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じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
じぶん銀行で住宅ローンを組み、家を買いましたがすぐに転勤になりました。
そのため、空き家になるともったいないと思い賃貸に出しました。(すでに住居者がいます)
しかし、返済中に賃貸に出すことは禁止だと知り、焦っています。
この場合、どのように対処するのがいいでしょうか。
ちなみに一括返済はできません。
詳しい方ご教示お願いいたします。
1971に住宅ローンてかいてありますやん?
>>1971 匿名さん
借りて数年後に転勤になりましたの場合、大概の銀行は相談乗って貰えるけど
借りて直後、一回も住んでいないとかだと逆に銀行に疑われそうですね
詐欺と言われても状況的に仕方ないかと思います
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/
大人しく不動産ローンに借り換えするか、収益物件として売る方が揉めずに無難ではないでしょうか
5月の変動金利は据え置きですか
夫婦収入合算?連帯債務?という借りかたはできないのでしょうか?
提携する不動産会社から、じぶん銀行はペアローンしかできないと言われました。
ペアローンになると諸費用がもったいないと思って。
詳しい方教えていただけたら助かります。
auじぶん銀行の司法書士を変更できた方いますか?
先日、au指定の司法書士と会いましたが、抵当権設定で16万、またそれ以上に、私に連絡なしに、不動産指定の司法書士との面接日に乗り込んできて書類の署名を求められました。
お金の説明もこちらが聞かなければありません。その説明も16万円です。
だけです。
以上の理由から指定の司法書士に不信感をもったので、auローンの方に司法書士の変更を、求めようと思いますが、みなさんどう思いますか?
ご意見よろしくお願い致します。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>1958 検討板ユーザーさん
これなんだよなあ。仲介手数料ありきだから金利安いのにそれ知らない人多いんだろうな。不動産屋の手数料無料でいける人は提携にこだわらなくていいんだよ
無知でこちら読ませていただいてます。
代理店経由ならガン100金利上乗せなしってワードが飛び交っていますが、不動産にどこの会社でローンを組むか聞かれてじぶん銀行かな~と手続き進めてもらっちゃいました。これだとガン100付けたら金利上乗せですかね?あとガン100はマストと考えられる方が多いでしょうか?
地銀とネット銀行 金利の上がりやすさに差がありますか。地銀の方が金利上げに慎重のような気がするのですが、どうでしょうか。
違法(罰則はない)
5500万円の融資で、手数料が120万円。
手数料高い気がするんだけどこんなもんなの?
誰か値切れた人いる?
>>1989 マンコミュファンさん
本審査降りてから引き渡し日までに住民票移すように
不動産会社から指示なかった?
律儀に法律守ってると登記が二度手間になって
お金余計にかかるみたいだよ
うちは引き渡し日5/31・引越し日が6/16だけど、
GW中に引っ越したことにして
もう住民票もマイナンバーも住所変更した
手数料2.2%は地銀とかの手数料数万+保証料(操上は返金あり)に比べたらバカ高いけど、金利が違うからね
金利含めた総返済で比べるしかないだろうね
先日本審査通ったけど、ここか地銀か迷ってる。金利差は約0.2%。団信はauがいいが、地銀は最近金利下げたから、急に上げたりしないかなとか思ったり。どう思いますか。
>>2000 eマンションさん
ちょうど今日じもとHDが経営悪化で国の管理下に入ったように、地銀は債券含み損などもあって体力ないとこばかりなので赤字融資は継続できない。地銀は短プラ連動にしている以上、次の利上げで短プラが上がれば適用金利も引き上げられる可能性はかなり高い。今のタイミングであえて下げたのは、短プラ上昇のタイミングが近づいてきていて最後の刈り取り場と思ってるだけだと思う。他の条件に不満がないなら発射台の低さは大事よ。
新築マンション購入予定です。
代理店にauじぶん銀行の取扱いがあるか確認したら金利マイナス0.035で取扱いがあるとのことでした。
こちらの掲示板を拝見すると団信のがん100が金利アップなしの方もおられるようなのですが、代理店によって取扱いが異なるのでしょうか?
じぶん銀行の事前審査受けてますが5日経っても連絡来ません。
こんなもんでしょうか?
否決なら即連絡来るものでしょうか?
じぶん銀行のHP直で仮審査まで通したんだけど、代理店経由の方ががん団信100が上乗せなしと聞きました。例えばアルヒだったらWeb経由でも来店でもどっちでも上乗せなしなの?
じぶん銀行のがん団信は異様に審査が厳しい。
ほかは全部がん団信通ったのにここだけ、健康診断のちょっとした項目がひっかかって不可だった
ここは連動してないからいいね
元も子もない話になるけど
手数料とか変動金利の上昇とかを見込むと
親族からお金借りれるなら、とりあえずキャッシュで払うとかもありかもね。
変動で将来的に0.2~0.3%上がるだけでも控除額がチャラになるし
>>2014 買い替え検討中さん
住宅ローンを借りる時にも手数料、抵当権とか諸々で100万くらい払う。
これを住宅ローン控除で取り返すには低金利の状態が続く必要があるので、
例えば借りてすぐ3年後くらいに繰り上げ返済すると手数料分無駄になるよねって話かな。
アルヒでのauじぶん銀行の取り扱いが6月末で終わりだってね。
SBI資本になったのでこれからは住信SBIがメインになるみたい。
アルヒで考えてる人は急いでね。
auじぶん銀行の団信、プレミアムつけられるならつけたほうがいいんでしょうか。
先日申し込んだところ保証会社付プランになってしまいました。
属性は悪いのはわかってますが、、、
頭金かなり入れないと駄目なもんなんでしょうか?
賃貸じゃなくて住宅ローンにも保証会社なんてあるのか
どうせプラスで保証料かかるなら金利ちょっと上がっても他銀行も審査してみたら?
素人考えだけど将来他の銀行への借換えしたいって時にも不利になりそうな気がする
>>2006 買い替え検討中さん
今、本審査中の者です。
先週の木曜日にネットで書類提出して
今、結果を待っているところなのですが、
6日後とは6営業日後のことでしょうか?
ちょっとドキドキしております。
まだ電話確認も来ていないので、ずっとあとかなあ。
不動産提携ローン、代理店経由でも
同じ利率でした
0.284%
じぶん銀行の本審査は2~3週間といわれてますが皆さん実際どれくらいで結果きてますか?
他行もそうですが、案件が集中すると倍くらいの長さになりますね
属性良くても長い
がん100つき0.284勝ち取りました
本審査の際に会社への在籍確認はありますか?
申し込んで2週間程経ちますが未だこないもので…
このたび最優遇金利がん100附帯で通りました
6月頭申し込みで途中2度確認の連絡もらいましたが審査完了の連絡は特に来ずマイページみたら通ってました
ご参考
新築マンション
普段からauのスマホ銀行クレカ証券利用
会社への在籍確認は少なくとも自分では取ってない
団信どれにしようか悩んでいるのですがアドバイス頂けないでしょうか。
金利上乗せなしのがん50%、4大疾病50%でもいいのかなと思うのですがプレミアム団信の内容も魅力的で迷っております。
年齢34歳
借入額3,900万円
35年ローン
妻一人、子供一人
>>2032 匿名さん
団信はご自身の健康リスク(食生活、喫煙・飲酒、運動、遺伝等)、それに対する現状の備え(預貯金や保険等)などを踏まえたうえで、ご自身のリスク許容度や支払い能力と照らし合わせて決めるものです。
一番人気のあるものがあなたにとっての最適解とは限りませんから、まずはご自身の状況や考え方を整理してみることをお勧めします。
>>2034 匿名さん
アドバイスありがとうございます!
特に健康面では異常はありません。
年収は700万円ほど。
がん、4大疾病50%からプレミアム団信にすることで月々2,500円増となるため迷いますね…
本審査5日で結果きて通っていました。
金利は仮審査の時と同じということでいいんですかね?
住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる
基準金利動かさないので安心ですね
まずは新規の方からって感じでしょうね。
これから既存の方にも徐々に影響が出てきますよ。
0.01%笑
競争万歳ですね
住信の基準金利0.1上げに比べると微々たるものですね
7月以降は全行で上がると思いますが、そこでその銀行の考えを見極めるのがいいですね
ここは短期プライムレート連動しないからどう動くかと思ってたら上げるの早かったね
0.319から0.329になりますけど、0.284は0.294になるんですかね?どなたか確認された方いらっしゃいますか?
じぶん銀行に決めました
エリートの知り合いが0.1%台らしい。
やっぱり属性が良いと低めの金利適用になるのかな?
エリートというだけでそんなに下がります?色々と付帯サービス申し込んだら最大0.18弱位まではいきますよね。
auじぶん銀社長、日銀利上げなら「住宅金利の維持不可能」:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB27ALL0X20C24A6000000/
住宅ローン大手のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。田中健二社長は日本経済新聞のインタビューで、日銀が今後追加利上げに踏み切れば既存の契約者に適用する変動型の基準金利も引き上げると明言した。
7月の会合の結果次第か~
来年の1月から月いくら上がるかな?
借入当時の想定より金利上昇が早かった
上昇幅次第ではライフプラン見直しだなー
ここでPayPay銀行が大幅に金利下げてきたからだいぶシェア入れ替わりそう。
がん100が
無料でつけられるのは
じぶん銀行
提携優遇金利
がん100が
無料でつけられるのは
じぶん銀行
提携優遇金利
さっそく知人がPayPay銀行に借り換えするそうです。
借り換え費用いくらだよwww
団信考えると
ここが一番良いよ
楽天じゃなくてよかった
住信SBIは既存ユーザー含めて金利あげて全然ダメ、auじぶんも新規は鈍化。
逆にPayPayはこのご時世に金利下げて新規検討者が急増してるらしいね。
借り換え費用は2.2%ですよね。
4000万の借り換えで司法書士への費用等を含めると100万以上必要では?
PayPayだっていつ利上げするかわからないのに勇気あるなあと思います。
代理店経由で0.284
がん100
火災地震保険
じぶん銀行提携割かなりお得
40%引き