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じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
じぶん銀行について語りましょう。
じぶん銀行 http://www.jibunbank.co.jp/
ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・
auの人もそうでない人も、集まりましょう!
[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34
短プラ短プラ言ってるやつがまた出てきてるな
それで?って感じなんだが
高い金利払い続けてイカれちゃったのかな?
短期プライムレートで盛り上がってますが、
じぶん銀行の住宅ローンの債権者はすでにじぶん銀行のものではないんですね。
冷静に考えてもらえればわかりますが、
預金がわずか2~3兆円の銀行が、
年間1兆円近く住宅ローンを新規貸出すればお金は回りません。
じゃあどうお金の都合をつけるのか、
実はすでに一部は債権譲渡されてます。
2022年3月期の決算書を見ると三菱UFJ銀行に譲渡しているみたいですね。
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/financial_information/pdf/statem...
(13ページ)
金利は、債権者が決めるものですから、
すでにじぶん銀行には決める権限はないのです。
なので市場金利が上がれば、そのまま上がるだけ、
市場金利が下げれば、下げるだけです。
こういった譲渡は、じぶん銀行だけにとどまらず、
楽天、住信SBIあたりも貸出金が足りないので、フツーにやってます。
大口投資家の投資対象になっているだけの話です。
ちなみにサイレントで譲渡していると思うので、
債務者が真の債権者を知ることはまずありません。
債務者が自己破産とかすれば、
裁判所に債権者が届出をするので、
その時に真の債権者がわかるかもしれませんが。
固定金利の債権が余所に移動してもあんま関係なかろうが変動金利の債権が移動するのはちょっと気持ち悪いな。
短プラ連動じゃない金融機関はやめたほうがよい
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
夫婦で年収3000万円の人がじぶん銀行の住宅ローン審査落ちて切れてるな。
おれらが通らず誰を通すんだ!!だって
1455で投稿した者です。
2週間経っても返事がないと投稿後、音沙汰が全く無かったため、何度か進捗を不動産会社経由で確認をしておりましたが、審査期間約2ヶ月で満額承認の連絡がありました。
近日中に産育休取得予定のため、審査の遅れはその影響もあったかもしれませんが、審査開始前に連絡済で必要書類も提出したところ、融資額に影響はありませんでした。(もし育休取得予定でauじぶんを考えられている方のご参考になればと思います。)
本審査の結果って土日に来ることはありますか?
提携業者の不動産屋から仮審査出したんだけどどれくらいで結果でるんだろうか
ケータイプランだけでも、au金利優遇割って使えるんですかね?
一応、家族割プラスのカウント対象プランのようなのですが。。。
>>1512 匿名さん
家族割プラスのカウント対象なら大丈夫です。
スマホスタートプランライトが一番コスパ良いですね。
1年目なら1000円程度、2年目以降でも2000円ちょっとです。
auの家族割は2台契約しないとダメです。2台なら一万くらいでしょうか。
それなら格安SIMを解約した方が金利より安いかと。
格安なら5000円もしない
>>1514 マンション検討中さん
ケータイプランで良ければ、2台で2000円ぐらいで済みますすよね?
であれば、借りてる額にもよりますが、0.7%引かれた方がお得になりません?
1年目はスマホスタートプランライトの方が実際に使えもするし良さそうですが、2年目に切り替えるの面倒だからケータイプランの方がいいかなぁと。
田村日銀審議委員の田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「(2024年)春闘の労使のスタンスが明確になる来年1~3月に(見極めの)解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。
モバイル割は0.07%やし、2000円でも維持するだけでもあまりメリットは感じない
3500万ぐらいまではメリットないけど、自分は7000万借りるのでメリットあるかなーと思ってるんですが。
まぁ、ダメなら解約して0.07%優遇なくなるだけで済むから、試してみればいいのかな。
7000万でもメリットないでしょう。
どうしても家族がauじゃないとダメで、そのついでに優遇割を受けられるって言う考えならいいですが。
auとそれ以外の価格差、金利差
そのあたりで計算して見るだけじゃん。
そんな計算もできないの??
ケータイプラン x2 で2000円
2000 x 12 / 0.07% = 34,285,714 円
3500万円以上借りてる間は、ケータイ回線2台寝かしておくだけで、金利浮くという計算なんだけど、何か間違ってます??
短プラ非連動といってもじぶん銀行も商売やから住宅ローンから撤退するんでなけりゃ適当に金利上げて回収強化なんか出来んやろ。周囲に比べて上げすぎれば借り換えられるだけやし。
>>1527 口コミ知りたいさん
まあ、7000万円借りてれば月2000円お得になるって感じか。
手間の割には大したことないね…
年間24000円。ディナー代ぐらいにはなるか(笑)
でも30年なら72万円。そんなに長く借りる気はないけど、チリツモではありますね。
並行して運用するなら長ければ長いほどいいのでは?
まぁ金利上昇リスクや「無借金」っていう心理的安全もあるけど
>>1528 名無しさん
2000円儲けるのは残高3500万の期間なんで期間30年なら10~12年なんで30~40万程
メイン回線がauなら手間無いが、わざわざこのために回線契約は面倒
6000万、0.319%なら毎月150,999円返済。携帯2台2000円で契約して金利割適用で0.249%なら毎月149,187円返済
メリットあるか??
元金均等返済で試算しても最初は4000円も行かないくらい。年々のことを考えるとメリットないでしょう。
どうしてもauじゃないとダメな人ならいいかもですね
>>1533 マンション検討中さん
携帯寝かしとくだけで、2000円チャリンチャリン貯まるんだから、手間でなければメリットはあるかと。別にいつ辞めてもペナルティないんだし。
元利均等だと月々の支払い差が2000円でも、返済に占める利息の額が異なるので、元金の減り方が違いますよ。10年後に一括返済するときの額や、変動金利が上がったしたときの毎月の返済額の上がり方に差がでますよ。
チリツモだと思うけどなー。
まあ、無理にやらんでもとは思うけど、デメリットなくないです?
特に最初の10年が大きくて、10年携帯寝かしとくだけで、数十万円繰り上げ返済したのと同じ効果があると思うと馬鹿にできない。
まあ、6000万とか7000万以上借りてればなので、誰でもってわけではないから、1533みたいな結論になる人もいるか…
想定されてる月1000円のプランってケータイプランだよね?
スマートフォンじゃない4GLTE携帯電話って中古ショップとかで調達するんだろうけど、その価格もそれなりの値段しない?
それでも数ヶ月でプラマイゼロになるのかもしれないけど
まあ、6000万ぐらいだと、まだメリット薄いですね。8000万とか1億ぐらいだと、結構メリット大きい気が。
それでも、メリットが大きいのは、最初の10年とか15年ぐらいですかね。
金利上げ局面になった時、短プラ連動の銀行は優遇幅から削り、非連動の銀行は基準金利を上げる…んじゃないかなぁ位しか差はなかろ。
市場競争の面からある時点での表面金利は大差ない数字になる。
>>1539 マンション掲示板さん
ケータイプランのsimのみ購入って出来るのか?
オンラインのsimのみ購入ページだとケータイプラン選べないんだが何か見落としてるかな
*マネ活プランについて
家族割プラスの適用対象外になる、しかしカウント対象ではある
住宅モバイル優遇割は、住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」「①の回線を含め、家族割プラスのカウント対象が2回線以上存在している」ことを条件としている
ということは、
どういうこと?
債務者はマネ活プランを選ぶとau自分の住宅ローンでモバイル優遇割を利用出来なくなるということ?(=住宅ローンでモバイル優遇割を利用したかったらマネ活プランは選べないということ?)
>>1543 マンション検討中さん
「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となります。
なお、povo2.0提供開始に伴い新規受付終了の「povo1.0」をご契約いただいているお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、「povo2.0」に変更された場合には、「家族割プラス」カウント対象外となり、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。
って書いてあるから、
家族割プラスのカウント対象=家族割プラスに加入できる=auモバイル優遇割の対象ってことじゃないかな。
単にマネ活プランは、家族割プラスに加入しても割引がないって言いたいたいだけかと。
>>1542 検討板ユーザーさん
ケータイプランのsimは端末のimeiと紐付けが必要になるので、auショップに端末持ち込んでじゃないと契約できないんじゃないかな。
なので、契約したsimを他のスマホに入れても使えないんですよね。ほんとに、寝かすだけになっちゃう。
うちには、子供用に買って使わなくなったガラホがあるから契約自体は問題ないけど。
1544さん
ありがとうございます。
家族割プラスの適用対象外になる→割引は適用されない
しかしカウント対象ではある→家族割プラスとしてカウントされる=家族割プラスに加入している
住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」→割引き適用の有無は問わず
ということなんですね、きっと。
こちらのマネ活プラン、
KDDI経済圏に今から加入される人はお得感あると思うものの、
私の場合は現状もどっぷりKDDI経済圏内でaupayゴールドカードを持っており、
そこからどうお得なのかがキモなので、
どれくらいお得になるかのシミュレーション計算は100000円超えますが、
シビアに足し算引き算すると、
最初の12ヶ月のみ+20000円くらい、
翌年からは+2000円。
(NISAなどクレカ積立投信なし)
ショボかった…1年間だけプラン変更するか、面倒なのでそのままになりそうです。
5歳の子供の名前でsimだけの月1000弱契約したよ
仮審査の時に、「SBI新生銀行が0.29%でやってるからそっちにするかも」って言ったところオペレーターから「みんなには内緒だけど、(モバイル優遇割使わずに)0.289%にしてあげる」って言われて、本審査で書類出したら審査落ちした。理由は全く不明。
そっちから誘ってきた癖に、書類出させるだけ出させて通さないとか個人情報泥棒だろ。こんな気持ち悪い銀行マジで潰れてしまえ。
私は仮審査の時に他社と検討してるからと交渉して団信100%で0.296で本審査も通りました
提携ローンのとことか最初からその条件だしね。
しかし低金利時代も後どれだけ残ってるのだろうか。
何と比較して低金利時代なのか
バブル期と比べれば1%でも低金利
ここの審査はちょっとでもイレギュラーなことがあれば欠点とみなして落とそうとしてくるんだろうな。国家資格があって世帯年収2000万超で落とすって一体どこに目つけてんだよ。頭の悪い奴が勝手な思い込みで審査基準作るなクソ銀行が。こっちは審査してるお前ごときよりよっぽど稼いでんだよボケ。
イレギュラーか
俺が落とされたのは多分他行のカードローン700万円分の枠があったからかな
枠だけでキャンペーンの時以外借りてないのに
住信は普通にokだった
年収3000万円以上でも落ちてるから気にする必要は無い。銀行が求める基準との相性が悪かっただけでしかない。
医者がここで落とされてブチギレてたな
高年収で審査落ちの皆様
「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない
、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば?
>>1561 通りがかりさん
年収が高くて落とされることはありえないからなぁ
ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ
多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される
>>1563 評判気になるさん
1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果?
提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、
自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある
と不動産屋からは聞いた
>>1565 名無しさん
1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利!みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。
じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます?
途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします
今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
それ考慮して自分で判断したらよい
>>1567 名無しさん
モゲチェック塩澤さんの主張ですね
私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です
塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと
>>1567 名無しさん
そりゃあここまで低金利だとトータルの差は出ないよね
5年後に0.5%UP、10年後に更に0.5%UP
とかやってみれば100万ぐらいは変わる
9000万借りる位のクラスの人間ならそんな差関係ないだろうけどね
デペロッパー経由で申し込んで5000万を0.296%を35年変動、ガン100%金利上乗せなしで本審査通りました。auユーザーなのでさらにモバイル割が適用されます。
なお、審査を申し込んでから、結果の案内があるまで12営業日程度かかりましたね。
この低金利時代もそう長くは続かないと思っていますが、最初の10年をなんとか逃げ切りたいものです。
>>1569 匿名さん
塩澤さんという人がいるんですね、初めて知りました。
私も感覚的には同感で、これだけの低金利下であれば出来るだけ借金して他の投資に回そうという発想でいます。
そっちで増やしておけば緊急的に繰り上げ返済も可能なので、お付きのプランナーに最後相談しますが、元利均等にしようと思います。ありがとうございました。
0.296%ってデベ提携の場合のみ?
中古の仲介だと0.2%台は無理なんかな?
SBI新生銀行の0.29%と比較してるって言ったら向こうから0.289%を提示してきた
新生は団信50つかないから結構お得
交渉力あるなら新生の名前出して駆け引きしてみたら良いよ
やっぱり新築はキックバックを収入源にでもしているのかガン団信100%の金利0.05%上乗せは値引くみたいだね。
>>1575 eマンションさん
auマネ活プラン優遇金利を使えば0.3%の預金金利になるみたいです。
ただauマネ活プラン(7238円\月)への加入、au Payゴールド会員(年会費11000円)の必要があるなど、達成条件がイマイチすぎます笑
ここの社長は立教卒?ま、学歴もイマイチだし金融の経験も浅いしそんなもんなんだろうと妙に納得した
否決がそんなに悔しいなら他の銀行にも同じように金利交渉してここより低い金利出して貰ったらどうですか
学歴が高くて金融の経験豊富な人が社長の銀行だったらあなたの属性に鑑みて下げてくれるかもしれませんよ
auのケータイプランに対応する機種の一覧をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
寝かせておくだけなので、メルカリ等で中古を入手しようかと。。
>>1587 周辺住民さん
au ガラホ
でぐぐると出てくる機種から、4Gに対応してる機種を適当に選べば大丈夫かと。
そもそもガラホは4G対応機種しか無いんじゃないかと思いますが。
2000円ぐらいからありますね。
人間性の審査がどれほど大事かよくわかりますね
各行員は社内研修資料にしましょう
人間性の審査?急に何を言い出すんだか…
初めての家購入でド素人質問失礼します。
ネットで調べて仮審査出して通ったんですが、ここから交渉次第で金利が下がったりするのでしょうか。
火災保険を比較検討するのが面倒なのでこの銀行の紹介のところにしようと思いますが皆さんそんな感じですか?
たすけて有識者様
入籍前にauじぶん銀行の仮審査に通り(単身6000万)、
入籍後名前が変わったことを銀行に伝えると「名義の変更ができないので再度仮審査して」と言われたので再度仮審査→落ちました。
入力条件は前回と同じで、変わったのは名字と配偶者(扶養には入っていない)が増えたことだけです。
調べてみると、名字が変わったばかりだと旧姓の信用情報がうまく参照できない場合がある等の情報が出てきたのですが、
住宅ローンの審査時、旧姓の信用情報を見てもらえず(新姓がスーパーホワイト状態のせいで)審査落ちするケースはあるのでしょうか。
ちなみに仮審査入力欄に旧姓を入力する項目はありませんでした。
入籍したばかりで、クレカの情報の変更は完了していません。
住宅ローン。
ほんと時間と手間の無駄です。
散々手間と時間取られた挙げ句、融資は厳しいとメールだけの回答。時間を返してくれ。本審査で時間かけて手間と時間かけて落とされるくらいなら仮審査で落ちたほうがだいぶマシ。仮審査の精度をあげてもらいたい。庶民をバカにするな。
属性悪い貧乏人が騒いでて草。
担保価値の低い物件、低年収、零細企業とかお呼びじゃねえから笑
金利が安い理由を考えてみれば分かりそうなことだけどな。
生保が住宅ローン検討は無理あって草。落ちて悔しいのは分かるけどもうちょい上手い煽りしようぜ貧乏人笑
変動0.285%で本審査承認いただきましたー。
携帯とかしない場合の最安に近いかな?
てか落ちる人とかおるんやな。
金利0.284でした。
来月融資実行です。
みなさまありがとうございました
提携の引き下げ幅が上がってるね。
出来上がり0.284%になった。来月実行だったからラッキー??
>>1606 マンション掲示板さん
カードローンが少しでもあると落ちたね
住信は当時の同金利で通してくれたので他に理由は見当たらない
まぁ住信が提携だったってのもあるかも
当たり前だけど提携のほうが通りやすいと思う
私も0.284でした~
ガン100も上乗せ無しで助かる~
属性(年収と借入額と勤務年数と大手企業と国家資格保有)は問題ないと思うのですが、家が中古戸建で担保性が問題ないか気になってます。
中古戸建てでも本審査通った方いますか?
固定資産税評価額と実際の融資可能額ってどれくらい差があるのでしょうか?
よしよし、って久しぶりに聞きましたw
1人だいぶ年増の粘着質の人がいるようですねww
なんか低レベルな争いしてる人いるね
よしよしなんて言葉、子育てしてるとよく使うけどな
提携の人に聞きたいんですが、がん50の場合は金利0.279になったりしますか?
+なしで付けられます、だから付けないから下げては無理かと。
+0.1%で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな
3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います
提携不動産会社様々ですね
>>1625 変動金利さん
教えてくださりありがとうございます。
うちは土地路線価の1.5倍の借入希望額でした。
担保性はそこまで重視されていないのですかね。
うちも通るとよいんですが。。
5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得?と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。
返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は+3000円のままなので割高になります。
10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1%分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。
ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。
ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。
もし間違ってたら、反論お願いします!
保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです
>>1626 マンション掲示板さん
銀行によると思います
前述通り新生は満額出ずです
ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい
じぶん銀行はよく分からずです
地方都市の中心部から徒歩15~20分のエリアです
コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね
路線価だけでは見えない価値がある
と信じておこう
本審査通った~
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑
落ちる人は余程の人なんかな
いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい
>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。
問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。
本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか?
旧住所での契約にしましたか?
仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。
みなさんはどうしましたか?
>>1639 マンション掲示板さん
他の銀行から契約時の住所(旧住所)と不動産登記の住所(新住所登記)が違うと融資ができない、と言われましたが、じぶん銀行はこそらへんの制約はないのかな。
みなさん住民票を契約前に移してから、という流れですかね。
>>1637 マンション検討中さん
団信の審査結果終わってから、というのはローン本審査結果とは別に団信の結果のみ先に通知されるということでしょうか?
団信の告知事項回答と本審査書類提出を同じ日に終えてから3週間音沙汰無し…借入希望日がかなり先だからかもしれないですが
>>1642 検討板ユーザーさん
引っ越していないのにもかかわらず、
住民票だけ先に新住所に異動する行為は
違法だから銀行の案内は無難ですね
銀行は聞かれれば無難な回答しかしないですね
じぶん銀行は旧住所登記でも
後日に所有者と債務者の住所変更登記を強制しないので
結論どっちでも良いかと思います
借入後に銀行の住所変更さえしておけば問題ないです
>>1643 マンション掲示板さん
うちは団信が通るか不安だったので問い合わせしたところ、団信に問題があればじぶん銀行から連絡があるそうです。何もなければ何の連絡もなく本審査が続くそうな。混み合っているため借入予定日が近いものを優先してさばいているのかもしれないですね。
気になるなるなら窓口に問い合わせをしてみたら今の状況教えてくれますよ。
>>1644 検討板ユーザーさん
有益な情報大変助かります。
なるほど、違法行為なので新住所での登記を公に発言できないということですね。
無知で聞いてばかりで申し訳ないのですが、契約時の住所を旧住所で、登記は新住所で(後から住所変更登記をするのではなく最初から新住所で登記)、というのができるということでしょうか?
auの場合は契約時の住所は実際の転居後に変更できるのことは理解しました。
>>1646 口コミ知りたいさん
登記は物件引渡し直前に行われます。
登記時に法務局に住民票提出が必要です。
物件引渡し前に新住所の住民票を提出できれば、新住所で登記はできますが
引っ越ししていないのに役所に偽って転入届を出す
リスクはご自身で負うものです。
私は引き渡し後、二十日以内に司法書士に新住所の住民票を渡せばいいと言われそうしたのですが引渡し直前に登記は必要なのでしょうか
たしかに所有権的には不利になる可能性もありよろしくないとは思いますが
審査通したときは0.296%だったのに、いざ融資の段階で0.286%になっててワロタ
>>1650 ムキさん
その金利ってアルヒだとかの代理店とおしました?
普通にネットから申し込んでもその金利になるんでしょうか?
うちはANA(マイルがつくやく)から申し込んだら、金利はホームページに記載してる以上にさげられないといわれました。ANAから申し込む人は注意です。
そりゃアナへのマージンもあるだろうし勝手に下げられんやろ
提携から申し込むのが最善ですね
>>1651 評判気になるさん
仲介から紹介してもらった、おっしゃるとおりアルヒという代理店経由です。
0.286ではなく、0.284%の間違いです。
多分代理店経由じゃないとだめだと思います。
直販より代理店経由だと安くなるのが謎だよな
金利だけでなくガン団信の上乗せも0.05%割引になるから0.1近く低くなる
それだけ不備が多いから代理店にその対応をやらせたいのか、営業強化の為なのかどっちなんだろう
他行の審査は通ったけど、本命がここで他行より0.2%ぐらい安くなるから通って欲しい
>>1627 匿名さん
金利は残高に対してかかるものなんだから当初は+3000円だとしても残高が半分になれば比例して1500円に下がるんじゃないの?元金均等でも元利均等のどっちでも考え方は変わらないはず
代理店はやめておいた方がいいです。アルヒとか担当者が微妙すぎる
担当者が微妙だったので代理店やめて自分で申し込みました
ウェブ直接申し込みで迷ってるフリすれば金利下げてくれるよ
ただ、審査がギリギリな人とかはどうだろう?
頭金を物件価格の2割入れていたからその辺りは余裕でした
頭金入れたら損やん
金利上昇を考慮して元金均等返済を選択しているが、元利均等が多いいのか?
金利上昇を考慮するなら最初から頭金入れときゃいいって話
借り替え前の昔に信託銀行で借りたときは
保証料が元利より元金のほうが数万円安くて元金のほう選んだけど
金利低いと差があまり無いね
>>1661 名無しさん
確かに5年後位から10年後位まで毎年0.2%上がる形で試算してたが、元々金利が低いからまり差が出なかったな
後半の支払額が月1万程度差があったぐらいか
最終的な総支払額が大差無いとしても、5年ルールで利息のシワが溜まって5年後に月々の支払いがドッと増えるのは嫌だなと思って元金均等と迷ってるわ
他のネット銀行だと元利均等でも5年ルール無かったりするね
みんな細かいこと考えてて偉いな
>>1666 口コミ知りたいさん
元金均等だと初期の返済額が高いからとりあえず元利均等選んでおいて、もし金利上がったら5年後の繰上返済に向けて貯金
そして5年ルール終了時に月の返済額がそれまでと変わらない程度の額を繰上返済する…って方法もあるんだけど、
5年ルール適用待ちの間にまた金利が上がる可能性もあるし貯金が幾ら必要になるか簡単には読めないから難しいわ
理想は元利均等で金利変化が即反映されることだったけど、団信とか含めたらここより条件良いところが無かった
提携ローンにて無事に本審査通過。いたって普通の属性かつオーバーローンなので、提携じゃなかったら落ちてたかも。
以下、参考までに。
年齢:37歳
世帯年収:800万円(非上場、妻は非正規)
購入物件:首都圏の建売
借入条件:4,600万円(頭金なし+諸費用込)、収入合算、35年0.284%、100%ガン団信
>>1670 マンション検討中さん
本審査通過おめでとうございます。
我が家も現在本審査待ちでして、書類提出から約3週間ほど経ちますが一向に進まず、書類提出からどのくらいで審査通過の連絡ありましたか?
良かったら教えていただけますと幸いです。
>>1671 名無しさん
営業日ベースで10日ですね。引き渡し予定日まで時間があまりなかったので、住宅会社の方が結構裏で動いてくれてます。今月の3連休直前に仮審査通過の連絡が来て連休中に本審査の手続きを済ますよう言われましたが、その通りにしたらこうなりました。良くも悪くも審査の通りやすさや早さは提携先の顧客が優遇されやすいのかなという印象は持ってます。
>>1671 名無しさん
自分の場合は書類提出が2.5週間だったけど書類確認に時間が掛かってたみたい 単純に申し込みが多いんじゃないかな
UFJは提出後3日で回答きてたので一個通ってる分、まだ安心してたけど早く回答欲しいですよね
1671です。
みなさん、回答いただきありがとうございます。
デベ提携での申込だったので、もう少し回答早いかな?と思っていたので不安でしたが、人によってまちまちですね。
引渡は来年3月なので、引渡が近い方優先、申込数が多く時間がかかっているのかもしれないですね。
早く良い連絡が来ることを祈りながら待ってみます!
自分もまさに>>1670と同じようなローン(頭金無し諸費用込みで年収の5倍後半)を組むから色々シミュレーションしたけど
子供と車どちらも無しならまあ行ける、子供車どちらかアリだとやや苦しいが行けるは行ける、両方だと結構キツい(平均的な教育と平均的な普通車の想定)
そんな印象だったな
今本審査待ちで1ヶ月くらい経過
郵便が届いたと思ったら審査結果じゃなく、電話くれたらもうちょいいい条件でお貸しできますみたいな趣旨のチラシが届いたのですが、実際金利とかもっと優遇してくれるものなのですか?
もし分かる方いたらうかがいたいです
どこまでの範囲を住宅ローンで借入出来るか決まってると思うのですが、その内訳や金額のエビデンスはauじぶん側に提出するのでしょうか?
基本借りれるだけ借りたいと思って、おそらく今審査で出ている金額はオーバーローンになっていると思います。
余っても別に追求はされないんですかね?auじぶんに聞けばダメと言われるんでしょうけど。
>>1679
本審査で、金額が書いてある契約書の写しを提出することになります。
このサイトいわく、諸費用の上限は物件価格の10%とのことなので、契約書の金額の110%がマックスでしょうかね。
https://rynne.co.jp/posts/58
>>1678 評判気になるさん
うちもオーバーローンで諸費用借りましたが、不動産会社が出す諸費用込みの見積書がエビデンスとして必要になるとのことでした
提携ローンだったのでじぶん銀行への提出は不動産会社からやってくれましたが、提携外なら何が必要か念の為じぶん銀行に確認された方が良いと思います
本審査の承認もその見積金額で下りましたが、自分の場合は入居がしばらく先で登記費用や火災保険料は概算数値だったので
ローン本契約は登記費用や保険料が固まってから確定金額で申し込んでくれとも言われました
(本審査での承認額より登記費用や保険料が上振れすると諸費用満額のローンには出来なくなるので、不動産会社はやや高めの見積書を出してくれました)
>>1680 通りすがりさん、1681 マンション掲示板さん
お二人ともご丁寧にありがとうございます。
10%にも治っているし、何とかなりそうな気がしてきました。契約の手続き申請をしたので、auから連絡来た時にその辺も聞いてみようと思います。
仮審査された方
どれくらいの日数で結果が来ましたか?
じぶん銀行ってネットバンクなのに平日9時5時過ぎまでの間しか振込やお取引受付てくれないという
ありえない仕様
あまりのサービスの悪さに驚愕した
入金はいつでもできるのだけどね
じぶん銀行は使い勝手最悪・・・住信SBIは使いやすい
住信とじぶん銀行の使い勝手の差とは具体的には何ですか?
本審査申し込んでから1ヶ月経つのに何の連絡も来ない。
>1690
住信SBI:24時間取引受け付けて、遅くとも翌営業日に処理される
じぶん銀:一部の取引のみ24時間可、新規振込や外貨解約など平日昼間に操作限定だったりする
スマホ持ち込み不可9時~18時勤務だと詰む可能性あり
じぶん銀、借りて返済するだけなら全く問題無し入金のみならいつでもOK
住宅ローン単体では銀行は赤字、生命保険料が当初は加入者年齢が低いから保険料が払えるけど、いずれ加齢により保険料率は上昇するので逆鞘になる構造。
本審査の期間って最近だとどれくらいなのでしょうか?
団信を問題なく希望通り通過(ワイド団信などにもならない)している場合は、そのまま本審査が継続されて特に連絡などはないのでしょうか?
提携でしたが、私は本審査3週ぐらいかかりました。
書類アップロードしたあとでも特に連絡なかったです。
自分はアルヒ経由でローン申請して、仮審査は3日程で回答きました。それからすぐ本審査出して只今1ヶ月と2週間経過してますが、未だに連絡ありません。
ここは仮審査適当、本審査でちゃんと審査しているようです
あくまで個人の感想ですけど。
団信が希望通り通らなかった場合は連絡が来るのでしょうか?
金利安くて助かるわ~
しかし、高いよな。いいけどな。
本審査2週間経過。
音沙汰なくてドキドキする。
催促すれば、早く審査してくれるのかなぁ
難しいだろうなぁ
脂肪肝とかいろいろあるから
落ちそうで怖い
通院はしていないけども、、、
メタボは痩せてからね。
うちもがん団信は却下になった・・・健康診断の結果が駄目だったらしい
病人は買うなよ
肝臓の数値がちょっとわるかっただけなんだよ・・・
γ-gtp400超えだけど全然行けたぞ
痩せてるけどな
土日も審査してくれるんです・・・?
じぶん銀行の住宅ローンって、本審査の承認日みたいなのマイページに表示されるんですか?
以前、本審査どのくらいで結果出たか質問したものです。
デベ提携での申し込みし、書類提出して丸1ヶ月で承認おりました。
団信は心配だったので、申し込み5日後くらいに問い合わせて、問題ないこと確認取れました。
なので、団信の結果が心配な方は先に問い合わせされると良いかもしれません。
審査も1ヶ月かかりましたが、度々問い合わせ、いつ頃までに結果欲しいと言ったところ、期限当日に承認って流れだったので、催促してなければ、もっと待ったのではないかと思います。
ざっくりですが、参考になれば幸いです。
脂肪肝だけど受かった夢を見た
連絡まだないな
デベ提携で申し込みましたが、
1ヶ月半くらい掛かって承認きました。
それまでは特に連絡は無し。
半月くらいで一度こちらから連絡しましたが、
団信は通っていて、あとは処理中でもうすぐ(まさにそば屋)と言われそこから約ひと月でした。
かなり混んでいるのと、あと実行が遅い(自分の場合は半年先くらい)と後回しなのかな、と思いました。
なので、連絡なく時間かかってる時は多分問題ないんじゃないですかね。
1ヶ月とか1.5ヶ月とかそれは長いね
待ちきれずに発狂しそうだ
自分の場合は引き渡し日が決まってたので急かして2.5週だったけどそれでも早かったのか
金利競争のトップ行ってるから、とりあえずダメ元で申し込む人が多くてパンクしてるのかな?
本来なら事前審査である程度除外しておくんだろうけど、ここの事前審査は結構精度低いっぽいし
みんな人間ドックはAなのかな
健康な人多いですね
申告してないとあとで保険がおりないとかあるよ
>>1665みたいな話を見て元金均等もアリかと思ってたけど、もし金利上がっても新しい金利が適用された瞬間に1万円とか少しでも繰上返済すれば
そこで5年ルール解除されて、新しい返済額での返済が始まる(後ろの期間に皺寄せが溜まりはしない)って理解で合ってるよね?
>>1737 eマンションさん
よく分かんねえが、その理解で良いんじゃね?
一部繰上返済の留意事項
半年毎増額返済分のみを一部繰上返済した場合、月々の返済額が見直される場合があります。必ず次の画面にて表示される計算結果でご確認ください。
皆様一ヶ月以上ローンの承認までにかかってますが、契約書上のローン特約の期限はどうされてるんでしか?
いったい何のことだろう?
>>不動産購入にあたって予定していたローンが不成立になった場合、契約を解除して不動産売買契約を白紙に戻すことができるのが「ローン特約」です。
これですー。余裕がないなと思ってます。
このスレの前半部分を見るとじぶん銀行は元々短プラ連動の金利だったらしいけど、今の実情はどうなんだろう
競合だと住信SBIネット銀は短プラ連動で楽天銀行がTIBORらしいが
金利プランにおいて、基準となる金利(基準金利)を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定しますだってさ
https://ideco-ipo-nisa.com/89977
マイナス金利解除だけでは短プラが動かない可能性が高いから変動金利も動かない、なんて話をよく見るけど
独自基準のここがマイナス金利解除時にどう動くか気になるね
2週間で通りました!告知事項有りで5000万以上です。
希望日を言えばその通りに承認おりますね★
どうかな☆
これから金利上がるのに、変動を選択する理由を教えてください。
私は10年、長くて15年で売るので変動にしました
仮にこの期間の途中で固定金利を上回っても得だと考えてます
>>1754 マンション検討中さん
5年で1.0%上がるか否かでしょう
今変動で借りれば初期の残高が多い段階で支払いが低いので、上がっても固定より支払いが劇的に上がることはないと考えます
加えて35年など無駄に長い期間借り様と思いませんので変動です
>>1656 口コミ知りたいさん
元利均等だから、借入期間の平均として金利負担が月に3000円増えるってことですよ。
残高半分になっても、3000円高くなった毎月の返済額が変わるわけではないので。
返済が進むと返済額に占める利息の割合は減りますけど、返済額自体は下がらない。その観点でいえは、返済開始当初の利息が占める割合は、3000円よりもっと増えてるはず。
本審査が通ったと連絡受けてもうしこみしたあと、音沙汰がないんですが、そんなもんです?
引き渡しのどれぐらい前に、金消の手続きとか行われるものなんでしょうか?
それまでは、音沙汰なしで大丈夫?
ここだと、それもネットの手続きで終わるのかな…
本審査は終えてるんですが、必須と思われる火災保険について何も問われていない状況です。火災保険に入ってなくても融資はされるのですかね?
>>1758 マンション検討中さん
私の場合(提携)ですが、引渡し1ヶ月半前に最終確認と、書類送付の連絡がありました。
内容の確認、書類もスムーズに完了できました。
火災保険入ってないのリスク高くない?
隣家からの出火で、貰い火でも自分の保険で治さなきゃいけないよ
自動車保険と違って責任割合に応じて相手の保険からは払ってもらえない
>>1761 マンション掲示板さん
それぐらいに連絡来るんですね。
まだ、慌てなくても大丈夫かな。
2ヶ月切っても音沙汰なかったら、こっちから連絡してみます。
web上も、本審査完了で契約待ちになってるので、大丈夫でしょう。
auかSBIで迷っています。
銀行はSBI、スマホはau、40歳以上だと、
auの方が金利、団信ともに有利でしょうか?
皆さまの意見をお聞かせ願います。
>>1764 評判気になるさん
それ以外の、現居の売却条件とか、残ローンの完済時期の条件とかがちがうので、両方本審査まで通して、諸条件を確認してからがいいと思うよ。
両方、審査通るか分からんし。
団信も保険会社違うから、片方は団信ワイドじやないと通らないとかも普通にあるよ。
>>1765 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
auしか本審査申し込んでなかったので、SBIも申し込んでみます。
ちなみに今は賃貸ですので、ローンとかはないです。
金利、団信以外の諸条件とはどんなところを確認すべきでしょうか?
>>1766 マンション検討中さん
いま賃貸でローンないなら、団信通るかと、金利の優遇がどちらが大きいかぐらいですね。
後は、どっちの銀行が信用できるかは、自分で判断するしかないかと。
本審査申し込んだの9月なんだけど、全然音沙汰無し。
どうなってんの??
0.284キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
ありがとう!
がん100%がついて0.284なの?
どゆこと?ネットにも載ってないけど本当?
事実だとしたらローン会社の中でダントツ1位になっちゃうけど
>>1772 評判気になるさん
提携ローン限定プランだからね
ARUHIのホームページから見ると、金利0.284%とガン100団信の上乗せ無しが確認できる
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/jibunbank/
>>1774 匿名さん
勿論受けられます
ただauの電話やらJCOMの回線やら本当にフルでセットした時の数字なので、それらが今の電話やネットよりも高いなら、その料金を払ってもお釣りが来るか要確認です
がん50とがん100どっちが良いんですか?
どちらも上乗せ金利なしだと、がん100の方が良さそうだけど、50は他にもいろいろ付いてますよね?
がん100ですね
50の色々つくやつの適用を受けられた人を私は聞いたことがないので
俺はバリューエージェント経由で申し込んで提携ローン金利適用(0.284)になったわ
元々ネットから事前審査まで終わってて翌日に本審査を申し込む段階で提携ローンの存在を知って、慌てて申し込みし直しをした
なんで安くなるのかはいまだに謎
それだけ直申し込みだと不備が多くて手間が掛かるのかな
初めまして。皆さんが書かれている提携について詳しく教えてください。ちなみにおすすめの提携はどちらでしょうか?
お忙しい中恐れ入りますがよろしくお願いいたします。
>>1771 評判気になるさん
すぐに金利が上がるという根拠は何かありますか?
ゼロ金利解除後に短期金利がすぐに急上昇でもするのでしょうか?
よく短プラ非連動だから銀行が好きに金利を上げられると主張する方が居られますが
その類の方かな?
>>1780 口コミ知りたいさん
じぶん銀行のホームページを見てください。メガバンクと違って日銀の政策金利だけが理由で変動金利が動くわけじゃないです。住宅ローンビジネス、調達コスト、経営状況などによってすぐに金利が上がる可能性があります。
他行よりも早く金利が上昇した場合、スタートの入り口が少し金利が低かったからというメリットは一瞬で吹き飛ぶでしょう。借り換えできるほど大幅に金利が上がらない限り、それさえもできなくて、泣く泣く返済を継続するしかないでしょう。
他行よりも早く金利を上げた場合、それ以降ここで新規に借りる客が激減することは間違い無いしじぶん銀行自身もそれが分かっていないわけがない
とすれば、他行よりも早く金利を上げる=新規客は諦めて既存客から毟る、という方針転換になるけど、今年頭から金利の先高観がこれだけ出ている中で団信を刷新したりJCOMとの新キャンペーン始めたりと新規客向けの策をアレコレ打っているわけで
今後も新規客激減が明らかなことをやるとはとても思えないんだよね
勿論、短プラが上がって全銀行が上げるタイミングでは揃って上げると思うけどね
>>1781 購入経験者さん
それがすぐに金利が上がる根拠ですか?
商品説明に書かれているレベルの話を書かれても苦笑いしか出来ませんね
マイナス金利解除何時でしょう?
来年1月?
ここは団信も良いから選ばれてることも考慮しないとね
がん100が満50歳で入れるのここぐらいなんですよねー。
大抵は50歳未満。ギリギリ滑り込みました(笑)
しかも、他行だと団信断られたのに、同じ診断書の内容でがん100で満額通りました。
ガラケー2台申し込んで、じぶんでんきも申し込み完了しました!
ほんとにありがたい!
>>1788 マンション検討中さん
ありがとうございます!
ローンの契約確認のページでも、当初借入金利が、0.184%になってるのが確認できました。
神ローンですね…。
直近で金利上がる可能性高いのに新規で借りて5年縛りは嫌だな。
元利均等でも5年ルールが嫌なら、金利上がった直後に1円だけでも繰上返済すれば毎月の返済額再計算されて5年縛り終わるんじゃないの?
ここは一部繰上返済が1円から出来るし手数料もかからない
>>1794 匿名さん
金利がこれだけ低いんだから、5年しばりでも何でも、返済額なるべく抑えて他で運用しとくのが一番良さそうたけどね。
すでに、定期預金どころか普通預金でも、ここのローンよりも金利が高い。
金利が上がって返せなくなるぐらいギリギリなら、5年縛り関係なく破綻するよ…
>>1779 匿名さん
遅いかもだけど、提携ローンは家を買うときに売主から紹介してもらうものです。
個人で申し込むよりも金利引下げ幅が大きかったりします。
マンションを買うときに案内されるはずです。
がんになってローン半額または0円になったことある人いますか?
提携ローンでそろそろ契約なのですが、たしか事務手数料0.6%分?ぐらいキャッシュバックキャンペーンやってた気がするのですがどなたか同じ人います?
購入先に聞けばいいだけの話ですが
0.55くらいでしたよね。3ヶ月後にキャッシュバックだったと思います