住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-12-16 01:03:56
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 1721 口コミ知りたいさん

    γ-gtp400超えだけど全然行けたぞ
    痩せてるけどな

  2. 1722 口コミ知りたいさん

    土日も審査してくれるんです・・・?

  3. 1723 マンコミュファンさん

    >>1720 匿名さん
    そんなの黙っとけば良いんだよ

  4. 1724 マンション検討中さん

    >>1718 匿名さん
    理由教えてくれたの?

  5. 1725 マンコミュファンさん

    じぶん銀行の住宅ローンって、本審査の承認日みたいなのマイページに表示されるんですか?

  6. 1726 名無しさん

    以前、本審査どのくらいで結果出たか質問したものです。
    デベ提携での申し込みし、書類提出して丸1ヶ月で承認おりました。
    団信は心配だったので、申し込み5日後くらいに問い合わせて、問題ないこと確認取れました。
    なので、団信の結果が心配な方は先に問い合わせされると良いかもしれません。
    審査も1ヶ月かかりましたが、度々問い合わせ、いつ頃までに結果欲しいと言ったところ、期限当日に承認って流れだったので、催促してなければ、もっと待ったのではないかと思います。
    ざっくりですが、参考になれば幸いです。

  7. 1727 マンション検討中さん

    >>1725 マンコミュファンさん

    出てるで

  8. 1728 口コミ知りたいさん

    >>1726 名無しさん

    久々に契約内容見たら、うちは本審査申込みから完了まで15営業日やったわ
    約3週間

    まだ2年半で4百万+αしか返してない
    まだまだ先は長いな~

  9. 1729 匿名さん

    脂肪肝だけど受かった夢を見た
    連絡まだないな

  10. 1730 マンコミュファンさん

    >>1727
    どこに出てますか?代理店経由だと違うのかな、見つけられず

  11. 1731 eマンションさん

    デベ提携で申し込みましたが、
    1ヶ月半くらい掛かって承認きました。
    それまでは特に連絡は無し。
    半月くらいで一度こちらから連絡しましたが、
    団信は通っていて、あとは処理中でもうすぐ(まさにそば屋)と言われそこから約ひと月でした。
    かなり混んでいるのと、あと実行が遅い(自分の場合は半年先くらい)と後回しなのかな、と思いました。
    なので、連絡なく時間かかってる時は多分問題ないんじゃないですかね。

  12. 1732 口コミ知りたいさん

    1ヶ月とか1.5ヶ月とかそれは長いね
    待ちきれずに発狂しそうだ
    自分の場合は引き渡し日が決まってたので急かして2.5週だったけどそれでも早かったのか
    金利競争のトップ行ってるから、とりあえずダメ元で申し込む人が多くてパンクしてるのかな?
    本来なら事前審査である程度除外しておくんだろうけど、ここの事前審査は結構精度低いっぽいし

  13. 1733 eマンションさん

    >>1730 マンコミュファンさん

    契約してる場合としてない場合での違いは分からんけど
    うちは契約内容照会で見られた
    申込み内容みたいな項目があるんじゃない?

  14. 1734 匿名さん

    みんな人間ドックはAなのかな
    健康な人多いですね

  15. 1735 マンコミュファンさん

    >>1734 匿名さん
    Bでも軽度所見ありで、申告が必要なのはCの経過観察からでは?

  16. 1736 評判気になるさん

    申告してないとあとで保険がおりないとかあるよ

  17. 1737 eマンションさん

    >>1665みたいな話を見て元金均等もアリかと思ってたけど、もし金利上がっても新しい金利が適用された瞬間に1万円とか少しでも繰上返済すれば
    そこで5年ルール解除されて、新しい返済額での返済が始まる(後ろの期間に皺寄せが溜まりはしない)って理解で合ってるよね?

  18. 1738 マンション検討中さん

    >>1737 eマンションさん

    よく分かんねえが、その理解で良いんじゃね?

    一部繰上返済の留意事項
    半年毎増額返済分のみを一部繰上返済した場合、月々の返済額が見直される場合があります。必ず次の画面にて表示される計算結果でご確認ください。

  19. 1739 マンコミュファンさん

    皆様一ヶ月以上ローンの承認までにかかってますが、契約書上のローン特約の期限はどうされてるんでしか?

  20. 1740 マンション掲示板さん

    >>1739 マンコミュファンさん

    契約書のローン特約とは?

  21. 1741 マンション掲示板さん

    いったい何のことだろう?

  22. 1742 マンコミュファンさん

    >>不動産購入にあたって予定していたローンが不成立になった場合、契約を解除して不動産売買契約を白紙に戻すことができるのが「ローン特約」です。

    これですー。余裕がないなと思ってます。

  23. 1743 口コミ知りたいさん

    >>1742 マンコミュファンさん

    不動産屋と話をして期限長めにしてもらうとかかな

  24. 1744 販売関係者さん

    このスレの前半部分を見るとじぶん銀行は元々短プラ連動の金利だったらしいけど、今の実情はどうなんだろう
    競合だと住信SBIネット銀は短プラ連動で楽天銀行がTIBORらしいが

  25. 1745 口コミ知りたいさん

    >>1742 マンコミュファンさん

    いつまでに必要かをauじぶん銀行に連絡したら優先して審査してくれます。
    何も言わなかったら1ヶ月以上コースになります。

  26. 1746 eマンションさん

    >>1744 販売関係者さん

    元々から短プラ非連動と思ってたが違うの?
    UFJの代理の時代があった様な記憶があるがその時の話かな

  27. 1747 匿名さん

    金利プランにおいて、基準となる金利(基準金利)を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定しますだってさ

    https://ideco-ipo-nisa.com/89977

  28. 1748 マンション掲示板さん

    マイナス金利解除だけでは短プラが動かない可能性が高いから変動金利も動かない、なんて話をよく見るけど
    独自基準のここがマイナス金利解除時にどう動くか気になるね

  29. 1749 マンション検討中さん

    >>1748 マンション掲示板さん

    好きに上げる
    好きに上げないでいる
    どっちの可能性もある

  30. 1750 マンコミュファンさん

    2週間で通りました!告知事項有りで5000万以上です。
    希望日を言えばその通りに承認おりますね★

  31. 1751 マンコミュファンさん

    どうかな☆

  32. 1752 検討板ユーザーさん

    これから金利上がるのに、変動を選択する理由を教えてください。

  33. 1753 名無しさん

    >>1752 検討板ユーザーさん

    どのくらい上がると思われますか?

  34. 1754 マンション検討中さん

    >>1753 名無しさん

    分かりません。どのくらいだと思いますか?

  35. 1755 口コミ知りたいさん

    私は10年、長くて15年で売るので変動にしました
    仮にこの期間の途中で固定金利を上回っても得だと考えてます

  36. 1756 通りがかりさん

    >>1754 マンション検討中さん

    5年で1.0%上がるか否かでしょう
    今変動で借りれば初期の残高が多い段階で支払いが低いので、上がっても固定より支払いが劇的に上がることはないと考えます
    加えて35年など無駄に長い期間借り様と思いませんので変動です

  37. 1757 マンション検討中さん

    >>1656 口コミ知りたいさん

    元利均等だから、借入期間の平均として金利負担が月に3000円増えるってことですよ。
    残高半分になっても、3000円高くなった毎月の返済額が変わるわけではないので。
    返済が進むと返済額に占める利息の割合は減りますけど、返済額自体は下がらない。その観点でいえは、返済開始当初の利息が占める割合は、3000円よりもっと増えてるはず。

  38. 1758 マンション検討中さん

    本審査が通ったと連絡受けてもうしこみしたあと、音沙汰がないんですが、そんなもんです?
    引き渡しのどれぐらい前に、金消の手続きとか行われるものなんでしょうか?
    それまでは、音沙汰なしで大丈夫?
    ここだと、それもネットの手続きで終わるのかな…

  39. 1759 周辺住民さん

    本審査は終えてるんですが、必須と思われる火災保険について何も問われていない状況です。火災保険に入ってなくても融資はされるのですかね?

  40. 1760 評判気になるさん

    >>1759 周辺住民さん
    されますよ
    私も電話で引渡日から加入した状態にしておいてねと言われましたが、すっかり忘れてて今も入っていませんが特に何も言われていません

  41. 1761 マンション掲示板さん

    >>1758 マンション検討中さん
    私の場合(提携)ですが、引渡し1ヶ月半前に最終確認と、書類送付の連絡がありました。
    内容の確認、書類もスムーズに完了できました。

  42. 1762 通りがかりさん

    火災保険入ってないのリスク高くない?
    隣家からの出火で、貰い火でも自分の保険で治さなきゃいけないよ
    自動車保険と違って責任割合に応じて相手の保険からは払ってもらえない

  43. 1763 通りがかりさん

    >>1761 マンション掲示板さん

    それぐらいに連絡来るんですね。
    まだ、慌てなくても大丈夫かな。
    2ヶ月切っても音沙汰なかったら、こっちから連絡してみます。
    web上も、本審査完了で契約待ちになってるので、大丈夫でしょう。

  44. 1764 評判気になるさん

    auかSBIで迷っています。
    銀行はSBI、スマホはau、40歳以上だと、
    auの方が金利、団信ともに有利でしょうか?
    皆さまの意見をお聞かせ願います。

  45. 1765 口コミ知りたいさん

    >>1764 評判気になるさん
    それ以外の、現居の売却条件とか、残ローンの完済時期の条件とかがちがうので、両方本審査まで通して、諸条件を確認してからがいいと思うよ。
    両方、審査通るか分からんし。
    団信も保険会社違うから、片方は団信ワイドじやないと通らないとかも普通にあるよ。

  46. 1766 マンション検討中さん

    >>1765 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    auしか本審査申し込んでなかったので、SBIも申し込んでみます。
    ちなみに今は賃貸ですので、ローンとかはないです。
    金利、団信以外の諸条件とはどんなところを確認すべきでしょうか?

  47. 1767 匿名さん

    >>1766 マンション検討中さん

    いま賃貸でローンないなら、団信通るかと、金利の優遇がどちらが大きいかぐらいですね。
    後は、どっちの銀行が信用できるかは、自分で判断するしかないかと。

  48. 1768 マンション掲示板さん

    本審査申し込んだの9月なんだけど、全然音沙汰無し。
    どうなってんの??

  49. 1769 名無しさん

    >>1768 マンション掲示板さん

    融資の実行まで日があり過ぎて放置かも?
    とりあえず問い合わせだな

  50. 1770 名無しさん

    0.284キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
    ありがとう!

  51. 1771 評判気になるさん

    >>1770 名無しさん

    すぐに金利上がるからwww

  52. 1772 評判気になるさん

    がん100%がついて0.284なの?
    どゆこと?ネットにも載ってないけど本当?
    事実だとしたらローン会社の中でダントツ1位になっちゃうけど

  53. 1773 通りがかりさん

    >>1772 評判気になるさん
    提携ローン限定プランだからね
    ARUHIのホームページから見ると、金利0.284%とガン100団信の上乗せ無しが確認できる
    https://www.aruhi-corp.co.jp/product/jibunbank/

  54. 1774 匿名さん

    >>1773 通りがかりさん
    これって金利優遇割の適用も受けられるんですか?0.134とか見たことのない数字になりますが

  55. 1775 評判気になるさん

    >>1774 匿名さん
    勿論受けられます
    ただauの電話やらJCOMの回線やら本当にフルでセットした時の数字なので、それらが今の電話やネットよりも高いなら、その料金を払ってもお釣りが来るか要確認です

  56. 1776 マンション掲示板さん

    がん50とがん100どっちが良いんですか?
    どちらも上乗せ金利なしだと、がん100の方が良さそうだけど、50は他にもいろいろ付いてますよね?

  57. 1777 匿名さん

    がん100ですね
    50の色々つくやつの適用を受けられた人を私は聞いたことがないので

  58. 1778 口コミ知りたいさん

    俺はバリューエージェント経由で申し込んで提携ローン金利適用(0.284)になったわ
    元々ネットから事前審査まで終わってて翌日に本審査を申し込む段階で提携ローンの存在を知って、慌てて申し込みし直しをした
    なんで安くなるのかはいまだに謎
    それだけ直申し込みだと不備が多くて手間が掛かるのかな

  59. 1779 匿名さん

    初めまして。皆さんが書かれている提携について詳しく教えてください。ちなみにおすすめの提携はどちらでしょうか?
    お忙しい中恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

  60. 1780 口コミ知りたいさん

    >>1771 評判気になるさん

    すぐに金利が上がるという根拠は何かありますか?

    ゼロ金利解除後に短期金利がすぐに急上昇でもするのでしょうか?
    よく短プラ非連動だから銀行が好きに金利を上げられると主張する方が居られますが
    その類の方かな?

  61. 1781 購入経験者さん

    >>1780 口コミ知りたいさん
    じぶん銀行のホームページを見てください。メガバンクと違って日銀の政策金利だけが理由で変動金利が動くわけじゃないです。住宅ローンビジネス、調達コスト、経営状況などによってすぐに金利が上がる可能性があります。
    他行よりも早く金利が上昇した場合、スタートの入り口が少し金利が低かったからというメリットは一瞬で吹き飛ぶでしょう。借り換えできるほど大幅に金利が上がらない限り、それさえもできなくて、泣く泣く返済を継続するしかないでしょう。

  62. 1782 職人さん

    他行よりも早く金利を上げた場合、それ以降ここで新規に借りる客が激減することは間違い無いしじぶん銀行自身もそれが分かっていないわけがない
    とすれば、他行よりも早く金利を上げる=新規客は諦めて既存客から毟る、という方針転換になるけど、今年頭から金利の先高観がこれだけ出ている中で団信を刷新したりJCOMとの新キャンペーン始めたりと新規客向けの策をアレコレ打っているわけで
    今後も新規客激減が明らかなことをやるとはとても思えないんだよね

    勿論、短プラが上がって全銀行が上げるタイミングでは揃って上げると思うけどね

  63. 1783 匿名さん

    >>1782 職人さん

    今最後の集客中です。
    もう十分に取り込んだのでこれからは収穫の時期に入ります。

  64. 1784 匿名さん

    >>1780 口コミ知りたいさん
    多分、審査落ちした類の方じゃないですかね。

  65. 1785 名無しさん

    >>1781 購入経験者さん

    それがすぐに金利が上がる根拠ですか?
    商品説明に書かれているレベルの話を書かれても苦笑いしか出来ませんね

    マイナス金利解除何時でしょう?
    来年1月?

  66. 1786 匿名さん

    ここは団信も良いから選ばれてることも考慮しないとね

  67. 1787 匿名さん

    がん100が満50歳で入れるのここぐらいなんですよねー。
    大抵は50歳未満。ギリギリ滑り込みました(笑)
    しかも、他行だと団信断られたのに、同じ診断書の内容でがん100で満額通りました。
    ガラケー2台申し込んで、じぶんでんきも申し込み完了しました!
    ほんとにありがたい!

  68. 1788 マンション検討中さん

    >>1787 匿名さん

    おめでとうございます!

  69. 1789 eマンションさん

    >>1788 マンション検討中さん

    ありがとうございます!
    ローンの契約確認のページでも、当初借入金利が、0.184%になってるのが確認できました。
    神ローンですね…。

  70. 1790 名無しさん

    >>1789 eマンションさん
    肖りたいものです。
    拝ませてください!

  71. 1791 評判気になるさん

    >>1789 eマンションさん

    1年後1.2%位に上がる可能性あるそうだ

  72. 1792 通りがかりさん

    直近で金利上がる可能性高いのに新規で借りて5年縛りは嫌だな。

  73. 1793 通りがかりさん

    >>1792 通りがかりさん

    それが嫌なら元金均等返済で借りれば良いだけ

  74. 1794 匿名さん

    元利均等でも5年ルールが嫌なら、金利上がった直後に1円だけでも繰上返済すれば毎月の返済額再計算されて5年縛り終わるんじゃないの?
    ここは一部繰上返済が1円から出来るし手数料もかからない

  75. 1795 口コミ知りたいさん

    >>1794 匿名さん

    金利がこれだけ低いんだから、5年しばりでも何でも、返済額なるべく抑えて他で運用しとくのが一番良さそうたけどね。
    すでに、定期預金どころか普通預金でも、ここのローンよりも金利が高い。
    金利が上がって返せなくなるぐらいギリギリなら、5年縛り関係なく破綻するよ…

  76. 1796 匿名さん

    >>1794 匿名さん

    いちいちやるの面倒くさくない?
    まあ金利上がるならある程度は繰り上げやるだろうけどね

  77. 1797 口コミ知りたいさん

    >>1779 匿名さん
    遅いかもだけど、提携ローンは家を買うときに売主から紹介してもらうものです。
    個人で申し込むよりも金利引下げ幅が大きかったりします。

    マンションを買うときに案内されるはずです。

  78. 1798 口コミ知りたいさん

    がんになってローン半額または0円になったことある人いますか?

  79. 1799 匿名さん

    提携ローンでそろそろ契約なのですが、たしか事務手数料0.6%分?ぐらいキャッシュバックキャンペーンやってた気がするのですがどなたか同じ人います?
    購入先に聞けばいいだけの話ですが

  80. 1800 通りがかりさん

    0.55くらいでしたよね。3ヶ月後にキャッシュバックだったと思います

  81. 1801 匿名さん

    >1800
    私も提携ローンで先月本契約しましたが、そのようなお話はなかったです。限定のデベロッパーのみでしょうか?

  82. 1802 通りがかりさん

    提携ローンです。
    ローン組む時にチラシが入ってました。

  83. 1803 匿名さん

    わたしも不動産屋から提携ローンの特典等一切説明はありませんでしたが、金利優遇、がん100団信上乗せなし、事務手数料キャッシュバックを受けられたので、皆さん受けられると思いますよ

  84. 1804 マンション掲示板さん

    >>1801 匿名さん

    私も12月契約ですが、キャッシュバックのお話はありませんでした。。
    1月からのキャンペーンなのですかね…。

  85. 1805 マンション検討中さん

    11月契約はキャッシュバックありましたよ

  86. 1806 マンション掲示板さん

    >>1805 マンション検討中さん
    ありがとうございます。Xで検索すると7000万以上の借入が対象のようなので、私は対象外だったようです。
    貰い損ねではなくて安心しました。

  87. 1807 マンション検討中さん

    キャッシュバックに金額の制限はなかったはずでは?

  88. 1808 マンション検討中さん

    うちも5000万でしたがキャッシュバックありますよ。
    金額の制限はないですよ

  89. 1809 評判気になるさん

    ここって土日も審査してます?

  90. 1810 匿名さん

    >1802
    >1803
    >1804
    私も「金利優遇、がん100団信上乗せなし」でしたが、チラシが入っていないかまた確認してみます。まぁ、なくても5,000円程度なのであきらめもつきますが^^;

  91. 1811 通りがかりさん

    5000円だけ?
    いったいいくら借りたのですか?
    5000万借りて27.5万キャッシュバック受けましたよ

  92. 1812 匿名さん

    >1811
    事務手数料の0.55%かと思いましたが、借入額の0.55%なのですか?それなら大きいですね…

  93. 1813 通りがかりさん

    私も今日33万入金されてました。
    意外と嬉しい

  94. 1814 匿名さん

    >>1813 通りがかりさん
    何月借入ですか?

  95. 1815 通りがかりさん

    10月20日頃だったと思います。
    6000万だったので33万入金でした

  96. 1816 匿名さん

    >>1815 通りがかりさん
    ありがとうございます
    私は12月なのでもうしばらく楽しみに待ってみます

  97. 1817 マンコミュファンさん

    事務手数料キャッシュバックされた人は事前審査前や本審査前の段階でキャッシュバックの案内あった?
    提携ローン(最優遇金利、がん団信上乗せ無し)で本審査承認まで来たけど、キャッシュバックのキの字も出てないから少し残念
    金利と団信はここが一番条件良いから別の銀行に変えようとは思わないけど

  98. 1818 通りがかりさん

    >>1817ですがすみません、すぐ上の書き込みが読めてなかったです
    チラシ入ってた人もいれば何も案内されないままキャッシュバックあった人もいるんですね
    淡い期待を持ちながら契約申込進めます

  99. 1819 匿名さん

    電話で問い合わせてみましたが、キャッシュバックは阪急阪神などの大手不動産5つのみ対象とのことです。

  100. 1820 eマンションさん

    >>1819 匿名さん
    大手不動産会社ってあとどこですか?
    うち野村で11月だけどキャッシュバックのチラシはなかったな、残念

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4900万円台~7100万円台(予定)

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55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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9690万円~1億5890万円※権利金含む

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