プラウドタワー名古屋栄についてPart2

フロアコーティングは標準？勧められた覚えないけど。

住民版で情報交換したら如何でしょうか。

住民版ってどこにありますか？

すぐ見つかるんだから少しは自分で探そうとしなさいよ、子供じゃないんだから

いいやここで聞けばいいよ
ＰＣでもスマホでも上の方に検討板、住民板ってあるのでそっから辿って

フロアコーティングはプレミアコートというやつです。
インテリア相談会で紹介されました。
すでにコーティングしてある上にプレミアコートになる為、野村としてはその部分の責任を取れないという理屈で鍵の引渡し後の施工のようです。

>>314さん、住民板にスレッド探しても無かったんです。親切に有難うございました。

このプラウド好き住宅。
私知りたいみんな部屋どれ人気?
キャンセルな人いるか?

私は欲しいですこれ住宅。

夜景綺麗ですね。
リニア開通すれば北側夜景も期待できますね。

>>319 匿名さん
この写真はどこから撮ったのですか？屋上から？

ソファやダイニングチェアに座ってこの夜景が見られれば最高なのに。
なぜバルコニーを曇りガラスにするのか

キャンセル住戸が出てますね！

キャンセルすぐうれるんでしょうね

どこからそんな情報仕入れたんでしょう？
ダイレクトメールも来てないのに。
あと、3戸同時にキャンセルになることは普通ないと思いますが…

直接メールで連絡きてるよ、80越え2戸と60弱1戸

>>328 匿名さん

ホームページに掲載されてますね。

いくらでしょうか？

丁度、内覧の時期なので購入希望者も内覧できるかもしれませんね？

北側のリッチモンドホテルのビルの建て替えは近々でしょうか。北側が高層で建て替えならかなり圧迫しますね。

>>333 マンション検討中さん
君が心配することじゃないよ笑

心配してもいいけどね

今回のキャンセル住戸の価格はホームページの物件概要に掲載されていますが、完売前に売り出した時の価格と同じですか？
誰かわかれば教えてください。ひょっとしてちょっと値上がりしてます？

411とかなんて、東の駐車場が目の前で、年中日が当たらないところだったかな。
３３００くらいの安物件だったような。
１６階は８３００くらいのサラリーマン価格帯だったな。１９階は忘れたが、どのみち北西角の部屋は間取りが悪すぎるわ。

16がよさげですね

>>340 eマンションさん
なぜですか？

16階は手頃。8300位でしょ。買い手多いのは411だろうが。

この物件、8割現金払いという名古屋らしさ満載。ローンで買う価格帯ではないわね。確かに。

>>342 匿名さん
19階で8930万円だから同じ間取りの16階でそれはないでしょ？
339の適当な書き込みを鵜呑みにしてます？

ちなみに411が3800万円だと思います。

>>344 マンション掲示板さん
3800万だと価格あげてきていますね。

タワーは販売から竣工まで年単位かかりますからよくあることらしいですが、その間に資産価値が上昇したということになります。
まあ名駅の繁栄具合を見れば当然な気もしますが、すでに買った人が羨ましいです。

そいや、一年半前の価格表があるからみてみるわ。うすら記憶では411らで3300くらいだと思ったが。まあ、二三百はごさでしょうが。

>>348 匿名さん
助かります！
契約済みさん。

みてみたら。411は3500.16階8380でした。販売価格はそれぞれ300オンですね。ついで買いにちょうどよい。

>>350 匿名さん
珍しいことではないでしょうが、まもなく引き渡し。
347さんも言われていますが名駅の繁栄もあり、ひとつの指標になります。

>>351匿名さん
16階は8680で確定ですか？

キャンセル待ちしてた方もいるでしょうし倍率高くなりそうですね。

キャンセル待ちがいないからホームページにアップしてると見る方が自然です。事前にローン審査しないと契約できないのでキャンセルしたのは高く売れないと判断したんでしょうか。300万オンできるのであれば売る判断するでしょうし

>>355 マンション検討中さん

やむを得ないキャンセル以外は手付金の10パーセントは返って来ませんよ。
なので、残金が支払えない何らかの事情が出来たと考えるのが自然なのですが…。

>>356 匿名さん

手付金の
→手付金である物件価格の10パーセント

です。

もうモデルルームはないんですよね？
現地を案内してくれるんですかね？
内覧会とかは終わってるのでしょうか？

>>359 匿名さん
それぞれの部屋の内覧会は来週から始まりますので、見れるのではないかな。

>>358 評判気になるさん

メアドの件、気になりますね。
ここの販売提携企業の
野村不動産株式会社
株式会社NIPPO
三菱地所レジデンス株式会社
のいずれかの会社が販売に関わっている別のマンションの資料請求やモデルルーム見学を以前されたとか、
プラウドの冊子が定期的に送られてきてるとか、ありますか？

でなければメアド間違いでしょうか

>>360 名無しさん
ありがとうございます！
リニアに向けてさらに値上がりが期待できそうですね。

日本郵政に買収されるんですね。
あー、ブランド価値が半減ですわ。

早くうるに出そ。

我が家にもキャンセル住戸のDMが届きました。プラウドのカタログ？が届いてる関係できたようです。

値段が上がってることを知らないような新規客をターゲットにしてるのでしょうか。
完全予約制でプラウドラウンジにて登録申込み受付だそうで、先着ではないのですね。

名古屋ではマンションが値上がりするなんて信じられないと思うけど、資産価値が上がってる東京都心では当然のごとくあること。
名古屋はまだ上昇余地があるので首都とリニアが直結する2027年まではトレンドは変わらないだろう。
2003年ごろ買った人は一番お得で2007年ごろのミニバブルの頃買った人は損したと思ってたかもしれないが、実際にはその後いまの方が高くなっている。
名古屋都心の不動産価値にもっと注目してほうがいい。その辺、関東の人の方が評価が高い。

キッズルームあるけど、ファミリー向けでもいける？

366さんのご意見ごもっともです。
名古屋は中古物件の仲介業者でさえ
分譲価格がいくらだったからとか
相場感を無視した査定額を提示してきますからね。
買い手も分譲価格より高いのは納得出来ない‼
とか言うらしいです。
ヤレヤレです。
こういった事も名古屋は田舎だって揶揄される要因の一つだと思います。

>>370 マンション検討中さん
名古屋で私の意見に賛同してもらえる方がいて幸甚です。
ご指摘の通り、嘆かわしい現状です。
中古物件の評価は周辺事例法から収益還元法に変わったという事実に基づいて適正価格が算出できるはずですが…

とはいえブリリアタワーの人気を見れば名古屋都心の一部の物件は買いだと思います。

>>367 匿名さん

そして、
『PROUD』改め『KANPO』になる訳ですな。
分かります。

内覧会始まりましたね。行かれた方いらっしゃいますか？

>>373 匿名さん
月曜に早速行ってきました。
モデルルームでわかってはいましたが、設備などの仕様はやっぱり直接みて良かった。
東京からの単身赴任です。最近の都内タワーマンションは高騰で設備を落とさざるを得ないが、ここはグレードがいいと再認識しました。
エントランスも天井が高く引き渡しが楽しみです。

>>374さん
ありがとうございます。東京の方ですか。きっと良いマンションを多く見ている事と思います。外観が思っていたよりも良い仕上がりなので期待していましたが、ますます内覧が楽しみです。

>>372 匿名さん

KANPO

お洒落でナウいね〜

>>373 匿名さん

私も内覧会に行きましたが、ラフーズコアやテラッセ納屋橋の飲食店に雨に濡れずに行ける点や、エントランスや駐車場の待合室、スタディールームなど全体的にゆったりとした造りになっている点、部屋の標準設備のグレードの高さなど、期待値をはるかに上回っていましたよ。

学区がねぇ

ここに住む子供は基本私立だろ。そうじゃなくてもここの住民の子供達の影響で学区のレベルが底上げされるだろうな。

学区は、プラウドと御園座タワーで底上げ期待。小学校は、可もなく不可もなく。

>>379
各学年1クラスと過疎った地域なのであんま過度な期待は禁物だよ。
購入者の1/3が60代以上らしいし、40代、50代のdinksも夜働く商売人も多いだろうし
学区の事だけじゃないけどマンション1本2本で街が生まれ変わるとか
都合の良い方に思い込まない方がいいって。

最初から都合の良い様に解釈してると些細な事で落胆する事になるよ。

マイナスな事しか考えないのもどうかと思うけどな笑

超高齢社会で購入者の2/3が60歳未満なら十分だろ

若い世代でここ住むならそれこそ経済的余裕はあるだろうから私立かインターナショナルスクール行かせればいいだけ

自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ

一応現状報告。

御園小学校ですが、全校生徒で150人ほどのようです。
かなり少ないですね。

http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0601.html

御園小学校だと60人ほどなので、それよりはかなりましかなと思いますよ。

ミスです。

栄小学校　150
御園小学校　60

ですね。失礼しました。

>自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ

なんで余計なこと書くかね

母数が少ない分、生徒のレベルの底上げは容易だな
まあでも私立が無難だな

自分に余裕あれば些細な事くらいで落胆しないだろ。臨機応変に対応すればいい。
余計だったか？

で、栄小学校ってどんな感じ？

外野の騒音は気にならずアーバンライフが楽しみです。(^^)

ピアゴ以外にどんな店ができますか？

>>392 匿名さん
御園座

外観がダサい　高級感がない

>>392 匿名さん
内覧会の時に聞いてみましたが、管理会社が違うため情報が入らないようです。

>>394 匿名さん
まぁまぁ、人それぞれ価値観が違いますから（笑）

>>394 匿名さん

名古屋レベルで高級感とか言われても笑

>>390 匿名さん
名古屋なんてどこも大差ないだろ笑

御園座と比べちゃうとね、、
野村も高級感は複合施設もあるので出せないって言ってたし、、ファミリーにはちょうどいいのでは

>>401 匿名さん
御園座のモデルルーム見てませんね（笑）
ここと、御園座を比較してこちらにしましたが、室内のグレードこちらの方が上です。
それと、野村が高級感を出せないなんて言わないでしょ（爆笑）

>>401 匿名
御園座信者はあちらの板でお願いします。

納屋橋のモデルルームはとても落ち着かない感じがしました。
石とかふんだんに使ってるのでしょうけど落ち着かない感じで、
御園座の方が気品があってよかったですね。
お金持ってるアピールしたい人には向いてるのかもと思いました。

5日ほど前の日経新聞の記事にこんな記載がありました。
「構想から約30年かけて野村不が販売にこぎ着けたマンション「プラウドタワー名古屋栄」の売れ行きが好調だったことが背景。総戸数347戸、地上29階建ての大規模マンションにスーパーマーケットやレストラン、医療施設も入居する。「半年で完売し、名古屋では記録的な売れ行きだった」（同社）という。」

こちらの記事です。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO16473020W7A510C1L91000/

すいません、こちらです

野村不、名古屋中心部にマンション、260億円投じ6棟：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO16473020W7A510C1L91000/

郵政がバックになって資金繰り、土地取得の面で今までよりアドバンテージがあるんでしょう。
ここら辺りではプラウド信仰はトップレベル。

野村の納屋橋は大々的な宣伝広告費をかけて売り切った駅６分の29階建てのスーパー併設外廊下タワマン。
積水の御園座は一般売りなしアンダーのみで完売した駅１分の40階建て内廊下ランドマークタワマン。
設備仕様は野村の方が上だとか。

稀少価値はどちらがあるのでしょうか？