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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2025-02-27 12:50:09
じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう！
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
最近見た物件
Theフローレンス翠
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所在地：広島県広島市南区翠5丁目1772-2
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交通：まちのわループ「県立広島大学前」バス停徒歩2分
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総戸数：
23戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
じぶん銀行ってどうよ？
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536
匿名さん 2021/01/10 15:16:11
auモバイル優遇割で0.7%安くなるのは魅力的ですね。
0.35％で借りられる。
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537
匿名さん 2021/01/13 02:49:06
新しい料金プランだとモバイル割適用外になるんですかね？
そうなると金利優遇より新しい料金プランに切り替えた方がトータル安くなるかもしれません。
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538
匿名さん 2021/01/14 04:37:59
>>536 匿名さん
どんな計算したのか知らないですが、引き下げは0.07%で現在の金利からだと0.34%になります。
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539
匿名さん 2021/01/16 13:31:06
＞538 匿名さん
心がすさんでるのか、コメントの棘がひどい笑
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540
匿名さん 2021/01/16 13:32:26
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541
匿名さん 2021/01/16 16:03:57
>>539 匿名さん
心は荒んでませんが、ここの書き込みを見て事実誤認する方がいてはいけないと思って指摘しただけです。
0.07%を0.7%と間違えたならまだしも引き下げ後の金利まで間違えていたので目に余りました。
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542
匿名さん 2021/01/16 16:05:31
>>540 匿名さん
今のところ適用外ですね
あとはDOCOMOの発表を受け、今後家族割プラスに入れるかで決まります。
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543
匿名さん 2021/01/18 10:48:30
色々情報が錯綜しているようですが、以下整理です。
（Web申込場合）
変動金利 0.41％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値 0.31％
（提携不動産会社住宅ローン申込の場合）
変動金利 0.397％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値 0.297％
提携不動産会社は、大手マンションメーカーなら大体取扱あるみたいです。
（中小はNG、戸建については大和ハウスくらいしか提携していないみたいです）
提携不動産会社住宅ローンとWebの金利以外の違いは、司法書士。
Webの場合は銀行指定の司法書士。提携の場合は、不動産会社指定の
司法書士が登記を行うそうです。
提携不動産会社経由の方がとりあえず間違いないと思います。
〈じぶんでんき〉
・オール電化やマンション一括受電などの場合は利用できない。
・電気代は、各地域の電力会社よりじぶんでんきの方が少し安い。
東京電力の場合は以下の通り。
じぶんでんき https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
東京電力 https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/old01.html
・さらに電気代の0.5%分のPontaポイントが、貯まる。
・途中で、じぶんでんきを辞めると金利が引き上がる。
再度加入しても金利の引き下げは受けられない。
・auでんきとの違いは、auでんきには、住宅ローン金利優遇がない。
Pontaポイントの還元率がauでんきの方が高い。
〈auモバイル優遇〉
・家族割プラス適用のau回線が2回線以上必要、独身では利用できない。
・先日発表のあったpovoは現時点では、家族割プラス対象外。
・途中で、au回線を辞めると金利が引き上がる。
再度加入しても金利の引き下げは受けられない。
（その他：審査について）
・じぶん銀行の審査はとても厳しい。２０年前のメガバンク並。
・諸費用まで借りられるのは、公務員や大企業（資本金の大きい会社）勤務で、
勤続年数がそれなりにある人。
・経営者や、ベンチャー企業とか、大手の子会社でも審査は厳しい。
・経営者でも、弁護士や医師、税理士、公認会計士は別格みたい。
・中小企業勤務や、勤続年数が短い人は、リカバリーとして
しっかり頭金を入れるなどしないと審査が通らない。
・金利が低い分、審査が厳しいのは、ある意味では正しいが
一般人にはお勧めできない。属性の良い人なら恩恵を受けられるのでお勧め。
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544
匿名さん 2021/01/20 00:41:12
>>543 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます
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545
マンション検討中さん 2021/01/20 15:42:46
非自発的な失業、リストラや会社が倒産して失業した場合、返済を6ヶ月待ってくれたりするのかな？
楽天は失業保証があるけど、迷う…。
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546
匿名さん 2021/01/22 00:06:09
>>545 マンション検討中さん
そういう可能性がある仕事のひとは基本的にここのローンは通りづらいかと思いますが。。
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547
匿名さん 2021/01/24 03:53:06
諸費用が、ネットの自動計算だと35万と出ますが本当にこんなにかかりますか？
ペアローンだと70万？
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548
名無しさん 2021/01/27 15:01:24
仮審査受かってるのに、本審査ダメだった方って結構いるんですかね。これから本審査を出すので不安で。
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549
通りがかりさん 2021/01/28 06:31:01
>>548 名無しさん
います。ソースは俺
ちなみに公務員です。
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550
マンション比較中さん 2021/01/28 10:20:31
>>549 通りがかりさん
>>548さんではないのですが、私もちょうど審査中で。。
金額は大きくないのですが、旧耐震の物件で諸費用を若干追加で申請しており、不安になっています。
本審査NGの心当たりとか差し支えない単位でお伺いできないでしょうか？
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551
通りがかりさん 2021/01/28 15:22:29
本審査落ちた理由は教えてもらえません。
ただなんとなく原因はわかったのでそれをクリアしてもう一度申し込みました。
仕事に信用がある方でも規約に沿っていない内容があったり、団信に不安がある方は注意した方がよいかと思います。
結局２回目で30万円ほど落ちた融資額で本審査通りました。
本審査に落ちたときは頭が真っ白になって仕事の帰り道に事故を起こしそうでしたが、諦めずにトライしてよかったです。
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552
マンション比較中さん 2021/01/29 02:58:45
>>551 通りがかりさん
>>550です。ありがとうございます！＆おめでとうございます！
私の場合仕事の信用は公務員さんには及ばないものの、今のところそこまで悪くはないはずで、一番気がかりなのが物件の担保価値なので、あとは震えて待つしかなさそうですね。。！
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553
マンション検討中さん 2021/02/07 02:45:00
「特別なお客様専用窓口」ってみんなに送ってるの？
時間がない人向けなのかな？
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555
マンション検討中さん 2021/02/11 17:10:01
本審査って書類送付してからどのくらいで結果がわかるんでしょうか？
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556
通りがかりさん 2021/02/12 03:42:27
>>555 マンション検討中さん
2週間～１ヶ月くらい
人によるみたいよ
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557
匿名さん 2021/02/15 04:46:55
地方銀行が0.5パーセント変動死亡のみ団信
保証料88万
じぶん銀行の変動と迷ってます
繰り上げれば返ってくる分、地方銀行のが良いでしょうか？
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558
通りがかりさん 2021/02/17 13:32:58
>>557 匿名さん
繰り上げれば返ってくるの意味がわかりませんし、借入金額もわからないので回答が難しいと思います。
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559
匿名さん 2021/02/18 00:37:15
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561
匿名さん 2021/02/18 08:17:10
本審査WEBアップロードの場合はどれくらいかかるのでしょうか？経験談を教えていただけると助かります！
事前審査は不動産の指定なし(確定していなかったため)
にて、金額だけ通っており本審査が不安です。。
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562
通りがかりさん 2021/02/18 11:57:41
ここに限らずネット銀行のwebの事前審査は当てにならないよ。
地銀やメガ→事前審査でも源泉徴収票など書類確認した上で審査実施
ネット銀行→web入力内容だけの審査。書類と入力内容が違ってても誰も気付かない。
ちなみにネット銀行でも提携住宅ローンであれば、
地銀やメガ同様に書類見て事前審査しているから落ちることは殆どない。
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563
匿名さん 2021/02/18 22:55:53
モバイル優遇割って誰も使わないんじゃ無いか？
povo契約すると利用できないって、夫婦2人でpovo契約した方がお得でしょ。
1人月2000円安くなるとしたら夫婦で
年48000円、35年で-168万
モバイル優遇割で0.07下がった場合35年で-51万
povoにしないauユーザーはmustだけどね。将来的なリスクは知らん。
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564
匿名さん 2021/02/19 00:55:38
確かにメリット少ない
↓試算あってる？
■借入5000万
0.41% 毎月返済額127,813円
0.34% 毎月返済額126,288円
月々差額1525円
■２回線
povo
2480円（税抜）×２回線＝税込5456円
ピタット1Ｇ超
4480～5980円（税抜）－500円×２回線＝
税込8756～12056円
月々差額
3300～6600円
■３回線＋auひかり
povo
2480円（税抜）×３回線＝税込8184円
ピタット1Ｇ超
4480～5980円（税抜）－1500円×３回線＝
税込9834～14784
月々差額
1650～6600円
■２回線（wifi利用と着信専用想定）
ピタット1Ｇ
1980円－500円×２回線＝
税込3256円
月々差額
▲2200円
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566
通りがかりさん 2021/02/25 08:59:34
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567
匿名さん 2021/02/25 11:27:34
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568
名無しさん 2021/02/25 11:59:51
>>566 通りがかりさん
『家族』にはカウントするが、『家族割プラス』には加入できないから対象外という整理で良いのですかね。一瞬期待しましたが、まぁそんなものでしょうね。
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569
匿名さん 2021/02/25 13:18:37
こまかな適用条件記載のパンフ届いてました
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570
匿名さん 2021/02/25 13:34:40
借換えなので固定メリットないですが
10年固定も低く1万値引きありでミックスも可だが
500万ミックスして金利差が10年間で5万円
キャッシュバック1万差し引いて4万が差額
微妙
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571
名無しさん 2021/02/26 09:03:26
新規借入、仮審査後の本審査に1ヶ月かかると言われました。。
流石に遅すぎませんか？？
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572
不動産屋 2021/02/26 09:23:11
時期が時期だから3月はどこのネット銀行も時間かかるよ
毎年の同じ感じです
ここは特に人気だろうな、早く動いたもの勝ちですね
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573
匿名さん 2021/02/26 14:12:27
提携ローンでしたが本審査結果でるまでに
2週間半くらいかかりました。
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574
匿名さん 2021/02/27 11:37:19
Webで書類アップってなんか抜けてそうで怖い 郵送の方がいいのかな
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575
匿名さん 2021/02/27 12:15:16
>>574 匿名さん
不足あれば連絡くると思う
PDF送付できるから
オフィスの複合コピー機でページ数が多い重要事項説明書とか物件情報はPDFにまとめとくと送付便利でした
確定申告書はe-taxのPDFをそのまま添付できましたよ
スマホアプリからでも住宅ローンサイトにログインして送付できたから本人確認書類は写真撮って送るのが便利でしたね
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576
匿名さん 2021/02/28 10:50:08
どうやらpovoは対象になるみたい。この夏まで。povo＋じぶん銀行住宅ローンはかなり美味しい。
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577
匿名さん 2021/02/28 21:05:59
>>576
povoが対象になるんですか？
初めて知りました。
今まさに住宅ローンを組むところで、0.07%なら楽天モバイルだけでいいかなーと思ってましたがまだ、povoがau回線優遇割の対象になるなら、それまでau解散の解約を待ってpovoへの乗り換えもいいなーと。
ちなみに、その情報元はどこですか？
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578
eマンションさん 2021/03/01 03:42:45
>>577 匿名さん
昨日電話で問い合わせたら対象になるって言われましたよ
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579
評判気になるさん 2021/03/01 05:19:45
>>578 eマンションさん
でも、家族の誰か1人が既存プランじゃないといけないんじゃないですか？
家族全員povoにしたら家族割にならないですよね？
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580
匿名さん 2021/03/01 05:31:15
なるほど
２回線
ピタット＋ピタット 優遇ＯＫ
ピタット＋ｐｏｖｏ 優遇ＯＫ
ｐｏｖｏ＋ｐｏｖｏ 優遇ＮＧ
ってこと？
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581
eマンションさん 2021/03/01 07:55:43
>>579 評判気になるさん
不安になったのでもう一度確認しました。
夏までは新規契約のpovo×2も対象となるそうです。
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582
評判気になるさん 2021/03/01 14:13:42
>>581 eマンションさん
公式HPに堂々と対象外と書いてますけど、電話確認するとOKなんですかね。
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583
eマンションさん 2021/03/02 04:31:14
家族割プラスにカウントされるのは既存auユーザーから移った人のみらしいです。
だとすると他社ユーザーは一旦au既存プランに移行してからpovoに申し込みしないといけない？？？
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584
ワサビくん 2021/03/03 05:19:01
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585
匿名さん 2021/03/04 07:54:05
既存でじぶん銀行の住宅ローンを利用してる者です。掲示板での書き込みが気になったので私も今日じぶん銀行の住宅ローンセンターに電話して確認しました。
当初発表された制度から、povo2回線以上の契約で家族割りプラスが適用されるように改訂されたので、2回線以上契約すれば金利引き下げは適用されるとのことでした。ちなみに私は夫婦でペアローンを利用しており、2人ともUQモバイルを利用していますがUQからの乗り換えでも2回線以上契約すれば2人とも適用されるので問題ないとのことでした。
HPの注記にpovoでは適用されない旨の記載があることも伺いましたが、当初の発表ベースでの記載になっているだけで、povoの制度の改訂が発表されてからは適用されることになったとおっしゃっていました。
ちなみに3月末の判定までにpovoに変えてじぶん銀行のHPでauIDを連携させれば6月の返済分から金利引き下げが適用されるようです。
気になる方はじぶん銀行の住宅ローンセンターに電話してご自身でも確認してみることをお勧めします！
匿名さん2023-02-25 14:16:41>>1342 マンション掲示板さん
1-2週間
>事前審査で信用情報は見られてました
オペレーターなりに何か聞かれた？
何か心当たりあれば長いかもね
最近見た物件
Theフローレンス翠
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所在地：広島県広島市南区翠5丁目1772-2
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交通：まちのわループ「県立広島大学前」バス停徒歩2分
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総戸数：
23戸
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