住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-12-24 21:36:19
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 1481 口コミ知りたいさん

    それ登録免許税が大半だからね。
    司法書士報酬部分なんて他の倍取ろうがたかが知れている。

  2. 1482 匿名さん

    教えてください。
    じぶん銀行の仮審査通過しました。
    融資実行日のみ誤りがあったので訂正するつもりですが、
    それ以外に何も変更なかった場合、本審査は基本的に大丈夫と考えていいものでしょうか?
    不安です。
    どなたか分かる方、お願いします。

  3. 1483 マンコミュファンさん

    >>1482 匿名さん
    じぶん銀行の仮審査は業界一適当です
    都銀や地銀と違って本審査で落ちる人は一定数いるので基本的に大丈夫とは考えない方がいいでしょう
    ただし提携ローンで不動産会社が直でやりとりできてるならその限りではありません

  4. 1484 マンション検討中さん

    じぶん銀行、仮審査通り本審査も通りました。
    申請から仮審査結果まで1日で本審査まで一週間かかりませんでしたよ

  5. 1485 マンション検討中さん

    >>1483 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    個審を見にきた形跡はあって、担保価値が問題なくても落ちる場合はあると思いますか?
    質問ばかりですみません。

  6. 1486 ローン検討中

    ハウスメーカー経由で仮審査を申請してから、もうすぐ2週間が経ちます。追加の情報提供依頼などもなく、連絡も無い状況です。こんなにかかることありますか?(;_;)
    三井住友は仮審査3日くらいで結果がきたのに~

  7. 1487 評判気になるさん

    団信、がん100が金利上乗せなしでがん50と迷っています
    皆さんどうしましたか?4大疾病いるかな

  8. 1488 マンション掲示板さん

    >>1487 評判気になるさん
    実用性があるのはがん100だと思います。
    私も同じ迷いがあったのですが、あとから後悔しないよう0.1プラスのプレミアムにしました。

  9. 1489 検討板ユーザーさん

    >>1486 ローン検討中さん

    auじぶん銀行は仮審査の結果が非承認か承認のときは返事がすぐ来て、保証付きプランになる場合は返事がくるまでに時間がかかるようです。(あくまで自分の経験からですが…)

  10. 1490 匿名さん

    >>1487 評判気になるさん
    私は100にしました
    4大疾病がついてないけどそもそも60日の入院って調べる限り殆ど無いみたいなので、ならなくてもいいかなと
    貯金も少しあるので50でもいいかなと思いましたが、がん保険入らないかわりに100にしようとなりました
    上乗せ金利が引き下がったのが本当にありがたいですね
    身内にがんの人が多くいるかとか、貯蓄の状況、共働きかどうかとかその辺を考慮して決めたら良いと思いますよ

  11. 1491 検討板ユーザーさん

    がんってほとんどが高齢者しかならないよ
    確率的にはかなり低い

  12. 1492 マンション検討中さん

    がん保険に比べたら格安
    独り身ならいらないけど、家族がいたら入っておいたほうが良いと思う
    50%でもいいけどね

  13. 1493 名無しさん

    繰り上げ使って四十代での完済狙ってるならガン要らねえだろ
    逆に繰り上げしないならガン付けて最長で組んでガン完済狙ってけ

  14. 1494 通りがかりさん

    提携ローン前提の話で、金利上乗せ無しのがん100%と四大疾病の比較だからがんにかかる確率だけを見るのはナンセンスだよね。
    私も1490の方と同じ考えでがん100%にしました。四大疾病は条件やや厳しめですね。

  15. 1495 デベにお勤めさん

    がんの金利上乗せ無しって結局じぶん銀行が負担しているわけで・・・
    実質赤字と言われてるし、どこかで回収にかかりそうで怖いね

  16. 1496 マンション検討中さん

    >>1486 ローン検討中さん
    マンションで不動産提携での本審査の話ではありますが、5月末に本審査申込して7月になっても連絡がないので不動産経由で銀行に問い合わせてもらったら向こうの手違いで放置状態だったということがありました。
    どうやら審査チーム忙しくて手が回ってないようです。
    つい先日条件特になく満額回答がきたので、必ずしも条件悪く審査が難航してるとかではないと思います。気になるなら問い合わせたほうが良いかと。

  17. 1497 マンコミュファンさん

    >>1494 通りがかりさん
    私も提携ローンでこれから借りるんですが、金利上乗せなしのがん100って初めて聞きました
    人によって優遇が異なるんですかね?

  18. 1498 通りがかりさん

    >>1497 マンコミュファンさん
    人というより物件(提携デベ)の違いですね

  19. 1499 匿名さん

    >>1495
    auじぶん銀行の住宅ローンは短期プライムレートに連動しないからどこかで回収きても不思議じゃないね。
    楽天の改悪とかPayPayの有料化(お店の手数料)みたいなものでさ

  20. 1500 匿名さん

    短プラ連動といってもどういう連動仕方するか保証してるわけではないような。
    急に短プラ+2%をベースにします、というのはルール違反なの?

  21. 1501 名無しさん

    短プラ短プラ言ってるやつがまた出てきてるな
    それで?って感じなんだが
    高い金利払い続けてイカれちゃったのかな?

  22. 1502 ご近所さん

    短期プライムレートで盛り上がってますが、
    じぶん銀行の住宅ローンの債権者はすでにじぶん銀行のものではないんですね。

    冷静に考えてもらえればわかりますが、
    預金がわずか2~3兆円の銀行が、
    年間1兆円近く住宅ローンを新規貸出すればお金は回りません。

    じゃあどうお金の都合をつけるのか、
    実はすでに一部は債権譲渡されてます。

    2022年3月期の決算書を見ると三菱UFJ銀行に譲渡しているみたいですね。
    https://www.jibunbank.co.jp/corporate/financial_information/pdf/statem...
    (13ページ)

    金利は、債権者が決めるものですから、
    すでにじぶん銀行には決める権限はないのです。

    なので市場金利が上がれば、そのまま上がるだけ、
    市場金利が下げれば、下げるだけです。

    こういった譲渡は、じぶん銀行だけにとどまらず、
    楽天、住信SBIあたりも貸出金が足りないので、フツーにやってます。
    大口投資家の投資対象になっているだけの話です。

    ちなみにサイレントで譲渡していると思うので、
    債務者が真の債権者を知ることはまずありません。

    債務者が自己破産とかすれば、
    裁判所に債権者が届出をするので、
    その時に真の債権者がわかるかもしれませんが。

  23. 1503 名無しさん

    >>1502 ご近所さん

    あぁ~怖いよ~

  24. 1504 匿名さん

    固定金利の債権が余所に移動してもあんま関係なかろうが変動金利の債権が移動するのはちょっと気持ち悪いな。

  25. 1505 買い替え検討中さん

    短プラ連動じゃない金融機関はやめたほうがよい

  26. 1506 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  27. 1507 買い替え検討中さん

    夫婦で年収3000万円の人がじぶん銀行の住宅ローン審査落ちて切れてるな。
    おれらが通らず誰を通すんだ!!だって

  28. 1508 eマンションさん

    >>1505 買い替え検討中さん

    またそれかい

  29. 1509 匿名さん

    1455で投稿した者です。
    2週間経っても返事がないと投稿後、音沙汰が全く無かったため、何度か進捗を不動産会社経由で確認をしておりましたが、審査期間約2ヶ月で満額承認の連絡がありました。

    近日中に産育休取得予定のため、審査の遅れはその影響もあったかもしれませんが、審査開始前に連絡済で必要書類も提出したところ、融資額に影響はありませんでした。(もし育休取得予定でauじぶんを考えられている方のご参考になればと思います。)

  30. 1510 マンション検討中さん

    本審査の結果って土日に来ることはありますか?

  31. 1511 eマンションさん

    提携業者の不動産屋から仮審査出したんだけどどれくらいで結果でるんだろうか

  32. 1512 匿名さん

    ケータイプランだけでも、au金利優遇割って使えるんですかね?
    一応、家族割プラスのカウント対象プランのようなのですが。。。

  33. 1513 検討板ユーザーさん

    >>1512 匿名さん

    家族割プラスのカウント対象なら大丈夫です。
    スマホスタートプランライトが一番コスパ良いですね。
    1年目なら1000円程度、2年目以降でも2000円ちょっとです。

  34. 1514 マンション検討中さん

    auの家族割は2台契約しないとダメです。2台なら一万くらいでしょうか。
    それなら格安SIMを解約した方が金利より安いかと。
    格安なら5000円もしない

  35. 1515 名無しさん

    >>1514 マンション検討中さん
    ケータイプランで良ければ、2台で2000円ぐらいで済みますすよね?
    であれば、借りてる額にもよりますが、0.7%引かれた方がお得になりません?

    1年目はスマホスタートプランライトの方が実際に使えもするし良さそうですが、2年目に切り替えるの面倒だからケータイプランの方がいいかなぁと。

  36. 1516 評判気になるさん

    >>1515 名無しさん

    ケータイプランなんてほぼ使えないプランじゃない?

  37. 1517 eマンションさん

    >>1516 評判気になるさん

    0.7%でプラスになるなら寝かしといてもいいかなぁと。

  38. 1518 販売関係者さん

    田村日銀審議委員の田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「(2024年)春闘の労使のスタンスが明確になる来年1~3月に(見極めの)解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。

  39. 1519 評判気になるさん

    >>1515 名無しさん

    モバイル割は0.07%だろ
    0.7%も下がるなら皆飛びつくわ

  40. 1520 マンション検討中さん

    モバイル割は0.07%やし、2000円でも維持するだけでもあまりメリットは感じない

  41. 1521 マンション検討中さん

    3500万ぐらいまではメリットないけど、自分は7000万借りるのでメリットあるかなーと思ってるんですが。
    まぁ、ダメなら解約して0.07%優遇なくなるだけで済むから、試してみればいいのかな。

  42. 1522 マンション掲示板さん

    >>1521 マンション検討中さん

    7000万借りる人間とは思えない短絡的な頭だな

  43. 1523 マンション検討中さん

    7000万でもメリットないでしょう。
    どうしても家族がauじゃないとダメで、そのついでに優遇割を受けられるって言う考えならいいですが。

  44. 1524 購入経験者さん

    auとそれ以外の価格差、金利差
    そのあたりで計算して見るだけじゃん。
    そんな計算もできないの??

  45. 1525 マンション検討中さん

    ケータイプラン x2 で2000円
    2000 x 12 / 0.07% = 34,285,714 円
    3500万円以上借りてる間は、ケータイ回線2台寝かしておくだけで、金利浮くという計算なんだけど、何か間違ってます??

  46. 1526 匿名さん

    短プラ非連動といってもじぶん銀行も商売やから住宅ローンから撤退するんでなけりゃ適当に金利上げて回収強化なんか出来んやろ。周囲に比べて上げすぎれば借り換えられるだけやし。

  47. 1527 口コミ知りたいさん

    >>1525 マンション検討中さん
    間違って無いね
    2000円程浮かせるために2000円の回線寝かせるってこった
    オトクなんだが無駄に金払ってる錯覚に陥る

  48. 1528 名無しさん

    >>1527 口コミ知りたいさん

    まあ、7000万円借りてれば月2000円お得になるって感じか。
    手間の割には大したことないね…
    年間24000円。ディナー代ぐらいにはなるか(笑)
    でも30年なら72万円。そんなに長く借りる気はないけど、チリツモではありますね。

  49. 1529 マンション検討中さん

    並行して運用するなら長ければ長いほどいいのでは?
    まぁ金利上昇リスクや「無借金」っていう心理的安全もあるけど

  50. 1530 評判気になるさん

    >>1528 名無しさん

    2000円儲けるのは残高3500万の期間なんで期間30年なら10~12年なんで30~40万程

    メイン回線がauなら手間無いが、わざわざこのために回線契約は面倒

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