住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-11-10 23:42:42
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 1970 eマンションさん

    >>1967 マンション掲示板さん

    怖いなら固定で借りれば良い

  2. 1971 匿名さん

    じぶん銀行で住宅ローンを組み、家を買いましたがすぐに転勤になりました。
    そのため、空き家になるともったいないと思い賃貸に出しました。(すでに住居者がいます)
    しかし、返済中に賃貸に出すことは禁止だと知り、焦っています。
    この場合、どのように対処するのがいいでしょうか。
    ちなみに一括返済はできません。
    詳しい方ご教示お願いいたします。

  3. 1972 通りがかりさん

    >>1971 匿名さん

    銀行に聞け
    もしくは売れ

  4. 1973 通りすがりさん

    >>1971
    他の銀行の不動産ローンに借り換えする方法もあると思う。金利は高いけどしょうがない。

  5. 1974 通りがかりさん

    >>1973 通りすがりさん

    通常の住宅ローンは借りれないでしょ
    一般ローンや投資用マンションのローンとか扱ってるとこになるでしょ

  6. 1975 名無しさん

    >>1971 匿名さん

    これ、書き込んだ事で住宅ローンの契約違反してますと、証拠を残しているようなものだけど、大丈夫?

    ローンを組んでいる金融機関から指導が入りますよ。

  7. 1976 通りすがりさん

    >>1974
    ん?なんか勘違いしてない?
    住宅ローンとは言ってないんだけど

  8. 1977 通りがかりさん

    1971に住宅ローンてかいてありますやん?

  9. 1978 マンコミュファンさん

    >>1976 通りすがりさん

    不動産ローンって書いてるね
    間違えた

  10. 1979 匿名さん

    >>1971 匿名さん
    借りて数年後に転勤になりましたの場合、大概の銀行は相談乗って貰えるけど
    借りて直後、一回も住んでいないとかだと逆に銀行に疑われそうですね
    詐欺と言われても状況的に仕方ないかと思います

    https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

    大人しく不動産ローンに借り換えするか、収益物件として売る方が揉めずに無難ではないでしょうか

  11. 1980 検討板ユーザーさん

    5月の変動金利は据え置きですか

  12. 1981 マンコミュファンさん

    >>1980 検討板ユーザーさん

    変わってないね

  13. 1982 匿名さん

    夫婦収入合算?連帯債務?という借りかたはできないのでしょうか?
    提携する不動産会社から、じぶん銀行はペアローンしかできないと言われました。
    ペアローンになると諸費用がもったいないと思って。
    詳しい方教えていただけたら助かります。

  14. 1983 通りがかりさん
  15. 1984 auじぶん司法書士


    auじぶん銀行の司法書士を変更できた方いますか?
    先日、au指定の司法書士と会いましたが、抵当権設定で16万、またそれ以上に、私に連絡なしに、不動産指定の司法書士との面接日に乗り込んできて書類の署名を求められました。
    お金の説明もこちらが聞かなければありません。その説明も16万円です。
    だけです。
    以上の理由から指定の司法書士に不信感をもったので、auローンの方に司法書士の変更を、求めようと思いますが、みなさんどう思いますか?
    ご意見よろしくお願い致します。

  16. 1985 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  17. 1986 マンション検討中さん

    >>1958 検討板ユーザーさん

    これなんだよなあ。仲介手数料ありきだから金利安いのにそれ知らない人多いんだろうな。不動産屋の手数料無料でいける人は提携にこだわらなくていいんだよ

  18. 1987 マンション購入者さん

    無知でこちら読ませていただいてます。
    代理店経由ならガン100金利上乗せなしってワードが飛び交っていますが、不動産にどこの会社でローンを組むか聞かれてじぶん銀行かな~と手続き進めてもらっちゃいました。これだとガン100付けたら金利上乗せですかね?あとガン100はマストと考えられる方が多いでしょうか?

  19. 1988 eマンションさん

    地銀とネット銀行 金利の上がりやすさに差がありますか。地銀の方が金利上げに慎重のような気がするのですが、どうでしょうか。

  20. 1989 マンコミュファンさん

    お忙しい中恐縮ですがご教授いただけないでしょうか。

    私はじぶん銀行で住宅ローン組んで本審査通過したのですが、望ましい住所変更のタイミングが分かりません。
    私の場合いつ旧住所から新住所へ変更した方が良さそうですか?


    借入日・物件引渡し日:6/28
    現状:登記待ち(司法書士面談待ち)

    1. お忙しい中恐縮ですがご教授いただけないで...
  21. 1990 eマンションさん

    >>1989 マンコミュファンさん

    今でしょ

  22. 1991 マンション検討中さん

    >>1989 マンコミュファンさん
    融資実行してから引越しした後って言われました。

  23. 1992 匿名さん

    >>1991 マンション検討中さん

    うちは不動産屋の勧めにより実行、引越し前に変えた

  24. 1993 評判気になるさん

    >>1992 匿名さん
    実際に住む前に新住所への変更は違法ですよ。

  25. 1994 匿名さん

    >>1993 評判気になるさん

    あっそ

  26. 1995 マンション検討中さん

    違法(罰則はない)

  27. 1996 戸建て購入さん

    5500万円の融資で、手数料が120万円。
    手数料高い気がするんだけどこんなもんなの?
    誰か値切れた人いる?

  28. 1997 検討板ユーザーさん

    >>1989 マンコミュファンさん
    本審査降りてから引き渡し日までに住民票移すように
    不動産会社から指示なかった?
    律儀に法律守ってると登記が二度手間になって
    お金余計にかかるみたいだよ

    うちは引き渡し日5/31・引越し日が6/16だけど、
    GW中に引っ越したことにして
    もう住民票もマイナンバーも住所変更した

  29. 1998 名無しさん

    >>1996 戸建て購入さん

    大体どこも2.2%だろ
    その分金利安いやん
    新生とか定額だと少し金利高い
    借りる額や期間でどっちが安いか比べたら

  30. 1999 通りがかりさん

    手数料2.2%は地銀とかの手数料数万+保証料(操上は返金あり)に比べたらバカ高いけど、金利が違うからね
    金利含めた総返済で比べるしかないだろうね

  31. 2000 eマンションさん

    先日本審査通ったけど、ここか地銀か迷ってる。金利差は約0.2%。団信はauがいいが、地銀は最近金利下げたから、急に上げたりしないかなとか思ったり。どう思いますか。

  32. 2001 匿名さん

    >>2000 eマンションさん
    ちょうど今日じもとHDが経営悪化で国の管理下に入ったように、地銀は債券含み損などもあって体力ないとこばかりなので赤字融資は継続できない。地銀は短プラ連動にしている以上、次の利上げで短プラが上がれば適用金利も引き上げられる可能性はかなり高い。今のタイミングであえて下げたのは、短プラ上昇のタイミングが近づいてきていて最後の刈り取り場と思ってるだけだと思う。他の条件に不満がないなら発射台の低さは大事よ。

  33. 2002 eマンションさん

    新築マンション購入予定です。
    代理店にauじぶん銀行の取扱いがあるか確認したら金利マイナス0.035で取扱いがあるとのことでした。
    こちらの掲示板を拝見すると団信のがん100が金利アップなしの方もおられるようなのですが、代理店によって取扱いが異なるのでしょうか?

  34. 2003 eマンションさん

    >>2002 eマンションさん
    参考までに。
    アルヒ経由で団信100で0.384でした。(団信0.1上乗せ含む)

  35. 2004 検討板ユーザーさん

    >>2002 eマンションさん
    提携ローンだったので手数料とか高かったのかもしれませんが、がん100金利アップ無しでした

  36. 2005 デベにお勤めさん

    じぶん銀行の事前審査受けてますが5日経っても連絡来ません。
    こんなもんでしょうか?
    否決なら即連絡来るものでしょうか?

  37. 2006 買い替え検討中さん

    >>2005 デベにお勤めさん
    私は6日目に承認の連絡が来ました。
    気になる気持ちものすごく分かります。
    もう少し待ってみましょう。

  38. 2007 評判気になるさん

    じぶん銀行のHP直で仮審査まで通したんだけど、代理店経由の方ががん団信100が上乗せなしと聞きました。例えばアルヒだったらWeb経由でも来店でもどっちでも上乗せなしなの?

  39. 2008 口コミ知りたいさん

    じぶん銀行のがん団信は異様に審査が厳しい。
    ほかは全部がん団信通ったのにここだけ、健康診断のちょっとした項目がひっかかって不可だった

  40. 2009 マンション検討中さん

    >>2008 口コミ知りたいさん

    そんなにローン審査って出すもんなんだな

  41. 2010 検討板ユーザーさん

    ここは連動してないからいいね

  42. 2011 匿名さん

    >>2010
    短プラにってこと?
    同じく連動してない楽天はすでにバク上げモード。
    銀行の考え方次第だから怖いよ。。。

  43. 2012 検討板ユーザーさん

    >>2011 匿名さん
    TIBOR連動のところはそうなるよね
    結局楽天よりauが正解だったのかも

  44. 2013 評判気になるさん

    元も子もない話になるけど
    手数料とか変動金利の上昇とかを見込むと
    親族からお金借りれるなら、とりあえずキャッシュで払うとかもありかもね。
    変動で将来的に0.2~0.3%上がるだけでも控除額がチャラになるし

  45. 2014 買い替え検討中さん

    >>2013 評判気になるさん
    お金借りれるなら金利上がってから借りて繰り上げ返済すればいいのでは

  46. 2015 評判気になるさん

    >>2014 買い替え検討中さん
    住宅ローンを借りる時にも手数料、抵当権とか諸々で100万くらい払う。
    これを住宅ローン控除で取り返すには低金利の状態が続く必要があるので、
    例えば借りてすぐ3年後くらいに繰り上げ返済すると手数料分無駄になるよねって話かな。

  47. 2016 周辺住民さん

    アルヒでのauじぶん銀行の取り扱いが6月末で終わりだってね。
    SBI資本になったのでこれからは住信SBIがメインになるみたい。
    アルヒで考えてる人は急いでね。

  48. 2017 匿名さん

    auじぶん銀行の団信、プレミアムつけられるならつけたほうがいいんでしょうか。

  49. 2018 名無しさん

    >>2017 匿名さん

    もちろん付けた方が将来安心ですよね!

  50. 2019 口コミ知りたいさん

    >>2016 周辺住民さん
    アルヒ経由で本審査通って、まだ貸借解約してないけど、どうなるのかな?融資実行は8月頃の予定

  51. 2020 デベにお勤めさん

    先日申し込んだところ保証会社付プランになってしまいました。
    属性は悪いのはわかってますが、、、
    頭金かなり入れないと駄目なもんなんでしょうか?

  52. 2021 匿名さん

    賃貸じゃなくて住宅ローンにも保証会社なんてあるのか
    どうせプラスで保証料かかるなら金利ちょっと上がっても他銀行も審査してみたら?
    素人考えだけど将来他の銀行への借換えしたいって時にも不利になりそうな気がする

  53. 2022 マンション掲示板さん

    >>2006 買い替え検討中さん
    今、本審査中の者です。
    先週の木曜日にネットで書類提出して
    今、結果を待っているところなのですが、
    6日後とは6営業日後のことでしょうか?
    ちょっとドキドキしております。
    まだ電話確認も来ていないので、ずっとあとかなあ。

  54. 2023 マンション検討中さん

    不動産提携ローン、代理店経由でも
    同じ利率でした

    0.284%

  55. 2024 デベにお勤めさん

    じぶん銀行の本審査は2~3週間といわれてますが皆さん実際どれくらいで結果きてますか?

  56. 2025 変動金利さん

    >>2024 デベにお勤めさん

    2~3週間ですね
    3/14申込みで4/3承認

  57. 2026 マンション検討中さん

    >>2024 デベにお勤めさん
    時期によるのかもだけど、不備がなくても私は1ヶ月半かかりました

  58. 2027 名無しさん

    他行もそうですが、案件が集中すると倍くらいの長さになりますね
    属性良くても長い

  59. 2028 検討板ユーザーさん

    がん100つき0.284勝ち取りました

  60. 2029 評判気になるさん

    >>2026 マンション検討中さん

    私も1ヶ月半くらいかな。
    最終本審査通りましたが、かなりヤキモキしました。

  61. 2030 デベにお勤めさん

    本審査の際に会社への在籍確認はありますか?
    申し込んで2週間程経ちますが未だこないもので…

  62. 2031 名無しさん

    このたび最優遇金利がん100附帯で通りました
    6月頭申し込みで途中2度確認の連絡もらいましたが審査完了の連絡は特に来ずマイページみたら通ってました

    ご参考
    新築マンション
    普段からauのスマホ銀行クレカ証券利用
    会社への在籍確認は少なくとも自分では取ってない

  63. 2032 匿名さん

    団信どれにしようか悩んでいるのですがアドバイス頂けないでしょうか。
    金利上乗せなしのがん50%、4大疾病50%でもいいのかなと思うのですがプレミアム団信の内容も魅力的で迷っております。

    年齢34歳
    借入額3,900万円
    35年ローン
    妻一人、子供一人

  64. 2033 名無しさん

    >>2032 匿名さん
    補足ですがWebからの申し込みで変動金利0.289%を提示されております。

  65. 2034 匿名さん

    >>2032 匿名さん
    団信はご自身の健康リスク(食生活、喫煙・飲酒、運動、遺伝等)、それに対する現状の備え(預貯金や保険等)などを踏まえたうえで、ご自身のリスク許容度や支払い能力と照らし合わせて決めるものです。
    一番人気のあるものがあなたにとっての最適解とは限りませんから、まずはご自身の状況や考え方を整理してみることをお勧めします。

  66. 2035 マンション検討中さん

    >>2034 匿名さん
    アドバイスありがとうございます!
    特に健康面では異常はありません。
    年収は700万円ほど。
    がん、4大疾病50%からプレミアム団信にすることで月々2,500円増となるため迷いますね…

  67. 2036 eマンションズさん

    本審査5日で結果きて通っていました。
    金利は仮審査の時と同じということでいいんですかね?

  68. 2037 匿名さん

    住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる

  69. 2038 通りがかりさん

    基準金利動かさないので安心ですね

  70. 2039 匿名さん

    まずは新規の方からって感じでしょうね。
    これから既存の方にも徐々に影響が出てきますよ。

  71. 2040 マンション掲示板さん

    0.01%笑
    競争万歳ですね

  72. 2041 匿名さん

    住信の基準金利0.1上げに比べると微々たるものですね
    7月以降は全行で上がると思いますが、そこでその銀行の考えを見極めるのがいいですね

  73. 2042 評判気になるさん

    ここは短期プライムレート連動しないからどう動くかと思ってたら上げるの早かったね

  74. 2043 eマンションさん

    0.319から0.329になりますけど、0.284は0.294になるんですかね?どなたか確認された方いらっしゃいますか?

  75. 2044 eマンションさん

    >>2043 eマンションさん
    店頭金利が上がるわけではなく、あくまで新規契約者の優遇幅が改悪、ということなのでは…。

  76. 2045 匿名さん

    じぶん銀行に決めました

  77. 2046 名無しさん

    >>2044 eマンションさん
    新規契約で0.284で審査通ってるけど、融資がまだの状況の人は0.294になるのか、0.284のままなのかどちらなのかな?と思った次第です。

  78. 2047 マンション掲示板さん

    エリートの知り合いが0.1%台らしい。
    やっぱり属性が良いと低めの金利適用になるのかな?

  79. 2048 eマンションさん

    エリートというだけでそんなに下がります?色々と付帯サービス申し込んだら最大0.18弱位まではいきますよね。

  80. 2049 名無しさん

    auじぶん銀社長、日銀利上げなら「住宅金利の維持不可能」:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB27ALL0X20C24A6000000/

  81. 2050 検討板ユーザーさん

    >>2047 マンション掲示板さん

    オプションつけて0.1%台って話でしょ

  82. 2051 名無しさん

    住宅ローン大手のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。田中健二社長は日本経済新聞のインタビューで、日銀が今後追加利上げに踏み切れば既存の契約者に適用する変動型の基準金利も引き上げると明言した。

  83. 2052 匿名さん

    7月の会合の結果次第か~
    来年の1月から月いくら上がるかな?

  84. 2053 名無しさん

    借入当時の想定より金利上昇が早かった
    上昇幅次第ではライフプラン見直しだなー

  85. 2054 マンション検討中さん

    ここでPayPay銀行が大幅に金利下げてきたからだいぶシェア入れ替わりそう。

  86. 2055 匿名さん

    がん100が
    無料でつけられるのは
    じぶん銀行

    提携優遇金利

  87. 2056 口コミ知りたいさん

    がん100が
    無料でつけられるのは
    じぶん銀行

    提携優遇金利

  88. 2057 評判気になるさん

    これ見ると変動は怖いな

  89. 2058 通りがかりさん

    >>2057 評判気になるさん

    怖いね

  90. 2059 マンション掲示板さん

    さっそく知人がPayPay銀行に借り換えするそうです。

  91. 2060 名無しさん

    >>2059 マンション掲示板さん

    それは良かったですね

  92. 2061 匿名さん

    借り換え費用いくらだよwww

  93. 2062 通りがかりさん

    団信考えると
    ここが一番良いよ

  94. 2063 検討板ユーザーさん

    楽天じゃなくてよかった

  95. 2064 検討板ユーザーさん

    住信SBIは既存ユーザー含めて金利あげて全然ダメ、auじぶんも新規は鈍化。
    逆にPayPayはこのご時世に金利下げて新規検討者が急増してるらしいね。

  96. 2065 通りがかりさん

    借り換え費用は2.2%ですよね。
    4000万の借り換えで司法書士への費用等を含めると100万以上必要では?
    PayPayだっていつ利上げするかわからないのに勇気あるなあと思います。

  97. 2066 eマンションさん

    >>2065 通りがかりさん

    ただのアホな煽り投稿じゃね?

  98. 2067 通りがかりさん

    代理店経由で0.284
    がん100

  99. 2068 eマンションさん

    火災地震保険
    じぶん銀行提携割かなりお得
    40%引き

  100. 2069 通りがかりさん

    >>2068 eマンションさん
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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2