じぶん銀行ってどうよ？

それ登録免許税が大半だからね。
司法書士報酬部分なんて他の倍取ろうがたかが知れている。

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教えてください。
じぶん銀行の仮審査通過しました。
融資実行日のみ誤りがあったので訂正するつもりですが、
それ以外に何も変更なかった場合、本審査は基本的に大丈夫と考えていいものでしょうか？
不安です。
どなたか分かる方、お願いします。

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>>1482 匿名さん
じぶん銀行の仮審査は業界一適当です
都銀や地銀と違って本審査で落ちる人は一定数いるので基本的に大丈夫とは考えない方がいいでしょう
ただし提携ローンで不動産会社が直でやりとりできてるならその限りではありません

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じぶん銀行、仮審査通り本審査も通りました。
申請から仮審査結果まで１日で本審査まで一週間かかりませんでしたよ

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>>1483 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
個審を見にきた形跡はあって、担保価値が問題なくても落ちる場合はあると思いますか？
質問ばかりですみません。

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ハウスメーカー経由で仮審査を申請してから、もうすぐ2週間が経ちます。追加の情報提供依頼などもなく、連絡も無い状況です。こんなにかかることありますか？(;_;)
三井住友は仮審査3日くらいで結果がきたのに～

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団信、がん100が金利上乗せなしでがん50と迷っています
皆さんどうしましたか？4大疾病いるかな

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>>1487 評判気になるさん
実用性があるのはがん100だと思います。
私も同じ迷いがあったのですが、あとから後悔しないよう0.1プラスのプレミアムにしました。

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>>1486 ローン検討中さん

auじぶん銀行は仮審査の結果が非承認か承認のときは返事がすぐ来て、保証付きプランになる場合は返事がくるまでに時間がかかるようです。（あくまで自分の経験からですが…）

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>>1487 評判気になるさん
私は100にしました
4大疾病がついてないけどそもそも60日の入院って調べる限り殆ど無いみたいなので、ならなくてもいいかなと
貯金も少しあるので50でもいいかなと思いましたが、がん保険入らないかわりに100にしようとなりました
上乗せ金利が引き下がったのが本当にありがたいですね
身内にがんの人が多くいるかとか、貯蓄の状況、共働きかどうかとかその辺を考慮して決めたら良いと思いますよ

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がんってほとんどが高齢者しかならないよ
確率的にはかなり低い

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がん保険に比べたら格安
独り身ならいらないけど、家族がいたら入っておいたほうが良いと思う
50%でもいいけどね

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繰り上げ使って四十代での完済狙ってるならガン要らねえだろ
逆に繰り上げしないならガン付けて最長で組んでガン完済狙ってけ

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提携ローン前提の話で、金利上乗せ無しのがん100%と四大疾病の比較だからがんにかかる確率だけを見るのはナンセンスだよね。
私も1490の方と同じ考えでがん100%にしました。四大疾病は条件やや厳しめですね。

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がんの金利上乗せ無しって結局じぶん銀行が負担しているわけで・・・
実質赤字と言われてるし、どこかで回収にかかりそうで怖いね

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>>1486 ローン検討中さん
マンションで不動産提携での本審査の話ではありますが、5月末に本審査申込して7月になっても連絡がないので不動産経由で銀行に問い合わせてもらったら向こうの手違いで放置状態だったということがありました。
どうやら審査チーム忙しくて手が回ってないようです。
つい先日条件特になく満額回答がきたので、必ずしも条件悪く審査が難航してるとかではないと思います。気になるなら問い合わせたほうが良いかと。

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>>1494 通りがかりさん
私も提携ローンでこれから借りるんですが、金利上乗せなしのがん100って初めて聞きました
人によって優遇が異なるんですかね？

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>>1497 マンコミュファンさん
人というより物件（提携デベ）の違いですね

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>>1495
auじぶん銀行の住宅ローンは短期プライムレートに連動しないからどこかで回収きても不思議じゃないね。
楽天の改悪とかPayPayの有料化（お店の手数料）みたいなものでさ

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短プラ連動といってもどういう連動仕方するか保証してるわけではないような。
急に短プラ+2%をベースにします、というのはルール違反なの？

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短プラ短プラ言ってるやつがまた出てきてるな
それで？って感じなんだが
高い金利払い続けてイカれちゃったのかな？

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短期プライムレートで盛り上がってますが、
じぶん銀行の住宅ローンの債権者はすでにじぶん銀行のものではないんですね。

冷静に考えてもらえればわかりますが、
預金がわずか２～３兆円の銀行が、
年間１兆円近く住宅ローンを新規貸出すればお金は回りません。

じゃあどうお金の都合をつけるのか、
実はすでに一部は債権譲渡されてます。

2022年3月期の決算書を見ると三菱UFJ銀行に譲渡しているみたいですね。
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/financial_information/pdf/statem...
（13ページ）

金利は、債権者が決めるものですから、
すでにじぶん銀行には決める権限はないのです。

なので市場金利が上がれば、そのまま上がるだけ、
市場金利が下げれば、下げるだけです。

こういった譲渡は、じぶん銀行だけにとどまらず、
楽天、住信SBIあたりも貸出金が足りないので、フツーにやってます。
大口投資家の投資対象になっているだけの話です。

ちなみにサイレントで譲渡していると思うので、
債務者が真の債権者を知ることはまずありません。

債務者が自己破産とかすれば、
裁判所に債権者が届出をするので、
その時に真の債権者がわかるかもしれませんが。

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>>1502 ご近所さん

あぁ～怖いよ～

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固定金利の債権が余所に移動してもあんま関係なかろうが変動金利の債権が移動するのはちょっと気持ち悪いな。

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短プラ連動じゃない金融機関はやめたほうがよい

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夫婦で年収3000万円の人がじぶん銀行の住宅ローン審査落ちて切れてるな。
おれらが通らず誰を通すんだ！！だって

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>>1505 買い替え検討中さん

またそれかい

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1455で投稿した者です。
2週間経っても返事がないと投稿後、音沙汰が全く無かったため、何度か進捗を不動産会社経由で確認をしておりましたが、審査期間約2ヶ月で満額承認の連絡がありました。

近日中に産育休取得予定のため、審査の遅れはその影響もあったかもしれませんが、審査開始前に連絡済で必要書類も提出したところ、融資額に影響はありませんでした。(もし育休取得予定でauじぶんを考えられている方のご参考になればと思います。)

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本審査の結果って土日に来ることはありますか？

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提携業者の不動産屋から仮審査出したんだけどどれくらいで結果でるんだろうか

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ケータイプランだけでも、au金利優遇割って使えるんですかね？
一応、家族割プラスのカウント対象プランのようなのですが。。。

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>>1512 匿名さん

家族割プラスのカウント対象なら大丈夫です。
スマホスタートプランライトが一番コスパ良いですね。
1年目なら1000円程度、2年目以降でも2000円ちょっとです。

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auの家族割は2台契約しないとダメです。2台なら一万くらいでしょうか。
それなら格安SIMを解約した方が金利より安いかと。
格安なら5000円もしない

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>>1514 マンション検討中さん
ケータイプランで良ければ、2台で2000円ぐらいで済みますすよね？
であれば、借りてる額にもよりますが、0.7％引かれた方がお得になりません？

1年目はスマホスタートプランライトの方が実際に使えもするし良さそうですが、2年目に切り替えるの面倒だからケータイプランの方がいいかなぁと。

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>>1515 名無しさん

ケータイプランなんてほぼ使えないプランじゃない？

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>>1516 評判気になるさん

0.7%でプラスになるなら寝かしといてもいいかなぁと。

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田村日銀審議委員の田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「（２０２４年）春闘の労使のスタンスが明確になる来年１～３月に（見極めの）解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。

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>>1515 名無しさん

モバイル割は0.07%だろ
0.7%も下がるなら皆飛びつくわ

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モバイル割は0.07%やし、2000円でも維持するだけでもあまりメリットは感じない

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3500万ぐらいまではメリットないけど、自分は7000万借りるのでメリットあるかなーと思ってるんですが。
まぁ、ダメなら解約して0.07%優遇なくなるだけで済むから、試してみればいいのかな。

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>>1521 マンション検討中さん

7000万借りる人間とは思えない短絡的な頭だな

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7000万でもメリットないでしょう。
どうしても家族がauじゃないとダメで、そのついでに優遇割を受けられるって言う考えならいいですが。

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auとそれ以外の価格差、金利差
そのあたりで計算して見るだけじゃん。
そんな計算もできないの？？

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ケータイプラン x2 で2000円
2000 x 12 / 0.07% = 34,285,714 円
3500万円以上借りてる間は、ケータイ回線2台寝かしておくだけで、金利浮くという計算なんだけど、何か間違ってます？？

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短プラ非連動といってもじぶん銀行も商売やから住宅ローンから撤退するんでなけりゃ適当に金利上げて回収強化なんか出来んやろ。周囲に比べて上げすぎれば借り換えられるだけやし。

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>>1525 マンション検討中さん
間違って無いね
2000円程浮かせるために2000円の回線寝かせるってこった
オトクなんだが無駄に金払ってる錯覚に陥る

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>>1527 口コミ知りたいさん

まあ、7000万円借りてれば月2000円お得になるって感じか。
手間の割には大したことないね…
年間24000円。ディナー代ぐらいにはなるか(笑)
でも30年なら72万円。そんなに長く借りる気はないけど、チリツモではありますね。

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並行して運用するなら長ければ長いほどいいのでは？
まぁ金利上昇リスクや「無借金」っていう心理的安全もあるけど

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>>1528 名無しさん

2000円儲けるのは残高3500万の期間なんで期間30年なら10～12年なんで30～40万程

メイン回線がauなら手間無いが、わざわざこのために回線契約は面倒

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6000万、0.319％なら毎月150,999円返済。携帯2台2000円で契約して金利割適用で0.249％なら毎月149,187円返済
メリットあるか？？

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>>1531 坪単価比較中さん

元金均等返済で試算してみれば

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元金均等返済で試算しても最初は4000円も行かないくらい。年々のことを考えるとメリットないでしょう。
どうしてもauじゃないとダメな人ならいいかもですね

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>>1533 マンション検討中さん

携帯寝かしとくだけで、2000円チャリンチャリン貯まるんだから、手間でなければメリットはあるかと。別にいつ辞めてもペナルティないんだし。
元利均等だと月々の支払い差が2000円でも、返済に占める利息の額が異なるので、元金の減り方が違いますよ。10年後に一括返済するときの額や、変動金利が上がったしたときの毎月の返済額の上がり方に差がでますよ。
チリツモだと思うけどなー。
まあ、無理にやらんでもとは思うけど、デメリットなくないです？

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特に最初の10年が大きくて、10年携帯寝かしとくだけで、数十万円繰り上げ返済したのと同じ効果があると思うと馬鹿にできない。
まあ、6000万とか7000万以上借りてればなので、誰でもってわけではないから、1533みたいな結論になる人もいるか…

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>>1533 マンション検討中さん

だから最初から4000円位って話してんだけどね
月々2000円の契約で2000円/月の恩恵受けられるからメリットは無いわけではないのよ

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想定されてる月1000円のプランってケータイプランだよね？
スマートフォンじゃない4GLTE携帯電話って中古ショップとかで調達するんだろうけど、その価格もそれなりの値段しない？
それでも数ヶ月でプラマイゼロになるのかもしれないけど

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まあ、6000万ぐらいだと、まだメリット薄いですね。8000万とか1億ぐらいだと、結構メリット大きい気が。
それでも、メリットが大きいのは、最初の10年とか15年ぐらいですかね。

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>>1537 マンション検討中さん

オンラインでsimだけ購入で回線は寝かせるって話なんだけどね

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金利上げ局面になった時、短プラ連動の銀行は優遇幅から削り、非連動の銀行は基準金利を上げる…んじゃないかなぁ位しか差はなかろ。
市場競争の面からある時点での表面金利は大差ない数字になる。

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>>1540 匿名さん

そうなんだね

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>>1539 マンション掲示板さん
ケータイプランのsimのみ購入って出来るのか？
オンラインのsimのみ購入ページだとケータイプラン選べないんだが何か見落としてるかな

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＊マネ活プランについて

家族割プラスの適用対象外になる、しかしカウント対象ではある

住宅モバイル優遇割は、住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」「①の回線を含め、家族割プラスのカウント対象が2回線以上存在している」ことを条件としている

ということは、

どういうこと？
債務者はマネ活プランを選ぶとau自分の住宅ローンでモバイル優遇割を利用出来なくなるということ？(=住宅ローンでモバイル優遇割を利用したかったらマネ活プランは選べないということ？)

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>>1543 マンション検討中さん

「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となります。
なお、povo2.0提供開始に伴い新規受付終了の「povo1.0」をご契約いただいているお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、「povo2.0」に変更された場合には、「家族割プラス」カウント対象外となり、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。

って書いてあるから、
家族割プラスのカウント対象＝家族割プラスに加入できる＝auモバイル優遇割の対象ってことじゃないかな。
単にマネ活プランは、家族割プラスに加入しても割引がないって言いたいたいだけかと。

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>>1542 検討板ユーザーさん

ケータイプランのsimは端末のimeiと紐付けが必要になるので、auショップに端末持ち込んでじゃないと契約できないんじゃないかな。
なので、契約したsimを他のスマホに入れても使えないんですよね。ほんとに、寝かすだけになっちゃう。
うちには、子供用に買って使わなくなったガラホがあるから契約自体は問題ないけど。

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1544さん
ありがとうございます。

家族割プラスの適用対象外になる→割引は適用されない

しかしカウント対象ではある→家族割プラスとしてカウントされる=家族割プラスに加入している

住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」→割引き適用の有無は問わず


ということなんですね、きっと。


こちらのマネ活プラン、
KDDI経済圏に今から加入される人はお得感あると思うものの、

私の場合は現状もどっぷりKDDI経済圏内でaupayゴールドカードを持っており、
そこからどうお得なのかがキモなので、

どれくらいお得になるかのシミュレーション計算は100000円超えますが、

シビアに足し算引き算すると、
最初の12ヶ月のみ＋20000円くらい、
翌年からは＋2000円。
(NISAなどクレカ積立投信なし)

ショボかった…1年間だけプラン変更するか、面倒なのでそのままになりそうです。

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5歳の子供の名前でsimだけの月1000弱契約したよ

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>>1545 口コミ知りたいさん

そりゃあ認識間違ってたわ
スミマセン
古いスマホ持って行けば良いだけだな
あとは数千円で中古買うかだ

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仮審査の時に、「SBI新生銀行が0.29%でやってるからそっちにするかも」って言ったところオペレーターから「みんなには内緒だけど、(モバイル優遇割使わずに)0.289%にしてあげる」って言われて、本審査で書類出したら審査落ちした。理由は全く不明。
そっちから誘ってきた癖に、書類出させるだけ出させて通さないとか個人情報泥棒だろ。こんな気持ち悪い銀行マジで潰れてしまえ。

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私は仮審査の時に他社と検討してるからと交渉して団信100%で0.296で本審査も通りました

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提携ローンのとことか最初からその条件だしね。
しかし低金利時代も後どれだけ残ってるのだろうか。

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何と比較して低金利時代なのか
バブル期と比べれば1%でも低金利

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ここの審査はちょっとでもイレギュラーなことがあれば欠点とみなして落とそうとしてくるんだろうな。国家資格があって世帯年収2000万超で落とすって一体どこに目つけてんだよ。頭の悪い奴が勝手な思い込みで審査基準作るなクソ銀行が。こっちは審査してるお前ごときよりよっぽど稼いでんだよボケ。

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イレギュラーか
俺が落とされたのは多分他行のカードローン700万円分の枠があったからかな
枠だけでキャンペーンの時以外借りてないのに
住信は普通にokだった

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年収3000万円以上でも落ちてるから気にする必要は無い。銀行が求める基準との相性が悪かっただけでしかない。

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>>1553 マンション検討中さん

イレギュラーに心当たりは？
まあ他で安く借りられたんだろうし
そう怒りなや

ただ書込だけ見たら落として正解の人種やぞ

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>>1553 マンション検討中さん
こんだけ頭悪そうな書き込みするやつをちゃんと落とせるなんて、銀行審査も捨てたもんじゃないな

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>>1557 eマンションさん
全く頭が悪いな。行員か？
与信判断にはそんなこと関係ないんだが分かるか？

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>>1553 マンション検討中さん
人間性でも審査したんですかね？

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医者がここで落とされてブチギレてたな

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高年収で審査落ちの皆様

「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない
、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば？

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>>1558 検討板ユーザーさん
こんな掲示板ですらトラブル起こすんだから大金が絡むローンでもトラブル起こすでしょ。
モンスタークレーマーはどこでもお断りだよ。

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>>1549 マンション検討中さん
私も全く同じ状況でした…こっちは下げてくれとも言ってないにね。まぁ失礼極まりないなとは思った

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>>1561 通りがかりさん
年収が高くて落とされることはありえないからなぁ
ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ
多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される

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>>1563 評判気になるさん
1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果？

提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、
自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある
と不動産屋からは聞いた

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>>1565 名無しさん
1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利！みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。

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じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます？
途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします

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今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
それ考慮して自分で判断したらよい

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>>1567 名無しさん
モゲチェック塩澤さんの主張ですね
私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です
塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと

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>>1566 eマンションさん
確かにそれはひどいな
この銀行は金融が信用で成り立ってることをわかってないね

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>>1567 名無しさん

そりゃあここまで低金利だとトータルの差は出ないよね
5年後に0.5%UP、10年後に更に0.5%UP
とかやってみれば100万ぐらいは変わる

9000万借りる位のクラスの人間ならそんな差関係ないだろうけどね

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>>1569 匿名さん

まあそういう考えもあるね
金利上昇に備えて少しでも元本減らす考えで元金均等選択してるわ
5年ルールとか125%とかに惑わされるのも嫌やしね

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デペロッパー経由で申し込んで5000万を0.296%を35年変動、ガン100％金利上乗せなしで本審査通りました。auユーザーなのでさらにモバイル割が適用されます。
なお、審査を申し込んでから、結果の案内があるまで12営業日程度かかりましたね。
この低金利時代もそう長くは続かないと思っていますが、最初の10年をなんとか逃げ切りたいものです。

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>>1569 匿名さん
塩澤さんという人がいるんですね、初めて知りました。
私も感覚的には同感で、これだけの低金利下であれば出来るだけ借金して他の投資に回そうという発想でいます。
そっちで増やしておけば緊急的に繰り上げ返済も可能なので、お付きのプランナーに最後相談しますが、元利均等にしようと思います。ありがとうございました。

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>>1573 デベにお勤めさん

安っ
預金金利の方が高くなりそう
じぶんは0.3%までは行かなくても0.2%はあったよな～

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0.296%ってデベ提携の場合のみ？
中古の仲介だと0.2%台は無理なんかな？

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SBI新生銀行の0.29%と比較してるって言ったら向こうから0.289%を提示してきた
新生は団信50つかないから結構お得
交渉力あるなら新生の名前出して駆け引きしてみたら良いよ

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>>1577 マンション掲示板さん
それは中古マンションの話？

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>>1578 名無しさん
中古だよ

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>>1579 通りがかりさん
ありがとう。じゃあ提携ローンじゃなくても可能性はあるんだな

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