じぶん銀行ってどうよ？

>>1989 マンコミュファンさん

今でしょ

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>>1989 マンコミュファンさん
融資実行してから引越しした後って言われました。

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>>1991 マンション検討中さん

うちは不動産屋の勧めにより実行、引越し前に変えた

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>>1992 匿名さん
実際に住む前に新住所への変更は違法ですよ。

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>>1993 評判気になるさん

あっそ

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違法（罰則はない）

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5500万円の融資で、手数料が120万円。
手数料高い気がするんだけどこんなもんなの？
誰か値切れた人いる？

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>>1989 マンコミュファンさん
本審査降りてから引き渡し日までに住民票移すように
不動産会社から指示なかった？
律儀に法律守ってると登記が二度手間になって
お金余計にかかるみたいだよ

うちは引き渡し日5/31・引越し日が6/16だけど、
GW中に引っ越したことにして
もう住民票もマイナンバーも住所変更した

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>>1996 戸建て購入さん

大体どこも2.2%だろ
その分金利安いやん
新生とか定額だと少し金利高い
借りる額や期間でどっちが安いか比べたら

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手数料2.2％は地銀とかの手数料数万＋保証料(操上は返金あり)に比べたらバカ高いけど、金利が違うからね
金利含めた総返済で比べるしかないだろうね

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先日本審査通ったけど、ここか地銀か迷ってる。金利差は約0.2%。団信はauがいいが、地銀は最近金利下げたから、急に上げたりしないかなとか思ったり。どう思いますか。

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>>2000 eマンションさん
ちょうど今日じもとHDが経営悪化で国の管理下に入ったように、地銀は債券含み損などもあって体力ないとこばかりなので赤字融資は継続できない。地銀は短プラ連動にしている以上、次の利上げで短プラが上がれば適用金利も引き上げられる可能性はかなり高い。今のタイミングであえて下げたのは、短プラ上昇のタイミングが近づいてきていて最後の刈り取り場と思ってるだけだと思う。他の条件に不満がないなら発射台の低さは大事よ。

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新築マンション購入予定です。
代理店にauじぶん銀行の取扱いがあるか確認したら金利マイナス0.035で取扱いがあるとのことでした。
こちらの掲示板を拝見すると団信のがん100が金利アップなしの方もおられるようなのですが、代理店によって取扱いが異なるのでしょうか？

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>>2002 eマンションさん
参考までに。
アルヒ経由で団信100で0.384でした。（団信0.1上乗せ含む）

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>>2002 eマンションさん
提携ローンだったので手数料とか高かったのかもしれませんが、がん100金利アップ無しでした

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じぶん銀行の事前審査受けてますが5日経っても連絡来ません。
こんなもんでしょうか？
否決なら即連絡来るものでしょうか？

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>>2005 デベにお勤めさん
私は6日目に承認の連絡が来ました。
気になる気持ちものすごく分かります。
もう少し待ってみましょう。

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じぶん銀行のHP直で仮審査まで通したんだけど、代理店経由の方ががん団信100が上乗せなしと聞きました。例えばアルヒだったらWeb経由でも来店でもどっちでも上乗せなしなの？

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じぶん銀行のがん団信は異様に審査が厳しい。
ほかは全部がん団信通ったのにここだけ、健康診断のちょっとした項目がひっかかって不可だった

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>>2008 口コミ知りたいさん

そんなにローン審査って出すもんなんだな

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ここは連動してないからいいね

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>>2010
短プラにってこと？
同じく連動してない楽天はすでにバク上げモード。
銀行の考え方次第だから怖いよ。。。

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>>2011 匿名さん
TIBOR連動のところはそうなるよね
結局楽天よりauが正解だったのかも

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元も子もない話になるけど
手数料とか変動金利の上昇とかを見込むと
親族からお金借りれるなら、とりあえずキャッシュで払うとかもありかもね。
変動で将来的に0.2~0.3％上がるだけでも控除額がチャラになるし

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>>2013 評判気になるさん
お金借りれるなら金利上がってから借りて繰り上げ返済すればいいのでは

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>>2014 買い替え検討中さん
住宅ローンを借りる時にも手数料、抵当権とか諸々で100万くらい払う。
これを住宅ローン控除で取り返すには低金利の状態が続く必要があるので、
例えば借りてすぐ3年後くらいに繰り上げ返済すると手数料分無駄になるよねって話かな。

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アルヒでのauじぶん銀行の取り扱いが6月末で終わりだってね。
SBI資本になったのでこれからは住信SBIがメインになるみたい。
アルヒで考えてる人は急いでね。

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auじぶん銀行の団信、プレミアムつけられるならつけたほうがいいんでしょうか。

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>>2017 匿名さん

もちろん付けた方が将来安心ですよね！

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>>2016 周辺住民さん
アルヒ経由で本審査通って、まだ貸借解約してないけど、どうなるのかな？融資実行は８月頃の予定

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先日申し込んだところ保証会社付プランになってしまいました。
属性は悪いのはわかってますが、、、
頭金かなり入れないと駄目なもんなんでしょうか？

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賃貸じゃなくて住宅ローンにも保証会社なんてあるのか
どうせプラスで保証料かかるなら金利ちょっと上がっても他銀行も審査してみたら？
素人考えだけど将来他の銀行への借換えしたいって時にも不利になりそうな気がする

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>>2006 買い替え検討中さん
今、本審査中の者です。
先週の木曜日にネットで書類提出して
今、結果を待っているところなのですが、
6日後とは6営業日後のことでしょうか？
ちょっとドキドキしております。
まだ電話確認も来ていないので、ずっとあとかなあ。

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不動産提携ローン、代理店経由でも
同じ利率でした

0.284%

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じぶん銀行の本審査は2～3週間といわれてますが皆さん実際どれくらいで結果きてますか？

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>>2024 デベにお勤めさん

2～3週間ですね
3/14申込みで4/3承認

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>>2024 デベにお勤めさん
時期によるのかもだけど、不備がなくても私は1ヶ月半かかりました

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他行もそうですが、案件が集中すると倍くらいの長さになりますね
属性良くても長い

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がん100つき0.284勝ち取りました

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>>2026 マンション検討中さん

私も1ヶ月半くらいかな。
最終本審査通りましたが、かなりヤキモキしました。

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本審査の際に会社への在籍確認はありますか？
申し込んで2週間程経ちますが未だこないもので…

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このたび最優遇金利がん100附帯で通りました
6月頭申し込みで途中2度確認の連絡もらいましたが審査完了の連絡は特に来ずマイページみたら通ってました

ご参考
新築マンション
普段からauのスマホ銀行クレカ証券利用
会社への在籍確認は少なくとも自分では取ってない

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団信どれにしようか悩んでいるのですがアドバイス頂けないでしょうか。
金利上乗せなしのがん50%、4大疾病50%でもいいのかなと思うのですがプレミアム団信の内容も魅力的で迷っております。

年齢34歳
借入額3,900万円
35年ローン
妻一人、子供一人

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>>2032 匿名さん
補足ですがWebからの申し込みで変動金利0.289%を提示されております。

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>>2032 匿名さん
団信はご自身の健康リスク（食生活、喫煙・飲酒、運動、遺伝等）、それに対する現状の備え（預貯金や保険等）などを踏まえたうえで、ご自身のリスク許容度や支払い能力と照らし合わせて決めるものです。
一番人気のあるものがあなたにとっての最適解とは限りませんから、まずはご自身の状況や考え方を整理してみることをお勧めします。

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>>2034 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
特に健康面では異常はありません。
年収は700万円ほど。
がん、4大疾病50%からプレミアム団信にすることで月々2,500円増となるため迷いますね…

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本審査5日で結果きて通っていました。
金利は仮審査の時と同じということでいいんですかね？

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住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる

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基準金利動かさないので安心ですね

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まずは新規の方からって感じでしょうね。
これから既存の方にも徐々に影響が出てきますよ。

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0.01％笑
競争万歳ですね

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住信の基準金利0.1上げに比べると微々たるものですね
7月以降は全行で上がると思いますが、そこでその銀行の考えを見極めるのがいいですね

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ここは短期プライムレート連動しないからどう動くかと思ってたら上げるの早かったね

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0.319から0.329になりますけど、0.284は0.294になるんですかね？どなたか確認された方いらっしゃいますか？

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>>2043 eマンションさん
店頭金利が上がるわけではなく、あくまで新規契約者の優遇幅が改悪、ということなのでは…。

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じぶん銀行に決めました

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>>2044 eマンションさん
新規契約で0.284で審査通ってるけど、融資がまだの状況の人は0.294になるのか、0.284のままなのかどちらなのかな？と思った次第です。

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エリートの知り合いが0.1%台らしい。
やっぱり属性が良いと低めの金利適用になるのかな？

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エリートというだけでそんなに下がります？色々と付帯サービス申し込んだら最大0.18弱位まではいきますよね。

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auじぶん銀社長、日銀利上げなら｢住宅金利の維持不可能｣：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB27ALL0X20C24A6000000/

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>>2047 マンション掲示板さん

オプションつけて0.1％台って話でしょ

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住宅ローン大手のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。田中健二社長は日本経済新聞のインタビューで、日銀が今後追加利上げに踏み切れば既存の契約者に適用する変動型の基準金利も引き上げると明言した。

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７月の会合の結果次第か～
来年の１月から月いくら上がるかな？

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借入当時の想定より金利上昇が早かった
上昇幅次第ではライフプラン見直しだなー

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ここでPayPay銀行が大幅に金利下げてきたからだいぶシェア入れ替わりそう。

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がん100が
無料でつけられるのは
じぶん銀行

提携優遇金利

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がん100が
無料でつけられるのは
じぶん銀行

提携優遇金利

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これ見ると変動は怖いな

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>>2057 評判気になるさん

怖いね

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さっそく知人がPayPay銀行に借り換えするそうです。

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>>2059 マンション掲示板さん

それは良かったですね

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借り換え費用いくらだよｗｗｗ

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団信考えると
ここが一番良いよ

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楽天じゃなくてよかった

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住信SBIは既存ユーザー含めて金利あげて全然ダメ、auじぶんも新規は鈍化。
逆にPayPayはこのご時世に金利下げて新規検討者が急増してるらしいね。

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借り換え費用は2.2%ですよね。
4000万の借り換えで司法書士への費用等を含めると100万以上必要では？
PayPayだっていつ利上げするかわからないのに勇気あるなあと思います。

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>>2065 通りがかりさん

ただのアホな煽り投稿じゃね？

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代理店経由で0.284
がん100

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火災地震保険
じぶん銀行提携割かなりお得
40%引き

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>>2068 eマンションさん
団体割引

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ソニーと住信SBIが既存顧客も含めて上げて来たので、auじぶんは相対的に優良銀行と見られてる。

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ここは日銀会合待ちか？

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据置望む

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-07-24/SH1XMMT0G1KW00

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じぶん銀行指定の司法書士
金額高いね

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本審査落ちました
10年前にカード滞納あったのがダメだったのか、それとも借入額でアウトだったのか

地銀は通ったからやっぱ借入額かな
ペアローンにして再チャレンジするかあ

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>>2074
減額の提案じゃなかったら、たぶん借入額の問題じゃないと思うよ。

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>>2073 名無しさん

そうなん？
他社を知らないんであまり気にしてなかったわ

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9月引き渡しだけど、ここと地銀で悩んでる。金利差は0.2%くらい。団信は断然auだけど、8月9月で金利上げてきそう。
みなさんはau一択ですか？

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優遇金利っていつまで続くの？払い終えるまでずっと？それとも契約内容によって違うの？

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>>2078 デベにお勤めさん

契約した際のものが返済完了まで続く
支払いの遅延や契約内容の変更などなければ

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>>2077 検討板ユーザーさん

ネット銀行比較でじぶんにした
地銀は考えなかったね

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変動金利あがる～～

やめてー

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>>2077 検討板ユーザーさん

ここは司法書士費用が高いから
金利分はぶっ飛ぶよ

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>>2082 口コミ知りたいさん

いくらだったの？

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2082さんがいくらだったのか知らないけど、ネット銀行の指定事務所は土地・建物それぞれ１筆の抵当権設定登記だけでも20万超えるでしょ
そこは割り切るしかないのでは

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>>2084 通りがかりさん

そんなに払った記憶は無いが、いくらだったか思い出せん
気になるわ～

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>>2084 通りがかりさん

3300万のローンで12万弱(登録免許税等は除く)だったわ
地方都市なんで東京などに比べ安いだろうね

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自分で選んだ司法書士事務所でも、それなりの費用はかかるものだから、もし多少割高でも差額は10万円未満じゃないか？

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>>2077
地銀との金利差0.2%？
ここは契約手数料が2.2%かかる(地銀とかだと固定10万とか)
んで、借入金額やローン年数で違いはあるけど平均値で見れば金利差は0.06%程度になると思われる

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住宅ローンなんて10年位しか借りないんだから手数料を考慮した方が絶対得ですよ。
借りっぱなしで賃貸に出せたらいいんですけどね。

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