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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-12-24 21:36:19
じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
じぶん銀行ってどうよ?
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1561
通りがかりさん
高年収で審査落ちの皆様
「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない
、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1562
名無しさん
>>1558 検討板ユーザーさん
こんな掲示板ですらトラブル起こすんだから大金が絡むローンでもトラブル起こすでしょ。
モンスタークレーマーはどこでもお断りだよ。
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1563
評判気になるさん
>>1549 マンション検討中さん
私も全く同じ状況でした…こっちは下げてくれとも言ってないにね。まぁ失礼極まりないなとは思った
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1564
検討板ユーザーさん
>>1561 通りがかりさん
年収が高くて落とされることはありえないからなぁ
ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ
多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される
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1565
名無しさん
>>1563 評判気になるさん
1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果?
提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、
自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある
と不動産屋からは聞いた
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1566
eマンションさん
>>1565 名無しさん
1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利!みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。
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1567
名無しさん
じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます?
途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします
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1568
eマンションさん
今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
それ考慮して自分で判断したらよい
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1569
匿名さん
>>1567 名無しさん
モゲチェック塩澤さんの主張ですね
私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です
塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと
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1570
名無しさん
>>1566 eマンションさん
確かにそれはひどいな
この銀行は金融が信用で成り立ってることをわかってないね
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1571
名無しさん
>>1567 名無しさん
そりゃあここまで低金利だとトータルの差は出ないよね
5年後に0.5%UP、10年後に更に0.5%UP
とかやってみれば100万ぐらいは変わる
9000万借りる位のクラスの人間ならそんな差関係ないだろうけどね
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1572
口コミ知りたいさん
>>1569 匿名さん
まあそういう考えもあるね
金利上昇に備えて少しでも元本減らす考えで元金均等選択してるわ
5年ルールとか125%とかに惑わされるのも嫌やしね
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1573
デベにお勤めさん
デペロッパー経由で申し込んで5000万を0.296%を35年変動、ガン100%金利上乗せなしで本審査通りました。auユーザーなのでさらにモバイル割が適用されます。
なお、審査を申し込んでから、結果の案内があるまで12営業日程度かかりましたね。
この低金利時代もそう長くは続かないと思っていますが、最初の10年をなんとか逃げ切りたいものです。
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1574
マンション検討中さん
>>1569 匿名さん
塩澤さんという人がいるんですね、初めて知りました。
私も感覚的には同感で、これだけの低金利下であれば出来るだけ借金して他の投資に回そうという発想でいます。
そっちで増やしておけば緊急的に繰り上げ返済も可能なので、お付きのプランナーに最後相談しますが、元利均等にしようと思います。ありがとうございました。
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1575
eマンションさん
>>1573 デベにお勤めさん
安っ
預金金利の方が高くなりそう
じぶんは0.3%までは行かなくても0.2%はあったよな~
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1576
マンション掲示板さん
0.296%ってデベ提携の場合のみ?
中古の仲介だと0.2%台は無理なんかな?
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1577
マンション掲示板さん
SBI新生銀行の0.29%と比較してるって言ったら向こうから0.289%を提示してきた
新生は団信50つかないから結構お得
交渉力あるなら新生の名前出して駆け引きしてみたら良いよ
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1578
名無しさん
>>1577 マンション掲示板さん
それは中古マンションの話?
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1579
通りがかりさん
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1580
eマンションさん
>>1579 通りがかりさん
ありがとう。じゃあ提携ローンじゃなくても可能性はあるんだな
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1581
匿名さん
やっぱり新築はキックバックを収入源にでもしているのかガン団信100%の金利0.05%上乗せは値引くみたいだね。
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1582
マンション掲示板さん
>>1575 eマンションさん
auマネ活プラン優遇金利を使えば0.3%の預金金利になるみたいです。
ただauマネ活プラン(7238円\月)への加入、au Payゴールド会員(年会費11000円)の必要があるなど、達成条件がイマイチすぎます笑
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1583
マンコミュファンさん
ここの社長は立教卒?ま、学歴もイマイチだし金融の経験も浅いしそんなもんなんだろうと妙に納得した
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1584
通りがかりさん
否決がそんなに悔しいなら他の銀行にも同じように金利交渉してここより低い金利出して貰ったらどうですか
学歴が高くて金融の経験豊富な人が社長の銀行だったらあなたの属性に鑑みて下げてくれるかもしれませんよ
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1585
通りがかりさん
>>1583 マンコミュファンさん
何故ここで学歴マウント発言
少なくともお前より仕事が出来るから社長まで上れたんだろ
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1586
口コミ知りたいさん
>>1584 通りがかりさん
ん?否決された人ってなんでわかんの?あと仮にもし上の人だったとして、交渉はしてないんでしょ?だから怒ってんじゃない?
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1587
周辺住民さん
auのケータイプランに対応する機種の一覧をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
寝かせておくだけなので、メルカリ等で中古を入手しようかと。。
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1588
マンション掲示板さん
>>1587 周辺住民さん
au ガラホ
でぐぐると出てくる機種から、4Gに対応してる機種を適当に選べば大丈夫かと。
そもそもガラホは4G対応機種しか無いんじゃないかと思いますが。
2000円ぐらいからありますね。
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1589
匿名さん
人間性の審査がどれほど大事かよくわかりますね
各行員は社内研修資料にしましょう
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
初めての家購入でド素人質問失礼します。
ネットで調べて仮審査出して通ったんですが、ここから交渉次第で金利が下がったりするのでしょうか。
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1592
名無しさん
>>1591 匿名さん
下がるかも。新生で0.29で通ったってカマかけてみたら?
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1593
匿名さん
>>1592 名無しさん
ありがとうございます!!
やってみます!
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1594
口コミ知りたいさん
火災保険を比較検討するのが面倒なのでこの銀行の紹介のところにしようと思いますが皆さんそんな感じですか?
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1595
通りがかりさん
>>1585 通りがかりさん
仕事が出来るから社長になれたかどうかはわからんけどなw
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1596
検討板ユーザーさん
>>1595 通りがかりさん
もしそれで社長まで登りつめたならある意味凄いけどな
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1597
匿名さん
たすけて有識者様
入籍前にauじぶん銀行の仮審査に通り(単身6000万)、
入籍後名前が変わったことを銀行に伝えると「名義の変更ができないので再度仮審査して」と言われたので再度仮審査→落ちました。
入力条件は前回と同じで、変わったのは名字と配偶者(扶養には入っていない)が増えたことだけです。
調べてみると、名字が変わったばかりだと旧姓の信用情報がうまく参照できない場合がある等の情報が出てきたのですが、
住宅ローンの審査時、旧姓の信用情報を見てもらえず(新姓がスーパーホワイト状態のせいで)審査落ちするケースはあるのでしょうか。
ちなみに仮審査入力欄に旧姓を入力する項目はありませんでした。
入籍したばかりで、クレカの情報の変更は完了していません。
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1598
通りすがりさん
>>1597
有り得る話だと思いますが、とりあえず信用情報を取り寄せて、見てみてはいかがですか?
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1599
匿名さん
>>1598 通りすがりさん
ありがとうございます!取り寄せます
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1600
マンション掲示板さん
住宅ローン。
ほんと時間と手間の無駄です。
散々手間と時間取られた挙げ句、融資は厳しいとメールだけの回答。時間を返してくれ。本審査で時間かけて手間と時間かけて落とされるくらいなら仮審査で落ちたほうがだいぶマシ。仮審査の精度をあげてもらいたい。庶民をバカにするな。
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1601
eマンションさん
>>1600 マンション掲示板さん
そういうものだと知ってみんな申し込んでますよ
落ちたことで悪態つくより落ちない信用を積みましょう
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1602
マンション検討中さん
属性悪い貧乏人が騒いでて草。
担保価値の低い物件、低年収、零細企業とかお呼びじゃねえから笑
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1603
通りすがりさん
金利が安い理由を考えてみれば分かりそうなことだけどな。
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1604
評判気になるさん
>>1602 マンション検討中さん
と仮審査で落ちた生活保護受給者がほざいてます
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1605
評判気になるさん
生保が住宅ローン検討は無理あって草。落ちて悔しいのは分かるけどもうちょい上手い煽りしようぜ貧乏人笑
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1606
マンション掲示板さん
変動0.285%で本審査承認いただきましたー。
携帯とかしない場合の最安に近いかな?
てか落ちる人とかおるんやな。
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1607
マンション掲示板さん
>>1604
そこまで言ってるんやから>>1602は本審査通ってるんやろ。悔しいのは分かるが自分の人生見直した方がいいんじゃないか?
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1608
マンション検討中さん
金利0.284でした。
来月融資実行です。
みなさまありがとうございました
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1609
マンション掲示板さん
提携の引き下げ幅が上がってるね。
出来上がり0.284%になった。来月実行だったからラッキー??
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1610
マンション掲示板さん
>>1606 マンション掲示板さん
カードローンが少しでもあると落ちたね
住信は当時の同金利で通してくれたので他に理由は見当たらない
まぁ住信が提携だったってのもあるかも
当たり前だけど提携のほうが通りやすいと思う
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1611
匿名さん
私も0.284でした~
ガン100も上乗せ無しで助かる~
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1612
匿名さん
属性(年収と借入額と勤務年数と大手企業と国家資格保有)は問題ないと思うのですが、家が中古戸建で担保性が問題ないか気になってます。
中古戸建てでも本審査通った方いますか?
固定資産税評価額と実際の融資可能額ってどれくらい差があるのでしょうか?
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1613
評判気になるさん
>>1605 評判気になるさん
1604は落ちたなんて一言も言ってない
どうでも良いけど読解力は身につけた方が良い。もう遅いかもしれんが…
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1614
マンション掲示板さん
>>1613
遅いのはお前だろ笑
どうでも良いとかいいながらいちいちコメントする気持ち悪さに人間性出てるわ。社会に居場所ないんだよな、よしよし。
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1615
変動金利
>>1612 匿名さん
築20年の戸建で通ったけど
新生は満額ならず
じぶんとソニーは満額だった
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1616
検討板ユーザーさん
よしよし、って久しぶりに聞きましたw
1人だいぶ年増の粘着質の人がいるようですねww
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1617
匿名さん
なんか低レベルな争いしてる人いるね
よしよしなんて言葉、子育てしてるとよく使うけどな
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1618
eマンションさん
確かに>>1614の口の悪さはひどすぎます。今日たまたま見かけましたがちょっと救い難いと思いましたですね…
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1619
マンション検討中さん
提携の人に聞きたいんですが、がん50の場合は金利0.279になったりしますか?
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1620
匿名さん
+なしで付けられます、だから付けないから下げては無理かと。
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1621
検討板ユーザーさん
>>1620 匿名さん
なるほどありがとうございます
大人しくがん100にしておきます
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1622
名無しさん
>>1615 変動金利さん
うちもそのくらいの築年数です。
固定資産税評価額と借入金額にどれくらいの差がありましたか?
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1623
通りがかりさん
+0.1%で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな
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1624
評判気になるさん
3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います
提携不動産会社様々ですね
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1625
変動金利
>>1622 名無しさん
細い数字は覚えて無いね
単純に土地代を路線価から土算出すると1200万で、その3倍弱を期間20年で借りてます
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1626
マンション掲示板さん
>>1625 変動金利さん
教えてくださりありがとうございます。
うちは土地路線価の1.5倍の借入希望額でした。
担保性はそこまで重視されていないのですかね。
うちも通るとよいんですが。。
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1627
匿名さん
5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得?と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。
返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は+3000円のままなので割高になります。
10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1%分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。
ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。
ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。
もし間違ってたら、反論お願いします!
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1628
ご近所さん
保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです
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1629
口コミ知りたいさん
>>1627 匿名さん
反論ってわけでもないけど、年齢が上がれば保険料も上がるので、毎月+3000円が変わらないのが損とは言い切れないかなと思った
特に50代超えると更新のタイミングで保険金額大きく減らしても保険料全然下がらなかったりそもそも持病出てきて更新できなかったりするので、
むしろ繰上返済せず60歳や70歳まで返すつもりの人ほど普通の保険に比べて得なんじゃないかと思った
もちろん>>1628に書かれてる通り保険会社が儲かるように設計されてるのは前提で、その中でどう考えるかだけどね
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1630
変動金利
>>1626 マンション掲示板さん
銀行によると思います
前述通り新生は満額出ずです
ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい
じぶん銀行はよく分からずです
地方都市の中心部から徒歩15~20分のエリアです
コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね
路線価だけでは見えない価値がある
と信じておこう
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1631
マンション検討中さん
>>1629 口コミ知りたいさん
確かに、年齢関係なく保険料が同じだから、契約時の年齢によっては、それでもオトクになる人は居るかもですね。
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1632
eマンションさん
>>1631 マンション検討中さん
保険は若い内に入った方が良いと新入社員時代に入入らされたな~
まあ今の低金利を考えると良い利率の商品だが
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1633
マンション検討中さん
本審査通った~
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑
落ちる人は余程の人なんかな
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1634
マンション検討中さん
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1635
匿名さん
いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい
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1636
評判気になるさん
>>1633 マンション検討中さん
審査期間どれくらいでしたか?
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1637
マンション検討中さん
>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。
問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。
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1638
マンション検討中さん
本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか?
旧住所での契約にしましたか?
仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。
みなさんはどうしましたか?
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1639
マンション掲示板さん
>>1638 マンション検討中さん
登記は新住所、契約は旧住所ですね
入居後、マイページから住所変更してそれで終わりでした
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1640
匿名さん
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1641
通りがかりさん
>>1639 マンション掲示板さん
他の銀行から契約時の住所(旧住所)と不動産登記の住所(新住所登記)が違うと融資ができない、と言われましたが、じぶん銀行はこそらへんの制約はないのかな。
みなさん住民票を契約前に移してから、という流れですかね。
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1642
検討板ユーザーさん
>>1640 匿名さん
新住所が慣例として多いみたいですよね。
じぶん銀行の窓口の人に旧住所で契約して、と言われて困惑しています。。
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1643
マンション掲示板さん
>>1637 マンション検討中さん
団信の審査結果終わってから、というのはローン本審査結果とは別に団信の結果のみ先に通知されるということでしょうか?
団信の告知事項回答と本審査書類提出を同じ日に終えてから3週間音沙汰無し…借入希望日がかなり先だからかもしれないですが
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1644
検討板ユーザーさん
>>1642 検討板ユーザーさん
引っ越していないのにもかかわらず、
住民票だけ先に新住所に異動する行為は
違法だから銀行の案内は無難ですね
銀行は聞かれれば無難な回答しかしないですね
じぶん銀行は旧住所登記でも
後日に所有者と債務者の住所変更登記を強制しないので
結論どっちでも良いかと思います
借入後に銀行の住所変更さえしておけば問題ないです
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1645
匿名さん
>>1643 マンション掲示板さん
うちは団信が通るか不安だったので問い合わせしたところ、団信に問題があればじぶん銀行から連絡があるそうです。何もなければ何の連絡もなく本審査が続くそうな。混み合っているため借入予定日が近いものを優先してさばいているのかもしれないですね。
気になるなるなら窓口に問い合わせをしてみたら今の状況教えてくれますよ。
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1646
口コミ知りたいさん
>>1644 検討板ユーザーさん
有益な情報大変助かります。
なるほど、違法行為なので新住所での登記を公に発言できないということですね。
無知で聞いてばかりで申し訳ないのですが、契約時の住所を旧住所で、登記は新住所で(後から住所変更登記をするのではなく最初から新住所で登記)、というのができるということでしょうか?
auの場合は契約時の住所は実際の転居後に変更できるのことは理解しました。
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1647
マンコミュファンさん
>>1646 口コミ知りたいさん
登記は物件引渡し直前に行われます。
登記時に法務局に住民票提出が必要です。
物件引渡し前に新住所の住民票を提出できれば、新住所で登記はできますが
引っ越ししていないのに役所に偽って転入届を出す
リスクはご自身で負うものです。
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1648
匿名さん
私は引き渡し後、二十日以内に司法書士に新住所の住民票を渡せばいいと言われそうしたのですが引渡し直前に登記は必要なのでしょうか
たしかに所有権的には不利になる可能性もありよろしくないとは思いますが
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1649
検討板ユーザーさん
>>1647 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
うちもそのような手順で行いたいとおもいます。
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1650
ムキ
審査通したときは0.296%だったのに、いざ融資の段階で0.286%になっててワロタ
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1651
評判気になるさん
>>1650 ムキさん
その金利ってアルヒだとかの代理店とおしました?
普通にネットから申し込んでもその金利になるんでしょうか?
うちはANA(マイルがつくやく)から申し込んだら、金利はホームページに記載してる以上にさげられないといわれました。ANAから申し込む人は注意です。
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1652
口コミ知りたいさん
そりゃアナへのマージンもあるだろうし勝手に下げられんやろ
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1653
匿名さん
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1654
ムキ
>>1651 評判気になるさん
仲介から紹介してもらった、おっしゃるとおりアルヒという代理店経由です。
0.286ではなく、0.284%の間違いです。
多分代理店経由じゃないとだめだと思います。
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1655
匿名さん
直販より代理店経由だと安くなるのが謎だよな
金利だけでなくガン団信の上乗せも0.05%割引になるから0.1近く低くなる
それだけ不備が多いから代理店にその対応をやらせたいのか、営業強化の為なのかどっちなんだろう
他行の審査は通ったけど、本命がここで他行より0.2%ぐらい安くなるから通って欲しい
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1656
口コミ知りたいさん
>>1627 匿名さん
金利は残高に対してかかるものなんだから当初は+3000円だとしても残高が半分になれば比例して1500円に下がるんじゃないの?元金均等でも元利均等のどっちでも考え方は変わらないはず
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1657
マンション検討中さん
代理店はやめておいた方がいいです。アルヒとか担当者が微妙すぎる
担当者が微妙だったので代理店やめて自分で申し込みました
ウェブ直接申し込みで迷ってるフリすれば金利下げてくれるよ
ただ、審査がギリギリな人とかはどうだろう?
頭金を物件価格の2割入れていたからその辺りは余裕でした
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1658
匿名さん
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1659
検討板ユーザーさん
金利上昇を考慮して元金均等返済を選択しているが、元利均等が多いいのか?
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1660
口コミ知りたいさん
金利上昇を考慮するなら最初から頭金入れときゃいいって話
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