住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-12-24 21:36:19
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じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 921 口コミ知りたいさん

    >>920 マンション検討中さん
    私も頭金ゼロですが、そんな書類要求されませんでしたよ。

  2. 922 マンション検討中さん

    >>921 口コミ知りたいさん

    なんでかは分かりませんね笑。一応某大手の子会社なんですが、、。まあ金利の上乗せもなく、提携の0.397%で満額承認だったので今となっては何でも良いですが。

  3. 923 戸建て検討中さん

    本審査通ったんですが、いつ金利がいくらかはっきりわかりますか?公務員なので、モバイル割とかなしでも0.38になるとかないですかね?

  4. 924 マンション検討中さん

    >>923 戸建て検討中さん

    じぶん銀行のフリーダイヤルで、名前と住所とか言えば適用金利教えてくれますよ。多分、モバイル割とかでんき割を入れずに、いま適用される金利で1番安いのは不動産会社提携の0.397%が最安だと思います。

  5. 925 マンション検討中さん

    >>923 戸建て検討中さん

    変動金利なら最終的な適用金利は契約する月の金利になるとは思いますが、今時点で自分がどの金利になるかは電話で教えてくれますよ

  6. 926 923です

    皆様返答ありがとうございました。
    不動産提携ではないので変動0.41っぽいです。

  7. 927 マンション検討中さん

    au割引なかったら??????の方が変動金利有利だよね?
    100%がんも+0.1だし。

  8. 928 マンション検討中さん

    >>927 マンション検討中さん

    ごめん文字化けした。
    Paypay銀行です。

  9. 929 通りがかりさん

    >>927 マンション検討中さん
    がん100つけるならペイペイ銀行かな
    ただ過去に癌になった人の話を聞くと100%で無くなって、すぐに癌も完治してやったぜ!って人は聞かないな。
    大概死ぬか、半年以上入退院繰り返すから50%で充分な気もするけど。

  10. 930 eマンションさん

    じぶん銀行住宅ローンにはつなぎ融資がありませんがおすすめのつなぎ融資とかあるのでしょうか?

    アプラスブリッジローンというのがつなぎ融資単体でやってるとの事ですがどうでしょうか?

  11. 931 通りがかり

    >>930 eマンションさん
    悪くないですが、どこかの住宅ローンの内定を取ることが条件でしたね。

    ハウスメーカーで建てるなら、ハウスメーカーと提携のつなぎ融資が比較的安いです。

  12. 932 マンション検討中さん

    一ヶ月以上経つのにまだ本審査の結果が出ない…
    こんなにかかるなら他のとこも本審査申し込んで置けば良かったかな

  13. 933 マンション検討中さん

    >>932 マンション検討中さん

    掛かりすぎですね。遅くても2週間、通常は7営業日前後には連絡があるかと思います。何かの不備があって止まってる可能性があるので、一度連絡する事をおすすめします。

  14. 934 マンション検討中さん

    自分は8/5に本審査開始のメールを頂いて、先ほど承認のメールを頂きました。

  15. 935 ご近所さん

    >>932 マンション検討中さん
    私も本審査の結果待ちです。

    書類アップロード完了時に一度電話し、最大12営業日かかるとのこと
    ⇒12営業日目になっても結果が来ないので再度電話すると、審査ももう後半なので遅くてもあと4~5営業日で結果が出る
    ⇒本日その4営業日目

    という感じなので本当に明日までに結果が出るのか不安です。
    2度目の電話で急いでいる旨を伝えたにも関わらずこの遅さなので、私も別の銀行の審査も出しておけば良かったと思いました。

  16. 936 マンション検討中さん

    7月23日本審査開始メール、7月29日承認。事前審査も含め、本審査も並行して複数出した方が良いと思いますよ。特にネット銀行は本審査で否決されるケースが多いと聞きます。

  17. 937 935

    935の者です。
    もう終業後だと思い諦めていましたが、19時に審査結果のメールが来ました。
    意外と遅くまでやっているのですね。

  18. 938 マンション検討中さん

    >>937 935さん
    良かったですね!私も本審査結果は21時にメールで来ました。

  19. 939 935

    >>938 マンション検討中さん
    そちらも安心ですね!
    やっと着工出来ます…笑

  20. 940 通りがかりさん

    ここって事前承認でも本審査で落ちることってありますか?
    事前でかなりの情報入力したのでしっかり審査してくれてると勝手に思ってるのですが、、

  21. 941 通りがかりさん

    8/6に本審査の申請をして、承認はいつごろになるかと問い合わせしてみたら、早くて9月上旬と言われてしまいました。そんなにかかるものなんでしょうか。
    みなさん本審査開始メールは申請後どのくらいで来ましたか?

  22. 942 マンション検討中さん

    >>940 通りがかりさん
    全然あります。ここに限らずですが、ネット銀行は事前審査は個信や借り入れ比率等の最低限の審査しかしません。本審査で物件の担保価値とか、属性を詳しく見られます。ネット銀行はその手軽さで間口を広く取ってるので、メガバン、地銀と比較しても本審査で落ちる人が多いみたいです。逆にいうと、ネット銀行で事前審査否決されたら、他も厳しいと言えます。

  23. 943 マンション検討中さん

    >>941 通りがかりさん

    7月23日本審査、団信申し込み、7月30日団信承認、本審査開始メール、8月4日本審査承認。団信を事前審査の時に承認貰ってればもっと早いと思います。

  24. 944 通りがかりさん

    >>943 マンション検討中さん
    ありがとうございます。943さんと同じく本審査と同時に団信申込もしたので、来週中に開始メールがくる感じですね。開始から承認まで早いですね!羨ましいです。

  25. 945 マンション検討中さん

    じぶんでんき優遇割は借入希望日が91日以降だと、まだ申し込み出来ないみたいですね。

  26. 946 匿名さん

    団信は金利上乗せなしの場合は、じぶん銀行が一番条件がいいのでしょうか?
    ローン残高0円になる条件として、じぶん銀行は入院180日以上、例えばSBIは就業不能1年ですが、入院が180日以下で就業不能が1年以上の場合は、じぶん銀行は適用されず、SBIが残高0円になるのではと、悩んでいます..。

  27. 947 eマンション

    >>946 匿名さん
    その比較、私も気になってました。

    じぶん銀行は入院30日以上なら月毎に?保証がありますよね。これはまま起こります。
    180日入院はほぼないと思います。そんな長い間入院されたら、病院も損ばかりですから。

    一方で、SBIの就業不能は『その人の経験・能力を持ってしてもいかなる就業もできない場合』と記載されております。
    SBI に直接確認していませんが、そこらへんでバイトもできないってことなんでしょうか。
    抗がん剤治療をしていても就業する人は多いですし、精神疾患以外で就業不能というと、これも可能性低いと思います。
    就業しないという選択をする人はいても、医者が1年就業不能という診断書を書いてくれるかというと、微妙な気がします。1年って長いですからね。

    180日入院も就業不能1年もほぼないと考えて、30日以上の入院で保証が出るじぶん銀行の方がいいのかなぁと思いましたが、いかがでしょうか。

    SBIに就業不能の定義を確認されてもいいかもしれません。

  28. 948 マンション検討中さん

    >>947 eマンションさん
    確認したわけじゃないけど、sbiはその書き方からすると、何かしらの理由を付けて、適用しなさそうだよね。sbiは所定の状態への判定が厳しく、全疾病はほぼ適用されないと聞きました。金利上乗せなしならじぶん銀行が1番いい団信だと思います。

  29. 949 匿名さん

    >>947 eマンション
    >>948 マンション検討中さん
    金利上乗せなしの団信ですが、楽天銀行も気になりますがどうでしょう。(金利や手数料の違いは加味しません)
    「180日入院も就業不能1年もほぼない」と仮定し、じぶん銀行の月次返済保障(入院31日)よりも、楽天銀行の就業不能給付金(就業不能15日)の方が、可能性があるのかなと感じました。

  30. 950 eマンション

    >>949 匿名さん
    そうですね。
    楽天は毎月27日の時点で15日を超えてなければいけないので、そこが微妙になるかもしれないですが(例えば、ある月の14日から31日間の入院なら27日の時点では14日となるため、じぶんならもらえるが楽天は微妙)、
    支払い例を見るとオペ後の自宅療養も含まれているようなので、診断書をもらう時に、自分でよく計算して、『○週間の自宅療養が必要』と書いてほしいと忘れずに言えば、そして書いてもらえれば、楽天の方が保証対象の可能性が高いと思われます。
    でも自宅療養が必要な入院なんて、内科系はあんまりなさそうだから、外科系のみかな?どうなんでしょう。

    ここまで来ると、将来なんの入院になるかもわからないので、なんとも言えないですね。
    じぶん銀行はサイトに入院31日の締め日みたいなものが書いてないですが、いつでもいいんですかね。
    あと、『支払額に上限がある』とも書いてあるので…

    なので、条件をしっかり覚えておいて上手に立ち回れば、楽天の方が団信としてはいいかもしれないです。
    (しかし実際には金利面を考えると、楽天はないです。)

  31. 951 eマンション

    >>949 匿名さん
    楽天の事務手数料調べましたが、結構安いんですね。知らなかったです。
    今の金利でいけば、あまり差はないかもしれないですが、金利が上がっていくと金利分にも金利がつくような感じになって、1%ほどの差がもっと大きくならないか心配です。
    うちはペアローンだから楽天だと手数料66万になって、金利の方が影響出てくるのでやはりじぶん銀行ですが、単独ローンなら楽天の方がいいのかもしれないですね。借りる金額によりますが。

    上記の金利の金利リスク?を下げるために、選べるなら楽天で元金均等にしたらどうですか?
    今は金利が低いので元利と元金の差がほとんどないし、うちは元金のほうがいいかなぁと考えました。
    ちょっとしかローンのこと勉強してないので、正しいアドバイスが不明ですが。

    あとは楽天でローンすると楽天ポイントなどで優遇されるなら、それも魅力的。
    うちはふるさと納税は全て楽天ですが、さらに1,2倍ポイントつくなら嬉しいなー

  32. 952 マンション検討中さん

    auの金利優遇割で、じぶんでんきは入ろうかと思ってます。モバイル割は現在、自分がソフトバンク12年、妻はauなのですが、自分がauに変えるメリットはありますでしょうか?もちろん住宅ローンの金利は爆安になりますが、携帯料金が上がってしまうならあまり意味が無いとも思っています。結果的に妻との家族割などにすれば安くなるんでしょうか?

  33. 953 名無しさん

    ソフトバンクとauなんて同じような料金じゃないの

  34. 954 マンション検討中さん

    >>953 名無しさん

    て事は、やはり変えた方がメリットあるって事ですかね?

  35. 955 通りがかりさん

    auサブブランドのpovo、20GBで2700円でいけます。そのうえで奥様のauとの家族割プラスに申し込めば、家族割自体で携帯料金は安くなりませんが、モバイル割で金利は0.07%下げられます。

  36. 956 マンション検討中さん

    >>955 通りがかりさん

    なるほど!povoは今から入っても家族割プラスとしてカウントされますか?あと、余談で大変申し訳ないですが、まだ機種代の割賦残ってる状態で、auに切り替えた方いますか?新たな借り入れとかにならないか心配してます。

  37. 957 匿名さん

    スマホをあまり使わない人は

    paypay銀行0.38% + 楽天モバイル1GB運用0円

    の方が安くない?

    povo使用時ざっくり計算
    2700円*12か月*35年=1,134,000円

    ↑楽天モバイル1GB運用だとこれが無料?

    youtubeでFPがauモバイル割が得かどうか計算していたような…

  38. 958 名無しさん

    正直povo安くないよな、最低2回線加入が必要だから上の価格の倍かかるし、UQ二回線の方が金利の差分よりコスパいいわ。まあ情弱向けだわな

  39. 959 通りがかりさん

    955です
    住宅FP関根さんがauモバイル割を否定してましたが、それは普通のauの料金で考えているからで、povoのことは考慮されてません。
    もちろん借入額が多いほどこのモバイル優遇割は効いてきますので、ローン少ない人はUQとかの方が経済的にメリットあります。楽天モバイルの1G運用で済むならもちろんそれがいいと思いますが、実態として私も妻も5-15Gくらい使ってるので、我々には合わないと判断しました。
    ちなみに私は先週povo契約し、無事ローンも優遇割使えてます。povoで家族割プラスカウントがいつまでかは、私もわかりません…

  40. 960 マンション検討中さん

    >>959 通りがかりさん

    有難うございます。参考になりました!1Gだとうちも全く足りないです。家族割プラスの件はauに聞いてみます!

  41. 961 マンション検討中さん

    >>957 匿名さん

    PayPay銀行と比較しても、じぶん銀行の方が団信は無料で全疾病保証ついてるし、月次返済保証もついてるのでまだじぶんの方が良いかな。あとじぶんでんき入れば0.38になるしね。モバイルは1Gではとても収まらない、、。

  42. 962 検討者さん

    疾病保障内容よりもガン団信に重要視している私は、pay銀はガン団信100が0.1上乗せで付けれるのが、すごく良い

    じぶんでんきは、オール電化に対応していないのでダメ

    モバイル割や電気割は良く吟味しないと損する

  43. 963 マンション検討中さん

    >>959 通りがかりさん

    povoが家族割プラスにカウントされるのは5月末までに契約をという記事を見たのですが、実際違うんですかね。

  44. 964 通りがかりさん

    >>963 マンション検討中さん

    少なくとも先週は行けました。HP見ると、2021年夏まで、、、という記載です

  45. 965 マンション検討中さん

    >>964 通りがかりさん

    参考になります。

  46. 966 マンション検討中さん

    >>963 マンション検討中さん

    既に契約済みの方の話でした。新規で借入する人の締め切りは現段階では決まってないみたいです。

  47. 967 匿名さん

    ここって事前審査で信用情報チェックしているのでしょうか?
    不動産投資ローンの返済がかなりあり(キャッシュフローはプラス)、事前審査で落とされると思ったら承認されましたが本審査も条件変えなければ通ると思っていて大丈夫でしょうか?
    ※事前審査で借り入れ情報は入力済み


  48. 968 マンション検討中さん

    >>967 匿名さん

    ローンがあっても、それなりの年収や属性があれば事前は通るんじゃないかな。延滞歴や異動歴があるなら話は別だけど。ネット銀行は本審査でも普通に落ちるから、承認されるかどうかは分かりません。

  49. 969 マンション検討中さん

    モバイル割についてローンセンターに本日確認しました。結果、新規借入の場合、通常時だとpovoは家族割プラスにカウントされないが、2021年の夏まで(ここは非常に曖昧でした。人によって夏の認識はいつまでか変わるので)は早期特例でカウントされモバイル割適用されるとのことです。検討されてるなら、なるべく早く動いた方が良いと言われました。少なくとも8月は誰が聞いても夏だから8月中なら間違い無いと言ってました笑

  50. 970 匿名さん

    モバイル割の件ですが、本審査通過後にローンセンターにて適用されているか確認出来るので、もし不安な方は確認されてみたら良いかと思います。
    ちなみに私はペアローンで夫婦ともにpovoに切り替えて家族割プラス加入、0.07%優遇割適用されていました。
    (夫:docomo⇒povo 妻:au⇒povo)

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