住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-12-24 21:36:19
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 1521 マンション検討中さん

    3500万ぐらいまではメリットないけど、自分は7000万借りるのでメリットあるかなーと思ってるんですが。
    まぁ、ダメなら解約して0.07%優遇なくなるだけで済むから、試してみればいいのかな。

  2. 1522 マンション掲示板さん

    >>1521 マンション検討中さん

    7000万借りる人間とは思えない短絡的な頭だな

  3. 1523 マンション検討中さん

    7000万でもメリットないでしょう。
    どうしても家族がauじゃないとダメで、そのついでに優遇割を受けられるって言う考えならいいですが。

  4. 1524 購入経験者さん

    auとそれ以外の価格差、金利差
    そのあたりで計算して見るだけじゃん。
    そんな計算もできないの??

  5. 1525 マンション検討中さん

    ケータイプラン x2 で2000円
    2000 x 12 / 0.07% = 34,285,714 円
    3500万円以上借りてる間は、ケータイ回線2台寝かしておくだけで、金利浮くという計算なんだけど、何か間違ってます??

  6. 1526 匿名さん

    短プラ非連動といってもじぶん銀行も商売やから住宅ローンから撤退するんでなけりゃ適当に金利上げて回収強化なんか出来んやろ。周囲に比べて上げすぎれば借り換えられるだけやし。

  7. 1527 口コミ知りたいさん

    >>1525 マンション検討中さん
    間違って無いね
    2000円程浮かせるために2000円の回線寝かせるってこった
    オトクなんだが無駄に金払ってる錯覚に陥る

  8. 1528 名無しさん

    >>1527 口コミ知りたいさん

    まあ、7000万円借りてれば月2000円お得になるって感じか。
    手間の割には大したことないね…
    年間24000円。ディナー代ぐらいにはなるか(笑)
    でも30年なら72万円。そんなに長く借りる気はないけど、チリツモではありますね。

  9. 1529 マンション検討中さん

    並行して運用するなら長ければ長いほどいいのでは?
    まぁ金利上昇リスクや「無借金」っていう心理的安全もあるけど

  10. 1530 評判気になるさん

    >>1528 名無しさん

    2000円儲けるのは残高3500万の期間なんで期間30年なら10~12年なんで30~40万程

    メイン回線がauなら手間無いが、わざわざこのために回線契約は面倒

  11. 1531 坪単価比較中さん

    6000万、0.319%なら毎月150,999円返済。携帯2台2000円で契約して金利割適用で0.249%なら毎月149,187円返済
    メリットあるか??

  12. 1532 匿名さん

    >>1531 坪単価比較中さん

    元金均等返済で試算してみれば

  13. 1533 マンション検討中さん

    元金均等返済で試算しても最初は4000円も行かないくらい。年々のことを考えるとメリットないでしょう。
    どうしてもauじゃないとダメな人ならいいかもですね

  14. 1534 名無しさん

    >>1533 マンション検討中さん

    携帯寝かしとくだけで、2000円チャリンチャリン貯まるんだから、手間でなければメリットはあるかと。別にいつ辞めてもペナルティないんだし。
    元利均等だと月々の支払い差が2000円でも、返済に占める利息の額が異なるので、元金の減り方が違いますよ。10年後に一括返済するときの額や、変動金利が上がったしたときの毎月の返済額の上がり方に差がでますよ。
    チリツモだと思うけどなー。
    まあ、無理にやらんでもとは思うけど、デメリットなくないです?

  15. 1535 評判気になるさん

    特に最初の10年が大きくて、10年携帯寝かしとくだけで、数十万円繰り上げ返済したのと同じ効果があると思うと馬鹿にできない。
    まあ、6000万とか7000万以上借りてればなので、誰でもってわけではないから、1533みたいな結論になる人もいるか…

  16. 1536 匿名さん

    >>1533 マンション検討中さん

    だから最初から4000円位って話してんだけどね
    月々2000円の契約で2000円/月の恩恵受けられるからメリットは無いわけではないのよ

  17. 1537 マンション検討中さん

    想定されてる月1000円のプランってケータイプランだよね?
    スマートフォンじゃない4GLTE携帯電話って中古ショップとかで調達するんだろうけど、その価格もそれなりの値段しない?
    それでも数ヶ月でプラマイゼロになるのかもしれないけど

  18. 1538 評判気になるさん

    まあ、6000万ぐらいだと、まだメリット薄いですね。8000万とか1億ぐらいだと、結構メリット大きい気が。
    それでも、メリットが大きいのは、最初の10年とか15年ぐらいですかね。

  19. 1539 マンション掲示板さん

    >>1537 マンション検討中さん

    オンラインでsimだけ購入で回線は寝かせるって話なんだけどね

  20. 1540 匿名さん

    金利上げ局面になった時、短プラ連動の銀行は優遇幅から削り、非連動の銀行は基準金利を上げる…んじゃないかなぁ位しか差はなかろ。
    市場競争の面からある時点での表面金利は大差ない数字になる。

  21. 1541 評判気になるさん

    >>1540 匿名さん

    そうなんだね

  22. 1542 検討板ユーザーさん

    >>1539 マンション掲示板さん
    ケータイプランのsimのみ購入って出来るのか?
    オンラインのsimのみ購入ページだとケータイプラン選べないんだが何か見落としてるかな

  23. 1543 マンション検討中さん

    *マネ活プランについて

    家族割プラスの適用対象外になる、しかしカウント対象ではある

    住宅モバイル優遇割は、住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」「①の回線を含め、家族割プラスのカウント対象が2回線以上存在している」ことを条件としている

    ということは、

    どういうこと?
    債務者はマネ活プランを選ぶとau自分の住宅ローンでモバイル優遇割を利用出来なくなるということ?(=住宅ローンでモバイル優遇割を利用したかったらマネ活プランは選べないということ?)

  24. 1544 口コミ知りたいさん

    >>1543 マンション検討中さん

    「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となります。
    なお、povo2.0提供開始に伴い新規受付終了の「povo1.0」をご契約いただいているお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、「povo2.0」に変更された場合には、「家族割プラス」カウント対象外となり、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。

    って書いてあるから、
    家族割プラスのカウント対象=家族割プラスに加入できる=auモバイル優遇割の対象ってことじゃないかな。
    単にマネ活プランは、家族割プラスに加入しても割引がないって言いたいたいだけかと。

  25. 1545 口コミ知りたいさん

    >>1542 検討板ユーザーさん

    ケータイプランのsimは端末のimeiと紐付けが必要になるので、auショップに端末持ち込んでじゃないと契約できないんじゃないかな。
    なので、契約したsimを他のスマホに入れても使えないんですよね。ほんとに、寝かすだけになっちゃう。
    うちには、子供用に買って使わなくなったガラホがあるから契約自体は問題ないけど。

  26. 1546 購入経験者さん

    1544さん
    ありがとうございます。

    家族割プラスの適用対象外になる→割引は適用されない

    しかしカウント対象ではある→家族割プラスとしてカウントされる=家族割プラスに加入している

    住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」→割引き適用の有無は問わず


    ということなんですね、きっと。


    こちらのマネ活プラン、
    KDDI経済圏に今から加入される人はお得感あると思うものの、

    私の場合は現状もどっぷりKDDI経済圏内でaupayゴールドカードを持っており、
    そこからどうお得なのかがキモなので、

    どれくらいお得になるかのシミュレーション計算は100000円超えますが、

    シビアに足し算引き算すると、
    最初の12ヶ月のみ+20000円くらい、
    翌年からは+2000円。
    (NISAなどクレカ積立投信なし)

    ショボかった…1年間だけプラン変更するか、面倒なのでそのままになりそうです。

  27. 1547 検討板ユーザーさん

    5歳の子供の名前でsimだけの月1000弱契約したよ

  28. 1548 検討板ユーザーさん

    >>1545 口コミ知りたいさん

    そりゃあ認識間違ってたわ
    スミマセン
    古いスマホ持って行けば良いだけだな
    あとは数千円で中古買うかだ

  29. 1549 マンション検討中さん

    仮審査の時に、「SBI新生銀行が0.29%でやってるからそっちにするかも」って言ったところオペレーターから「みんなには内緒だけど、(モバイル優遇割使わずに)0.289%にしてあげる」って言われて、本審査で書類出したら審査落ちした。理由は全く不明。
    そっちから誘ってきた癖に、書類出させるだけ出させて通さないとか個人情報泥棒だろ。こんな気持ち悪い銀行マジで潰れてしまえ。

  30. 1550 マンション検討中さん

    私は仮審査の時に他社と検討してるからと交渉して団信100%で0.296で本審査も通りました

  31. 1551 匿名さん

    提携ローンのとことか最初からその条件だしね。
    しかし低金利時代も後どれだけ残ってるのだろうか。

  32. 1552 口コミ知りたいさん

    何と比較して低金利時代なのか
    バブル期と比べれば1%でも低金利

  33. 1553 マンション検討中さん

    ここの審査はちょっとでもイレギュラーなことがあれば欠点とみなして落とそうとしてくるんだろうな。国家資格があって世帯年収2000万超で落とすって一体どこに目つけてんだよ。頭の悪い奴が勝手な思い込みで審査基準作るなクソ銀行が。こっちは審査してるお前ごときよりよっぽど稼いでんだよボケ。

  34. 1554 口コミ知りたいさん

    イレギュラーか
    俺が落とされたのは多分他行のカードローン700万円分の枠があったからかな
    枠だけでキャンペーンの時以外借りてないのに
    住信は普通にokだった

  35. 1555 口コミ知りたいさん

    年収3000万円以上でも落ちてるから気にする必要は無い。銀行が求める基準との相性が悪かっただけでしかない。

  36. 1556 匿名さん

    >>1553 マンション検討中さん

    イレギュラーに心当たりは?
    まあ他で安く借りられたんだろうし
    そう怒りなや

    ただ書込だけ見たら落として正解の人種やぞ

  37. 1557 eマンションさん

    >>1553 マンション検討中さん
    こんだけ頭悪そうな書き込みするやつをちゃんと落とせるなんて、銀行審査も捨てたもんじゃないな

  38. 1558 検討板ユーザーさん

    >>1557 eマンションさん
    全く頭が悪いな。行員か?
    与信判断にはそんなこと関係ないんだが分かるか?

  39. 1559 eマンションさん

    >>1553 マンション検討中さん
    人間性でも審査したんですかね?

  40. 1560 匿名さん

    医者がここで落とされてブチギレてたな

  41. 1561 通りがかりさん

    高年収で審査落ちの皆様

    「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない
    、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば?

  42. 1562 名無しさん

    >>1558 検討板ユーザーさん
    こんな掲示板ですらトラブル起こすんだから大金が絡むローンでもトラブル起こすでしょ。
    モンスタークレーマーはどこでもお断りだよ。

  43. 1563 評判気になるさん

    >>1549 マンション検討中さん
    私も全く同じ状況でした…こっちは下げてくれとも言ってないにね。まぁ失礼極まりないなとは思った

  44. 1564 検討板ユーザーさん

    >>1561 通りがかりさん
    年収が高くて落とされることはありえないからなぁ
    ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ
    多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される

  45. 1565 名無しさん

    >>1563 評判気になるさん
    1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果?

    提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、
    自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある
    と不動産屋からは聞いた

  46. 1566 eマンションさん

    >>1565 名無しさん
    1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利!みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。

  47. 1567 名無しさん

    じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
    元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます?
    途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします

  48. 1568 eマンションさん

    今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
    それ考慮して自分で判断したらよい

  49. 1569 匿名さん

    >>1567 名無しさん
    モゲチェック塩澤さんの主張ですね
    私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です
    塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと

  50. 1570 名無しさん

    >>1566 eマンションさん
    確かにそれはひどいな
    この銀行は金融が信用で成り立ってることをわかってないね

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