じぶん銀行ってどうよ？

いったい何のことだろう？

>>不動産購入にあたって予定していたローンが不成立になった場合、契約を解除して不動産売買契約を白紙に戻すことができるのが「ローン特約」です。

これですー。余裕がないなと思ってます。

>>1742 マンコミュファンさん

不動産屋と話をして期限長めにしてもらうとかかな

このスレの前半部分を見るとじぶん銀行は元々短プラ連動の金利だったらしいけど、今の実情はどうなんだろう
競合だと住信SBIネット銀は短プラ連動で楽天銀行がTIBORらしいが

>>1742 マンコミュファンさん

いつまでに必要かをauじぶん銀行に連絡したら優先して審査してくれます。
何も言わなかったら1ヶ月以上コースになります。

>>1744 販売関係者さん

元々から短プラ非連動と思ってたが違うの？
UFJの代理の時代があった様な記憶があるがその時の話かな

金利プランにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定しますだってさ

https://ideco-ipo-nisa.com/89977

マイナス金利解除だけでは短プラが動かない可能性が高いから変動金利も動かない、なんて話をよく見るけど
独自基準のここがマイナス金利解除時にどう動くか気になるね

>>1748 マンション掲示板さん

好きに上げる
好きに上げないでいる
どっちの可能性もある

2週間で通りました！告知事項有りで5000万以上です。
希望日を言えばその通りに承認おりますね★

どうかな☆

これから金利上がるのに、変動を選択する理由を教えてください。

>>1752 検討板ユーザーさん

どのくらい上がると思われますか？

>>1753 名無しさん

分かりません。どのくらいだと思いますか？

私は10年、長くて15年で売るので変動にしました
仮にこの期間の途中で固定金利を上回っても得だと考えてます

>>1754 マンション検討中さん

5年で1.0％上がるか否かでしょう
今変動で借りれば初期の残高が多い段階で支払いが低いので、上がっても固定より支払いが劇的に上がることはないと考えます
加えて35年など無駄に長い期間借り様と思いませんので変動です

>>1656 口コミ知りたいさん

元利均等だから、借入期間の平均として金利負担が月に3000円増えるってことですよ。
残高半分になっても、3000円高くなった毎月の返済額が変わるわけではないので。
返済が進むと返済額に占める利息の割合は減りますけど、返済額自体は下がらない。その観点でいえは、返済開始当初の利息が占める割合は、3000円よりもっと増えてるはず。

本審査が通ったと連絡受けてもうしこみしたあと、音沙汰がないんですが、そんなもんです？
引き渡しのどれぐらい前に、金消の手続きとか行われるものなんでしょうか？
それまでは、音沙汰なしで大丈夫？
ここだと、それもネットの手続きで終わるのかな…

本審査は終えてるんですが、必須と思われる火災保険について何も問われていない状況です。火災保険に入ってなくても融資はされるのですかね？

>>1759 周辺住民さん
されますよ
私も電話で引渡日から加入した状態にしておいてねと言われましたが、すっかり忘れてて今も入っていませんが特に何も言われていません

>>1758 マンション検討中さん
私の場合（提携）ですが、引渡し1ヶ月半前に最終確認と、書類送付の連絡がありました。
内容の確認、書類もスムーズに完了できました。

火災保険入ってないのリスク高くない？
隣家からの出火で、貰い火でも自分の保険で治さなきゃいけないよ
自動車保険と違って責任割合に応じて相手の保険からは払ってもらえない

>>1761 マンション掲示板さん

それぐらいに連絡来るんですね。
まだ、慌てなくても大丈夫かな。
2ヶ月切っても音沙汰なかったら、こっちから連絡してみます。
web上も、本審査完了で契約待ちになってるので、大丈夫でしょう。

auかSBIで迷っています。
銀行はSBI、スマホはau、40歳以上だと、
auの方が金利、団信ともに有利でしょうか？
皆さまの意見をお聞かせ願います。

>>1764 評判気になるさん
それ以外の、現居の売却条件とか、残ローンの完済時期の条件とかがちがうので、両方本審査まで通して、諸条件を確認してからがいいと思うよ。
両方、審査通るか分からんし。
団信も保険会社違うから、片方は団信ワイドじやないと通らないとかも普通にあるよ。

>>1765 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
auしか本審査申し込んでなかったので、SBIも申し込んでみます。
ちなみに今は賃貸ですので、ローンとかはないです。
金利、団信以外の諸条件とはどんなところを確認すべきでしょうか？

>>1766 マンション検討中さん

いま賃貸でローンないなら、団信通るかと、金利の優遇がどちらが大きいかぐらいですね。
後は、どっちの銀行が信用できるかは、自分で判断するしかないかと。

本審査申し込んだの9月なんだけど、全然音沙汰無し。
どうなってんの？？

>>1768 マンション掲示板さん

融資の実行まで日があり過ぎて放置かも？
とりあえず問い合わせだな

0.284ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
ありがとう！

>>1770 名無しさん

すぐに金利上がるからwww

がん100%がついて0.284なの？
どゆこと？ネットにも載ってないけど本当？
事実だとしたらローン会社の中でダントツ１位になっちゃうけど

>>1772 評判気になるさん
提携ローン限定プランだからね
ARUHIのホームページから見ると、金利0.284%とガン100団信の上乗せ無しが確認できる
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/jibunbank/

>>1773 通りがかりさん
これって金利優遇割の適用も受けられるんですか？0.134とか見たことのない数字になりますが

>>1774 匿名さん
勿論受けられます
ただauの電話やらJCOMの回線やら本当にフルでセットした時の数字なので、それらが今の電話やネットよりも高いなら、その料金を払ってもお釣りが来るか要確認です

がん50とがん100どっちが良いんですか？
どちらも上乗せ金利なしだと、がん100の方が良さそうだけど、50は他にもいろいろ付いてますよね？

がん100ですね
50の色々つくやつの適用を受けられた人を私は聞いたことがないので

俺はバリューエージェント経由で申し込んで提携ローン金利適用(0.284)になったわ
元々ネットから事前審査まで終わってて翌日に本審査を申し込む段階で提携ローンの存在を知って、慌てて申し込みし直しをした
なんで安くなるのかはいまだに謎
それだけ直申し込みだと不備が多くて手間が掛かるのかな

初めまして。皆さんが書かれている提携について詳しく教えてください。ちなみにおすすめの提携はどちらでしょうか？
お忙しい中恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

>>1771 評判気になるさん

すぐに金利が上がるという根拠は何かありますか？

ゼロ金利解除後に短期金利がすぐに急上昇でもするのでしょうか？
よく短プラ非連動だから銀行が好きに金利を上げられると主張する方が居られますが
その類の方かな？

>>1780 口コミ知りたいさん
じぶん銀行のホームページを見てください。メガバンクと違って日銀の政策金利だけが理由で変動金利が動くわけじゃないです。住宅ローンビジネス、調達コスト、経営状況などによってすぐに金利が上がる可能性があります。
他行よりも早く金利が上昇した場合、スタートの入り口が少し金利が低かったからというメリットは一瞬で吹き飛ぶでしょう。借り換えできるほど大幅に金利が上がらない限り、それさえもできなくて、泣く泣く返済を継続するしかないでしょう。

他行よりも早く金利を上げた場合、それ以降ここで新規に借りる客が激減することは間違い無いしじぶん銀行自身もそれが分かっていないわけがない
とすれば、他行よりも早く金利を上げる＝新規客は諦めて既存客から毟る、という方針転換になるけど、今年頭から金利の先高観がこれだけ出ている中で団信を刷新したりJCOMとの新キャンペーン始めたりと新規客向けの策をアレコレ打っているわけで
今後も新規客激減が明らかなことをやるとはとても思えないんだよね

勿論、短プラが上がって全銀行が上げるタイミングでは揃って上げると思うけどね

>>1782 職人さん

今最後の集客中です。
もう十分に取り込んだのでこれからは収穫の時期に入ります。

>>1780 口コミ知りたいさん
多分、審査落ちした類の方じゃないですかね。

>>1781 購入経験者さん

それがすぐに金利が上がる根拠ですか？
商品説明に書かれているレベルの話を書かれても苦笑いしか出来ませんね

マイナス金利解除何時でしょう？
来年１月？

ここは団信も良いから選ばれてることも考慮しないとね

がん100が満50歳で入れるのここぐらいなんですよねー。
大抵は50歳未満。ギリギリ滑り込みました(笑)
しかも、他行だと団信断られたのに、同じ診断書の内容でがん100で満額通りました。
ガラケー2台申し込んで、じぶんでんきも申し込み完了しました！
ほんとにありがたい！

>>1787 匿名さん

おめでとうございます！

>>1788 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ローンの契約確認のページでも、当初借入金利が、0.184%になってるのが確認できました。
神ローンですね…。

>>1789 eマンションさん
肖りたいものです。
拝ませてください！