くらいだよねー。

やすっ
んなことないやろ

新築マンションの価格は、今の超低金利により価格が著しく高騰しちゃってるけど、一方で賃貸相場はそもそも金利に依存するか?なぜなら、むかしから、このあたりの賃貸って一流企業の転勤者が多いんだよね。だって昔から名駅や栄に会社がたくさんあるし、賃貸者はあまり環境を気にしないんだよ。つまり納屋橋や錦に大人が住んでるのは今に始まった話ではない。
で、その人たちの需要を取り込むようこの辺りには財閥系含めた高級賃貸マンションがたくさんあるのよ。
一流企業では家賃補助や借り上げの仕組みがあるから、物件を購入することなく数万払うだけで2LDK60㎡15万くらいの物件に住めるんだよね。でも会社から支給される補助価格ってのは、金利が下がっても変わらないよね。
つまり、超低金利により、新築マンション価格が上がり、それに釣られて中古マンション価格があがることはあっても、賃貸価格はこれとは異なる需要バランスで決定されるので、金利が下がったからといってこの辺りの賃貸マンション価格があがるわけではないのでは。

ここはアクアタウン納屋橋に近いからそうかも
御園座は別格だろうけどね！

ここはもう完売しましたか？
野村が名古屋で６棟のマンションを計画している報道が出てますが、場所がどこかご存知ですか？

あっさり売れたようです。四階の部屋は20倍以上でしたね。御園座の出来がいまいちで、買いに来たひともいるよいです。

プラウドの部屋の設備などは、まあ普通な感じですが、御園座はこれより酷いですからね。内覧して買いにきた人めちゃいたようです。

んで、落選者はプラウドタワー名古屋伏見を優先案内。名古屋栄から徒歩5分です。

御園座、プラウド両方買った人は、プラウドに軍配あげてますね。御園座は、エレベーター乗り換えが本当に鬱陶しい。下の御園座がなければ良かったのに。窓も開かないし。

6棟のうち、第１章が伏見と白壁で、最終章で目玉物件でるんでしょう

>>494 マンション掲示板さん

プラウドタワー名古屋伏見は、ここより規模が小さいですが、価格は安くなるのでしょうかね？

で、16階と19階の大きな部屋は売れたのでしょうか?

４階の部屋の本当の倍率を知っている人は
限りられてるけど笑

あやしいな笑ほんとに?笑

プラウド営業マンがやりそうな事だな笑

493と494は毎度登場する悲しい輩ですな笑
御園座はエレベーターの乗り換えが鬱陶しいとは事実と異なります
グランドエントランスと地下駐車場から部屋へは直通です、6階の郵便受けを覗きに行く時以外は

まあ納屋橋もより名駅に近いということで良いのではないかな？外廊下で寒くて暑く風も強そうですが

>>494 マンション掲示板さん

あげてないよ。ごめんな。
そもそも狭いことだけは何ともならんので。
ギロチンも多いし…。
本当にすまない。

エレベーターの乗り換えより立地でしょ。
納屋橋から南側の堀川沿いは、特に環境や治安が酷いですからね。
プラウドタワー名古屋伏見の方がまだ安全だと思います。

だから再開発するんでしょ 笑

ただ、もともと治安が悪いのは堀川の西側と東側は三蔵より南だけどね

あの辺りに住んだこともないくせに知ったかがスゲーわ。

>>502 匿名さん

ん？どことどこの物件を比較した発言？

>>503
住民だから贔屓目があって「堀川の東側はセーフ」とか「三蔵より北は安全」って
思ってるだけで、他の人は全体があかんって言ってる。

駅裏でも住んでる人に聞けば「別～そんなに危なくないよ～」って答えが返ってくるだろう。
でも他の人たちから見て「いやいや、充分怖いよ」って思われてもしょうがない。

住んだこともないくせに、とか言われてもこればかりはしょうがない

御園座の購入者っぽいけど、
他の地域を悪く言うのは良くないぞ。
御園座の人はそんな人ばかりだと思われるぞ。

購入者はマンコミは見ないよ、朝から書き込みで仕事しょうぜ－年金じいさんばかりか

>>502 匿名さん
プラウド名古屋栄はエレベーターの乗り換えかつ立地にも問題があって、プラウド名古屋伏見の方がまだマシってことでおけ？

野村の6棟のうち、第１章が伏見と白壁で、ネットに掲載されていますよ。中区では伏見のみとのことです。

でプラウドタワー名古屋伏見は名古屋栄より安くなるのでしょうかね？

>>509 匿名さん

錦2は6棟に含まれないってことなのかな？

あと、錦1の方を高くするんじゃないかと思ってます。個人的に。

錦２は含まれていなかったですね。
錦１（プラウドタワー名古屋伏見）の方が小ぶりのタワマンになるってことですね。価格は錦１の方が高いとみられているのですかー

僕は錦２の方が大きいので、価格が高くなると思うのですが・・・

>>511 匿名さん

錦2は御園座より高くすると思いますよ。
NO.1は錦2だという願いを込めて。
微妙な値付けするなら、その方が売りやすいと思いますよ。

>>511 匿名さん

納屋橋と比べて錦1の方が高いという意味です。

錦1は、小さいので、ランドマーク性に欠けてしまいますね。

>>514 匿名さん
そうだけど、148平米という納屋橋より大きな間取りを用意するあたりに、高く売ろうとする野村の意思を感じる。

プラウド営業マン必死だな。

錦１の間取りがに１４８㎡があるってことですか?

錦１の間取り情報ってもう公開されてます?

あ、プラウド伏見は、
物件概要に、１LDK～4LDKって書いてあるね。

>>503 匿名さん

あの辺りに住むわけ無いでしょ。笑

やはりあの界隈に住んでたり、店の利用者は細かいエリアまで分かってますね。

貧乏だからか。

あの辺りには、運転手付きで通勤するような人達が住んでるんですがね 笑