じぶん銀行ってどうよ？

元利均等でも新金利適用後に1円でも繰上返済すれば利息再計算されて5年ルール終了できるから、
毎月の支払額が増えても良いから元本の減りが遅くなることを防ぎたい、って場合は少額繰上返済すればOK

>>2207 マンション検討中さん

その手はあるね

>>2207 マンション検討中さん

なるほど。しかしそれをやる意味はあるんだろうか。運用益を上回る利払いになったり、住宅ローン控除期間が過ぎてからでしょうね。
住宅ローン残高8000万で+0.25%とすると、2000万運用で1%の運用ができていればトントンだ。

>>2207 マンション検討中さん

自分の場合、3000円ほど上がるみたいで、その位なら5年猶予持たせるより払っておきたいかも、とも思ったり。
その場合、5年ルール終了になった後にまた利上げがあった場合、また5年ルールが効くんでしょうか？

>>2210 通りがかりさん

元利均等ならそうでしょう

既存ユーザーの方は、今度の10月にどのくらいの金利になると思いますか。0.25%上がりますかね。

>>2212 マンション掲示板さん

1月からでないの？10月って日銀の追加利上げがあるかって話？もうないでしょ

>>2213 eマンションさん
そうですね。1月からです。

>>2212 マンション掲示板さん
普通に契約時の金利に0.25%あがると思うよ。0.3%くらいの人は0.55%くらいになると思う。

10月1日の改定で基準金利が0.25%上がる
既存ユーザーは1月分の支払いから反映される
元金均等なら支払額が増
元利均等なら支払額が同じで利息部分が増える

新規借入で本審査通ってるんだけど、鍵の引渡しが10月になると言われてる。新規の場合って10月から契約の金利も審査通った金利から上がることってある？その場合って手付金白紙解除できるのかな。不動産の担当からは銀行が9月は枠が埋まってて難しいだなと言ってくるけど、あんまり信用できる担当じゃないからそのせいで金利上がるなら、契約したくない、、

>>2217 マンション検討中さん

一般的に融資実行月の金利じゃないですか？

>>2217

一般にというか、鍵の引き渡し日が厳格に融資実行日になるので、その月の金利が適用金利になります。

もう1ヶ月前になるのに今更変更は厳しいし、どの月の金利かなんて選択肢はないですよ。担当者なんてネット銀行なら最初のやりとりだけだし、どうでもいいです。

9月融資だと0.25%の基準金利増加がそのまま影響するけど、むしろ10月融資だと場合によっては0.25%ほど増えない可能性もあるのでは？優遇幅がどうなるか次第で。

元利均等、元金均等の話あるけど、金利上昇後でも「低金利」だからあまり変わらないんだよな。（総支払利息額）いくら借りてるか分からんけど。

10月借入のほうが優遇幅上がるからお得

>>2222 eマンションさん

優遇幅が上がるって決まったの？

ここはまだ分からないけど、地銀が10月から短プラを0.15%あげたけど、10月からは9月借入の金利プラス0.15%って理解で間違ってないですか？

>>2224 口コミ知りたいさん
間違ってないと思います。短プラあげて住宅ローンそのままってことはないのでは。

9月実行予定ですが、0.25上げを考えると優遇幅に期待してずらした方がよいですか？新規が0.6弱だと他社よりも高くなりそうですし多少は調整しそうだと思っていますが…

>>2226 匿名さん

10月にした場合
優遇幅が拡大された場合はお得
拡大されなかった場合は初月から金利が上がってるから9月開始より少しだけ損

ってことだと思うんで10月に賭けてみるのはありでしょ

ホームぺージをチョット見ただけでは金利が上がることが確認出来ない
住宅ローンのページには金利が上昇する事は書かれていない模様
やり方がセコいな

>>2227 匿名さん
既存の契約者の適用金利が上がるのは1月だからもう少し後にちゃんとした通知出すんじゃないかな

>>2228 匿名さん

通知はもう出てるよ
出てるけど住宅ローンのページには表記がないからやり方がセコいって言ってるんだけどね

じぶん銀行のトップページから重要なお知らせに行かないと分からない
これから契約考える人はこんなとこなかなか見ない

https://www.jibunbank.co.jp/announcement/2024/pdf/0809_03/20240809_01....

ちなみに10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表だそうだ

知らない奴多いのか？

>>2229 通りがかりさん

ここまで見に行かないと分からないことが多いですよね。
でもじぶん銀行だけじゃないです。
楽天銀行に至っては住宅ローンの金利決定要素についての情報は一切なく、株主総会かなんかの投資家QAだったかの議事録にやりとりとしてこっそり書いてあったとか、そういうやばさ。

自分も9月実行予定。
10月に変更するか悩ましいね。
適用金利を前日夕方まで発表しないのもセコい。

住信SBIはがん団信50%
auじぶんはがん団信100%だけど0.25%利上げのせいでSBIより月々＋3000円...
どっちにしよう、本当に悩む。

じぶんは9月決済が動かせないから10月に動かせる人が羨ましい...

住信SBIも10月に+0.15%なんでしたっけ？
5月に+0.10%した時は新規の適用金利は据え置きだった覚えがありますが、、、

いずれにしても9月融資だと10月に優遇幅が増えてたらガッカリしそうですし、
特にauはいっきに+0.25%なのがツライですね。

住信SBIも10月に+0.15%ですね。それでもauが+0.25%にするせいで0.1%低いという...

毎月3,000円のがん保険と考えるか...ただ目先の金利に惑わされて、がん団信では劣ってるSBIが結局金利上げたら悔しいなと思ったり。けどauは短プラ連動じゃない分今回みたいに何時でもハシゴ外して来そうなのも怖いですよね。

木曜までに決めろと言われて、眠れずに悩み中です 泣 未来が分からないもの同士を比較しないといけないって難しすぎる...

10月はどうなるのか分からないけど
9月契約だけ言えば
契約後にau0.25と住信0.15上がるの考えると
提携ローン0.284と0.285から計算すると
9月に契約すると住信の方が0.9お得ですね。
6000万借りたら100万くらい違う。
コレは大きいな

auがいきなり0.25とは思いましたが、住信も5月、10月でトータル0.25上げになるんですね。
ガン団信50%は個人的にはあまり意味のない保障だと思っています。あくまで個人的にですが。。

そうですよね...30代中盤、夫婦2人で50:50のペアローンなので、がん100%団信で、ガンになったら半分チャラになります。それが毎月1,500円と考えたら、悪くはないかなぁ...

しかし、auこのタイミングで...絶対王者って感じだったのに。

前au電話した時はローン実行時に金利上がってたら優遇幅広げて今の金利にするって言われてたけど、実行後すぐ上がったらその恩恵受けれないのかなるほど。はよ上がってくれ金利

年末にも再度利上げ検討されてますし、読めないですね…
散々安い金利で集客し、どんと上げる。本当に釣った魚に餌を与えない感じがします。

>>2238 マンション検討中さん

早く上がってくれ金利って、10/1からって決まってるから祈っても何も変わらないけど

>>2229 通りがかりさん

このリンクの通知に対して、代理店に聞いてみました。0.25%上がることが決まったのはあくまでも基準金利で、そのまま0.25%上がるかは10月にならないと分からないと言われたけど本当ですかね？9月決済組です。

>>2241 マンション検討中さん

だから「10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表」って書いてんだろうが
日本語分かんねえのか？

ご存じだとは思いますが 適用金利=基準金利-優遇幅 です。
ここ最近様々な金融機関がこぞって発表してる金利増加の話は基準金利ですので、
優遇幅次第で適用金利が変わります。

優遇幅は融資実行日(=引き渡し日)に確定しローン完済まで変わりませんので、
その後基準金利が変われば返済中ローンの適用金利が変わります。
10月に基準金利が上がるのは確定ですが優遇幅がどうなるかは現状不明で、
auじぶん銀行の場合は9/30 16時以降らしいですね。

優遇幅を増やさないと新規顧客獲得に影響が出るので、
基準金利増加のうち一部を相殺し他社と同程度の適用金利になる程度には優遇幅を増やす可能性があります。

まあないと思うけど
優遇幅を広げすぎると、将来政策金利がまたゼロ金利等になった時に住宅ローンがゼロやマイナスになる可能性がある

そろそろ過度な低金利戦争は終わるだろね

>>2243 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。代理店の担当者が、確かに10月基準金利は+2.5%上がるが、9月決済の当方のような既存顧客でもそのまま+2.5%上がるとは限らない。代理店経由で契約した客だとまた別の上がり幅かも、ということを言っていて、本当か？と思いまして。

代理店経由で優遇が大きいのは新規顧客なだけで、1回契約したら基準金利と共に同じ幅で上下するのはネット経由契約だろうが代理店経由契約だろうが同じだろうという理解でしたので..

>>2245 検討板ユーザーさん

釣った魚を逃さないように濁してるだけじゃん

9月契約者はは10月の利上げ対象者で1月から適用
10月からの優遇幅拡大があれば悲しい契約、無ければ少しだけお得

あと0.25%ね

優遇幅が青天井に増えていくことはないですが、金融機関の利益は利子だけでなく新規顧客の手数料(税抜2%)もありますので、新規顧客獲得のためのチキンレースはまだ続く、というか個人的な希望としては続いて欲しいと思ってます。
5月に基準金利と優遇幅をどちらも+0.1した住信SBI程度には優遇幅も広がると良いなぁ。

基本的には9月決済なら9月の優遇幅で確定の理解ですが、提携先によっては何かステキな提案があったりすることもあるんですかね？？このスレッドの昔の投稿で、一部大手デベの提携だけ手数料キャッシュバックキャンペーンやってた様な話もあった様ですし、、、（真実かは存じませんが）
提携先の個別事情もあると思うので提携先にしっかり確認するのが良いとは思いますが、「かも」とか言われてしまうと「何を根拠に？」と思ってしまいますね。

代理店は売るのが仕事だから割と適当なこと平気で言ってきてますね..auもSBIも。

10月基準金利引き上げで生じるSBIとの月々3,400円差を夫婦のがん50%→100%保険上乗せ分として考えたら悪くないかなと思っていますが、今後その差が広がる可能性はゼロではないですよね。借り換えられちゃうから、auとSBIの差は今後もそんなに広がらないと思っていますが、甘いですかね。

>>2248 検討板ユーザーさん

じぶん銀行が適用金利を0.15%分くらい下げるのを期待して10月を待つかだな

個人的にはチキンレースは終了と考えてるけどね

あとはモバイル割などに特別措置をするとか
MNP限定で0.2%減とか

>>2249 さん

ありがとうございます。10月に動かせたらベストなのですが、出来ず..

実際今回の+0.25%の利上げで、既存顧客はSBIと適用金利0.1%くらい差が出ますよね。借り換え等する方っているのかな。1回借りたら他行との差なんて誰も注視しないですかね。

0.1%低いから借換とか考える奴は居ないと思うが
手数料の無駄だし

仮に政策金利が1.0%ぐらいに上がったとしても1.5%位までしか上がらない
それでも十分低金利
0.2とか0.3%で20年、30年も借りれると思うのは間違え
たとえ2.0%等になっても返せる前提でローン組まないとね
上がるのは悔しいが、多くの人はまだまだ想定以下でしょ

SBIは日銀のマイナス金利解除後に既に金利上げてて今回が2度目の上げだから、3月より前に契約してる人の金利は10月以降もこことの差ほとんど無いはず
ただSBIは新規顧客向けの適用金利は上げ幅狭くしてるから、マイナス金利解除から今までの間で契約した人はSBIの方が低くなるかもね

注文住宅にする場合、東光商事とアプラスどっちがいんだろ？
というか上記2社以外でもいいのかな？おすすめありますか？

>>2253 販売関係者さん

じぶん銀行と何か関係ある？

>>2254
auじぶん銀行のサイトから、注文住宅立てる際に上記2社が案内でてたんで。

>>2255 販売関係者さん

そんなページあるんだな

>>2252 通りがかりさん

SBIはそんなに良いのだろうか？

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

>>2254
じぶん銀行の注文住宅のところには
東光商事とアプラスの2社しかなかったから聞いただけです。

これだね

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/bridgeloan/

土地と戸建ての住宅ローン、借り換え前提で考えています
じぶん銀行はつなぎ融資や分割融資が出来ない（アプラスのはハウスメーカーNG）ので地銀の分割融資（手数料定額型）で土地分借りておいて、住宅引き渡し時にまとめてのじぶん銀行に切り替え想定です
金利負担、手数料負担含めてもメリット大きいと思いますが同じような手続きされた方いませんか？
地銀に切り替え前提って言って確認するわけにもいかず、懸念点ないか確認したいです

#2260です
マンションスレッドでしたね、大変失礼しました

>>2261 匿名さん

別にじぶん銀行スレだからいんじゃね？
つなぎ融資については知らんけど

ここも基準金利通り0.25%あげてくるかな？そこまであげるとネット銀行の優位性がなくなるような気もするけど

>>2263 検討板ユーザーさん

どうした？
10月から基準金利は0.25％上げるって既に発表されてるが

>>2264 評判気になるさん
そうなんですね。基準金利は上がりましたが、既存ユーザー含めた適用金利はまだ発表してないと思ってました。

auじぶん銀行って、借入手数料を必ず払うプランしかないので、借り換えがしにくく、基準金利はあまり気にせず上げて、既存顧客からはしっかり利息分もらいそうですよね。借り換えしても借入手数料もらってるので、基準金利は上げやすいように思える。新規顧客からは、適用金利を下げて借入手数料もらったあとに、基準金利はどんどんあげるみたいな。
顧客は借入手数料払ってる分、借り換えはすぐにはしにくいと思うし。
借りたあとに基準金利はバンバン上げてきそうで、なかなか決めにくい。
今回0.25って、結構あげてきたし。

迷うなー

>>2265 マンション掲示板さん

確か適用金利は9月30日の16時以降に発表ってなってるよ
新規のモバイル割とかの利率上げたりしてごまかすんじゃない？

>>2265 マンション掲示板さん

既存ユーザーは0.25%の利上げで確定は発表済み。
（基準金利が変更される＝既存ユーザーの適用金利が変更される）

新規ユーザーの適用金利は未発表だけど、他行が優遇幅を拡大して適用金利は据置にする方向で調整しているようだから、ここもそんな感じになるのでは？と予測。

不動産経由の新規借入、0.434か。
元は0.284だったので0.15上げですね。

本日発表
適用金利は0.479%　
基準金利は2.591%
ですね。

基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.15アップに留まるってことで、やっぱり新規向けの優遇幅を広げてきたね
もしかして変動金利最低はネット銀行ではなく三菱UFJになるか

>>2271
auじぶん銀行のサイトだと0.479となっています。
なので基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.19アップですね。
>>2270さんは不動産会社経由の優遇金利がある場合でしょう。

既存顧客にも3年間キャンペーンやってくれるみたい。
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2024/pdf/news_20240930_01.p...

>>2272 匿名さん
優遇なしはこれまで0.329だったから、同じ0.15アップですよ。

>>2273 匿名さん

詳細がまだ分からないのがね

適用金利が0.5%で500万預けてたら、普通金利とは別に500万×0.5%の2.5万円バックみたいな？

>>2275 検討板ユーザーさん

毎月キャッシュバックなので、せいぜい1000～3000円だと思っています。
金額によっては預貯金をauに移すかな。

>>2276 マンション検討中さん

年で1000円～3000円？
チョット寂しいね

とりあえず発表待ちだな
条件良ければメインバンクに切替もありかな

2276です。

>>2277 口コミ知りたいさん
あ、2275さんの書かれてた2.5万は年間か。
それくらいな気がしますね。
私の場合月3000円ちょっと増えるのでそらくらいでも有難いかな。

>>2278 匿名さん

年利ですね
まあ大したキャンペーンでは無いと思うけど
少しでも軽減されるのはありがたいね

対象が円普通預金残高の「増加額」だから、まだ他行口座から移さない方がいいかも

ネット銀行は入口を安くして、しかもいろんな条件でがんじがらめにして、事務手数料で２％取って、んでどこかで金利を上げだす。でも支払った事務手数料は返ってこない、借り換え検討するも、携帯とかの他の優遇がなくなるし借り換え先の銀行でまた２％の事務手数料発生する→借り換えしてもメリットでない→路頭に迷うって感じ。

今日からのモゲチェックのキャンペーン、SBI新生銀行の優遇金利0.29%いいな。がん団信足しても0.39%。
しかしauで借りたばかりだしな…

借り換えしても事務手数料は戻らないのですね。
確か保証料は戻るはず。
事務手数料考えると見た目ほど低金利とは思えません。

>>2281 ご近所さん
「んでどこかで金利を上げだす。」

って、政策金利が上がった分は基本どこの銀行も上げてくるけど、それとは関係なく勝手に金利を上げるって言いたいの？

ここと0.1%高い地銀で迷ってる
金利も安いし団信も充実してるけど契約後にまた0.25%上がったらたまったもんじゃない

10月末実行予定だけど時期悪かったなー
今から足掻いて他で組むようにするか悩む
せめて新規もキャッシュバックキャンペーンの対象になればいいんだけど

>>2286 通りがかりさん
エントリーは年内まで予定だし、対象になる気がするけどな

既存客や新規客の負担額がこれまでと変わらない様に…というよりは、
+0.25になる既存客の借り換え抑止が目的で、
+0.15になる新規客との差分+0.10分くらいを既存客に対して
キャッシュバックする様なイメージなのかなぁと推測してました。
他行も10月から+0.15上がるところが多くほぼ横並びだし、
団信考慮すればここが強いのは変わらないでしょうから、そこまで頑張る必要も無い気がしますし。
なんにせよ早く詳細出てほしいですね。

普通預金＋キャッシュバック分がダブルでつくとして、普通預金が0.11?0.41%、キャッシュバックが0.5%位は年利でつくのだろうか？

三菱UFJとauじぶん銀行どちらにしようか迷うな…。
実行が来年2月だから今からでも変更するか？

私もauじぶん銀行は本審査通ってますが実行が来年で、
もう少し様子見て場合によっては他も本審査出そうか考えてます。
三菱UFJは新規適用金利据置でびっくりしましたが団信考えるとやはり高くないですか？

自分も同じく年明け実行組です。
じぶん銀行の本審査通ってて、メガバン金利据え置きに驚いてるところですが、現状であれば団信が強いのでここのつもりです。
団信にどれくらい重きを置くかで人によって価値が変わりそうですね。
がん100は少なくみても0.2%の価値はあると思ってます。

いやー、リスクが約２倍とか中々インパクトがありますね
住宅ローン減税拡大しないかな

がん団信100を付けるなら、今はみずほのほうが安いよね。

提携はガン100無料付帯

こちらの銀行で借り換えを予定しています。
銀行指定の司法書士の金額が高いと聞きましたが、登記、抹消、報酬でどれくらいの金額なのでしょうか？
また、自分で司法書士を選び、登記等をやってもらったかたはいますか？
とあるサイトには、銀行指定の司法書士でなくても、対応してもらうことが法律的にはできるというのを見ました。

三菱UFJの住宅ローン(変動)って今は金利毎月見直しタイプしかないの？

短プラ上げたけど住宅ローンの基準金利をまだ上げてないだけだよね？
基準金利を上げて優遇で金利据置とは違うから要注意じゃない？

12月に上げますよってなれば1月から金利上がるので、他行の10月見直しと変わらないような
もし10月に日銀の利上げあれば、いきなり0.5%上げてくることも可能ってことになる？

誰か詳しい方居ませんか？

三菱UFJは10月から基準金利と優遇幅ともに+0.15ですよね？
メガバンクで基準金利変わってない(これから上げる？？)のはみずほだった様な。

実行後に基準金利上がると金利がそのまま上がることは確定なので、
どうせ上がるなら実行前に基準金利上がって、
かつ優遇幅が増えてくれていた方が、お得ですよね

返済予定明細が更新されたけど、元本返済激減してる、、、
5年ルールって繰上げ返済すればリセットされますかね？

このスレッドのだいぶ前に1円でも繰上すれば再計算でリセットされる、
といった話を見かけた気がしますが、念のため確認した方が良いかと思います

5年ルール/125%ルールによって本来払うはずだった元本を払わなかった分って、
リセットしなかった場合いつ清算することになるんでしょう？最終月？

私も毎月の利息分が今までより約1.8倍になってる...
支払い月額が同じでも精神的に良くないので私も繰り上げ返済して5年ルールを一旦リセットしたいのですが、いつ繰り上げ返済したらいいのかな。

毎月の利息負担が2倍近くなるのはインパクトでかいね
5年後までの返済予定表しか表示されないけど、金利上げるなら新旧の35年の比較表くらい出してほしいな
自分でExcelとかで計算しなくちゃいけないの？

>>2302 匿名さん

iPhoneの方なら、下記アプリオススメです。
有料ですが買い切りですし、
5年ルール、ボーナス設定、繰り上げ返済などかなり細かく設定できて比較やシミュレーションが出来ます。
https://www.natsuapps.com/iloancalc/

>>2301 匿名さん
効果を出したいなら上がる度に都度でしょう。
それを手間と考えるかと、支払額が増えること(返済額が月10万くらいの人は4千円程度)が問題なければですが。
ちなみに金利支払額自体はリセットしたところで従来の1.8倍になるのは変わらない。

実際に支払額が上がるのを確認すると悲しいだね

>>2302 匿名さん

みかローンでも使えば？