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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2025-01-10 20:57:46
じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
じぶん銀行ってどうよ?
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2336
匿名さん
>>2334 検討板ユーザーさん
みずほ銀行の仮審査通って、本審査についてみずほのローン担当の人と電話で話したときに「4月以降の実行は、変動金利0.15%あがる予定・見込みです(日銀次第では維持もあるかも)」って、言ったんですよね...
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2337
マンション検討中さん
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2338
マンション検討中さん
>>2336 匿名さん
みずほは今回あげてないから遅かれ早かれそりゃ上げるでしょ
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2339
マンション検討中さん
>>2338 マンション検討中さん
年度内でもう1回利上げがあれば4月見直しで一挙に上げるんじゃない?
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2340
検討板ユーザーさん
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2341
匿名さん
日銀の追加利上げ次第なんだから安いところに借り換えたらそこが上がるなんて当たり前にあるし
新規はともかく借り換えは1.2年様子見て金利の方向性定まってから動いたほうが良いでしょ
借り換え手数料は何年分の金利差額になるのよ
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2342
購入経験者さん
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2343
口コミ知りたいさん
25年1月からペアローンの連生団信取り扱い始まるみたいです。
金利等の詳細は未発表の様ですが。
場合によっては本審査やり直しとかも検討が必要かも。
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2344
名無しさん
>>2340 検討板ユーザーさん
金利差が0.数%で乗り換えしてもメリットって出るの?
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2345
ご近所さん
auじぶん銀行の本審査通ったー、と思いきやつなぎ融資のアプラスが落ちた。
auじぶん銀行は何も後ろ盾はしてくれていないのだろうか?
30年OKで半年借りるのダメってどういうことなんだろう?
とうこうでつなぎ申し込みし直してみるしかないのかな?
地元工務店だから落ちたのか、全く理由がわからん。
とうこうもダメなら、完成前から貸してくれる地銀で本審査やり直しか。
金利も高い、団信もauじぶん銀行よりショボい、給与振り込み先変更しないといけない、があって乗り気でないが。
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2346
マンション掲示板さん
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2347
匿名さん
>>2310 通りがかりさん
がん100が上乗せなしって、
どういう形の申し込みでなりましたか?
+0.05%だと思ったので。。
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2348
通りすがりさん
>>2345
気づいているかもしれないけど、じぶんはOKでつなぎがNGなのは担保の有無の違いだね。おっしゃる通りその工務店だからだと思うよ。
経営状況やばかったりしない??決算書見た?そのエリアの建設業許可行政庁に閲覧申し込みすれば見せてもらえるよ。
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2349
名無しさん
モゲチェックWEBサイトのauじぶん銀行の欄に「仮審査の結果さらに引き下げした金利をご案内いただける場合もあります」の記載があります。
これって、どんな条件でどれくらい引き下げになるんですかね?
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2350
マンション検討中さん
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2351
マンション検討中さん
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2352
マンション掲示板さん
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2353
eマンションさん
>>2351 マンション検討中さん
そうなのですね、ありがとうございます。
不動産経由の情報も見つけました。
個人で仮審査通ったのですが、不動産経由で出し直しが出来るのか、調べてみようかと思います。
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2354
検討板ユーザーさん
>>2346 マンション掲示板さん
それで乗り換える意味はあるのか?
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2355
通りがかりさん
>>2354 検討板ユーザーさん
わざわざデモ運動やる意味あるのかって聞いてるようなもん
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2356
通りがかりさん
>>2349 名無しさん
もちろん申込者本人の属性とかもあるけど一番は担保となる物件自体だね
立地が良くて有名デベの新築なら貸し倒れリスクが限りなく低いからそのぶん条件は良くなる
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2357
匿名さん
先日5000万円の融資を受けたのですが、当初の予定よりも支払いが少なく済み、50万程度余ってしまいました。
同じような方はいらっしゃるでしょうか?また、その際はどのようにご対応されたでしょうか?
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2358
匿名さん
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2359
匿名さん
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2360
マンコミュファンさん
>>2359 匿名さん
うーん、例のように1500万も入れられたらいいけど、単身には無理だわ...月1000円くらいっぽい。
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2361
購入経験者さん
わざわざ移し替えするよりも、あおぞらのように(5年 0.65%)金利高いとこに入れてた方が正解だね
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2362
口コミ知りたいさん
投資に回してる以外の生活防衛資金を預けるとお小遣いがもらえる程度の印象でした。
載ってる例も住宅ローン金利が0.60、普通預金金利が0.11で、過大に見えますし。
親が金持ちな人にはメリットあるかもですが。
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2363
口コミ知りたいさん
>>2362 口コミ知りたいさん
予想よりも更に微妙な感じでした...
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2364
通りがかりさん
うーむ
キャッシュバックキャンペーン
余事資金はNISAやiDeCoで運用してるし
普通預金に入れられるのは生活防衛資金だな
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2365
通りがかりさん
よくわかんないけどこれ普通に金利高い定期とかあとは資産運用に回したほうがいいのでは
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2366
匿名さん
1000万円プレミアムで年4.9万円ねぇ・・
プレミアムでも微妙、プレミアム以外だと話にならないかな
金利=住宅ローン金利-普通預金金利って事は今後普通預金の金利が上がってくればキャッシュバック利率も減っていくし何だかなー
新規でローン組む人に対して今後金利上がってもキャッシュバックもあるから安心ですよーって営業トーク用のキャンペーンじゃないの・・
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2367
口コミ知りたいさん
住宅ローンの金利上げるんだから、預金の金利は10倍くらい上げて欲しいよな
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2368
マンション検討中さん
>>2366 匿名さん
もともとの普通預金金利は別でつくでしょ
だから実質的には金利=住宅ローン金利
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2369
変動金利さん
1月以降で0.5%の普通預金が出来る感じか
無いよりマシだが
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2370
マンション掲示板さん
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2371
名無しさん
>>2368 マンション検討中さん
キャンペーンの金利は、住宅ローン金利?普通預金の適用金利だろ
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2372
検討板ユーザーさん
>>2371 名無しさん
あれ?
マイナスが?になった
住宅ローン金利と普通預金の差がキャンペーン金利
そう言えば、じぶん銀行をメインで使ってて預金額が元々多いと損になるんかな?
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2373
マンション掲示板さん
>>2372 検討板ユーザーさん
メインバンクにしてる顧客には
全くメリットないと嘆いてる人いたわ
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2374
eマンションさん
>>2373 マンション掲示板さん
だよな
そんなに自由に出来る訳では無いが、500万ぐらい移動しようか
現在の普通預金の適用金利が0.16%、カブコム連携すれば0.26%
ローンとの差は0.4%ぐらいになるので、年間2万円ほどか
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2375
評判気になるさん
>>2371 名無しさん
A=普通預金金利
B=キャンペーン金利
C=住宅ローン金利
得られる利息
=A+B=A+(C-A)=C
Aが上がろうがCが上がろうが得られる利息はC
キャンペーン金利だけ切り出して語ること自体がナンセンス
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2376
口コミ知りたいさん
今や変動金利でも三菱UFJ銀行の方が低いんだよな。提携も解消したし借り換えが増えそう。
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2377
匿名さん
>>2373 マンション掲示板さん
増加額じゃなくて単純に残高だったらなあ
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2378
匿名さん
じぶんよりみずほや三菱UFJの方が変動金利が低い時代がまさか来るなんてな。意外だよ。
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2379
マンコミュファンさん
>>2378 匿名さん
あとは団信にどれだけ価値を見出すかだね
例えば三菱の団信は金利上乗せ無しの一般団信か、0.3%上乗せの充実団信の2択
一般団信しか要らないって人なら三菱に行った方が良いだろうけど、ガン100だけ欲しい人とかはまだじぶんの方が良さそう
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2380
通りがかりさん
>>2375 評判気になるさん
キャンペーン金利は預金全体にかかるわけじゃねえからキャンペーン金利だけを切り出してもいんじゃね?
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2381
匿名さん
じぶん銀行で本審査を通してあとは契約の段階なのですが、ANAの住宅ローンというものがあるようです。
同条件でANAのマイルが貯まるみたいなのですが、詳しく知っている方いますか?
現在、不動産会社経由で適用できるかどうか確認していますが、なぜ同条件で仲介できるのかが理解できずで。。。
ーーーーーーー
「ANAの住宅ローン」とは、ANAファシリティーズがソニー銀行とauじぶん銀行を所属銀行とする銀行代理業者としてお申し込みを媒介する住宅ローン商品です。
ソニー銀行とauじぶん銀行の住宅ローンの商品性はそのままに、お借り入れ額に応じたマイル特典がつくことが特徴です。
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2382
通りがかりさん
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2383
口コミ知りたいさん
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2384
匿名さん
>>2383
UFJの場合、7大疾病保障付はつけますか?つけた場合はauじぶんのほうが良い気がして迷ってます。
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2385
マンコミュファンさん
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2386
マンション検討中さん
7大疾病保障は条件が厳しいからあんま意味ないと思うで。
ほぼ死ぬまで
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2387
eマンションさん
三菱はここみたいなガン100%のみの団信が無くて、一般団信か0.3%上乗せの7大疾病団信の二択なんだよね
7大疾病までは要らないけどガン団信は欲しい、って人はまだここが一番優位な気がする
一般団信だけで良いなら三菱だね
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2388
匿名さん
本日の日経ニュースで「auじぶん銀、住宅ローン最優遇引き下げ 業界最低水準に」の記事読みました。
既存契約者は1月から0.25%金利上げて業界最高水準の金利にするくせに、それを原資として新規契約者優遇の栄養にする腐った姿勢は辟易とします。
詐欺に等しいと思われてなりません。
新規契約者も明日は我が身として
見た目に騙されないように。
また、同じことをやります。
既存契約者は新規契約者の優遇金利を上げたことにより日銀が景気後退で金利下げても元の金利に戻らないこと(基準金利を下げることは新規契約者の金利も下げて利益が出ないため)を心してください。
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2389
変動金利さん
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2390
名無しさん
>>2388 匿名さん
仕方の無いことですが、でもやっぱり腹立ちますね。
ならせめて0.15程度にして欲しかった。
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2391
口コミ知りたいさん
政策金利+0.25に対して、
他行が+0.10,+0.15と刻んで+0.25したのを、
ここは他行が+0.10した時は上げず、1月に+0.25するだけで、
他行と足並みが揃っただけなのではないですか?
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2392
マンション掲示板さん
>>2391 口コミ知りたいさん
それは分かっているが、ずっと1番低金利を保っていたなら足並み揃えなくても、と思った。
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2393
通りがかりさん
短プラ連動じゃないから上がるタイミングは読めない。ソニーも上げ幅は同じ0.25だけどタイミングは違うしね。文句言っても仕方がないよ。
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2394
通りがかりさん
正常な範囲での変動金利の上昇で詐欺に等しいとか、銀行も好き勝手言われて大変だな
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2395
初心者さん
auじぶんの金利って金利優遇割前提で比較されてる気がするんだけど、これの損益分岐だいぶ浅くない?
マネ活プランとか、じぶんでんき(not auでんき)みたいな割高契約が必要なので、これらをもっと安い業者に変えたときの差分が金利優遇割による利益を打ち消してしまう気がする。
金利でかかるので残債が多ければ多いほどお得だけど、ざっと計算した感じだとお得なのは残債7000万以上の場合だった。 なのでローン組む金額によっては最初から損する人がいる気がする。
既に計算済みの人がいたらこの認識であってるか教えてほしい。
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2396
初心者さん
あとauじぶんは提携だと無料でがん団信+4大疾病(50%) or がん団信(100%)
つけれると思うんだけど、自分は前者にしたのね。今30なんだけど65までにがんになるより4大疾病にかかるほうが可能性高そうだと思ったため。
この板だと100%を重視してる人が多そうなので、意見をきいてみたいです。
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2397
通りがかりさん
一般的に言われてるのは、がん団診は所定の状態になりやすい(診断されればよい)が、○大疾病は所定の状態になるのはまずないということ。
がんは年齢によって考え方がかなり変わりますね。
私の試算なので鵜呑みにはしないでほしいですが、がん100なら40歳なら金利0.5%分、30歳なら0.17%くらいの価値(期待値)があります(繰り上げ返済なしの場合)
なので私はがん100一択ですが、若いなら新たに出た一般団診のみで金利抑えるのも1つの手ですね。
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2398
検討板ユーザーさん
>>2397 通りがかりさん
そうですね。30代前半とか若い人だったら金利の安い三菱の方が良いかもしれませんね。
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2399
検討板ユーザーさん
資本からufjが外れるときいたのですが影響ありますか
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2400
口コミ知りたいさん
>>2396 初心者さん
まだ実行前ですが、がん家系ではない&男ということもあり、私はがん50を選択する予定です。
一方で、身内にがんになった人がいる&女ということもあり、妻はがん100にする予定です。
せっかく上乗せなしで100にできるとか、4疾病は認定されにくいとか、思う所は多々ありましたが、可能性的に。
あと金利優遇割は似たような認識です。
ずっとauユーザーなので0.07%は享受しますが、それ以外は普通に損だと思うのでわざわざ申し込むつもりは全くないです。
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2401
マンション掲示板さん
>>2396 初心者さん
当時調べたところ、四大疾病になる確率はそこそこあるけど、保険会社が定める状況になることはまずありえないと思った記憶があります
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2402
口コミ知りたいさん
1月からのペアローン団信はまだ詳細でないですね。
上乗せ金利や条件など気になります。
3月末融資なので早く判断したい。、
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2403
通りがかりさん
>>2402 口コミ知りたいさん
私も早く知りたくてauの相談で聞いた情報では、
リリース時期未定でペアローン向け連生団信・50年ローンが検討されているとのことでした。対外的に詳しく話せる段階にないそうです。
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2404
口コミ知りたいさん
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2405
マンコミュファンさん
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2406
マンション掲示板さん
50年ローンはSBIみたいに借入期間35年を超えると一律で金利0.15%上乗せみたいな措置があるのか気になる
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2407
匿名さん
自分単独だとサイトにのってる金利より0.05%引いてくれたのに、
妻とペアローンに変更して審査したら保証料必要って言われて0.8%って言われた。
三菱UFJで審査通ってるから断ったけど、なんでだろ?
妻は勤続年数も長いのに。
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2408
マンション検討中さん
過去に滞納履歴あったりとかですかね?
うちの妻はずぼらで、一人暮らしのときはよく電気料金滞納してとめられたら支払うってことしてて信用最悪でした
住宅ローン組む時に初めてその話聞いて、こいつと家買って大丈夫か?(今後の結婚生活的に)、と思いました
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2409
2407
滞納歴かぁ。
たぶん無いとは思うんですけどねぇ。
ペアローンじゃないと妻の勤務先会社から住宅手当でなくなるのがツライ。
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2410
マンション検討中さん
>>2388 匿名さん
まるで、どこぞの携帯会社のような…。まあ、出自が携帯会社なので、こんな扱いなのでしょう。
新規の方は気をつけた方が良いですよ。基本、既存を高く新規を安くですから。借り換え検討しようするか。
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2411
買い替え検討中さん
金利上がるから5年ルール適用されたくなくて一部繰り上げ返済しようと思ったんだけど試算が一部繰り上げ返済前後で毎月の返済額変わらないのは一部繰り上げ返済しても5年ルール適用されちゃうってことなの?なるべく元本減らしたいんだけどな
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2412
マンション掲示板さん
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2413
通りがかりさん
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2414
匿名さん
>>2412 マンション掲示板さん
私も5年ルールクリアのために少額クリアがしたいです。
資産運用も別にやっているし、次々3000円増える程度なら利息増やしたくないので…
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2415
匿名さん
>>2411 買い替え検討中さん
今試しに私も試算してみましたが、期間短縮ではなく返済額軽減でやると、毎月の金額が増えて総支払額が減っていました。これでいいのかな?
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2416
eマンションさん
>>2415 匿名さん
本人です。繰り上げ返済の日程のミスでした、試算での表示の現在残高は繰り上げ分しか減ってません(毎月支払いが増えているので利息込の支払額の表記は無いけど利息は減ると思われます)
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2417
評判気になるさん
返済額軽減を選んで1円繰上返済したら、毎月の返済額増えて今後5年の返済予定明細の毎月の元本返済割合も金利が上がる前とほぼ同じになりました
毎月の多少返済額が増えるのは構わないから5年ルール解除したい、って人は返済額軽減での1円繰上で良いと思います
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2418
マンション検討中さん
>>2415 匿名さん
期間短縮にしようと思ったんだけど期間短縮だと5年ルールクリアにならないのかな
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2419
マンション検討中さん
>>2417 評判気になるさん
ありがとうございます、やってみます
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2420
通りがかりさん
よくわかってなくて、どなたかご教授ください。5年ルールをクリアするのは何のためにですか?
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2421
評判気になるさん
>>2420 通りがかりさん
金利上昇したので、その分利息が増え、
毎月返済分の金額は変わらないが、その内訳が変わりました(利息の割合が増えた)
ですので、5年ルールを一旦解除することにより、
毎月返済が少々増えるが元本返済の割合を元に戻すイメージです。
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2422
変動金利さん
そういえば今月から支払額が増えるんだったな
5年ルールがどうとか言うなら最初から元金均等にしとけば良かったんじゃない?
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2423
マンション検討中さん
五年ルールのクリアと、クリアしない場合の差額分の運用(3%と仮定)どっちが得か
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2424
購入経験者さん
>>2423 マンション検討中さん
得かどうかか、心理的なところか、自分に合った方でいいかと。
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2425
匿名さん
皆さん本気ですか?
五年ルールのある元金均等にした意味が薄れるのでは?
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2426
口コミ知りたいさん
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2427
通りがかりさん
>>2421 評判気になるさん
早速ありがとうございました!たとえば35年で組んで、5年ルールが何回か適用されると、35年目に元本が支払い切れておらず一括になるということでしょうか?
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2428
通りがかりさん
つまり実質金利上乗せなし(金利の変動除く)で40年近くローンが組めるってこと?
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2429
口コミ知りたいさん
最後に一括ではなく5年目(5年ごと)に見直しされるのでは?
例えば1000万借りていて、元の金利だと5年で元本が800万に減るはずだったのが、
金利上昇+5年ルールによって元本が900万までしか減っていなかったとき、
「残り30年で900万+利息を返済するには月いくらなのか」
を再計算するんじゃないかと。
で、30年で800万と、30年で900万だと当然かかる利息が違って、
この差分を損するのが嫌で、月々の支払い能力に問題がない人は、
少額繰上返済をすることで5年ルールを解除するのだと思います。
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2430
匿名さん
元金均等だと初期の返済額が元利均等に比べてかなり高いから、元利均等を選んで金利が上がる度に5年ルール解除する方が個人的にはやり繰りしやすかった
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2431
マンション掲示板さん
>>2427
理屈で言えば、最後の5年で金利が上がるか、最後の5年の支払が125%ルールで上がりきらなかったら起こる
ただ起こっても晩年の話なので金額はしれてる
多くても月々の支払いの2回分くらいまでだろう
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2432
匿名さん
>>2430
最小金額で繰上すれば5年ルールリセットできるから
初めに元利均等にしておけば繰上しないで5年ルール適用でもいいし、
好きなタイミングでリセットもできるし、元金均等選ぶメリット皆無だよね
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2433
マンション掲示板さん
個人的に元金均等より元利均等のほうが有利だと思ってるし実際に元利均等を選んでる。
でも、元利均等でリセット=元金均等ではないのだから元金均等のメリット皆無は言いすぎだわ。
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2434
口コミ知りたいさん
リセット目的で繰り上げ返済申し込んだら電話しろってショートメールきたけどなんの電話?
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2435
口コミ知りたいさん
>>2434 口コミ知りたいさん
私も来たけど、問題なく支払い金額変更されてたからしなくても良いかと。
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