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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-12-24 21:36:19
じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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じぶん銀行ってどうよ?
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2211
通りがかりさん
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2212
マンション掲示板さん
既存ユーザーの方は、今度の10月にどのくらいの金利になると思いますか。0.25%上がりますかね。
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2213
eマンションさん
>>2212 マンション掲示板さん
1月からでないの?10月って日銀の追加利上げがあるかって話?もうないでしょ
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2214
通りがかりさん
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2215
口コミ知りたいさん
>>2212 マンション掲示板さん
普通に契約時の金利に0.25%あがると思うよ。0.3%くらいの人は0.55%くらいになると思う。
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2216
匿名さん
10月1日の改定で基準金利が0.25%上がる
既存ユーザーは1月分の支払いから反映される
元金均等なら支払額が増
元利均等なら支払額が同じで利息部分が増える
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2217
マンション検討中さん
新規借入で本審査通ってるんだけど、鍵の引渡しが10月になると言われてる。新規の場合って10月から契約の金利も審査通った金利から上がることってある?その場合って手付金白紙解除できるのかな。不動産の担当からは銀行が9月は枠が埋まってて難しいだなと言ってくるけど、あんまり信用できる担当じゃないからそのせいで金利上がるなら、契約したくない、、
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2218
検討板ユーザーさん
>>2217 マンション検討中さん
一般的に融資実行月の金利じゃないですか?
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2219
評判気になるさ
>>2217
一般にというか、鍵の引き渡し日が厳格に融資実行日になるので、その月の金利が適用金利になります。
もう1ヶ月前になるのに今更変更は厳しいし、どの月の金利かなんて選択肢はないですよ。担当者なんてネット銀行なら最初のやりとりだけだし、どうでもいいです。
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2220
口コミ知りたいさん
9月融資だと0.25%の基準金利増加がそのまま影響するけど、むしろ10月融資だと場合によっては0.25%ほど増えない可能性もあるのでは?優遇幅がどうなるか次第で。
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2221
口コミ知りたいさん
元利均等、元金均等の話あるけど、金利上昇後でも「低金利」だからあまり変わらないんだよな。(総支払利息額)いくら借りてるか分からんけど。
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2222
eマンションさん
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2223
マンション検討中さん
>>2222 eマンションさん
優遇幅が上がるって決まったの?
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2224
口コミ知りたいさん
ここはまだ分からないけど、地銀が10月から短プラを0.15%あげたけど、10月からは9月借入の金利プラス0.15%って理解で間違ってないですか?
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2225
eマンションさん
>>2224 口コミ知りたいさん
間違ってないと思います。短プラあげて住宅ローンそのままってことはないのでは。
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2226
匿名さん
9月実行予定ですが、0.25上げを考えると優遇幅に期待してずらした方がよいですか?新規が0.6弱だと他社よりも高くなりそうですし多少は調整しそうだと思っていますが…
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2227
匿名さん
>>2226 匿名さん
10月にした場合
優遇幅が拡大された場合はお得
拡大されなかった場合は初月から金利が上がってるから9月開始より少しだけ損
ってことだと思うんで10月に賭けてみるのはありでしょ
ホームぺージをチョット見ただけでは金利が上がることが確認出来ない
住宅ローンのページには金利が上昇する事は書かれていない模様
やり方がセコいな
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2228
匿名さん
>>2227 匿名さん
既存の契約者の適用金利が上がるのは1月だからもう少し後にちゃんとした通知出すんじゃないかな
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2229
通りがかりさん
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2230
評判気になるさん
>>2229 通りがかりさん
ここまで見に行かないと分からないことが多いですよね。
でもじぶん銀行だけじゃないです。
楽天銀行に至っては住宅ローンの金利決定要素についての情報は一切なく、株主総会かなんかの投資家QAだったかの議事録にやりとりとしてこっそり書いてあったとか、そういうやばさ。
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2231
匿名さん
自分も9月実行予定。
10月に変更するか悩ましいね。
適用金利を前日夕方まで発表しないのもセコい。
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2232
通りがかりさん
住信SBIはがん団信50%
auじぶんはがん団信100%だけど0.25%利上げのせいでSBIより月々+3000円...
どっちにしよう、本当に悩む。
じぶんは9月決済が動かせないから10月に動かせる人が羨ましい...
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2233
口コミ知りたいさん
住信SBIも10月に+0.15%なんでしたっけ?
5月に+0.10%した時は新規の適用金利は据え置きだった覚えがありますが、、、
いずれにしても9月融資だと10月に優遇幅が増えてたらガッカリしそうですし、
特にauはいっきに+0.25%なのがツライですね。
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2234
通りがかりさん
住信SBIも10月に+0.15%ですね。それでもauが+0.25%にするせいで0.1%低いという...
毎月3,000円のがん保険と考えるか...ただ目先の金利に惑わされて、がん団信では劣ってるSBIが結局金利上げたら悔しいなと思ったり。けどauは短プラ連動じゃない分今回みたいに何時でもハシゴ外して来そうなのも怖いですよね。
木曜までに決めろと言われて、眠れずに悩み中です 泣 未来が分からないもの同士を比較しないといけないって難しすぎる...
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2235
匿名さん
10月はどうなるのか分からないけど
9月契約だけ言えば
契約後にau0.25と住信0.15上がるの考えると
提携ローン0.284と0.285から計算すると
9月に契約すると住信の方が0.9お得ですね。
6000万借りたら100万くらい違う。
コレは大きいな
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2236
匿名さん
auがいきなり0.25とは思いましたが、住信も5月、10月でトータル0.25上げになるんですね。
ガン団信50%は個人的にはあまり意味のない保障だと思っています。あくまで個人的にですが。。
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2237
通りがかりさん
そうですよね...30代中盤、夫婦2人で50:50のペアローンなので、がん100%団信で、ガンになったら半分チャラになります。それが毎月1,500円と考えたら、悪くはないかなぁ...
しかし、auこのタイミングで...絶対王者って感じだったのに。
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2238
マンション検討中さん
前au電話した時はローン実行時に金利上がってたら優遇幅広げて今の金利にするって言われてたけど、実行後すぐ上がったらその恩恵受けれないのかなるほど。はよ上がってくれ金利
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2239
匿名さん
年末にも再度利上げ検討されてますし、読めないですね…
散々安い金利で集客し、どんと上げる。本当に釣った魚に餌を与えない感じがします。
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2240
マンション掲示板さん
>>2238 マンション検討中さん
早く上がってくれ金利って、10/1からって決まってるから祈っても何も変わらないけど
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2241
マンション検討中さん
>>2229 通りがかりさん
このリンクの通知に対して、代理店に聞いてみました。0.25%上がることが決まったのはあくまでも基準金利で、そのまま0.25%上がるかは10月にならないと分からないと言われたけど本当ですかね?9月決済組です。
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2242
マンション検討中さん
>>2241 マンション検討中さん
だから「10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表」って書いてんだろうが
日本語分かんねえのか?
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2243
口コミ知りたいさん
ご存じだとは思いますが 適用金利=基準金利-優遇幅 です。
ここ最近様々な金融機関がこぞって発表してる金利増加の話は基準金利ですので、
優遇幅次第で適用金利が変わります。
優遇幅は融資実行日(=引き渡し日)に確定しローン完済まで変わりませんので、
その後基準金利が変われば返済中ローンの適用金利が変わります。
10月に基準金利が上がるのは確定ですが優遇幅がどうなるかは現状不明で、
auじぶん銀行の場合は9/30 16時以降らしいですね。
優遇幅を増やさないと新規顧客獲得に影響が出るので、
基準金利増加のうち一部を相殺し他社と同程度の適用金利になる程度には優遇幅を増やす可能性があります。
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2244
eマンションさん
まあないと思うけど
優遇幅を広げすぎると、将来政策金利がまたゼロ金利等になった時に住宅ローンがゼロやマイナスになる可能性がある
そろそろ過度な低金利戦争は終わるだろね
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2245
検討板ユーザーさん
>>2243 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。代理店の担当者が、確かに10月基準金利は+2.5%上がるが、9月決済の当方のような既存顧客でもそのまま+2.5%上がるとは限らない。代理店経由で契約した客だとまた別の上がり幅かも、ということを言っていて、本当か?と思いまして。
代理店経由で優遇が大きいのは新規顧客なだけで、1回契約したら基準金利と共に同じ幅で上下するのはネット経由契約だろうが代理店経由契約だろうが同じだろうという理解でしたので..
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2246
マンコミュファンさん
>>2245 検討板ユーザーさん
釣った魚を逃さないように濁してるだけじゃん
9月契約者はは10月の利上げ対象者で1月から適用
10月からの優遇幅拡大があれば悲しい契約、無ければ少しだけお得
あと0.25%ね
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2247
口コミ知りたいさん
優遇幅が青天井に増えていくことはないですが、金融機関の利益は利子だけでなく新規顧客の手数料(税抜2%)もありますので、新規顧客獲得のためのチキンレースはまだ続く、というか個人的な希望としては続いて欲しいと思ってます。
5月に基準金利と優遇幅をどちらも+0.1した住信SBI程度には優遇幅も広がると良いなぁ。
基本的には9月決済なら9月の優遇幅で確定の理解ですが、提携先によっては何かステキな提案があったりすることもあるんですかね??このスレッドの昔の投稿で、一部大手デベの提携だけ手数料キャッシュバックキャンペーンやってた様な話もあった様ですし、、、(真実かは存じませんが)
提携先の個別事情もあると思うので提携先にしっかり確認するのが良いとは思いますが、「かも」とか言われてしまうと「何を根拠に?」と思ってしまいますね。
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2248
検討板ユーザーさん
代理店は売るのが仕事だから割と適当なこと平気で言ってきてますね..auもSBIも。
10月基準金利引き上げで生じるSBIとの月々3,400円差を夫婦のがん50%→100%保険上乗せ分として考えたら悪くないかなと思っていますが、今後その差が広がる可能性はゼロではないですよね。借り換えられちゃうから、auとSBIの差は今後もそんなに広がらないと思っていますが、甘いですかね。
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2249
eマンションさん
>>2248 検討板ユーザーさん
じぶん銀行が適用金利を0.15%分くらい下げるのを期待して10月を待つかだな
個人的にはチキンレースは終了と考えてるけどね
あとはモバイル割などに特別措置をするとか
MNP限定で0.2%減とか
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2250
マンコミュファンさん
>>2249 さん
ありがとうございます。10月に動かせたらベストなのですが、出来ず..
実際今回の+0.25%の利上げで、既存顧客はSBIと適用金利0.1%くらい差が出ますよね。借り換え等する方っているのかな。1回借りたら他行との差なんて誰も注視しないですかね。
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2251
マンコミュファンさん
0.1%低いから借換とか考える奴は居ないと思うが
手数料の無駄だし
仮に政策金利が1.0%ぐらいに上がったとしても1.5%位までしか上がらない
それでも十分低金利
0.2とか0.3%で20年、30年も借りれると思うのは間違え
たとえ2.0%等になっても返せる前提でローン組まないとね
上がるのは悔しいが、多くの人はまだまだ想定以下でしょ
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2252
通りがかりさん
SBIは日銀のマイナス金利解除後に既に金利上げてて今回が2度目の上げだから、3月より前に契約してる人の金利は10月以降もこことの差ほとんど無いはず
ただSBIは新規顧客向けの適用金利は上げ幅狭くしてるから、マイナス金利解除から今までの間で契約した人はSBIの方が低くなるかもね
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2253
販売関係者さん
注文住宅にする場合、東光商事とアプラスどっちがいんだろ?
というか上記2社以外でもいいのかな?おすすめありますか?
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2254
評判気になるさん
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2255
販売関係者さん
>>2254
auじぶん銀行のサイトから、注文住宅立てる際に上記2社が案内でてたんで。
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2256
マンション掲示板さん
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2257
匿名さん
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2258
販売関係者さん
>>2254
じぶん銀行の注文住宅のところには
東光商事とアプラスの2社しかなかったから聞いただけです。
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2259
匿名さん
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2260
匿名さん
土地と戸建ての住宅ローン、借り換え前提で考えています
じぶん銀行はつなぎ融資や分割融資が出来ない(アプラスのはハウスメーカーNG)ので地銀の分割融資(手数料定額型)で土地分借りておいて、住宅引き渡し時にまとめてのじぶん銀行に切り替え想定です
金利負担、手数料負担含めてもメリット大きいと思いますが同じような手続きされた方いませんか?
地銀に切り替え前提って言って確認するわけにもいかず、懸念点ないか確認したいです
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2261
匿名さん
#2260です
マンションスレッドでしたね、大変失礼しました
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2262
口コミ知りたいさん
>>2261 匿名さん
別にじぶん銀行スレだからいんじゃね?
つなぎ融資については知らんけど
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2263
検討板ユーザーさん
ここも基準金利通り0.25%あげてくるかな?そこまであげるとネット銀行の優位性がなくなるような気もするけど
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2264
評判気になるさん
>>2263 検討板ユーザーさん
どうした?
10月から基準金利は0.25%上げるって既に発表されてるが
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2265
マンション掲示板さん
>>2264 評判気になるさん
そうなんですね。基準金利は上がりましたが、既存ユーザー含めた適用金利はまだ発表してないと思ってました。
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2266
マンション検討中さん
auじぶん銀行って、借入手数料を必ず払うプランしかないので、借り換えがしにくく、基準金利はあまり気にせず上げて、既存顧客からはしっかり利息分もらいそうですよね。借り換えしても借入手数料もらってるので、基準金利は上げやすいように思える。新規顧客からは、適用金利を下げて借入手数料もらったあとに、基準金利はどんどんあげるみたいな。
顧客は借入手数料払ってる分、借り換えはすぐにはしにくいと思うし。
借りたあとに基準金利はバンバン上げてきそうで、なかなか決めにくい。
今回0.25って、結構あげてきたし。
迷うなー
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2267
通りがかりさん
>>2265 マンション掲示板さん
確か適用金利は9月30日の16時以降に発表ってなってるよ
新規のモバイル割とかの利率上げたりしてごまかすんじゃない?
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2268
マンコミュファンさん
>>2265 マンション掲示板さん
既存ユーザーは0.25%の利上げで確定は発表済み。
(基準金利が変更される=既存ユーザーの適用金利が変更される)
新規ユーザーの適用金利は未発表だけど、他行が優遇幅を拡大して適用金利は据置にする方向で調整しているようだから、ここもそんな感じになるのでは?と予測。
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2269
匿名さん
不動産経由の新規借入、0.434か。
元は0.284だったので0.15上げですね。
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2270
匿名さん
本日発表
適用金利は0.479%
基準金利は2.591%
ですね。
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2271
マンション掲示板さん
基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.15アップに留まるってことで、やっぱり新規向けの優遇幅を広げてきたね
もしかして変動金利最低はネット銀行ではなく三菱UFJになるか
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2272
匿名さん
>>2271
auじぶん銀行のサイトだと0.479となっています。
なので基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.19アップですね。
>>2270さんは不動産会社経由の優遇金利がある場合でしょう。
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2273
匿名さん
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2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
優遇なしはこれまで0.329だったから、同じ0.15アップですよ。
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2275
検討板ユーザーさん
>>2273 匿名さん
詳細がまだ分からないのがね
適用金利が0.5%で500万預けてたら、普通金利とは別に500万×0.5%の2.5万円バックみたいな?
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2276
マンション検討中さん
>>2275 検討板ユーザーさん
毎月キャッシュバックなので、せいぜい1000~3000円だと思っています。
金額によっては預貯金をauに移すかな。
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2277
口コミ知りたいさん
>>2276 マンション検討中さん
年で1000円~3000円?
チョット寂しいね
とりあえず発表待ちだな
条件良ければメインバンクに切替もありかな
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2278
匿名さん
2276です。
>>2277 口コミ知りたいさん
あ、2275さんの書かれてた2.5万は年間か。
それくらいな気がしますね。
私の場合月3000円ちょっと増えるのでそらくらいでも有難いかな。
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2279
匿名さん
>>2278 匿名さん
年利ですね
まあ大したキャンペーンでは無いと思うけど
少しでも軽減されるのはありがたいね
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2280
匿名さん
対象が円普通預金残高の「増加額」だから、まだ他行口座から移さない方がいいかも
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2281
ご近所さん
ネット銀行は入口を安くして、しかもいろんな条件でがんじがらめにして、事務手数料で2%取って、んでどこかで金利を上げだす。でも支払った事務手数料は返ってこない、借り換え検討するも、携帯とかの他の優遇がなくなるし借り換え先の銀行でまた2%の事務手数料発生する→借り換えしてもメリットでない→路頭に迷うって感じ。
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2282
匿名さん
今日からのモゲチェックのキャンペーン、SBI新生銀行の優遇金利0.29%いいな。がん団信足しても0.39%。
しかしauで借りたばかりだしな…
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2283
通りがかりさん
借り換えしても事務手数料は戻らないのですね。
確か保証料は戻るはず。
事務手数料考えると見た目ほど低金利とは思えません。
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2284
評判気になるさん
>>2281 ご近所さん
「んでどこかで金利を上げだす。」
って、政策金利が上がった分は基本どこの銀行も上げてくるけど、それとは関係なく勝手に金利を上げるって言いたいの?
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2285
匿名さん
ここと0.1%高い地銀で迷ってる
金利も安いし団信も充実してるけど契約後にまた0.25%上がったらたまったもんじゃない
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2286
通りがかりさん
10月末実行予定だけど時期悪かったなー
今から足掻いて他で組むようにするか悩む
せめて新規もキャッシュバックキャンペーンの対象になればいいんだけど
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2287
eマンションさん
>>2286 通りがかりさん
エントリーは年内まで予定だし、対象になる気がするけどな
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2288
口コミ知りたいさん
既存客や新規客の負担額がこれまでと変わらない様に…というよりは、
+0.25になる既存客の借り換え抑止が目的で、
+0.15になる新規客との差分+0.10分くらいを既存客に対して
キャッシュバックする様なイメージなのかなぁと推測してました。
他行も10月から+0.15上がるところが多くほぼ横並びだし、
団信考慮すればここが強いのは変わらないでしょうから、そこまで頑張る必要も無い気がしますし。
なんにせよ早く詳細出てほしいですね。
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2289
口コミ知りたいさん
普通預金+キャッシュバック分がダブルでつくとして、普通預金が0.11?0.41%、キャッシュバックが0.5%位は年利でつくのだろうか?
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2290
匿名さん
三菱UFJとauじぶん銀行どちらにしようか迷うな…。
実行が来年2月だから今からでも変更するか?
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2291
口コミ知りたいさん
私もauじぶん銀行は本審査通ってますが実行が来年で、
もう少し様子見て場合によっては他も本審査出そうか考えてます。
三菱UFJは新規適用金利据置でびっくりしましたが団信考えるとやはり高くないですか?
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2292
通りがかりさん
自分も同じく年明け実行組です。
じぶん銀行の本審査通ってて、メガバン金利据え置きに驚いてるところですが、現状であれば団信が強いのでここのつもりです。
団信にどれくらい重きを置くかで人によって価値が変わりそうですね。
がん100は少なくみても0.2%の価値はあると思ってます。
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2293
口コミ知りたいさん
いやー、リスクが約2倍とか中々インパクトがありますね
住宅ローン減税拡大しないかな
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2294
通りすがりさん
がん団信100を付けるなら、今はみずほのほうが安いよね。
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2295
通りがかりさん
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2296
eマンションさん
こちらの銀行で借り換えを予定しています。
銀行指定の司法書士の金額が高いと聞きましたが、登記、抹消、報酬でどれくらいの金額なのでしょうか?
また、自分で司法書士を選び、登記等をやってもらったかたはいますか?
とあるサイトには、銀行指定の司法書士でなくても、対応してもらうことが法律的にはできるというのを見ました。
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2297
eマンションさん
三菱UFJの住宅ローン(変動)って今は金利毎月見直しタイプしかないの?
短プラ上げたけど住宅ローンの基準金利をまだ上げてないだけだよね?
基準金利を上げて優遇で金利据置とは違うから要注意じゃない?
12月に上げますよってなれば1月から金利上がるので、他行の10月見直しと変わらないような
もし10月に日銀の利上げあれば、いきなり0.5%上げてくることも可能ってことになる?
誰か詳しい方居ませんか?
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2298
口コミ知りたいさん
三菱UFJは10月から基準金利と優遇幅ともに+0.15ですよね?
メガバンクで基準金利変わってない(これから上げる??)のはみずほだった様な。
実行後に基準金利上がると金利がそのまま上がることは確定なので、
どうせ上がるなら実行前に基準金利上がって、
かつ優遇幅が増えてくれていた方が、お得ですよね
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2299
マンコミュファンさん
返済予定明細が更新されたけど、元本返済激減してる、、、
5年ルールって繰上げ返済すればリセットされますかね?
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2300
口コミ知りたいさん
このスレッドのだいぶ前に1円でも繰上すれば再計算でリセットされる、
といった話を見かけた気がしますが、念のため確認した方が良いかと思います
5年ルール/125%ルールによって本来払うはずだった元本を払わなかった分って、
リセットしなかった場合いつ清算することになるんでしょう?最終月?
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2301
匿名さん
私も毎月の利息分が今までより約1.8倍になってる...
支払い月額が同じでも精神的に良くないので私も繰り上げ返済して5年ルールを一旦リセットしたいのですが、いつ繰り上げ返済したらいいのかな。
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2302
匿名さん
毎月の利息負担が2倍近くなるのはインパクトでかいね
5年後までの返済予定表しか表示されないけど、金利上げるなら新旧の35年の比較表くらい出してほしいな
自分でExcelとかで計算しなくちゃいけないの?
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2303
匿名さん
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2304
名無しさん
>>2301 匿名さん
効果を出したいなら上がる度に都度でしょう。
それを手間と考えるかと、支払額が増えること(返済額が月10万くらいの人は4千円程度)が問題なければですが。
ちなみに金利支払額自体はリセットしたところで従来の1.8倍になるのは変わらない。
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2305
変動金利さん
実際に支払額が上がるのを確認すると悲しいだね
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2306
eマンションさん
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2307
周辺住民さん
本審査8日目なんだけどみんなどのくらいかかった?また土日が来ると思うと心がやすまらない
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2308
口コミ知りたいさん
9月頭でしたが、審査出して、2日後に書類不備連絡来て、
その4日後に追加提出して、更に4日後に結果がきたので、都合10日程度でしたよ。
金利が変わったばかりのこのタイミングだと多少状況違うとかはあるかもしれませんね。
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2309
匿名さん
皆さん団信プレミアム付けますか?
金利が他より高くなってしまったので、ここの優位性はそれくらいなのかなと思うのですが
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2310
通りがかりさん
私は付けません
がん100が上乗せなしは強いのでそれにします
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2311
評判気になるさん
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2312
通りがかりさん
適用金利上昇後に繰上げ返済すると5年ルール解除されるかは銀行によるかもしれないね
毎月の支払額が全期間で下がるだけで6年目に階段があるのはそのままの所とか
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2313
eマンションさん
>>2304 名無しさん
金利支払額が変わらないなら、リセットするメリットってなんでしょう??
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2314
匿名さん
>>2313 eマンションさん
元金の減りが早くなることではないでしょうか。
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2315
マンション検討中さん
>>2313 eマンションさん
支払額が10万でうち元金の返済が9万、金利支払い分が1万だったとする。
今回の利上げで5年ルール適用されると、支払額は10万で変わらず、元金返済が8.2万、金利支払いは1.8万になるので元金の返済ペースが落ちる。
ここでリセットすると、支払額は10.8万となるが、元金返済が9万、金利支払いは1.8万となるので元金の返済ペースはを以前のペースに戻せる。
ただ金利支払額自体はリセットしたところで変わらないよというはなし。
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2316
マンション検討中さん
>>2314、2315
ありがとうございます。悩みますね...
まあそもそもauが対応してるか、ですけれども。
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2317
口コミ知りたいさん
リセットして月々の元金支払額を変えない様にしておけば、
ローン終了時に「残ってる元金まとめて払ってね」と言われることがない、
逆に言えばリセットしないとまとめて払う必要がある、ということですよね。
今払うか後で払うかの違いしかないのだと思いますが、
余裕のある現役時に払っておいた方が安心かも?という感じでしょうか。
運用に回した方が得になるかもですが、、、額からすると微々たるものですかね。
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2318
eマンションさん
今払わなくていいと言われてるのにそれ拒否する理由がわからない
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2319
変動金利さん
5年ルール、125%ルールをよく理解せずに変動で借りてる人って少なからず居るんやね
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2320
口コミ知りたいさん
>>2315 マンション検討中さん
これって元金の返済ペースが落ちる分だけその後の元金に掛かる利息が増えるから、
35年間全体で見たら5年ルールをリセットしない場合の方がする場合より総支払額多くなる=金利支払額変わるよね?
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2321
マンション検討中さん
>>2320 口コミ知りたいさん
そうです。
福利の効果の逆バージョン。
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2322
購入経験者さん
今後1~2%になってしまいそうなので、月々数千円増える程度なら利息減らしたいかな
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2323
口コミ知りたいさん
>>2318 eマンションさん
将来のツケにするかしないかの話なので人それぞれでしょ
まあ微々たるもんかもしれないけど
利息分が月5千円増とすれば
元本の減りが年間6万円減る
5年で言えば30万円
まだ利上げはあるだろうから、元本減っていない分が将来地味に響いてくる
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2324
マンション検討中さん
でも早く払うと団信の保険としての価値が減るし悩ましい
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2325
e戸建てファンさん
団信の価値がへるというより、5年ルールで返済緩和する分、団信の価値が高まるってことでしょうかね
想定してない理由なので嬉しくはないですが
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2326
匿名さん
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2327
eマンションさん
>>2326 匿名さん
12月の支払いの翌日以降なんじゃない
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2328
匿名さん
来年4月実行でいくつか仮審査通過しました。
みずほ銀行が結局来年4月には変動金利0.15%あがる見込み(日銀次第では維持)と担当者に聞きました、、
auじぶん銀行はどうなる見込みなのか、どなたか情報ありませんか?
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2329
評判気になるさん
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2330
変動金利さん
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2331
マンション検討中さん
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2332
匿名さん
担当者だって先の金利のことなんて分からないから、あてにしない方がいいかと。
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2333
eマンションさん
担当者A
「(日銀の追加利上げがまだまだありそうだと私は考えているので) まだまだ上がる」
担当者B
「(日銀の追加利上げは当面できないと私は考えているので) 当面は維持」
これだけの話。
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2334
検討板ユーザーさん
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2335
匿名さん
上がるかどうかなんて知りようがないから予想するだけ無駄
そもそも金利上がったとはいえ多くの銀行は新規の優遇幅を下げてるから
上がる前に借り入れた人よりこれから借り入れるほうが好条件なんだよね
金利上昇が既定路線だとしても駆け込みが吉と出るか凶と出るかはわからない
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2336
匿名さん
>>2334 検討板ユーザーさん
みずほ銀行の仮審査通って、本審査についてみずほのローン担当の人と電話で話したときに「4月以降の実行は、変動金利0.15%あがる予定・見込みです(日銀次第では維持もあるかも)」って、言ったんですよね...
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2337
マンション検討中さん
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2338
マンション検討中さん
>>2336 匿名さん
みずほは今回あげてないから遅かれ早かれそりゃ上げるでしょ
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2339
マンション検討中さん
>>2338 マンション検討中さん
年度内でもう1回利上げがあれば4月見直しで一挙に上げるんじゃない?
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2340
検討板ユーザーさん
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2341
匿名さん
日銀の追加利上げ次第なんだから安いところに借り換えたらそこが上がるなんて当たり前にあるし
新規はともかく借り換えは1.2年様子見て金利の方向性定まってから動いたほうが良いでしょ
借り換え手数料は何年分の金利差額になるのよ
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2342
購入経験者さん
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2343
口コミ知りたいさん
25年1月からペアローンの連生団信取り扱い始まるみたいです。
金利等の詳細は未発表の様ですが。
場合によっては本審査やり直しとかも検討が必要かも。
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2344
名無しさん
>>2340 検討板ユーザーさん
金利差が0.数%で乗り換えしてもメリットって出るの?
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2345
ご近所さん
auじぶん銀行の本審査通ったー、と思いきやつなぎ融資のアプラスが落ちた。
auじぶん銀行は何も後ろ盾はしてくれていないのだろうか?
30年OKで半年借りるのダメってどういうことなんだろう?
とうこうでつなぎ申し込みし直してみるしかないのかな?
地元工務店だから落ちたのか、全く理由がわからん。
とうこうもダメなら、完成前から貸してくれる地銀で本審査やり直しか。
金利も高い、団信もauじぶん銀行よりショボい、給与振り込み先変更しないといけない、があって乗り気でないが。
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2346
マンション掲示板さん
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2347
匿名さん
>>2310 通りがかりさん
がん100が上乗せなしって、
どういう形の申し込みでなりましたか?
+0.05%だと思ったので。。
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2348
通りすがりさん
>>2345
気づいているかもしれないけど、じぶんはOKでつなぎがNGなのは担保の有無の違いだね。おっしゃる通りその工務店だからだと思うよ。
経営状況やばかったりしない??決算書見た?そのエリアの建設業許可行政庁に閲覧申し込みすれば見せてもらえるよ。
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2349
名無しさん
モゲチェックWEBサイトのauじぶん銀行の欄に「仮審査の結果さらに引き下げした金利をご案内いただける場合もあります」の記載があります。
これって、どんな条件でどれくらい引き下げになるんですかね?
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2350
マンション検討中さん
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2351
マンション検討中さん
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2352
マンション掲示板さん
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2353
eマンションさん
>>2351 マンション検討中さん
そうなのですね、ありがとうございます。
不動産経由の情報も見つけました。
個人で仮審査通ったのですが、不動産経由で出し直しが出来るのか、調べてみようかと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2354
検討板ユーザーさん
>>2346 マンション掲示板さん
それで乗り換える意味はあるのか?
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2355
通りがかりさん
>>2354 検討板ユーザーさん
わざわざデモ運動やる意味あるのかって聞いてるようなもん
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2356
通りがかりさん
>>2349 名無しさん
もちろん申込者本人の属性とかもあるけど一番は担保となる物件自体だね
立地が良くて有名デベの新築なら貸し倒れリスクが限りなく低いからそのぶん条件は良くなる
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2357
匿名さん
先日5000万円の融資を受けたのですが、当初の予定よりも支払いが少なく済み、50万程度余ってしまいました。
同じような方はいらっしゃるでしょうか?また、その際はどのようにご対応されたでしょうか?
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2358
匿名さん
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2359
匿名さん
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2360
マンコミュファンさん
>>2359 匿名さん
うーん、例のように1500万も入れられたらいいけど、単身には無理だわ...月1000円くらいっぽい。
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2361
購入経験者さん
わざわざ移し替えするよりも、あおぞらのように(5年 0.65%)金利高いとこに入れてた方が正解だね
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2362
口コミ知りたいさん
投資に回してる以外の生活防衛資金を預けるとお小遣いがもらえる程度の印象でした。
載ってる例も住宅ローン金利が0.60、普通預金金利が0.11で、過大に見えますし。
親が金持ちな人にはメリットあるかもですが。
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2363
口コミ知りたいさん
>>2362 口コミ知りたいさん
予想よりも更に微妙な感じでした...
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2364
通りがかりさん
うーむ
キャッシュバックキャンペーン
余事資金はNISAやiDeCoで運用してるし
普通預金に入れられるのは生活防衛資金だな
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2365
通りがかりさん
よくわかんないけどこれ普通に金利高い定期とかあとは資産運用に回したほうがいいのでは
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2366
匿名さん
1000万円プレミアムで年4.9万円ねぇ・・
プレミアムでも微妙、プレミアム以外だと話にならないかな
金利=住宅ローン金利-普通預金金利って事は今後普通預金の金利が上がってくればキャッシュバック利率も減っていくし何だかなー
新規でローン組む人に対して今後金利上がってもキャッシュバックもあるから安心ですよーって営業トーク用のキャンペーンじゃないの・・
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2367
口コミ知りたいさん
住宅ローンの金利上げるんだから、預金の金利は10倍くらい上げて欲しいよな
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2368
マンション検討中さん
>>2366 匿名さん
もともとの普通預金金利は別でつくでしょ
だから実質的には金利=住宅ローン金利
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2369
変動金利さん
1月以降で0.5%の普通預金が出来る感じか
無いよりマシだが
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2370
マンション掲示板さん
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2371
名無しさん
>>2368 マンション検討中さん
キャンペーンの金利は、住宅ローン金利?普通預金の適用金利だろ
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2372
検討板ユーザーさん
>>2371 名無しさん
あれ?
マイナスが?になった
住宅ローン金利と普通預金の差がキャンペーン金利
そう言えば、じぶん銀行をメインで使ってて預金額が元々多いと損になるんかな?
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2373
マンション掲示板さん
>>2372 検討板ユーザーさん
メインバンクにしてる顧客には
全くメリットないと嘆いてる人いたわ
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2374
eマンションさん
>>2373 マンション掲示板さん
だよな
そんなに自由に出来る訳では無いが、500万ぐらい移動しようか
現在の普通預金の適用金利が0.16%、カブコム連携すれば0.26%
ローンとの差は0.4%ぐらいになるので、年間2万円ほどか
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2375
評判気になるさん
>>2371 名無しさん
A=普通預金金利
B=キャンペーン金利
C=住宅ローン金利
得られる利息
=A+B=A+(C-A)=C
Aが上がろうがCが上がろうが得られる利息はC
キャンペーン金利だけ切り出して語ること自体がナンセンス
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2376
口コミ知りたいさん
今や変動金利でも三菱UFJ銀行の方が低いんだよな。提携も解消したし借り換えが増えそう。
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2377
匿名さん
>>2373 マンション掲示板さん
増加額じゃなくて単純に残高だったらなあ
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2378
匿名さん
じぶんよりみずほや三菱UFJの方が変動金利が低い時代がまさか来るなんてな。意外だよ。
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2379
マンコミュファンさん
>>2378 匿名さん
あとは団信にどれだけ価値を見出すかだね
例えば三菱の団信は金利上乗せ無しの一般団信か、0.3%上乗せの充実団信の2択
一般団信しか要らないって人なら三菱に行った方が良いだろうけど、ガン100だけ欲しい人とかはまだじぶんの方が良さそう
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2380
通りがかりさん
>>2375 評判気になるさん
キャンペーン金利は預金全体にかかるわけじゃねえからキャンペーン金利だけを切り出してもいんじゃね?
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2381
匿名さん
じぶん銀行で本審査を通してあとは契約の段階なのですが、ANAの住宅ローンというものがあるようです。
同条件でANAのマイルが貯まるみたいなのですが、詳しく知っている方いますか?
現在、不動産会社経由で適用できるかどうか確認していますが、なぜ同条件で仲介できるのかが理解できずで。。。
ーーーーーーー
「ANAの住宅ローン」とは、ANAファシリティーズがソニー銀行とauじぶん銀行を所属銀行とする銀行代理業者としてお申し込みを媒介する住宅ローン商品です。
ソニー銀行とauじぶん銀行の住宅ローンの商品性はそのままに、お借り入れ額に応じたマイル特典がつくことが特徴です。
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2382
通りがかりさん
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2383
口コミ知りたいさん
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2384
匿名さん
>>2383
UFJの場合、7大疾病保障付はつけますか?つけた場合はauじぶんのほうが良い気がして迷ってます。
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2385
マンコミュファンさん
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2386
マンション検討中さん
7大疾病保障は条件が厳しいからあんま意味ないと思うで。
ほぼ死ぬまで
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2387
eマンションさん
三菱はここみたいなガン100%のみの団信が無くて、一般団信か0.3%上乗せの7大疾病団信の二択なんだよね
7大疾病までは要らないけどガン団信は欲しい、って人はまだここが一番優位な気がする
一般団信だけで良いなら三菱だね
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2388
匿名さん
本日の日経ニュースで「auじぶん銀、住宅ローン最優遇引き下げ 業界最低水準に」の記事読みました。
既存契約者は1月から0.25%金利上げて業界最高水準の金利にするくせに、それを原資として新規契約者優遇の栄養にする腐った姿勢は辟易とします。
詐欺に等しいと思われてなりません。
新規契約者も明日は我が身として
見た目に騙されないように。
また、同じことをやります。
既存契約者は新規契約者の優遇金利を上げたことにより日銀が景気後退で金利下げても元の金利に戻らないこと(基準金利を下げることは新規契約者の金利も下げて利益が出ないため)を心してください。
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2389
変動金利さん
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2390
名無しさん
>>2388 匿名さん
仕方の無いことですが、でもやっぱり腹立ちますね。
ならせめて0.15程度にして欲しかった。
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2391
口コミ知りたいさん
政策金利+0.25に対して、
他行が+0.10,+0.15と刻んで+0.25したのを、
ここは他行が+0.10した時は上げず、1月に+0.25するだけで、
他行と足並みが揃っただけなのではないですか?
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2392
マンション掲示板さん
>>2391 口コミ知りたいさん
それは分かっているが、ずっと1番低金利を保っていたなら足並み揃えなくても、と思った。
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2393
通りがかりさん
短プラ連動じゃないから上がるタイミングは読めない。ソニーも上げ幅は同じ0.25だけどタイミングは違うしね。文句言っても仕方がないよ。
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2394
通りがかりさん
正常な範囲での変動金利の上昇で詐欺に等しいとか、銀行も好き勝手言われて大変だな
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2395
初心者さん
auじぶんの金利って金利優遇割前提で比較されてる気がするんだけど、これの損益分岐だいぶ浅くない?
マネ活プランとか、じぶんでんき(not auでんき)みたいな割高契約が必要なので、これらをもっと安い業者に変えたときの差分が金利優遇割による利益を打ち消してしまう気がする。
金利でかかるので残債が多ければ多いほどお得だけど、ざっと計算した感じだとお得なのは残債7000万以上の場合だった。 なのでローン組む金額によっては最初から損する人がいる気がする。
既に計算済みの人がいたらこの認識であってるか教えてほしい。
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2396
初心者さん
あとauじぶんは提携だと無料でがん団信+4大疾病(50%) or がん団信(100%)
つけれると思うんだけど、自分は前者にしたのね。今30なんだけど65までにがんになるより4大疾病にかかるほうが可能性高そうだと思ったため。
この板だと100%を重視してる人が多そうなので、意見をきいてみたいです。
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2397
通りがかりさん
一般的に言われてるのは、がん団診は所定の状態になりやすい(診断されればよい)が、○大疾病は所定の状態になるのはまずないということ。
がんは年齢によって考え方がかなり変わりますね。
私の試算なので鵜呑みにはしないでほしいですが、がん100なら40歳なら金利0.5%分、30歳なら0.17%くらいの価値(期待値)があります(繰り上げ返済なしの場合)
なので私はがん100一択ですが、若いなら新たに出た一般団診のみで金利抑えるのも1つの手ですね。
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2398
検討板ユーザーさん
>>2397 通りがかりさん
そうですね。30代前半とか若い人だったら金利の安い三菱の方が良いかもしれませんね。
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2399
検討板ユーザーさん
資本からufjが外れるときいたのですが影響ありますか
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2400
口コミ知りたいさん
>>2396 初心者さん
まだ実行前ですが、がん家系ではない&男ということもあり、私はがん50を選択する予定です。
一方で、身内にがんになった人がいる&女ということもあり、妻はがん100にする予定です。
せっかく上乗せなしで100にできるとか、4疾病は認定されにくいとか、思う所は多々ありましたが、可能性的に。
あと金利優遇割は似たような認識です。
ずっとauユーザーなので0.07%は享受しますが、それ以外は普通に損だと思うのでわざわざ申し込むつもりは全くないです。
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2401
マンション掲示板さん
>>2396 初心者さん
当時調べたところ、四大疾病になる確率はそこそこあるけど、保険会社が定める状況になることはまずありえないと思った記憶があります
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2402
口コミ知りたいさん
1月からのペアローン団信はまだ詳細でないですね。
上乗せ金利や条件など気になります。
3月末融資なので早く判断したい。、
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2403
通りがかりさん
>>2402 口コミ知りたいさん
私も早く知りたくてauの相談で聞いた情報では、
リリース時期未定でペアローン向け連生団信・50年ローンが検討されているとのことでした。対外的に詳しく話せる段階にないそうです。
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2404
口コミ知りたいさん
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2405
マンコミュファンさん
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2406
マンション掲示板さん
50年ローンはSBIみたいに借入期間35年を超えると一律で金利0.15%上乗せみたいな措置があるのか気になる
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2407
匿名さん
自分単独だとサイトにのってる金利より0.05%引いてくれたのに、
妻とペアローンに変更して審査したら保証料必要って言われて0.8%って言われた。
三菱UFJで審査通ってるから断ったけど、なんでだろ?
妻は勤続年数も長いのに。
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2408
マンション検討中さん
過去に滞納履歴あったりとかですかね?
うちの妻はずぼらで、一人暮らしのときはよく電気料金滞納してとめられたら支払うってことしてて信用最悪でした
住宅ローン組む時に初めてその話聞いて、こいつと家買って大丈夫か?(今後の結婚生活的に)、と思いました
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2409
2407
滞納歴かぁ。
たぶん無いとは思うんですけどねぇ。
ペアローンじゃないと妻の勤務先会社から住宅手当でなくなるのがツライ。
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2410
マンション検討中さん
>>2388 匿名さん
まるで、どこぞの携帯会社のような…。まあ、出自が携帯会社なので、こんな扱いなのでしょう。
新規の方は気をつけた方が良いですよ。基本、既存を高く新規を安くですから。借り換え検討しようするか。
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