じぶん銀行ってどうよ？

>>1780 口コミ知りたいさん
じぶん銀行のホームページを見てください。メガバンクと違って日銀の政策金利だけが理由で変動金利が動くわけじゃないです。住宅ローンビジネス、調達コスト、経営状況などによってすぐに金利が上がる可能性があります。
他行よりも早く金利が上昇した場合、スタートの入り口が少し金利が低かったからというメリットは一瞬で吹き飛ぶでしょう。借り換えできるほど大幅に金利が上がらない限り、それさえもできなくて、泣く泣く返済を継続するしかないでしょう。

他行よりも早く金利を上げた場合、それ以降ここで新規に借りる客が激減することは間違い無いしじぶん銀行自身もそれが分かっていないわけがない
とすれば、他行よりも早く金利を上げる＝新規客は諦めて既存客から毟る、という方針転換になるけど、今年頭から金利の先高観がこれだけ出ている中で団信を刷新したりJCOMとの新キャンペーン始めたりと新規客向けの策をアレコレ打っているわけで
今後も新規客激減が明らかなことをやるとはとても思えないんだよね

勿論、短プラが上がって全銀行が上げるタイミングでは揃って上げると思うけどね

>>1782 職人さん

今最後の集客中です。
もう十分に取り込んだのでこれからは収穫の時期に入ります。

>>1780 口コミ知りたいさん
多分、審査落ちした類の方じゃないですかね。

>>1781 購入経験者さん

それがすぐに金利が上がる根拠ですか？
商品説明に書かれているレベルの話を書かれても苦笑いしか出来ませんね

マイナス金利解除何時でしょう？
来年１月？

ここは団信も良いから選ばれてることも考慮しないとね

がん100が満50歳で入れるのここぐらいなんですよねー。
大抵は50歳未満。ギリギリ滑り込みました(笑)
しかも、他行だと団信断られたのに、同じ診断書の内容でがん100で満額通りました。
ガラケー2台申し込んで、じぶんでんきも申し込み完了しました！
ほんとにありがたい！

>>1787 匿名さん

おめでとうございます！

>>1788 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ローンの契約確認のページでも、当初借入金利が、0.184%になってるのが確認できました。
神ローンですね…。

>>1789 eマンションさん
肖りたいものです。
拝ませてください！

>>1789 eマンションさん

1年後1.2%位に上がる可能性あるそうだ

直近で金利上がる可能性高いのに新規で借りて５年縛りは嫌だな。

>>1792 通りがかりさん

それが嫌なら元金均等返済で借りれば良いだけ

元利均等でも5年ルールが嫌なら、金利上がった直後に1円だけでも繰上返済すれば毎月の返済額再計算されて5年縛り終わるんじゃないの？
ここは一部繰上返済が1円から出来るし手数料もかからない

>>1794 匿名さん

金利がこれだけ低いんだから、5年しばりでも何でも、返済額なるべく抑えて他で運用しとくのが一番良さそうたけどね。
すでに、定期預金どころか普通預金でも、ここのローンよりも金利が高い。
金利が上がって返せなくなるぐらいギリギリなら、5年縛り関係なく破綻するよ…

>>1794 匿名さん

いちいちやるの面倒くさくない？
まあ金利上がるならある程度は繰り上げやるだろうけどね

>>1779 匿名さん
遅いかもだけど、提携ローンは家を買うときに売主から紹介してもらうものです。
個人で申し込むよりも金利引下げ幅が大きかったりします。

マンションを買うときに案内されるはずです。

がんになってローン半額または0円になったことある人いますか？

提携ローンでそろそろ契約なのですが、たしか事務手数料0.6%分？ぐらいキャッシュバックキャンペーンやってた気がするのですがどなたか同じ人います？
購入先に聞けばいいだけの話ですが

0.55くらいでしたよね。3ヶ月後にキャッシュバックだったと思います

>1800
私も提携ローンで先月本契約しましたが、そのようなお話はなかったです。限定のデベロッパーのみでしょうか？

提携ローンです。
ローン組む時にチラシが入ってました。

わたしも不動産屋から提携ローンの特典等一切説明はありませんでしたが、金利優遇、がん100団信上乗せなし、事務手数料キャッシュバックを受けられたので、皆さん受けられると思いますよ

>>1801 匿名さん

私も12月契約ですが、キャッシュバックのお話はありませんでした。。
1月からのキャンペーンなのですかね…。

11月契約はキャッシュバックありましたよ

>>1805 マンション検討中さん
ありがとうございます。Xで検索すると7000万以上の借入が対象のようなので、私は対象外だったようです。
貰い損ねではなくて安心しました。

キャッシュバックに金額の制限はなかったはずでは？

うちも5000万でしたがキャッシュバックありますよ。
金額の制限はないですよ

ここって土日も審査してます？

>1802
>1803
>1804
私も「金利優遇、がん100団信上乗せなし」でしたが、チラシが入っていないかまた確認してみます。まぁ、なくても5,000円程度なのであきらめもつきますが^^;

5000円だけ？
いったいいくら借りたのですか？
5000万借りて27.5万キャッシュバック受けましたよ

>1811
事務手数料の0.55%かと思いましたが、借入額の0.55%なのですか？それなら大きいですね…

私も今日33万入金されてました。
意外と嬉しい

>>1813 通りがかりさん
何月借入ですか？

10月20日頃だったと思います。
6000万だったので33万入金でした

>>1815 通りがかりさん
ありがとうございます
私は12月なのでもうしばらく楽しみに待ってみます

事務手数料キャッシュバックされた人は事前審査前や本審査前の段階でキャッシュバックの案内あった？
提携ローン（最優遇金利、がん団信上乗せ無し）で本審査承認まで来たけど、キャッシュバックのキの字も出てないから少し残念
金利と団信はここが一番条件良いから別の銀行に変えようとは思わないけど

>>1817ですがすみません、すぐ上の書き込みが読めてなかったです
チラシ入ってた人もいれば何も案内されないままキャッシュバックあった人もいるんですね
淡い期待を持ちながら契約申込進めます

電話で問い合わせてみましたが、キャッシュバックは阪急阪神などの大手不動産５つのみ対象とのことです。

>>1819 匿名さん
大手不動産会社ってあとどこですか？
うち野村で１１月だけどキャッシュバックのチラシはなかったな、残念

>>1820 eマンションさん
早口で言われたので覚えてないのですが、野村はあった気がします。

マンション大手5社って言われると三菱・三井・住友・野村・東京建物を思い浮かべるけど
5社の内1社が阪急阪神なら、少なくともこの中の1社は対象外ってことか

結構な金額で契約に影響ありそうなのになんで周知しないんですかね？

>>1821 マンコミュファンさん
ありがとうございます
告知やチラシなしでも振り込まれることあるならちょっと期待して待とうかな
10月の方が昨日今日なら来月かな

通った！
奇跡！！
みんなありがとう！

>>1825 口コミ知りたいさん
あなたが信用に足る人だっただけですよ
おめでとう！

auじぶん銀行で、住宅ローン借りようかと思案中です。
夫婦で地方公務員ですが、4000万借りようと思っています。現在賃貸、ローンはなしです。
ペアローン、単独どちらがお得ですかね？ご教授ください。

>>1827
住宅ローン控除を加味して考えてみて。
年収、物件のスペック、奥さんの育休予定などにより、最適解は変わると思うよ。

>>1828 通りがかりさん
年収は二人で約1000万、土地あり、建物のみ購入予定、子供は2人いて、今後出産予定はないです

ローン控除とローンの手数料を天秤にかけていますが、なかなか難しくて。
ペアローン組んで良かった人って多いですかね？

>>1829
控除MAXできるなら、ペアローンのほうがいいのでは？うちも控除のためにペアローンにしました。
今の情報だけだと質問主さんのMAXがわからないので何とも言えないです。

ペアローンは、離婚した時に悲惨だけが残る。

えー、最近1億ぐらい借りたのに事務手数料のキャッシュバックなんてなかったな。提携じゃないからしょうがないけど0.5%って結構大きいからモヤモヤする、、

>>1831 マンション検討中さん
たしかにそうですよね。笑

ローン実行後、3ヶ月たったらがん検診にいくのって常識ですか？

>>1834 匿名さん

2年経つけど行ってないな

>1834
今月借入なので、春の定期健診は少しずらしました 笑

提携ローンの場合、最低でどれくらいの金利になるの？
自分は物件を購入した不動産屋の提携として0.284で借りたんだけど、もっと下がったかもと思うとリサーチ不足が悔やまれる
0.284でも十分安いじゃないかと、借りた時は思ったんだけどね

>>1837 評判気になるさん

十分低いがな

0.284という数字だけ見るなら確かにもう少し低くなる銀行もある（最近なら頭金1割で0.25になるPayPay銀行とか）
ただ、団信の金利上乗せがガン100無し・三大疾病100＋0.1とかも含めて考えると、やっぱりここが今トップじゃないかな

その代わり審査厳しいけどな
まあ誰彼構わず貸して実現できる金利じゃないってことではあるが

審査落ちたことないのでそのへんは全くネックになりませんね
むしろちゃんと返せそうな人に貸してるなら借りてる側も安心感ありますね

>>1839 通りがかりさん
正直、がん以外の支払い条件は現実的じゃないね。
実際に病気になって支払われる可能性があるのはがんだけだと思う。
3大疾病なら三菱の金利上乗せ型ががん以外は入院1日だからかなり高確率で補償を受けられると思う。

>>1842 入居予定さん
脳卒中・心筋梗塞は入院60日以外に以下いずれかの手術実施でも支払対象になるけど、罹った時にこの中の手術どれもせずに済むことってあるの？（本当に分からず素朴な疑問）
①開頭術　②開胸術　③ファイバースコープ手術　④血管・バスケットカテーテル手術

そもそもガンと比べて脳卒中や心筋梗塞になる確率が低いってのは分かる

私もがん100％特約つけるか迷ってるんですが、
脳卒中などが対象外になってしまうのもリスキーかなと悩んでます。
入院日数は別として手術でカテーテルまで対象だからある程度は対象になる気がするけどどうなんでしょう

>>1844 匿名さん
絶対入った方がいいです！もしものためなので間違いないです！
私は不要だと思うのでガン100だけにしましたが

2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？

じぶん銀行とPayPay銀行両方本審査通って、金利も団信もほぼ変わらずなのでどちらにするか悩み中です…
少し前に事務手数料キャッシュバックされた方いましたが、そういうのって先方から提示してくれることなんてないですよね？
キャッシュバックあるなら即決なんですけど

>1847
提携であることが必須ですが、普通にauに聞けばいいのでは。

>>1847 口コミ知りたいさん
自分もキャッシュバックの存在はこのスレで知ったけど、>>1848の言う通り提携住宅ローンのコールセンターに聞いたら対象かどうか普通に教えてくれたよ

私も問い合わせてみましたが三菱は7000万円以上が対象とのことでした

教えてください。
①自身で仮審査申し込んで金利３％は切りましたが
不動産会社経由で申し込んだ方が金利は下がりますでしょうか。
手数料キャッシュバックも気になります。
②皆さんは、がん100を付けてますか?
付けると疾病がなくなるのでどっちが良いか悩んでおります。

疾病ほしいならがん100プレミアムがいいのでは。

書いてないから分からんが、上乗せしたくないってことだろ
一般的な発症率の数字と自分の生活習慣と遺伝で判断しな

がん50で今後の生活なんとかなると本気で思ってるの？
がん100の凄さをまず知ろう
そもそも100は本来上乗せをしたやっと達成できるものだ

0.05の上乗せで付けられるがん100保障を採らないのはもったいないから、三大疾病の原因に心当たりがない限りは脳死で付けとけ

そんなことより本審査の結果が来ないぞ
申し込んだのは2/1だが

＞1855
11月に申し込んで、結果1.5か月かかったよ。だいぶ込み合ってるみたい。

皆さんありがとうございます。
がん100付けて申請することにしました。
キャッシュバック欲しいですね...

>>1856 口コミ知りたいさん
本審査が1.5ヶ月で、仮審査はどれくらいかかった？

>1858
正確には覚えてないですが仮審査は1週間以内だったかと。

急ぎというかこれまでに審査してほしいとか希望があるなら明確に期日を伝えたほうがいいよ。伝えてないならゆっくり見られると思う。当たり前だけどね。仮審査も自動審査で何も引っ掛かることがないなら1時間で結果くるよ

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

金利の安さだけでなく、保障内容も見て、よく考えて選んだほうがいいよ。
急性心筋梗塞や脳卒中の部分で特に違いがある。60日以上継続とか、手術とか。ほかは入院になったら保障とか金融機関ごとで違いがあるよ。

三菱の団信は脳卒中・心筋梗塞が入院のみで保障対象になるけど、上乗せ0.3％だからね
ローンの金額にもよるけどそれなりの月額差になるからよく考える必要ある

0.3%は安いと個人的に思う

1847です。
遅くなりましたが、コメントくださった方ありがとうございました！
直接聞いちゃって良いものなんですね。
結局その後PayPayが金利下げてくれたのでそちらに決めました。

マイナス金利解除がほぼ確定しているが、じぶん銀行はどれだけ引き上げてくるかね
自分の予想では10年後に1.5倍は確実だと思う
そこら中に住宅ローン破綻者が転がっている世の中になってほしくないねえ

0.4%の1.5倍だと0.6%どうってことないね

短期プライムレートはマイナス金利導入時に動かなかったから少なくとも短プラ連動の銀行はマイナス金利解除だけでは金利上がらない
とよく言われるけど、短プラと違ってじぶん銀行の独自の基準金利はマイナス金利導入時に0.7％ほど下がってるんだよね
マイナス金利解除でそのまま逆の動きをするならいきなり0.7％金利が上がることになるけど、どう動くかな

auじぶん銀行が200億円増資　融資拡大で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB057DA0V00C24A3000000/
他が上げても低金利維持で顧客増やす準備って事かな？

>>1870 匿名さん
住宅ローンやカードローンの融資額が拡大する中、直近の決算時点で自己資本比率が8.75％まで下がっていて、バーゼルⅡの自己資本比率規制（8％）に引っかかる目前だったから、必然的に業務継続のためには増資を行う必要があった。なので、これだけでは低金利を維持するかはわからない。

こんばんは。提携ではなく、自分で審査を申し込んで仮審査は通過したのですが、審査結果ページに金利は記載がありませんでした。この場合は、HPに記載されている0.319%が適用されるということでしょうか？本審査後に金利が上がる可能性ありますか？ご存じの方、教えていただけますと幸いです。

本審査進んで確定前に電話がかかってきてそこで金利の案内をされるよ。最優遇受けられたらHPよりも低い金利になる人もいる。

公式HPから申し込んで
仮審査はokでましたが
aruhiから申し込んだ方が金利も安く
モヤモヤしてます。
同じような方で
aruhi経由で申し込みし直した方はいますでしょうか。

本審査申し込んで間も無く1ヶ月経過しますが結果連絡がまだ来ずヤキモキしています。他の方の書き込みもありましが、そんなに時間かかるものなのでしょうか。

>>1875 名無しさん
融資実行日（希望日）に余裕があるとかでないでしょうか。

>>1875 名無しさん
借り換えですが、2月20日頃に必要書類アップロード、3.11に本審査おりました。額が安いからかもしれません。5年前に新規で申し込んだときは1週間くらいで下りましたが、人気が出たんでしょうね。もう少し、待ってみましょう!私も気になって、よくここの掲示板見てました（笑）

私は提携ローンで日数迫っていたので担当者からも書類早めにって言われてて
2/17→3/5で2週間ちょっとかかってますね

マイナス金利解除、いよいよ来るね
さてここの動きはどうなるか

今月はじめに本審査申し込みしたのですが、まだ回答が来ません^^;
問い合わせても「順番に審査してます」の一点張りでした。
不動産業者経由でなかったので後回しにされているのかと思ってみたり。。
29日に売買なので来週中頃には承諾がもらえないと、条件が劣る別の銀行にお願いせざるを得ません、、

同様の境遇の方いらっしゃいますか？