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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-12-24 21:36:19
じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
じぶん銀行ってどうよ?
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1621
検討板ユーザーさん
>>1620 匿名さん
なるほどありがとうございます
大人しくがん100にしておきます
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1622
名無しさん
>>1615 変動金利さん
うちもそのくらいの築年数です。
固定資産税評価額と借入金額にどれくらいの差がありましたか?
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1623
通りがかりさん
+0.1%で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな
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1624
評判気になるさん
3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います
提携不動産会社様々ですね
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1625
変動金利
>>1622 名無しさん
細い数字は覚えて無いね
単純に土地代を路線価から土算出すると1200万で、その3倍弱を期間20年で借りてます
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1626
マンション掲示板さん
>>1625 変動金利さん
教えてくださりありがとうございます。
うちは土地路線価の1.5倍の借入希望額でした。
担保性はそこまで重視されていないのですかね。
うちも通るとよいんですが。。
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1627
匿名さん
5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得?と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。
返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は+3000円のままなので割高になります。
10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1%分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。
ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。
ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。
もし間違ってたら、反論お願いします!
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1628
ご近所さん
保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです
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1629
口コミ知りたいさん
>>1627 匿名さん
反論ってわけでもないけど、年齢が上がれば保険料も上がるので、毎月+3000円が変わらないのが損とは言い切れないかなと思った
特に50代超えると更新のタイミングで保険金額大きく減らしても保険料全然下がらなかったりそもそも持病出てきて更新できなかったりするので、
むしろ繰上返済せず60歳や70歳まで返すつもりの人ほど普通の保険に比べて得なんじゃないかと思った
もちろん>>1628に書かれてる通り保険会社が儲かるように設計されてるのは前提で、その中でどう考えるかだけどね
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1630
変動金利
>>1626 マンション掲示板さん
銀行によると思います
前述通り新生は満額出ずです
ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい
じぶん銀行はよく分からずです
地方都市の中心部から徒歩15~20分のエリアです
コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね
路線価だけでは見えない価値がある
と信じておこう
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1631
マンション検討中さん
>>1629 口コミ知りたいさん
確かに、年齢関係なく保険料が同じだから、契約時の年齢によっては、それでもオトクになる人は居るかもですね。
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1632
eマンションさん
>>1631 マンション検討中さん
保険は若い内に入った方が良いと新入社員時代に入入らされたな~
まあ今の低金利を考えると良い利率の商品だが
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1633
マンション検討中さん
本審査通った~
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑
落ちる人は余程の人なんかな
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1634
マンション検討中さん
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1635
匿名さん
いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい
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1636
評判気になるさん
>>1633 マンション検討中さん
審査期間どれくらいでしたか?
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1637
マンション検討中さん
>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。
問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。
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1638
マンション検討中さん
本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか?
旧住所での契約にしましたか?
仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。
みなさんはどうしましたか?
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1639
マンション掲示板さん
>>1638 マンション検討中さん
登記は新住所、契約は旧住所ですね
入居後、マイページから住所変更してそれで終わりでした
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1640
匿名さん
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1641
通りがかりさん
>>1639 マンション掲示板さん
他の銀行から契約時の住所(旧住所)と不動産登記の住所(新住所登記)が違うと融資ができない、と言われましたが、じぶん銀行はこそらへんの制約はないのかな。
みなさん住民票を契約前に移してから、という流れですかね。
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1642
検討板ユーザーさん
>>1640 匿名さん
新住所が慣例として多いみたいですよね。
じぶん銀行の窓口の人に旧住所で契約して、と言われて困惑しています。。
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1643
マンション掲示板さん
>>1637 マンション検討中さん
団信の審査結果終わってから、というのはローン本審査結果とは別に団信の結果のみ先に通知されるということでしょうか?
団信の告知事項回答と本審査書類提出を同じ日に終えてから3週間音沙汰無し…借入希望日がかなり先だからかもしれないですが
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1644
検討板ユーザーさん
>>1642 検討板ユーザーさん
引っ越していないのにもかかわらず、
住民票だけ先に新住所に異動する行為は
違法だから銀行の案内は無難ですね
銀行は聞かれれば無難な回答しかしないですね
じぶん銀行は旧住所登記でも
後日に所有者と債務者の住所変更登記を強制しないので
結論どっちでも良いかと思います
借入後に銀行の住所変更さえしておけば問題ないです
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1645
匿名さん
>>1643 マンション掲示板さん
うちは団信が通るか不安だったので問い合わせしたところ、団信に問題があればじぶん銀行から連絡があるそうです。何もなければ何の連絡もなく本審査が続くそうな。混み合っているため借入予定日が近いものを優先してさばいているのかもしれないですね。
気になるなるなら窓口に問い合わせをしてみたら今の状況教えてくれますよ。
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1646
口コミ知りたいさん
>>1644 検討板ユーザーさん
有益な情報大変助かります。
なるほど、違法行為なので新住所での登記を公に発言できないということですね。
無知で聞いてばかりで申し訳ないのですが、契約時の住所を旧住所で、登記は新住所で(後から住所変更登記をするのではなく最初から新住所で登記)、というのができるということでしょうか?
auの場合は契約時の住所は実際の転居後に変更できるのことは理解しました。
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1647
マンコミュファンさん
>>1646 口コミ知りたいさん
登記は物件引渡し直前に行われます。
登記時に法務局に住民票提出が必要です。
物件引渡し前に新住所の住民票を提出できれば、新住所で登記はできますが
引っ越ししていないのに役所に偽って転入届を出す
リスクはご自身で負うものです。
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1648
匿名さん
私は引き渡し後、二十日以内に司法書士に新住所の住民票を渡せばいいと言われそうしたのですが引渡し直前に登記は必要なのでしょうか
たしかに所有権的には不利になる可能性もありよろしくないとは思いますが
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1649
検討板ユーザーさん
>>1647 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
うちもそのような手順で行いたいとおもいます。
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1650
ムキ
審査通したときは0.296%だったのに、いざ融資の段階で0.286%になっててワロタ
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1651
評判気になるさん
>>1650 ムキさん
その金利ってアルヒだとかの代理店とおしました?
普通にネットから申し込んでもその金利になるんでしょうか?
うちはANA(マイルがつくやく)から申し込んだら、金利はホームページに記載してる以上にさげられないといわれました。ANAから申し込む人は注意です。
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1652
口コミ知りたいさん
そりゃアナへのマージンもあるだろうし勝手に下げられんやろ
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1653
匿名さん
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1654
ムキ
>>1651 評判気になるさん
仲介から紹介してもらった、おっしゃるとおりアルヒという代理店経由です。
0.286ではなく、0.284%の間違いです。
多分代理店経由じゃないとだめだと思います。
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1655
匿名さん
直販より代理店経由だと安くなるのが謎だよな
金利だけでなくガン団信の上乗せも0.05%割引になるから0.1近く低くなる
それだけ不備が多いから代理店にその対応をやらせたいのか、営業強化の為なのかどっちなんだろう
他行の審査は通ったけど、本命がここで他行より0.2%ぐらい安くなるから通って欲しい
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1656
口コミ知りたいさん
>>1627 匿名さん
金利は残高に対してかかるものなんだから当初は+3000円だとしても残高が半分になれば比例して1500円に下がるんじゃないの?元金均等でも元利均等のどっちでも考え方は変わらないはず
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1657
マンション検討中さん
代理店はやめておいた方がいいです。アルヒとか担当者が微妙すぎる
担当者が微妙だったので代理店やめて自分で申し込みました
ウェブ直接申し込みで迷ってるフリすれば金利下げてくれるよ
ただ、審査がギリギリな人とかはどうだろう?
頭金を物件価格の2割入れていたからその辺りは余裕でした
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1658
匿名さん
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1659
検討板ユーザーさん
金利上昇を考慮して元金均等返済を選択しているが、元利均等が多いいのか?
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1660
口コミ知りたいさん
金利上昇を考慮するなら最初から頭金入れときゃいいって話
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1661
名無しさん
>>1659 検討板ユーザーさん
元金均等での金利軽減額なんて微々たるもんだぞ
月数十円になるかならないからだから節約目的としてはほぼ意味ない
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1662
検討板ユーザーさん
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1663
匿名さん
借り替え前の昔に信託銀行で借りたときは
保証料が元利より元金のほうが数万円安くて元金のほう選んだけど
金利低いと差があまり無いね
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1664
通りがかりさん
>>1661 名無しさん
確かに5年後位から10年後位まで毎年0.2%上がる形で試算してたが、元々金利が低いからまり差が出なかったな
後半の支払額が月1万程度差があったぐらいか
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1665
口コミ知りたいさん
最終的な総支払額が大差無いとしても、5年ルールで利息のシワが溜まって5年後に月々の支払いがドッと増えるのは嫌だなと思って元金均等と迷ってるわ
他のネット銀行だと元利均等でも5年ルール無かったりするね
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1666
口コミ知りたいさん
>>1665 口コミ知りたいさん
それもあって元金均等返済選んだね
5年ルールを金利が上がらないと誤認している奴って少なからず居ると思うな(笑)
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1667
匿名さん
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1668
eマンションさん
>>1666 口コミ知りたいさん
元金均等だと初期の返済額が高いからとりあえず元利均等選んでおいて、もし金利上がったら5年後の繰上返済に向けて貯金
そして5年ルール終了時に月の返済額がそれまでと変わらない程度の額を繰上返済する…って方法もあるんだけど、
5年ルール適用待ちの間にまた金利が上がる可能性もあるし貯金が幾ら必要になるか簡単には読めないから難しいわ
理想は元利均等で金利変化が即反映されることだったけど、団信とか含めたらここより条件良いところが無かった
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1669
マンション掲示板さん
>>1668 eマンションさん
5年ルール終了時ってそれまで無駄な金利払う事になるが、細かいことは気にしないのね
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1670
マンション検討中さん
提携ローンにて無事に本審査通過。いたって普通の属性かつオーバーローンなので、提携じゃなかったら落ちてたかも。
以下、参考までに。
年齢:37歳
世帯年収:800万円(非上場、妻は非正規)
購入物件:首都圏の建売
借入条件:4,600万円(頭金なし+諸費用込)、収入合算、35年0.284%、100%ガン団信
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