じぶん銀行ってどうよ？

9月に融資予定なのですが、金利はどうなりますか？

>>2130 評判気になるさん

元金均等なら9～12月は今の金利、1月からは+0.25%上がった金利

元利均等なら9～12月は今の金利、1月からは支払額はそれまでと変わらないけど返済額に占める金利は新しい金利が適用なので、元金の減りが遅くなる

>>2130 評判気になるさん
基準金利は＋０．２５（ほぼ確定）
新規借入の適用金利も基準金利に合わせて０．２５されるのかな。日経の記事でも新規借入の適用金利は検討中とあるから、優遇幅拡大の可能性はあるかもね

まあがんばるべ～

ほぼ倍に上がったのは心理的なインパクト大きい

早く優遇金利を発表して欲しい。もうすぐ契約しないといけない

変動って契約時の優遇幅になるよね？
今月契約して、来月基準金利上げられたら、優遇幅拡大したとしても半年後には０．２５上がっちゃうのかな

>>2136 評判気になるさん

1月から上がるから概ねその理解であってるね

10/1から借りる人は基準金利が上がった後なので優遇幅が大きくなってたらラッキーだね

>>2137 マンコミュファンさん

じゃぁ9月借入はタイミング的に最悪ということですかね？仕方ないけど悔しいな

既存ユーザー高くして新規ユーザー安くするなんて、携帯電話会社みたいじゃん。

優遇幅そのままなら優劣はないですがね

>>2139 マンコミュファンさん

それツッコミ狙いですか？

優遇幅があり過ぎでこれ以上増やすと、これまでと同じくらい金利下がった時(無いだろうけど)にマイナスになりそうなので、もうやらないんじゃない？

やるとしたら携帯や電気での優遇幅を大きくするかもね
既存客も合わせてやれば、携帯回線数とか増える可能性はある

携帯電話au使ってます？
auの携帯代高くて金利優遇されてもあんま効果ないのかなと思ってます（二億とか借りてたら別でしょうが）

auじぶんなら上がってもまずは0.1くらいにしてくれると思ったのに、残念すぎる。

囲い込んで高くできるの強いな。
金利1%上げても、手数料とか考えると、他のローンに移れないもんな。

>>2143 eマンションさん

使って無いね（笑）

だから優遇幅を大きくすればと書いた
0.15%引きにしますってなると多少増えるかも？
ってレベルだけどね

>>2144 マンコミュファンさん

0.15-0.2%位と思ってたが残念っす

手数料とか考えると、2%くらいまで上がっても、他社ローンには移らないかもね。
じぶん銀行はノーリスクで2%くらいまで段階的に上げるんじゃないか?

>>2148 マンコミュファンさん

新規客はどうすんの？

0.7％超えて住宅ローン減税との逆ザヤが無くなった瞬間一気に繰上返済が起きそう

>>2150 名無しさん

多いだろうね

特にこの銀行は繰上返済する余裕あるけど低金利でたくさん借りる方が美味しいから借りてる層が多そうだからね

運用したほうが得じゃないのかな？

9月新規借入は、今のままの金利（優遇）という認識でいい？10月からおそらく上がって、支払額の変更が始まるのは5年後？

>>2154 さん

元利均等ならそうなりますね
12月分までは今の金利で払い、1月からは新規の金利で払うことになります
支払額は変わらず利子部分の割合が増えます
元本の減りが少なく利子ばかり払うことになりますね

代理店経由がお得という情報ですが、アルヒ経由が無くなった今、どこかを経由して優遇金利を受けるということはできなくなったのでしようか？

>>2156 口コミ知りたいさん

アルヒ経由できないの？本審査までアルヒ経由で通っていて、9月に融資受けようかと思ってるんだけど。これからの新規受付分から利用できないってことかな？

>>2157 マンコミュファンさん

2024年6月30日をもって新規仮審査申込は停止となっているのです。

アルヒ経由なんでなくしたんだろう。これから金利もバンバン上げてきそうだな。

>>2159
SBIに買収されてSBIアルヒになったからauやめたんじゃないかな？

住宅ローンが決めきれません。アドバイスをお願いします。（本審査通過済）
①auじぶん銀行
　変動金利0.384%（団信100プレミアム込）
②地銀（短期レート連動）
　変動金利0.545%（がん団信込）

auで行こうかと思っていましたが、いきなりの0.25%上げにちょっと不安になりました。ちなみに9月下旬に契約予定です。

>>2161 検討板ユーザーさん

地銀が上がりそうにないなら地銀にすれば？

>>2161 検討板ユーザーさん

詳細不明だがレート決定要因的には地銀がいいか。
ただネット系が地銀よりレート悪いなら存在価値ないからそんなことにはならないはず、と思ってる。どう思います？

>>2161 検討板ユーザーさん

団信はau。けど3大疾病とか腎肝疾患とか本当に必要か考えて決めてもいいかも。意外とがんだけでも十分だったり。金利は地銀も上げるだろうね。もっと差が開くかも。

0.25％一気に上げたことがネガティブな捉え方されてるけど、元々ここは2016年の日銀のマイナス金利導入時に基準金利を0.1％下げたのに（メガはこの時下げてない）
3月のマイナス金利解除時に上げなかったから、本来3月に0.1％上げても不思議じゃない所を今回まで猶予していたとも言える
今回の日銀の政策金利の上げ幅は0.15％だから、3月上げなかった分と今回上げた分の合計0.25％で、日銀の利上げ幅にピッタリ追いついた状態

今後も日銀の利上げ幅を超えるような基準金利引き上げをやるとはあまり思えないから、地銀との比較ならここで良いんじゃない？って思うけど
あくまで「思う」の域を出ないから、最後は>>2163の通り自分の考えで判断してください

>>2165 マンコミュファンさん

そもそも上げると予告してたし、既定路線の利上げ発表

9月借入ってのがタイミングが悪いね。借入時は今の金利でも、おそらく1月分の支払いから新金利が適用される。5年ルールで元本が減りにくい。
地銀がしばらくあげないようなら、地銀の方がいいかな。計算してみないと分からないけどね。0.2%の差をどう考えるか。

みなさんありがとうございます。2161です。
auじぶん銀行は近いうちに適用金利が0.1%～0.25%あがるのは、間違いなさそうですね。新規優遇が大きくても9月借入には関係なさそうですね。
団信は捨てがたいですが、今のところあがっていない地銀にしようかなと思います。

>>2168 マンション検討中さん

地銀も短期プライムレート連動なら地銀もすぐ上げてきそうだけどね
0.15%プラスだろうからすぐ逆転

>>2169 マンション検討中さん

確かにその可能性はありますよね。
地銀は今年の5月に特別金利みたいな感じで出した商品なので、すぐには上がらないかなと思ったのですが。一応年収条件などがあるもので、通常の変動金利とは、別商品でした。

>>2170 検討板ユーザーさん

そんなの利上げ前の客寄せで上げる気満々だろ

じぶん銀行で契約したのは間違いだった。
0.25いきなりあげる銀行に未来はない。

約1年前に、変動金利で当時最低水準の金利で借入しました。0.25%の引き上げを受けて一気に他のネット銀行の金利を上回ってしまうので、交渉をしようとしたところ、個別交渉は一切不可とのことでした。
じぶん銀行は「日銀が利上げしたら店頭金利を上げる」という方針の表明も早かったですし、変動金利を短プラに連動させていませんので、借入中の金利はじぶん銀行の匙加減だけで上がっていくという覚悟で借入れした方がよいと思います。
金利が上がったら借り換えか繰り上げ返済という計画が立てられる方でないとリスクになると思います。

利上げしたらどこの銀行も上がるよ
ここだけじゃない

あげたのは基準金利だから、適用金利か0.25%あがったわけではないのでは？

>>2173 買い替え検討中さん
>一気に他のネット銀行の金利を上回ってしまう
例えばどこがここより低いままですか？PayPay銀行とSBI新生？
住信SBIはマイナス金利解除時と今回で合計0.25上がってるからここと変わらないし、ソニーは元からここより少し高くて0.2上げてるから変わらないし
0.25上げたところでネット系の中でここが頭一つ抜けて高いなんてことはないです
新規借入金利はまだ発表されてないし

9月までの借入及び既存ユーザーは、12月以降少なくても0.25%あがった金利が適用されるという理解でいい？

>>2177 検討板ユーザーさん

年末までにもう一発上げるだろうから
０．５は上がるネ。
ちな、５年ルールは返済額変わらんだけで、元本は全く減らなくなるからねっ。

年内に1%近くなるだろうね