じぶん銀行ってどうよ？

>>2252 通りがかりさん

SBIはそんなに良いのだろうか？

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

>>2254
じぶん銀行の注文住宅のところには
東光商事とアプラスの2社しかなかったから聞いただけです。

これだね

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/bridgeloan/

土地と戸建ての住宅ローン、借り換え前提で考えています
じぶん銀行はつなぎ融資や分割融資が出来ない（アプラスのはハウスメーカーNG）ので地銀の分割融資（手数料定額型）で土地分借りておいて、住宅引き渡し時にまとめてのじぶん銀行に切り替え想定です
金利負担、手数料負担含めてもメリット大きいと思いますが同じような手続きされた方いませんか？
地銀に切り替え前提って言って確認するわけにもいかず、懸念点ないか確認したいです

#2260です
マンションスレッドでしたね、大変失礼しました

>>2261 匿名さん

別にじぶん銀行スレだからいんじゃね？
つなぎ融資については知らんけど

ここも基準金利通り0.25%あげてくるかな？そこまであげるとネット銀行の優位性がなくなるような気もするけど

>>2263 検討板ユーザーさん

どうした？
10月から基準金利は0.25％上げるって既に発表されてるが

>>2264 評判気になるさん
そうなんですね。基準金利は上がりましたが、既存ユーザー含めた適用金利はまだ発表してないと思ってました。

auじぶん銀行って、借入手数料を必ず払うプランしかないので、借り換えがしにくく、基準金利はあまり気にせず上げて、既存顧客からはしっかり利息分もらいそうですよね。借り換えしても借入手数料もらってるので、基準金利は上げやすいように思える。新規顧客からは、適用金利を下げて借入手数料もらったあとに、基準金利はどんどんあげるみたいな。
顧客は借入手数料払ってる分、借り換えはすぐにはしにくいと思うし。
借りたあとに基準金利はバンバン上げてきそうで、なかなか決めにくい。
今回0.25って、結構あげてきたし。

迷うなー

>>2265 マンション掲示板さん

確か適用金利は9月30日の16時以降に発表ってなってるよ
新規のモバイル割とかの利率上げたりしてごまかすんじゃない？

>>2265 マンション掲示板さん

既存ユーザーは0.25%の利上げで確定は発表済み。
（基準金利が変更される＝既存ユーザーの適用金利が変更される）

新規ユーザーの適用金利は未発表だけど、他行が優遇幅を拡大して適用金利は据置にする方向で調整しているようだから、ここもそんな感じになるのでは？と予測。

不動産経由の新規借入、0.434か。
元は0.284だったので0.15上げですね。

本日発表
適用金利は0.479%　
基準金利は2.591%
ですね。

基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.15アップに留まるってことで、やっぱり新規向けの優遇幅を広げてきたね
もしかして変動金利最低はネット銀行ではなく三菱UFJになるか

>>2271
auじぶん銀行のサイトだと0.479となっています。
なので基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.19アップですね。
>>2270さんは不動産会社経由の優遇金利がある場合でしょう。

既存顧客にも3年間キャンペーンやってくれるみたい。
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2024/pdf/news_20240930_01.p...

>>2272 匿名さん
優遇なしはこれまで0.329だったから、同じ0.15アップですよ。

>>2273 匿名さん

詳細がまだ分からないのがね

適用金利が0.5%で500万預けてたら、普通金利とは別に500万×0.5%の2.5万円バックみたいな？

>>2275 検討板ユーザーさん

毎月キャッシュバックなので、せいぜい1000～3000円だと思っています。
金額によっては預貯金をauに移すかな。

>>2276 マンション検討中さん

年で1000円～3000円？
チョット寂しいね

とりあえず発表待ちだな
条件良ければメインバンクに切替もありかな

2276です。

>>2277 口コミ知りたいさん
あ、2275さんの書かれてた2.5万は年間か。
それくらいな気がしますね。
私の場合月3000円ちょっと増えるのでそらくらいでも有難いかな。

>>2278 匿名さん

年利ですね
まあ大したキャンペーンでは無いと思うけど
少しでも軽減されるのはありがたいね

対象が円普通預金残高の「増加額」だから、まだ他行口座から移さない方がいいかも

ネット銀行は入口を安くして、しかもいろんな条件でがんじがらめにして、事務手数料で２％取って、んでどこかで金利を上げだす。でも支払った事務手数料は返ってこない、借り換え検討するも、携帯とかの他の優遇がなくなるし借り換え先の銀行でまた２％の事務手数料発生する→借り換えしてもメリットでない→路頭に迷うって感じ。

今日からのモゲチェックのキャンペーン、SBI新生銀行の優遇金利0.29%いいな。がん団信足しても0.39%。
しかしauで借りたばかりだしな…

借り換えしても事務手数料は戻らないのですね。
確か保証料は戻るはず。
事務手数料考えると見た目ほど低金利とは思えません。

>>2281 ご近所さん
「んでどこかで金利を上げだす。」

って、政策金利が上がった分は基本どこの銀行も上げてくるけど、それとは関係なく勝手に金利を上げるって言いたいの？

ここと0.1%高い地銀で迷ってる
金利も安いし団信も充実してるけど契約後にまた0.25%上がったらたまったもんじゃない

10月末実行予定だけど時期悪かったなー
今から足掻いて他で組むようにするか悩む
せめて新規もキャッシュバックキャンペーンの対象になればいいんだけど

>>2286 通りがかりさん
エントリーは年内まで予定だし、対象になる気がするけどな

既存客や新規客の負担額がこれまでと変わらない様に…というよりは、
+0.25になる既存客の借り換え抑止が目的で、
+0.15になる新規客との差分+0.10分くらいを既存客に対して
キャッシュバックする様なイメージなのかなぁと推測してました。
他行も10月から+0.15上がるところが多くほぼ横並びだし、
団信考慮すればここが強いのは変わらないでしょうから、そこまで頑張る必要も無い気がしますし。
なんにせよ早く詳細出てほしいですね。

普通預金＋キャッシュバック分がダブルでつくとして、普通預金が0.11?0.41%、キャッシュバックが0.5%位は年利でつくのだろうか？

三菱UFJとauじぶん銀行どちらにしようか迷うな…。
実行が来年2月だから今からでも変更するか？

私もauじぶん銀行は本審査通ってますが実行が来年で、
もう少し様子見て場合によっては他も本審査出そうか考えてます。
三菱UFJは新規適用金利据置でびっくりしましたが団信考えるとやはり高くないですか？

自分も同じく年明け実行組です。
じぶん銀行の本審査通ってて、メガバン金利据え置きに驚いてるところですが、現状であれば団信が強いのでここのつもりです。
団信にどれくらい重きを置くかで人によって価値が変わりそうですね。
がん100は少なくみても0.2%の価値はあると思ってます。

いやー、リスクが約２倍とか中々インパクトがありますね
住宅ローン減税拡大しないかな

がん団信100を付けるなら、今はみずほのほうが安いよね。

提携はガン100無料付帯

こちらの銀行で借り換えを予定しています。
銀行指定の司法書士の金額が高いと聞きましたが、登記、抹消、報酬でどれくらいの金額なのでしょうか？
また、自分で司法書士を選び、登記等をやってもらったかたはいますか？
とあるサイトには、銀行指定の司法書士でなくても、対応してもらうことが法律的にはできるというのを見ました。

三菱UFJの住宅ローン(変動)って今は金利毎月見直しタイプしかないの？

短プラ上げたけど住宅ローンの基準金利をまだ上げてないだけだよね？
基準金利を上げて優遇で金利据置とは違うから要注意じゃない？

12月に上げますよってなれば1月から金利上がるので、他行の10月見直しと変わらないような
もし10月に日銀の利上げあれば、いきなり0.5%上げてくることも可能ってことになる？

誰か詳しい方居ませんか？

三菱UFJは10月から基準金利と優遇幅ともに+0.15ですよね？
メガバンクで基準金利変わってない(これから上げる？？)のはみずほだった様な。

実行後に基準金利上がると金利がそのまま上がることは確定なので、
どうせ上がるなら実行前に基準金利上がって、
かつ優遇幅が増えてくれていた方が、お得ですよね

返済予定明細が更新されたけど、元本返済激減してる、、、
5年ルールって繰上げ返済すればリセットされますかね？

このスレッドのだいぶ前に1円でも繰上すれば再計算でリセットされる、
といった話を見かけた気がしますが、念のため確認した方が良いかと思います

5年ルール/125%ルールによって本来払うはずだった元本を払わなかった分って、
リセットしなかった場合いつ清算することになるんでしょう？最終月？

私も毎月の利息分が今までより約1.8倍になってる...
支払い月額が同じでも精神的に良くないので私も繰り上げ返済して5年ルールを一旦リセットしたいのですが、いつ繰り上げ返済したらいいのかな。

毎月の利息負担が2倍近くなるのはインパクトでかいね
5年後までの返済予定表しか表示されないけど、金利上げるなら新旧の35年の比較表くらい出してほしいな
自分でExcelとかで計算しなくちゃいけないの？

>>2302 匿名さん

iPhoneの方なら、下記アプリオススメです。
有料ですが買い切りですし、
5年ルール、ボーナス設定、繰り上げ返済などかなり細かく設定できて比較やシミュレーションが出来ます。
https://www.natsuapps.com/iloancalc/

>>2301 匿名さん
効果を出したいなら上がる度に都度でしょう。
それを手間と考えるかと、支払額が増えること(返済額が月10万くらいの人は4千円程度)が問題なければですが。
ちなみに金利支払額自体はリセットしたところで従来の1.8倍になるのは変わらない。

実際に支払額が上がるのを確認すると悲しいだね

>>2302 匿名さん

みかローンでも使えば？

本審査８日目なんだけどみんなどのくらいかかった？また土日が来ると思うと心がやすまらない

９月頭でしたが、審査出して、2日後に書類不備連絡来て、
その4日後に追加提出して、更に4日後に結果がきたので、都合10日程度でしたよ。
金利が変わったばかりのこのタイミングだと多少状況違うとかはあるかもしれませんね。

皆さん団信プレミアム付けますか？
金利が他より高くなってしまったので、ここの優位性はそれくらいなのかなと思うのですが

私は付けません
がん100が上乗せなしは強いのでそれにします

>>2310 通りがかりさん
同じく

適用金利上昇後に繰上げ返済すると5年ルール解除されるかは銀行によるかもしれないね
毎月の支払額が全期間で下がるだけで6年目に階段があるのはそのままの所とか

>>2304 名無しさん

金利支払額が変わらないなら、リセットするメリットってなんでしょう？？

>>2313 eマンションさん
元金の減りが早くなることではないでしょうか。

>>2313 eマンションさん
支払額が10万でうち元金の返済が9万、金利支払い分が1万だったとする。
今回の利上げで5年ルール適用されると、支払額は10万で変わらず、元金返済が8.2万、金利支払いは1.8万になるので元金の返済ペースが落ちる。
ここでリセットすると、支払額は10.8万となるが、元金返済が9万、金利支払いは1.8万となるので元金の返済ペースはを以前のペースに戻せる。
ただ金利支払額自体はリセットしたところで変わらないよというはなし。

>>2314、2315
ありがとうございます。悩みますね...
まあそもそもauが対応してるか、ですけれども。

リセットして月々の元金支払額を変えない様にしておけば、
ローン終了時に「残ってる元金まとめて払ってね」と言われることがない、
逆に言えばリセットしないとまとめて払う必要がある、ということですよね。
今払うか後で払うかの違いしかないのだと思いますが、
余裕のある現役時に払っておいた方が安心かも？という感じでしょうか。
運用に回した方が得になるかもですが、、、額からすると微々たるものですかね。

今払わなくていいと言われてるのにそれ拒否する理由がわからない

5年ルール、125%ルールをよく理解せずに変動で借りてる人って少なからず居るんやね

>>2315 マンション検討中さん
これって元金の返済ペースが落ちる分だけその後の元金に掛かる利息が増えるから、
35年間全体で見たら5年ルールをリセットしない場合の方がする場合より総支払額多くなる＝金利支払額変わるよね？

>>2320 口コミ知りたいさん
そうです。
福利の効果の逆バージョン。

今後1～2%になってしまいそうなので、月々数千円増える程度なら利息減らしたいかな

>>2318 eマンションさん

将来のツケにするかしないかの話なので人それぞれでしょ

まあ微々たるもんかもしれないけど
利息分が月5千円増とすれば
元本の減りが年間6万円減る
5年で言えば30万円

まだ利上げはあるだろうから、元本減っていない分が将来地味に響いてくる

でも早く払うと団信の保険としての価値が減るし悩ましい

団信の価値がへるというより、５年ルールで返済緩和する分、団信の価値が高まるってことでしょうかね
想定してない理由なので嬉しくはないですが

その少額の繰り上げ返済は今すればいいの？年始？

>>2326 匿名さん
12月の支払いの翌日以降なんじゃない

来年4月実行でいくつか仮審査通過しました。
みずほ銀行が結局来年4月には変動金利0.15%あがる見込み（日銀次第では維持）と担当者に聞きました、、

auじぶん銀行はどうなる見込みなのか、どなたか情報ありませんか？

まだまだ上がるって担当者から聞いたよ

>>2328 匿名さん

日銀の利上げに合わせて上がるだろね

当面は維持って聞いたけど担当によるのかな？

担当者だって先の金利のことなんて分からないから、あてにしない方がいいかと。

担当者A
「(日銀の追加利上げがまだまだありそうだと私は考えているので) まだまだ上がる」
担当者B
「(日銀の追加利上げは当面できないと私は考えているので) 当面は維持」

これだけの話。

そもそも担当者は変動金利が上がるなどを明言しない

上がるかどうかなんて知りようがないから予想するだけ無駄
そもそも金利上がったとはいえ多くの銀行は新規の優遇幅を下げてるから
上がる前に借り入れた人よりこれから借り入れるほうが好条件なんだよね
金利上昇が既定路線だとしても駆け込みが吉と出るか凶と出るかはわからない

>>2334 検討板ユーザーさん

みずほ銀行の仮審査通って、本審査についてみずほのローン担当の人と電話で話したときに「4月以降の実行は、変動金利0.15%あがる予定・見込みです（日銀次第では維持もあるかも）」って、言ったんですよね...

>>2336 匿名さん

明言はしてないね

>>2336 匿名さん
みずほは今回あげてないから遅かれ早かれそりゃ上げるでしょ

>>2338 マンション検討中さん

年度内でもう1回利上げがあれば４月見直しで一挙に上げるんじゃない？

三菱UFJに借り換えることにしました。

日銀の追加利上げ次第なんだから安いところに借り換えたらそこが上がるなんて当たり前にあるし
新規はともかく借り換えは1.2年様子見て金利の方向性定まってから動いたほうが良いでしょ
借り換え手数料は何年分の金利差額になるのよ

まだあわてて借り換える段階でもないような

25年1月からペアローンの連生団信取り扱い始まるみたいです。
金利等の詳細は未発表の様ですが。
場合によっては本審査やり直しとかも検討が必要かも。

>>2340 検討板ユーザーさん

金利差が0.数%で乗り換えしてもメリットって出るの？

auじぶん銀行の本審査通ったー、と思いきやつなぎ融資のアプラスが落ちた。
auじぶん銀行は何も後ろ盾はしてくれていないのだろうか？
30年OKで半年借りるのダメってどういうことなんだろう？
とうこうでつなぎ申し込みし直してみるしかないのかな？

地元工務店だから落ちたのか、全く理由がわからん。
とうこうもダメなら、完成前から貸してくれる地銀で本審査やり直しか。
金利も高い、団信もauじぶん銀行よりショボい、給与振り込み先変更しないといけない、があって乗り気でないが。

>>2344 名無しさん
ないよ

>>2310 通りがかりさん
がん100が上乗せなしって、
どういう形の申し込みでなりましたか？
＋0.05%だと思ったので。。

>>2345
気づいているかもしれないけど、じぶんはOKでつなぎがNGなのは担保の有無の違いだね。おっしゃる通りその工務店だからだと思うよ。
経営状況やばかったりしない？？決算書見た？そのエリアの建設業許可行政庁に閲覧申し込みすれば見せてもらえるよ。

モゲチェックWEBサイトのauじぶん銀行の欄に「仮審査の結果さらに引き下げした金利をご案内いただける場合もあります」の記載があります。

これって、どんな条件でどれくらい引き下げになるんですかね？

>>2347 匿名さん
不動産経由だとそうです

>>2350 マンション検討中さん
さらに金利優遇だしね

>>2349 名無しさん
多分大企業勤めとかだと案内くる

>>2351 マンション検討中さん

そうなのですね、ありがとうございます。
不動産経由の情報も見つけました。
個人で仮審査通ったのですが、不動産経由で出し直しが出来るのか、調べてみようかと思います。

>>2346 マンション掲示板さん

それで乗り換える意味はあるのか？

>>2354 検討板ユーザーさん

わざわざデモ運動やる意味あるのかって聞いてるようなもん

>>2349 名無しさん
もちろん申込者本人の属性とかもあるけど一番は担保となる物件自体だね
立地が良くて有名デベの新築なら貸し倒れリスクが限りなく低いからそのぶん条件は良くなる