住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-11-18 16:39:14
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じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 2301 匿名さん

    私も毎月の利息分が今までより約1.8倍になってる...
    支払い月額が同じでも精神的に良くないので私も繰り上げ返済して5年ルールを一旦リセットしたいのですが、いつ繰り上げ返済したらいいのかな。

  2. 2302 匿名さん

    毎月の利息負担が2倍近くなるのはインパクトでかいね
    5年後までの返済予定表しか表示されないけど、金利上げるなら新旧の35年の比較表くらい出してほしいな
    自分でExcelとかで計算しなくちゃいけないの?

  3. 2303 匿名さん

    >>2302 匿名さん

    iPhoneの方なら、下記アプリオススメです。
    有料ですが買い切りですし、
    5年ルール、ボーナス設定、繰り上げ返済などかなり細かく設定できて比較やシミュレーションが出来ます。
    https://www.natsuapps.com/iloancalc/

  4. 2304 名無しさん

    >>2301 匿名さん
    効果を出したいなら上がる度に都度でしょう。
    それを手間と考えるかと、支払額が増えること(返済額が月10万くらいの人は4千円程度)が問題なければですが。
    ちなみに金利支払額自体はリセットしたところで従来の1.8倍になるのは変わらない。

  5. 2305 変動金利さん

    実際に支払額が上がるのを確認すると悲しいだね


    1. 実際に支払額が上がるのを確認すると悲しい...
  6. 2306 eマンションさん

    >>2302 匿名さん

    みかローンでも使えば?

  7. 2307 周辺住民さん

    本審査8日目なんだけどみんなどのくらいかかった?また土日が来ると思うと心がやすまらない

  8. 2308 口コミ知りたいさん

    9月頭でしたが、審査出して、2日後に書類不備連絡来て、
    その4日後に追加提出して、更に4日後に結果がきたので、都合10日程度でしたよ。
    金利が変わったばかりのこのタイミングだと多少状況違うとかはあるかもしれませんね。

  9. 2309 匿名さん

    皆さん団信プレミアム付けますか?
    金利が他より高くなってしまったので、ここの優位性はそれくらいなのかなと思うのですが

  10. 2310 通りがかりさん

    私は付けません
    がん100が上乗せなしは強いのでそれにします

  11. 2311 評判気になるさん

    >>2310 通りがかりさん
    同じく

  12. 2312 通りがかりさん

    適用金利上昇後に繰上げ返済すると5年ルール解除されるかは銀行によるかもしれないね
    毎月の支払額が全期間で下がるだけで6年目に階段があるのはそのままの所とか

  13. 2313 eマンションさん

    >>2304 名無しさん

    金利支払額が変わらないなら、リセットするメリットってなんでしょう??

  14. 2314 匿名さん

    >>2313 eマンションさん
    元金の減りが早くなることではないでしょうか。

  15. 2315 マンション検討中さん

    >>2313 eマンションさん
    支払額が10万でうち元金の返済が9万、金利支払い分が1万だったとする。
    今回の利上げで5年ルール適用されると、支払額は10万で変わらず、元金返済が8.2万、金利支払いは1.8万になるので元金の返済ペースが落ちる。
    ここでリセットすると、支払額は10.8万となるが、元金返済が9万、金利支払いは1.8万となるので元金の返済ペースはを以前のペースに戻せる。
    ただ金利支払額自体はリセットしたところで変わらないよというはなし。

  16. 2316 マンション検討中さん

    >>2314、2315
    ありがとうございます。悩みますね...
    まあそもそもauが対応してるか、ですけれども。

  17. 2317 口コミ知りたいさん

    リセットして月々の元金支払額を変えない様にしておけば、
    ローン終了時に「残ってる元金まとめて払ってね」と言われることがない、
    逆に言えばリセットしないとまとめて払う必要がある、ということですよね。
    今払うか後で払うかの違いしかないのだと思いますが、
    余裕のある現役時に払っておいた方が安心かも?という感じでしょうか。
    運用に回した方が得になるかもですが、、、額からすると微々たるものですかね。

  18. 2318 eマンションさん

    今払わなくていいと言われてるのにそれ拒否する理由がわからない

  19. 2319 変動金利さん

    5年ルール、125%ルールをよく理解せずに変動で借りてる人って少なからず居るんやね

  20. 2320 口コミ知りたいさん

    >>2315 マンション検討中さん
    これって元金の返済ペースが落ちる分だけその後の元金に掛かる利息が増えるから、
    35年間全体で見たら5年ルールをリセットしない場合の方がする場合より総支払額多くなる=金利支払額変わるよね?

  21. 2321 マンション検討中さん

    >>2320 口コミ知りたいさん
    そうです。
    福利の効果の逆バージョン。

  22. 2322 購入経験者さん

    今後1~2%になってしまいそうなので、月々数千円増える程度なら利息減らしたいかな

  23. 2323 口コミ知りたいさん

    >>2318 eマンションさん

    将来のツケにするかしないかの話なので人それぞれでしょ

    まあ微々たるもんかもしれないけど
    利息分が月5千円増とすれば
    元本の減りが年間6万円減る
    5年で言えば30万円

    まだ利上げはあるだろうから、元本減っていない分が将来地味に響いてくる

  24. 2324 マンション検討中さん

    でも早く払うと団信の保険としての価値が減るし悩ましい

  25. 2325 e戸建てファンさん

    団信の価値がへるというより、5年ルールで返済緩和する分、団信の価値が高まるってことでしょうかね
    想定してない理由なので嬉しくはないですが

  26. 2326 匿名さん

    その少額の繰り上げ返済は今すればいいの?年始?

  27. 2327 eマンションさん

    >>2326 匿名さん
    12月の支払いの翌日以降なんじゃない

  28. 2328 匿名さん

    来年4月実行でいくつか仮審査通過しました。
    みずほ銀行が結局来年4月には変動金利0.15%あがる見込み(日銀次第では維持)と担当者に聞きました、、

    auじぶん銀行はどうなる見込みなのか、どなたか情報ありませんか?

  29. 2329 評判気になるさん

    まだまだ上がるって担当者から聞いたよ

  30. 2330 変動金利さん

    >>2328 匿名さん

    日銀の利上げに合わせて上がるだろね

  31. 2331 マンション検討中さん

    当面は維持って聞いたけど担当によるのかな?

  32. 2332 匿名さん

    担当者だって先の金利のことなんて分からないから、あてにしない方がいいかと。

  33. 2333 eマンションさん

    担当者A
    「(日銀の追加利上げがまだまだありそうだと私は考えているので) まだまだ上がる」
    担当者B
    「(日銀の追加利上げは当面できないと私は考えているので) 当面は維持」

    これだけの話。

  34. 2334 検討板ユーザーさん

    そもそも担当者は変動金利が上がるなどを明言しない

  35. 2335 匿名さん

    上がるかどうかなんて知りようがないから予想するだけ無駄
    そもそも金利上がったとはいえ多くの銀行は新規の優遇幅を下げてるから
    上がる前に借り入れた人よりこれから借り入れるほうが好条件なんだよね
    金利上昇が既定路線だとしても駆け込みが吉と出るか凶と出るかはわからない

  36. 2336 匿名さん

    >>2334 検討板ユーザーさん

    みずほ銀行の仮審査通って、本審査についてみずほのローン担当の人と電話で話したときに「4月以降の実行は、変動金利0.15%あがる予定・見込みです(日銀次第では維持もあるかも)」って、言ったんですよね...

  37. 2337 マンション検討中さん

    >>2336 匿名さん

    明言はしてないね

  38. 2338 マンション検討中さん

    >>2336 匿名さん
    みずほは今回あげてないから遅かれ早かれそりゃ上げるでしょ

  39. 2339 マンション検討中さん

    >>2338 マンション検討中さん

    年度内でもう1回利上げがあれば4月見直しで一挙に上げるんじゃない?

  40. 2340 検討板ユーザーさん

    三菱UFJに借り換えることにしました。

  41. 2341 匿名さん

    日銀の追加利上げ次第なんだから安いところに借り換えたらそこが上がるなんて当たり前にあるし
    新規はともかく借り換えは1.2年様子見て金利の方向性定まってから動いたほうが良いでしょ
    借り換え手数料は何年分の金利差額になるのよ

  42. 2342 購入経験者さん

    まだあわてて借り換える段階でもないような

  43. 2343 口コミ知りたいさん

    25年1月からペアローンの連生団信取り扱い始まるみたいです。
    金利等の詳細は未発表の様ですが。
    場合によっては本審査やり直しとかも検討が必要かも。

  44. 2344 名無しさん

    >>2340 検討板ユーザーさん

    金利差が0.数%で乗り換えしてもメリットって出るの?

  45. 2345 ご近所さん

    auじぶん銀行の本審査通ったー、と思いきやつなぎ融資のアプラスが落ちた。
    auじぶん銀行は何も後ろ盾はしてくれていないのだろうか?
    30年OKで半年借りるのダメってどういうことなんだろう?
    とうこうでつなぎ申し込みし直してみるしかないのかな?

    地元工務店だから落ちたのか、全く理由がわからん。
    とうこうもダメなら、完成前から貸してくれる地銀で本審査やり直しか。
    金利も高い、団信もauじぶん銀行よりショボい、給与振り込み先変更しないといけない、があって乗り気でないが。

  46. 2346 マンション掲示板さん

    >>2344 名無しさん
    ないよ

  47. 2347 匿名さん

    >>2310 通りがかりさん
    がん100が上乗せなしって、
    どういう形の申し込みでなりましたか?
    +0.05%だと思ったので。。

  48. 2348 通りすがりさん

    >>2345
    気づいているかもしれないけど、じぶんはOKでつなぎがNGなのは担保の有無の違いだね。おっしゃる通りその工務店だからだと思うよ。
    経営状況やばかったりしない??決算書見た?そのエリアの建設業許可行政庁に閲覧申し込みすれば見せてもらえるよ。

  49. 2349 名無しさん

    モゲチェックWEBサイトのauじぶん銀行の欄に「仮審査の結果さらに引き下げした金利をご案内いただける場合もあります」の記載があります。

    これって、どんな条件でどれくらい引き下げになるんですかね?

  50. 2350 マンション検討中さん

    >>2347 匿名さん
    不動産経由だとそうです

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