住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2025-02-02 13:31:09
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 2201 2182 2024/08/21 07:29:50

    >>2195 通りがかりさん
    ありがとうございます!
    ちなみに最後の質問なのですが、3行のうち要精密検査でNGだったとこ、OKだったとこ、ワイドになったところなどあれば差し支えなければお伺いしたいです…!

  2. 2202 評判気になるさん 2024/08/21 11:15:00

    >>2201 2182さん

    仮審査は源泉徴収票でしか判断しないので、基本通ります!ネットバンク3行通りました。
    契約申し込み後の本審査で健康診断書を出してから、精密検査等について聞かれます。

  3. 2203 検討板ユーザーさん 2024/08/21 21:43:46

    基本的には引き渡し日=融資実行日って認識でいいよね?引き渡し日が確定しないから、申し込みができない。9月上旬引き渡し予定

  4. 2204 通りがかりさん 2024/08/22 01:51:39

    >>2203 検討板ユーザーさん

    引き渡し日は最後まで分からないので、だいたいで良いですよ。鍵を手にした日からスタートになります!
    私は鍵の引き渡し日に急遽仕事で行けなくなり、融資日も直前に変更になりました。

  5. 2205 マンション掲示板さん 2024/08/22 04:13:40

    既存ユーザー含め、金利は現行のままとかあり得ますか?既存はあげて、新規だけ優遇するかな?

  6. 2206 変動金利さん 2024/08/22 10:53:29

    >>2205 マンション掲示板さん

    変動の話だよね?
    新規の優遇はあるかもしれないが、既存客の金利が現行のままはないでしょ

    基準金利0.25%上がるんで少なくても1月から0.25%は上がる
    9月に追加利上げがあった場合はどうだろね?

    5年ルールなど適用の元利均等の場合は支払額はそのままやけど、金利が占める割合が増えて元本の減りが遅くなる

    うちは元金均等だから1月からは支払いが5000円強上がるわ
    金利が上がってくると元金均等の方が良いね
    そもそも1.0%以下なんて、まだまだ低金利だけど

  7. 2207 マンション検討中さん 2024/08/23 11:24:48

    元利均等でも新金利適用後に1円でも繰上返済すれば利息再計算されて5年ルール終了できるから、
    毎月の支払額が増えても良いから元本の減りが遅くなることを防ぎたい、って場合は少額繰上返済すればOK

  8. 2208 変動金利さん 2024/08/23 14:37:17

    >>2207 マンション検討中さん

    その手はあるね

  9. 2209 匿名さん 2024/08/24 10:41:12

    >>2207 マンション検討中さん

    なるほど。しかしそれをやる意味はあるんだろうか。運用益を上回る利払いになったり、住宅ローン控除期間が過ぎてからでしょうね。
    住宅ローン残高8000万で+0.25%とすると、2000万運用で1%の運用ができていればトントンだ。

  10. 2210 通りがかりさん 2024/08/24 11:11:30

    >>2207 マンション検討中さん

    自分の場合、3000円ほど上がるみたいで、その位なら5年猶予持たせるより払っておきたいかも、とも思ったり。
    その場合、5年ルール終了になった後にまた利上げがあった場合、また5年ルールが効くんでしょうか?

  11. 2211 通りがかりさん 2024/08/24 13:32:45

    >>2210 通りがかりさん

    元利均等ならそうでしょう

  12. 2212 マンション掲示板さん 2024/08/26 04:18:32

    既存ユーザーの方は、今度の10月にどのくらいの金利になると思いますか。0.25%上がりますかね。

  13. 2213 eマンションさん 2024/08/26 05:06:01

    >>2212 マンション掲示板さん

    1月からでないの?10月って日銀の追加利上げがあるかって話?もうないでしょ

  14. 2214 通りがかりさん 2024/08/26 07:52:07

    >>2213 eマンションさん
    そうですね。1月からです。

  15. 2215 口コミ知りたいさん 2024/08/26 08:02:44

    >>2212 マンション掲示板さん
    普通に契約時の金利に0.25%あがると思うよ。0.3%くらいの人は0.55%くらいになると思う。

  16. 2216 匿名さん 2024/08/26 12:28:29

    10月1日の改定で基準金利が0.25%上がる
    既存ユーザーは1月分の支払いから反映される
    元金均等なら支払額が増
    元利均等なら支払額が同じで利息部分が増える

  17. 2217 マンション検討中さん 2024/08/27 04:48:25

    新規借入で本審査通ってるんだけど、鍵の引渡しが10月になると言われてる。新規の場合って10月から契約の金利も審査通った金利から上がることってある?その場合って手付金白紙解除できるのかな。不動産の担当からは銀行が9月は枠が埋まってて難しいだなと言ってくるけど、あんまり信用できる担当じゃないからそのせいで金利上がるなら、契約したくない、、

  18. 2218 検討板ユーザーさん 2024/08/27 12:12:57

    >>2217 マンション検討中さん

    一般的に融資実行月の金利じゃないですか?

  19. 2219 評判気になるさ 2024/08/27 15:06:24

    >>2217

    一般にというか、鍵の引き渡し日が厳格に融資実行日になるので、その月の金利が適用金利になります。

    もう1ヶ月前になるのに今更変更は厳しいし、どの月の金利かなんて選択肢はないですよ。担当者なんてネット銀行なら最初のやりとりだけだし、どうでもいいです。

  20. 2220 口コミ知りたいさん 2024/08/27 21:22:26

    9月融資だと0.25%の基準金利増加がそのまま影響するけど、むしろ10月融資だと場合によっては0.25%ほど増えない可能性もあるのでは?優遇幅がどうなるか次第で。

  21. 2221 口コミ知りたいさん 2024/08/28 07:53:18

    元利均等、元金均等の話あるけど、金利上昇後でも「低金利」だからあまり変わらないんだよな。(総支払利息額)いくら借りてるか分からんけど。

  22. 2222 eマンションさん 2024/08/28 09:48:59

    10月借入のほうが優遇幅上がるからお得

  23. 2223 マンション検討中さん 2024/08/29 13:59:37

    >>2222 eマンションさん

    優遇幅が上がるって決まったの?

  24. 2224 口コミ知りたいさん 2024/08/30 03:13:28

    ここはまだ分からないけど、地銀が10月から短プラを0.15%あげたけど、10月からは9月借入の金利プラス0.15%って理解で間違ってないですか?

  25. 2225 eマンションさん 2024/08/30 03:32:29

    >>2224 口コミ知りたいさん
    間違ってないと思います。短プラあげて住宅ローンそのままってことはないのでは。

  26. 2226 匿名さん 2024/08/30 23:08:39

    9月実行予定ですが、0.25上げを考えると優遇幅に期待してずらした方がよいですか?新規が0.6弱だと他社よりも高くなりそうですし多少は調整しそうだと思っていますが…

  27. 2227 匿名さん 2024/08/31 01:41:22

    >>2226 匿名さん

    10月にした場合
    優遇幅が拡大された場合はお得
    拡大されなかった場合は初月から金利が上がってるから9月開始より少しだけ損

    ってことだと思うんで10月に賭けてみるのはありでしょ

    ホームぺージをチョット見ただけでは金利が上がることが確認出来ない
    住宅ローンのページには金利が上昇する事は書かれていない模様
    やり方がセコいな

  28. 2228 匿名さん 2024/08/31 02:12:53

    >>2227 匿名さん
    既存の契約者の適用金利が上がるのは1月だからもう少し後にちゃんとした通知出すんじゃないかな

  29. 2229 通りがかりさん 2024/08/31 12:24:17

    >>2228 匿名さん

    通知はもう出てるよ
    出てるけど住宅ローンのページには表記がないからやり方がセコいって言ってるんだけどね

    じぶん銀行のトップページから重要なお知らせに行かないと分からない
    これから契約考える人はこんなとこなかなか見ない

    https://www.jibunbank.co.jp/announcement/2024/pdf/0809_03/20240809_01....

    ちなみに10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表だそうだ

    知らない奴多いのか?

  30. 2230 評判気になるさん 2024/08/31 14:21:59

    >>2229 通りがかりさん

    ここまで見に行かないと分からないことが多いですよね。
    でもじぶん銀行だけじゃないです。
    楽天銀行に至っては住宅ローンの金利決定要素についての情報は一切なく、株主総会かなんかの投資家QAだったかの議事録にやりとりとしてこっそり書いてあったとか、そういうやばさ。

  31. 2231 匿名さん 2024/09/03 04:00:11

    自分も9月実行予定。
    10月に変更するか悩ましいね。
    適用金利を前日夕方まで発表しないのもセコい。

  32. 2232 通りがかりさん 2024/09/03 13:34:43

    住信SBIはがん団信50%
    auじぶんはがん団信100%だけど0.25%利上げのせいでSBIより月々+3000円...
    どっちにしよう、本当に悩む。

    じぶんは9月決済が動かせないから10月に動かせる人が羨ましい...

  33. 2233 口コミ知りたいさん 2024/09/03 14:05:21

    住信SBIも10月に+0.15%なんでしたっけ?
    5月に+0.10%した時は新規の適用金利は据え置きだった覚えがありますが、、、

    いずれにしても9月融資だと10月に優遇幅が増えてたらガッカリしそうですし、
    特にauはいっきに+0.25%なのがツライですね。

  34. 2234 通りがかりさん 2024/09/03 14:33:00

    住信SBIも10月に+0.15%ですね。それでもauが+0.25%にするせいで0.1%低いという...

    毎月3,000円のがん保険と考えるか...ただ目先の金利に惑わされて、がん団信では劣ってるSBIが結局金利上げたら悔しいなと思ったり。けどauは短プラ連動じゃない分今回みたいに何時でもハシゴ外して来そうなのも怖いですよね。

    木曜までに決めろと言われて、眠れずに悩み中です 泣 未来が分からないもの同士を比較しないといけないって難しすぎる...

  35. 2235 匿名さん 2024/09/03 15:33:31

    10月はどうなるのか分からないけど
    9月契約だけ言えば
    契約後にau0.25と住信0.15上がるの考えると
    提携ローン0.284と0.285から計算すると
    9月に契約すると住信の方が0.9お得ですね。
    6000万借りたら100万くらい違う。
    コレは大きいな

  36. 2236 匿名さん 2024/09/04 03:34:30

    auがいきなり0.25とは思いましたが、住信も5月、10月でトータル0.25上げになるんですね。
    ガン団信50%は個人的にはあまり意味のない保障だと思っています。あくまで個人的にですが。。

  37. 2237 通りがかりさん 2024/09/04 09:59:02

    そうですよね...30代中盤、夫婦2人で50:50のペアローンなので、がん100%団信で、ガンになったら半分チャラになります。それが毎月1,500円と考えたら、悪くはないかなぁ...

    しかし、auこのタイミングで...絶対王者って感じだったのに。

  38. 2238 マンション検討中さん 2024/09/04 11:12:46

    前au電話した時はローン実行時に金利上がってたら優遇幅広げて今の金利にするって言われてたけど、実行後すぐ上がったらその恩恵受けれないのかなるほど。はよ上がってくれ金利

  39. 2239 匿名さん 2024/09/04 11:30:34

    年末にも再度利上げ検討されてますし、読めないですね…
    散々安い金利で集客し、どんと上げる。本当に釣った魚に餌を与えない感じがします。

  40. 2240 マンション掲示板さん 2024/09/04 15:05:21

    >>2238 マンション検討中さん

    早く上がってくれ金利って、10/1からって決まってるから祈っても何も変わらないけど

  41. 2241 マンション検討中さん 2024/09/06 12:56:44

    >>2229 通りがかりさん

    このリンクの通知に対して、代理店に聞いてみました。0.25%上がることが決まったのはあくまでも基準金利で、そのまま0.25%上がるかは10月にならないと分からないと言われたけど本当ですかね?9月決済組です。

  42. 2242 マンション検討中さん 2024/09/06 15:55:03

    >>2241 マンション検討中さん

    だから「10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表」って書いてんだろうが
    日本語分かんねえのか?

  43. 2243 口コミ知りたいさん 2024/09/06 23:24:16

    ご存じだとは思いますが 適用金利=基準金利-優遇幅 です。
    ここ最近様々な金融機関がこぞって発表してる金利増加の話は基準金利ですので、
    優遇幅次第で適用金利が変わります。

    優遇幅は融資実行日(=引き渡し日)に確定しローン完済まで変わりませんので、
    その後基準金利が変われば返済中ローンの適用金利が変わります。
    10月に基準金利が上がるのは確定ですが優遇幅がどうなるかは現状不明で、
    auじぶん銀行の場合は9/30 16時以降らしいですね。

    優遇幅を増やさないと新規顧客獲得に影響が出るので、
    基準金利増加のうち一部を相殺し他社と同程度の適用金利になる程度には優遇幅を増やす可能性があります。

  44. 2244 eマンションさん 2024/09/07 01:20:09

    まあないと思うけど
    優遇幅を広げすぎると、将来政策金利がまたゼロ金利等になった時に住宅ローンがゼロやマイナスになる可能性がある

    そろそろ過度な低金利戦争は終わるだろね

  45. 2245 検討板ユーザーさん 2024/09/07 01:49:07

    >>2243 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。代理店の担当者が、確かに10月基準金利は+2.5%上がるが、9月決済の当方のような既存顧客でもそのまま+2.5%上がるとは限らない。代理店経由で契約した客だとまた別の上がり幅かも、ということを言っていて、本当か?と思いまして。

    代理店経由で優遇が大きいのは新規顧客なだけで、1回契約したら基準金利と共に同じ幅で上下するのはネット経由契約だろうが代理店経由契約だろうが同じだろうという理解でしたので..

  46. 2246 マンコミュファンさん 2024/09/07 05:17:01

    >>2245 検討板ユーザーさん

    釣った魚を逃さないように濁してるだけじゃん

    9月契約者はは10月の利上げ対象者で1月から適用
    10月からの優遇幅拡大があれば悲しい契約、無ければ少しだけお得

    あと0.25%ね

  47. 2247 口コミ知りたいさん 2024/09/07 05:45:41

    優遇幅が青天井に増えていくことはないですが、金融機関の利益は利子だけでなく新規顧客の手数料(税抜2%)もありますので、新規顧客獲得のためのチキンレースはまだ続く、というか個人的な希望としては続いて欲しいと思ってます。
    5月に基準金利と優遇幅をどちらも+0.1した住信SBI程度には優遇幅も広がると良いなぁ。

    基本的には9月決済なら9月の優遇幅で確定の理解ですが、提携先によっては何かステキな提案があったりすることもあるんですかね??このスレッドの昔の投稿で、一部大手デベの提携だけ手数料キャッシュバックキャンペーンやってた様な話もあった様ですし、、、(真実かは存じませんが)
    提携先の個別事情もあると思うので提携先にしっかり確認するのが良いとは思いますが、「かも」とか言われてしまうと「何を根拠に?」と思ってしまいますね。

  48. 2248 検討板ユーザーさん 2024/09/08 02:33:19

    代理店は売るのが仕事だから割と適当なこと平気で言ってきてますね..auもSBIも。

    10月基準金利引き上げで生じるSBIとの月々3,400円差を夫婦のがん50%→100%保険上乗せ分として考えたら悪くないかなと思っていますが、今後その差が広がる可能性はゼロではないですよね。借り換えられちゃうから、auとSBIの差は今後もそんなに広がらないと思っていますが、甘いですかね。

  49. 2249 eマンションさん 2024/09/08 02:52:55

    >>2248 検討板ユーザーさん

    じぶん銀行が適用金利を0.15%分くらい下げるのを期待して10月を待つかだな

    個人的にはチキンレースは終了と考えてるけどね

    あとはモバイル割などに特別措置をするとか
    MNP限定で0.2%減とか

  50. 2250 マンコミュファンさん 2024/09/08 06:13:24

    >>2249 さん

    ありがとうございます。10月に動かせたらベストなのですが、出来ず..

    実際今回の+0.25%の利上げで、既存顧客はSBIと適用金利0.1%くらい差が出ますよね。借り換え等する方っているのかな。1回借りたら他行との差なんて誰も注視しないですかね。

  51. 2251 マンコミュファンさん 2024/09/08 07:42:52

    0.1%低いから借換とか考える奴は居ないと思うが
    手数料の無駄だし

    仮に政策金利が1.0%ぐらいに上がったとしても1.5%位までしか上がらない
    それでも十分低金利
    0.2とか0.3%で20年、30年も借りれると思うのは間違え
    たとえ2.0%等になっても返せる前提でローン組まないとね
    上がるのは悔しいが、多くの人はまだまだ想定以下でしょ

  52. 2252 通りがかりさん 2024/09/08 15:09:34

    SBIは日銀のマイナス金利解除後に既に金利上げてて今回が2度目の上げだから、3月より前に契約してる人の金利は10月以降もこことの差ほとんど無いはず
    ただSBIは新規顧客向けの適用金利は上げ幅狭くしてるから、マイナス金利解除から今までの間で契約した人はSBIの方が低くなるかもね

  53. 2253 販売関係者さん 2024/09/12 05:28:47

    注文住宅にする場合、東光商事とアプラスどっちがいんだろ?
    というか上記2社以外でもいいのかな?おすすめありますか?

  54. 2254 評判気になるさん 2024/09/12 06:09:16

    >>2253 販売関係者さん

    じぶん銀行と何か関係ある?

  55. 2255 販売関係者さん 2024/09/12 13:16:56

    >>2254
    auじぶん銀行のサイトから、注文住宅立てる際に上記2社が案内でてたんで。

  56. 2256 マンション掲示板さん 2024/09/12 22:56:57

    >>2255 販売関係者さん

    そんなページあるんだな

  57. 2257 匿名さん 2024/09/13 16:12:37

    >>2252 通りがかりさん

    SBIはそんなに良いのだろうか?

    https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

  58. 2258 販売関係者さん 2024/09/14 12:52:56

    >>2254
    じぶん銀行の注文住宅のところには
    東光商事とアプラスの2社しかなかったから聞いただけです。

  59. 2259 匿名さん 2024/09/15 14:08:13
  60. 2260 匿名さん 2024/09/17 14:15:49

    土地と戸建ての住宅ローン、借り換え前提で考えています
    じぶん銀行はつなぎ融資や分割融資が出来ない(アプラスのはハウスメーカーNG)ので地銀の分割融資(手数料定額型)で土地分借りておいて、住宅引き渡し時にまとめてのじぶん銀行に切り替え想定です
    金利負担、手数料負担含めてもメリット大きいと思いますが同じような手続きされた方いませんか?
    地銀に切り替え前提って言って確認するわけにもいかず、懸念点ないか確認したいです

  61. 2261 匿名さん 2024/09/17 14:50:38

    #2260です
    マンションスレッドでしたね、大変失礼しました

  62. 2262 口コミ知りたいさん 2024/09/17 15:41:54

    >>2261 匿名さん

    別にじぶん銀行スレだからいんじゃね?
    つなぎ融資については知らんけど

  63. 2263 検討板ユーザーさん 2024/09/17 22:54:08

    ここも基準金利通り0.25%あげてくるかな?そこまであげるとネット銀行の優位性がなくなるような気もするけど

  64. 2264 評判気になるさん 2024/09/18 05:13:35

    >>2263 検討板ユーザーさん

    どうした?
    10月から基準金利は0.25%上げるって既に発表されてるが

  65. 2265 マンション掲示板さん 2024/09/18 05:55:15

    >>2264 評判気になるさん
    そうなんですね。基準金利は上がりましたが、既存ユーザー含めた適用金利はまだ発表してないと思ってました。

  66. 2266 マンション検討中さん 2024/09/18 09:21:39

    auじぶん銀行って、借入手数料を必ず払うプランしかないので、借り換えがしにくく、基準金利はあまり気にせず上げて、既存顧客からはしっかり利息分もらいそうですよね。借り換えしても借入手数料もらってるので、基準金利は上げやすいように思える。新規顧客からは、適用金利を下げて借入手数料もらったあとに、基準金利はどんどんあげるみたいな。
    顧客は借入手数料払ってる分、借り換えはすぐにはしにくいと思うし。
    借りたあとに基準金利はバンバン上げてきそうで、なかなか決めにくい。
    今回0.25って、結構あげてきたし。

    迷うなー

  67. 2267 通りがかりさん 2024/09/18 11:52:52

    >>2265 マンション掲示板さん

    確か適用金利は9月30日の16時以降に発表ってなってるよ
    新規のモバイル割とかの利率上げたりしてごまかすんじゃない?

  68. 2268 マンコミュファンさん 2024/09/18 20:15:44

    >>2265 マンション掲示板さん

    既存ユーザーは0.25%の利上げで確定は発表済み。
    (基準金利が変更される=既存ユーザーの適用金利が変更される)

    新規ユーザーの適用金利は未発表だけど、他行が優遇幅を拡大して適用金利は据置にする方向で調整しているようだから、ここもそんな感じになるのでは?と予測。

  69. 2269 匿名さん 2024/09/30 10:14:30

    不動産経由の新規借入、0.434か。
    元は0.284だったので0.15上げですね。

  70. 2270 匿名さん 2024/09/30 10:47:28

    本日発表
    適用金利は0.479% 
    基準金利は2.591%
    ですね。

  71. 2271 マンション掲示板さん 2024/09/30 11:03:32

    基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.15アップに留まるってことで、やっぱり新規向けの優遇幅を広げてきたね
    もしかして変動金利最低はネット銀行ではなく三菱UFJになるか

  72. 2272 匿名さん 2024/09/30 11:14:42

    >>2271
    auじぶん銀行のサイトだと0.479となっています。
    なので基準金利0.25アップに対して新規向けの適用金利は0.19アップですね。
    >>2270さんは不動産会社経由の優遇金利がある場合でしょう。

  73. 2273 匿名さん 2024/09/30 11:39:37

    既存顧客にも3年間キャンペーンやってくれるみたい。
    https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2024/pdf/news_20240930_01.p...

  74. 2274 匿名さん 2024/09/30 11:43:12

    >>2272 匿名さん
    優遇なしはこれまで0.329だったから、同じ0.15アップですよ。

  75. 2275 検討板ユーザーさん 2024/09/30 13:56:58

    >>2273 匿名さん

    詳細がまだ分からないのがね

    適用金利が0.5%で500万預けてたら、普通金利とは別に500万×0.5%の2.5万円バックみたいな?

  76. 2276 マンション検討中さん 2024/09/30 15:02:46

    >>2275 検討板ユーザーさん

    毎月キャッシュバックなので、せいぜい1000~3000円だと思っています。
    金額によっては預貯金をauに移すかな。

  77. 2277 口コミ知りたいさん 2024/09/30 15:29:57

    >>2276 マンション検討中さん

    年で1000円~3000円?
    チョット寂しいね

    とりあえず発表待ちだな
    条件良ければメインバンクに切替もありかな

  78. 2278 匿名さん 2024/09/30 15:41:09

    2276です。

    >>2277 口コミ知りたいさん
    あ、2275さんの書かれてた2.5万は年間か。
    それくらいな気がしますね。
    私の場合月3000円ちょっと増えるのでそらくらいでも有難いかな。

  79. 2279 匿名さん 2024/09/30 23:19:54

    >>2278 匿名さん

    年利ですね
    まあ大したキャンペーンでは無いと思うけど
    少しでも軽減されるのはありがたいね

  80. 2280 匿名さん 2024/10/01 00:41:53

    対象が円普通預金残高の「増加額」だから、まだ他行口座から移さない方がいいかも

  81. 2281 ご近所さん 2024/10/01 03:18:45

    ネット銀行は入口を安くして、しかもいろんな条件でがんじがらめにして、事務手数料で2%取って、んでどこかで金利を上げだす。でも支払った事務手数料は返ってこない、借り換え検討するも、携帯とかの他の優遇がなくなるし借り換え先の銀行でまた2%の事務手数料発生する→借り換えしてもメリットでない→路頭に迷うって感じ。

  82. 2282 匿名さん 2024/10/01 03:22:37

    今日からのモゲチェックのキャンペーン、SBI新生銀行の優遇金利0.29%いいな。がん団信足しても0.39%。
    しかしauで借りたばかりだしな…

  83. 2283 通りがかりさん 2024/10/01 05:18:43

    借り換えしても事務手数料は戻らないのですね。
    確か保証料は戻るはず。
    事務手数料考えると見た目ほど低金利とは思えません。

  84. 2284 評判気になるさん 2024/10/01 09:00:17

    >>2281 ご近所さん
    「んでどこかで金利を上げだす。」

    って、政策金利が上がった分は基本どこの銀行も上げてくるけど、それとは関係なく勝手に金利を上げるって言いたいの?

  85. 2285 匿名さん 2024/10/01 11:23:17

    ここと0.1%高い地銀で迷ってる
    金利も安いし団信も充実してるけど契約後にまた0.25%上がったらたまったもんじゃない

  86. 2286 通りがかりさん 2024/10/01 12:45:18

    10月末実行予定だけど時期悪かったなー
    今から足掻いて他で組むようにするか悩む
    せめて新規もキャッシュバックキャンペーンの対象になればいいんだけど

  87. 2287 eマンションさん 2024/10/01 13:05:07

    >>2286 通りがかりさん
    エントリーは年内まで予定だし、対象になる気がするけどな

  88. 2288 口コミ知りたいさん 2024/10/01 13:36:23

    既存客や新規客の負担額がこれまでと変わらない様に…というよりは、
    +0.25になる既存客の借り換え抑止が目的で、
    +0.15になる新規客との差分+0.10分くらいを既存客に対して
    キャッシュバックする様なイメージなのかなぁと推測してました。
    他行も10月から+0.15上がるところが多くほぼ横並びだし、
    団信考慮すればここが強いのは変わらないでしょうから、そこまで頑張る必要も無い気がしますし。
    なんにせよ早く詳細出てほしいですね。

  89. 2289 口コミ知りたいさん 2024/10/01 15:13:38

    普通預金+キャッシュバック分がダブルでつくとして、普通預金が0.11?0.41%、キャッシュバックが0.5%位は年利でつくのだろうか?

  90. 2290 匿名さん 2024/10/02 00:02:30

    三菱UFJとauじぶん銀行どちらにしようか迷うな…。
    実行が来年2月だから今からでも変更するか?

  91. 2291 口コミ知りたいさん 2024/10/02 00:09:20

    私もauじぶん銀行は本審査通ってますが実行が来年で、
    もう少し様子見て場合によっては他も本審査出そうか考えてます。
    三菱UFJは新規適用金利据置でびっくりしましたが団信考えるとやはり高くないですか?

  92. 2292 通りがかりさん 2024/10/02 01:18:06

    自分も同じく年明け実行組です。
    じぶん銀行の本審査通ってて、メガバン金利据え置きに驚いてるところですが、現状であれば団信が強いのでここのつもりです。
    団信にどれくらい重きを置くかで人によって価値が変わりそうですね。
    がん100は少なくみても0.2%の価値はあると思ってます。

  93. 2293 口コミ知りたいさん 2024/10/02 05:19:01

    いやー、リスクが約2倍とか中々インパクトがありますね
    住宅ローン減税拡大しないかな

  94. 2294 通りすがりさん 2024/10/02 10:29:10

    がん団信100を付けるなら、今はみずほのほうが安いよね。

  95. 2295 通りがかりさん 2024/10/02 11:31:16

    提携はガン100無料付帯

  96. 2296 eマンションさん 2024/10/02 13:25:03

    こちらの銀行で借り換えを予定しています。
    銀行指定の司法書士の金額が高いと聞きましたが、登記、抹消、報酬でどれくらいの金額なのでしょうか?
    また、自分で司法書士を選び、登記等をやってもらったかたはいますか?
    とあるサイトには、銀行指定の司法書士でなくても、対応してもらうことが法律的にはできるというのを見ました。

  97. 2297 eマンションさん 2024/10/02 15:38:11

    三菱UFJの住宅ローン(変動)って今は金利毎月見直しタイプしかないの?

    短プラ上げたけど住宅ローンの基準金利をまだ上げてないだけだよね?
    基準金利を上げて優遇で金利据置とは違うから要注意じゃない?

    12月に上げますよってなれば1月から金利上がるので、他行の10月見直しと変わらないような
    もし10月に日銀の利上げあれば、いきなり0.5%上げてくることも可能ってことになる?

    誰か詳しい方居ませんか?

  98. 2298 口コミ知りたいさん 2024/10/02 21:24:03

    三菱UFJは10月から基準金利と優遇幅ともに+0.15ですよね?
    メガバンクで基準金利変わってない(これから上げる??)のはみずほだった様な。

    実行後に基準金利上がると金利がそのまま上がることは確定なので、
    どうせ上がるなら実行前に基準金利上がって、
    かつ優遇幅が増えてくれていた方が、お得ですよね

  99. 2299 マンコミュファンさん 2024/10/02 22:30:50

    返済予定明細が更新されたけど、元本返済激減してる、、、
    5年ルールって繰上げ返済すればリセットされますかね?

  100. 2300 口コミ知りたいさん 2024/10/02 23:16:46

    このスレッドのだいぶ前に1円でも繰上すれば再計算でリセットされる、
    といった話を見かけた気がしますが、念のため確認した方が良いかと思います

    5年ルール/125%ルールによって本来払うはずだった元本を払わなかった分って、
    リセットしなかった場合いつ清算することになるんでしょう?最終月?

  101. 2301 匿名さん 2024/10/03 00:00:50

    私も毎月の利息分が今までより約1.8倍になってる...
    支払い月額が同じでも精神的に良くないので私も繰り上げ返済して5年ルールを一旦リセットしたいのですが、いつ繰り上げ返済したらいいのかな。

  102. 2302 匿名さん 2024/10/03 02:28:12

    毎月の利息負担が2倍近くなるのはインパクトでかいね
    5年後までの返済予定表しか表示されないけど、金利上げるなら新旧の35年の比較表くらい出してほしいな
    自分でExcelとかで計算しなくちゃいけないの?

  103. 2303 匿名さん 2024/10/03 02:50:41

    >>2302 匿名さん

    iPhoneの方なら、下記アプリオススメです。
    有料ですが買い切りですし、
    5年ルール、ボーナス設定、繰り上げ返済などかなり細かく設定できて比較やシミュレーションが出来ます。
    https://www.natsuapps.com/iloancalc/

  104. 2304 名無しさん 2024/10/03 02:55:45

    >>2301 匿名さん
    効果を出したいなら上がる度に都度でしょう。
    それを手間と考えるかと、支払額が増えること(返済額が月10万くらいの人は4千円程度)が問題なければですが。
    ちなみに金利支払額自体はリセットしたところで従来の1.8倍になるのは変わらない。

  105. 2305 変動金利さん 2024/10/03 10:22:56

    実際に支払額が上がるのを確認すると悲しいだね


    1. 実際に支払額が上がるのを確認すると悲しい...
  106. 2306 eマンションさん 2024/10/03 12:47:25

    >>2302 匿名さん

    みかローンでも使えば?

  107. 2307 周辺住民さん 2024/10/04 05:20:23

    本審査8日目なんだけどみんなどのくらいかかった?また土日が来ると思うと心がやすまらない

  108. 2308 口コミ知りたいさん 2024/10/04 06:50:59

    9月頭でしたが、審査出して、2日後に書類不備連絡来て、
    その4日後に追加提出して、更に4日後に結果がきたので、都合10日程度でしたよ。
    金利が変わったばかりのこのタイミングだと多少状況違うとかはあるかもしれませんね。

  109. 2309 匿名さん 2024/10/04 14:34:07

    皆さん団信プレミアム付けますか?
    金利が他より高くなってしまったので、ここの優位性はそれくらいなのかなと思うのですが

  110. 2310 通りがかりさん 2024/10/05 00:21:29

    私は付けません
    がん100が上乗せなしは強いのでそれにします

  111. 2311 評判気になるさん 2024/10/05 03:09:28

    >>2310 通りがかりさん
    同じく

  112. 2312 通りがかりさん 2024/10/06 03:02:16

    適用金利上昇後に繰上げ返済すると5年ルール解除されるかは銀行によるかもしれないね
    毎月の支払額が全期間で下がるだけで6年目に階段があるのはそのままの所とか

  113. 2313 eマンションさん 2024/10/06 04:05:23

    >>2304 名無しさん

    金利支払額が変わらないなら、リセットするメリットってなんでしょう??

  114. 2314 匿名さん 2024/10/06 08:24:15

    >>2313 eマンションさん
    元金の減りが早くなることではないでしょうか。

  115. 2315 マンション検討中さん 2024/10/06 13:40:05

    >>2313 eマンションさん
    支払額が10万でうち元金の返済が9万、金利支払い分が1万だったとする。
    今回の利上げで5年ルール適用されると、支払額は10万で変わらず、元金返済が8.2万、金利支払いは1.8万になるので元金の返済ペースが落ちる。
    ここでリセットすると、支払額は10.8万となるが、元金返済が9万、金利支払いは1.8万となるので元金の返済ペースはを以前のペースに戻せる。
    ただ金利支払額自体はリセットしたところで変わらないよというはなし。

  116. 2316 マンション検討中さん 2024/10/06 13:57:30

    >>2314、2315
    ありがとうございます。悩みますね...
    まあそもそもauが対応してるか、ですけれども。

  117. 2317 口コミ知りたいさん 2024/10/06 13:59:11

    リセットして月々の元金支払額を変えない様にしておけば、
    ローン終了時に「残ってる元金まとめて払ってね」と言われることがない、
    逆に言えばリセットしないとまとめて払う必要がある、ということですよね。
    今払うか後で払うかの違いしかないのだと思いますが、
    余裕のある現役時に払っておいた方が安心かも?という感じでしょうか。
    運用に回した方が得になるかもですが、、、額からすると微々たるものですかね。

  118. 2318 eマンションさん 2024/10/06 14:32:29

    今払わなくていいと言われてるのにそれ拒否する理由がわからない

  119. 2319 変動金利さん 2024/10/06 14:48:18

    5年ルール、125%ルールをよく理解せずに変動で借りてる人って少なからず居るんやね

  120. 2320 口コミ知りたいさん 2024/10/06 16:04:57

    >>2315 マンション検討中さん
    これって元金の返済ペースが落ちる分だけその後の元金に掛かる利息が増えるから、
    35年間全体で見たら5年ルールをリセットしない場合の方がする場合より総支払額多くなる=金利支払額変わるよね?

  121. 2321 マンション検討中さん 2024/10/06 22:02:53

    >>2320 口コミ知りたいさん
    そうです。
    福利の効果の逆バージョン。

  122. 2322 購入経験者さん 2024/10/07 00:17:20

    今後1~2%になってしまいそうなので、月々数千円増える程度なら利息減らしたいかな

  123. 2323 口コミ知りたいさん 2024/10/07 03:19:56

    >>2318 eマンションさん

    将来のツケにするかしないかの話なので人それぞれでしょ

    まあ微々たるもんかもしれないけど
    利息分が月5千円増とすれば
    元本の減りが年間6万円減る
    5年で言えば30万円

    まだ利上げはあるだろうから、元本減っていない分が将来地味に響いてくる

  124. 2324 マンション検討中さん 2024/10/07 14:31:16

    でも早く払うと団信の保険としての価値が減るし悩ましい

  125. 2325 e戸建てファンさん 2024/10/07 22:48:18

    団信の価値がへるというより、5年ルールで返済緩和する分、団信の価値が高まるってことでしょうかね
    想定してない理由なので嬉しくはないですが

  126. 2326 匿名さん 2024/10/07 23:06:37

    その少額の繰り上げ返済は今すればいいの?年始?

  127. 2327 eマンションさん 2024/10/07 23:44:23

    >>2326 匿名さん
    12月の支払いの翌日以降なんじゃない

  128. 2328 匿名さん 2024/10/08 09:58:05

    来年4月実行でいくつか仮審査通過しました。
    みずほ銀行が結局来年4月には変動金利0.15%あがる見込み(日銀次第では維持)と担当者に聞きました、、

    auじぶん銀行はどうなる見込みなのか、どなたか情報ありませんか?

  129. 2329 評判気になるさん 2024/10/08 12:46:39

    まだまだ上がるって担当者から聞いたよ

  130. 2330 変動金利さん 2024/10/08 16:30:40

    >>2328 匿名さん

    日銀の利上げに合わせて上がるだろね

  131. 2331 マンション検討中さん 2024/10/09 01:44:59

    当面は維持って聞いたけど担当によるのかな?

  132. 2332 匿名さん 2024/10/09 01:53:26

    担当者だって先の金利のことなんて分からないから、あてにしない方がいいかと。

  133. 2333 eマンションさん 2024/10/09 02:09:31

    担当者A
    「(日銀の追加利上げがまだまだありそうだと私は考えているので) まだまだ上がる」
    担当者B
    「(日銀の追加利上げは当面できないと私は考えているので) 当面は維持」

    これだけの話。

  134. 2334 検討板ユーザーさん 2024/10/09 03:08:12

    そもそも担当者は変動金利が上がるなどを明言しない

  135. 2335 匿名さん 2024/10/09 03:40:02

    上がるかどうかなんて知りようがないから予想するだけ無駄
    そもそも金利上がったとはいえ多くの銀行は新規の優遇幅を下げてるから
    上がる前に借り入れた人よりこれから借り入れるほうが好条件なんだよね
    金利上昇が既定路線だとしても駆け込みが吉と出るか凶と出るかはわからない

  136. 2336 匿名さん 2024/10/09 11:34:00

    >>2334 検討板ユーザーさん

    みずほ銀行の仮審査通って、本審査についてみずほのローン担当の人と電話で話したときに「4月以降の実行は、変動金利0.15%あがる予定・見込みです(日銀次第では維持もあるかも)」って、言ったんですよね...

  137. 2337 マンション検討中さん 2024/10/09 12:24:46

    >>2336 匿名さん

    明言はしてないね

  138. 2338 マンション検討中さん 2024/10/10 00:38:39

    >>2336 匿名さん
    みずほは今回あげてないから遅かれ早かれそりゃ上げるでしょ

  139. 2339 マンション検討中さん 2024/10/10 14:07:06

    >>2338 マンション検討中さん

    年度内でもう1回利上げがあれば4月見直しで一挙に上げるんじゃない?

  140. 2340 検討板ユーザーさん 2024/10/10 22:38:33

    三菱UFJに借り換えることにしました。

  141. 2341 匿名さん 2024/10/11 01:35:27

    日銀の追加利上げ次第なんだから安いところに借り換えたらそこが上がるなんて当たり前にあるし
    新規はともかく借り換えは1.2年様子見て金利の方向性定まってから動いたほうが良いでしょ
    借り換え手数料は何年分の金利差額になるのよ

  142. 2342 購入経験者さん 2024/10/11 01:57:45

    まだあわてて借り換える段階でもないような

  143. 2343 口コミ知りたいさん 2024/10/11 04:35:04

    25年1月からペアローンの連生団信取り扱い始まるみたいです。
    金利等の詳細は未発表の様ですが。
    場合によっては本審査やり直しとかも検討が必要かも。

  144. 2344 名無しさん 2024/10/11 11:01:58

    >>2340 検討板ユーザーさん

    金利差が0.数%で乗り換えしてもメリットって出るの?

  145. 2345 ご近所さん 2024/10/11 12:42:42

    auじぶん銀行の本審査通ったー、と思いきやつなぎ融資のアプラスが落ちた。
    auじぶん銀行は何も後ろ盾はしてくれていないのだろうか?
    30年OKで半年借りるのダメってどういうことなんだろう?
    とうこうでつなぎ申し込みし直してみるしかないのかな?

    地元工務店だから落ちたのか、全く理由がわからん。
    とうこうもダメなら、完成前から貸してくれる地銀で本審査やり直しか。
    金利も高い、団信もauじぶん銀行よりショボい、給与振り込み先変更しないといけない、があって乗り気でないが。

  146. 2346 マンション掲示板さん 2024/10/11 13:09:09

    >>2344 名無しさん
    ないよ

  147. 2347 匿名さん 2024/10/11 17:28:45

    >>2310 通りがかりさん
    がん100が上乗せなしって、
    どういう形の申し込みでなりましたか?
    +0.05%だと思ったので。。

  148. 2348 通りすがりさん 2024/10/11 18:02:36

    >>2345
    気づいているかもしれないけど、じぶんはOKでつなぎがNGなのは担保の有無の違いだね。おっしゃる通りその工務店だからだと思うよ。
    経営状況やばかったりしない??決算書見た?そのエリアの建設業許可行政庁に閲覧申し込みすれば見せてもらえるよ。

  149. 2349 名無しさん 2024/10/11 23:27:53

    モゲチェックWEBサイトのauじぶん銀行の欄に「仮審査の結果さらに引き下げした金利をご案内いただける場合もあります」の記載があります。

    これって、どんな条件でどれくらい引き下げになるんですかね?

  150. 2350 マンション検討中さん 2024/10/12 00:01:07

    >>2347 匿名さん
    不動産経由だとそうです

  151. 2351 マンション検討中さん 2024/10/12 03:10:46

    >>2350 マンション検討中さん
    さらに金利優遇だしね

  152. 2352 マンション掲示板さん 2024/10/12 04:55:34

    >>2349 名無しさん
    多分大企業勤めとかだと案内くる

  153. 2353 eマンションさん 2024/10/12 15:21:24

    >>2351 マンション検討中さん

    そうなのですね、ありがとうございます。
    不動産経由の情報も見つけました。
    個人で仮審査通ったのですが、不動産経由で出し直しが出来るのか、調べてみようかと思います。

  154. 2354 検討板ユーザーさん 2024/10/13 11:04:43

    >>2346 マンション掲示板さん

    それで乗り換える意味はあるのか?

  155. 2355 通りがかりさん 2024/10/14 01:33:56

    >>2354 検討板ユーザーさん

    わざわざデモ運動やる意味あるのかって聞いてるようなもん

  156. 2356 通りがかりさん 2024/10/14 01:36:21

    >>2349 名無しさん
    もちろん申込者本人の属性とかもあるけど一番は担保となる物件自体だね
    立地が良くて有名デベの新築なら貸し倒れリスクが限りなく低いからそのぶん条件は良くなる

  157. 2357 匿名さん 2024/10/14 11:48:01

    先日5000万円の融資を受けたのですが、当初の予定よりも支払いが少なく済み、50万程度余ってしまいました。
    同じような方はいらっしゃるでしょうか?また、その際はどのようにご対応されたでしょうか?

  158. 2358 匿名さん 2024/10/14 12:11:27

    ネーミングの妙でゆとり世代にささるよねwww

  159. 2359 匿名さん 2024/10/15 03:03:02

    キャッシュバックの詳細来ましたねー
    https://www.jibunbank.co.jp/announcement/2024/1015_01.html

  160. 2360 マンコミュファンさん 2024/10/15 03:18:11

    >>2359 匿名さん

    うーん、例のように1500万も入れられたらいいけど、単身には無理だわ...月1000円くらいっぽい。

  161. 2361 購入経験者さん 2024/10/15 05:06:40

    わざわざ移し替えするよりも、あおぞらのように(5年 0.65%)金利高いとこに入れてた方が正解だね

  162. 2362 口コミ知りたいさん 2024/10/15 08:12:35

    投資に回してる以外の生活防衛資金を預けるとお小遣いがもらえる程度の印象でした。
    載ってる例も住宅ローン金利が0.60、普通預金金利が0.11で、過大に見えますし。
    親が金持ちな人にはメリットあるかもですが。

  163. 2363 口コミ知りたいさん 2024/10/15 08:50:16

    >>2362 口コミ知りたいさん

    予想よりも更に微妙な感じでした...

  164. 2364 通りがかりさん 2024/10/15 11:29:00

    うーむ
    キャッシュバックキャンペーン 

    余事資金はNISAやiDeCoで運用してるし
    普通預金に入れられるのは生活防衛資金だな

  165. 2365 通りがかりさん 2024/10/15 13:04:34

    よくわかんないけどこれ普通に金利高い定期とかあとは資産運用に回したほうがいいのでは

  166. 2366 匿名さん 2024/10/16 06:34:34

    1000万円プレミアムで年4.9万円ねぇ・・
    プレミアムでも微妙、プレミアム以外だと話にならないかな
    金利=住宅ローン金利-普通預金金利って事は今後普通預金の金利が上がってくればキャッシュバック利率も減っていくし何だかなー

    新規でローン組む人に対して今後金利上がってもキャッシュバックもあるから安心ですよーって営業トーク用のキャンペーンじゃないの・・

  167. 2367 口コミ知りたいさん 2024/10/16 11:28:42

    住宅ローンの金利上げるんだから、預金の金利は10倍くらい上げて欲しいよな

  168. 2368 マンション検討中さん 2024/10/16 13:02:50

    >>2366 匿名さん
    もともとの普通預金金利は別でつくでしょ
    だから実質的には金利=住宅ローン金利

  169. 2369 変動金利さん 2024/10/16 13:33:57

    1月以降で0.5%の普通預金が出来る感じか
    無いよりマシだが

  170. 2370 マンション掲示板さん 2024/10/21 16:10:22

    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241019-OYT1T50053/
    【独自】三菱UFJとKDDI、証券・銀行の資本関係を見直しへ…「カブコム」「じぶん」完全子会社化

  171. 2371 名無しさん 2024/10/22 03:22:10

    >>2368 マンション検討中さん

    キャンペーンの金利は、住宅ローン金利?普通預金の適用金利だろ

  172. 2372 検討板ユーザーさん 2024/10/22 03:24:30

    >>2371 名無しさん
    あれ?
    マイナスが?になった

    住宅ローン金利と普通預金の差がキャンペーン金利

    そう言えば、じぶん銀行をメインで使ってて預金額が元々多いと損になるんかな?

  173. 2373 マンション掲示板さん 2024/10/22 03:32:00

    >>2372 検討板ユーザーさん

    メインバンクにしてる顧客には
    全くメリットないと嘆いてる人いたわ

  174. 2374 eマンションさん 2024/10/22 14:16:28

    >>2373 マンション掲示板さん

    だよな

    そんなに自由に出来る訳では無いが、500万ぐらい移動しようか

    現在の普通預金の適用金利が0.16%、カブコム連携すれば0.26%
    ローンとの差は0.4%ぐらいになるので、年間2万円ほどか

  175. 2375 評判気になるさん 2024/10/22 14:26:51

    >>2371 名無しさん

    A=普通預金金利
    B=キャンペーン金利
    C=住宅ローン金利

    得られる利息
    =A+B=A+(C-A)=C

    Aが上がろうがCが上がろうが得られる利息はC
    キャンペーン金利だけ切り出して語ること自体がナンセンス

  176. 2376 口コミ知りたいさん 2024/10/22 20:25:03

    今や変動金利でも三菱UFJ銀行の方が低いんだよな。提携も解消したし借り換えが増えそう。

  177. 2377 匿名さん 2024/10/23 00:12:58

    >>2373 マンション掲示板さん
    増加額じゃなくて単純に残高だったらなあ

  178. 2378 匿名さん 2024/10/23 12:15:52

    じぶんよりみずほや三菱UFJの方が変動金利が低い時代がまさか来るなんてな。意外だよ。

  179. 2379 マンコミュファンさん 2024/10/23 13:33:11

    >>2378 匿名さん
    あとは団信にどれだけ価値を見出すかだね
    例えば三菱の団信は金利上乗せ無しの一般団信か、0.3%上乗せの充実団信の2択
    一般団信しか要らないって人なら三菱に行った方が良いだろうけど、ガン100だけ欲しい人とかはまだじぶんの方が良さそう

  180. 2380 通りがかりさん 2024/10/23 13:37:07

    >>2375 評判気になるさん

    キャンペーン金利は預金全体にかかるわけじゃねえからキャンペーン金利だけを切り出してもいんじゃね?

  181. 2381 匿名さん 2024/11/02 09:39:18

    じぶん銀行で本審査を通してあとは契約の段階なのですが、ANAの住宅ローンというものがあるようです。

    同条件でANAのマイルが貯まるみたいなのですが、詳しく知っている方いますか?
    現在、不動産会社経由で適用できるかどうか確認していますが、なぜ同条件で仲介できるのかが理解できずで。。。

    ーーーーーーー
    「ANAの住宅ローン」とは、ANAファシリティーズがソニー銀行とauじぶん銀行を所属銀行とする銀行代理業者としてお申し込みを媒介する住宅ローン商品です。
    ソニー銀行とauじぶん銀行の住宅ローンの商品性はそのままに、お借り入れ額に応じたマイル特典がつくことが特徴です。

  182. 2382 通りがかりさん 2024/11/03 12:25:12

    >>2381 匿名さん
    そっちのが金利高いよ

  183. 2383 口コミ知りたいさん 2024/11/10 14:42:42

    今ならUFJ一択よ

  184. 2384 匿名さん 2024/11/11 11:36:09

    >>2383
    UFJの場合、7大疾病保障付はつけますか?つけた場合はauじぶんのほうが良い気がして迷ってます。

  185. 2385 マンコミュファンさん 2024/11/18 07:39:14

    金利下がらないかな

  186. 2386 マンション検討中さん 2024/11/24 06:14:43

    7大疾病保障は条件が厳しいからあんま意味ないと思うで。
    ほぼ死ぬまで

  187. 2387 eマンションさん 2024/11/24 06:45:15

    三菱はここみたいなガン100%のみの団信が無くて、一般団信か0.3%上乗せの7大疾病団信の二択なんだよね
    7大疾病までは要らないけどガン団信は欲しい、って人はまだここが一番優位な気がする
    一般団信だけで良いなら三菱だね

  188. 2388 匿名さん 2024/11/29 11:48:23

    本日の日経ニュースで「auじぶん銀、住宅ローン最優遇引き下げ 業界最低水準に」の記事読みました。
    既存契約者は1月から0.25%金利上げて業界最高水準の金利にするくせに、それを原資として新規契約者優遇の栄養にする腐った姿勢は辟易とします。
    詐欺に等しいと思われてなりません。
    新規契約者も明日は我が身として
    見た目に騙されないように。
    また、同じことをやります。
    既存契約者は新規契約者の優遇金利を上げたことにより日銀が景気後退で金利下げても元の金利に戻らないこと(基準金利を下げることは新規契約者の金利も下げて利益が出ないため)を心してください。

  189. 2389 変動金利さん 2024/11/29 13:25:15

    >>2388 匿名さん

    条件付とはいえ既存客舐めてるね~

  190. 2390 名無しさん 2024/11/29 13:55:15

    >>2388 匿名さん
    仕方の無いことですが、でもやっぱり腹立ちますね。
    ならせめて0.15程度にして欲しかった。

  191. 2391 口コミ知りたいさん 2024/11/29 23:15:37

    政策金利+0.25に対して、
    他行が+0.10,+0.15と刻んで+0.25したのを、
    ここは他行が+0.10した時は上げず、1月に+0.25するだけで、
    他行と足並みが揃っただけなのではないですか?

  192. 2392 マンション掲示板さん 2024/11/30 02:11:41

    >>2391 口コミ知りたいさん

    それは分かっているが、ずっと1番低金利を保っていたなら足並み揃えなくても、と思った。

  193. 2393 通りがかりさん 2024/11/30 04:31:24

    短プラ連動じゃないから上がるタイミングは読めない。ソニーも上げ幅は同じ0.25だけどタイミングは違うしね。文句言っても仕方がないよ。

  194. 2394 通りがかりさん 2024/11/30 07:53:47

    正常な範囲での変動金利の上昇で詐欺に等しいとか、銀行も好き勝手言われて大変だな

  195. 2395 初心者さん 2024/12/01 17:04:01

    auじぶんの金利って金利優遇割前提で比較されてる気がするんだけど、これの損益分岐だいぶ浅くない?
    マネ活プランとか、じぶんでんき(not auでんき)みたいな割高契約が必要なので、これらをもっと安い業者に変えたときの差分が金利優遇割による利益を打ち消してしまう気がする。

    金利でかかるので残債が多ければ多いほどお得だけど、ざっと計算した感じだとお得なのは残債7000万以上の場合だった。 なのでローン組む金額によっては最初から損する人がいる気がする。

    既に計算済みの人がいたらこの認識であってるか教えてほしい。

  196. 2396 初心者さん 2024/12/01 17:09:54

    あとauじぶんは提携だと無料でがん団信+4大疾病(50%) or がん団信(100%)
    つけれると思うんだけど、自分は前者にしたのね。今30なんだけど65までにがんになるより4大疾病にかかるほうが可能性高そうだと思ったため。
    この板だと100%を重視してる人が多そうなので、意見をきいてみたいです。

  197. 2397 通りがかりさん 2024/12/01 23:49:19

    一般的に言われてるのは、がん団診は所定の状態になりやすい(診断されればよい)が、○大疾病は所定の状態になるのはまずないということ。
    がんは年齢によって考え方がかなり変わりますね。
    私の試算なので鵜呑みにはしないでほしいですが、がん100なら40歳なら金利0.5%分、30歳なら0.17%くらいの価値(期待値)があります(繰り上げ返済なしの場合)

    なので私はがん100一択ですが、若いなら新たに出た一般団診のみで金利抑えるのも1つの手ですね。

  198. 2398 検討板ユーザーさん 2024/12/02 00:39:00

    >>2397 通りがかりさん
    そうですね。30代前半とか若い人だったら金利の安い三菱の方が良いかもしれませんね。

  199. 2399 検討板ユーザーさん 2024/12/02 06:05:17

    資本からufjが外れるときいたのですが影響ありますか

  200. 2400 口コミ知りたいさん 2024/12/02 11:54:19

    >>2396 初心者さん
    まだ実行前ですが、がん家系ではない&男ということもあり、私はがん50を選択する予定です。
    一方で、身内にがんになった人がいる&女ということもあり、妻はがん100にする予定です。
    せっかく上乗せなしで100にできるとか、4疾病は認定されにくいとか、思う所は多々ありましたが、可能性的に。

    あと金利優遇割は似たような認識です。
    ずっとauユーザーなので0.07%は享受しますが、それ以外は普通に損だと思うのでわざわざ申し込むつもりは全くないです。

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    • avatar
      匿名さん2023-02-25 14:16:41
      >>1342 マンション掲示板さん
      1-2週間

      >事前審査で信用情報は見られてました
       オペレーターなりに何か聞かれた?
       何か心当たりあれば長いかもね
      1.  
        0%
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