じぶん銀行ってどうよ？

ペアローンで仮審査落ちたけど普通にカードローンの300万が原因かなと思ってる
ただ、もちろん申告してるし金利低いからカードローン入れても返済比率20%切ってんだよね
つまりここは一定額以上の「カードローン（キャッシング）利用」があると返済比率問題なかろうが問答無用で弾くのかなと

代理店経由限定ですが、7月実行ローンよりがん100%保障団信も追加金利なしでつけられるようです。（ネット経由では+0.05%のまま）。
こちらはがん50%保障+4疾病保障と異なりがん以外の疾病保障はつかないですが、どちらがお得なんでしょうか。

>>1417 検討板ユーザーさん
代理店経由だと追加金利ないのですね。
個人的にはがん100の方ですが、がん100プレミアムもよいですね。こちらは金利0.015プラスは代理店申込でも同じでしょうか？

横からすみません。
代理店経由だと、借り換えでなく新規でも金利0.296%、かつ団信はWEB申込みから-0.05%となります。
ですので、がん100プレミアムが0.1%プラスで付けられます。（同様にがん100がプラスなしになります）

>>1420 入居済みさん
情報ありがとうございます。
代理店経由というのは、提携ローンという事でしょうか？それともANA住宅ローンのような代理店な事でしょうか？
今ANA住宅ローン経由で仮審査に出しております。

本審査って今混み合ってるんですかね？

専門家いわくすでにじぶん銀行の金利だと儲けがないどころか赤字。（保険も付いてるしね）
だからどこかで回収フェーズがくるのでは？とのこと。
ここは短プラ連動していないしそれが怖いね

>>1421 eマンションさん
提携ローン組だけど代理店経由～と書かれてる内容と相違ないです

提携ローンではなく、自分で審査出した場合に優遇してくれたりするパターンはあるのでしょうか。デベがauじぶんと提携しておらず、自身で出しています。

>>1425 マンション掲示板さん
提携ローンでなくても、アルヒで扱ってるローンなら↑の条件ですね。
自分も仮審査まで通しましたが、申込直しを検討しています。がん100プレミアムがプラス0.1は凄いので

自分もアルヒ経由で仮審査通ったけど、団信100%が金利追加なしとは特に聞いてなかった。
ネットでの団信の告知の時にどの団信にするか決めたから、本審査結果で団信の金利がわかるんですかね？

私はANAから申込みました。本審査の連絡がきたら金利や団信の条件について優遇可能か聞いてみようかと思ってます。

HPみるにANAだと団信の優遇なさそうですね。代理店によっても違うということなんですかね。
https://anasumai.jp/homeloan/jibunbank/#

代理店というか担保物件次第じゃないの？
中古だと最優遇にはならんでしょ

>>1427 評判気になるさん
アルヒ経由だと金利が僅かに下がるようなので検討中ですが、アルヒ経由でのauじぶん銀行の仮審査等は店舗のみの受付なのでしょうか。
アルヒのHPでauじぶん銀行の申込みページが探せなくて…。

auじぶんの口座開設の案内を郵送された時に、チラシにこのチラシを受け取った人は優遇みたいに書いてあったけど、どうなんでしょう。
ちなみにANAから申し込みました。

本審査、予想よりも時間かかるみたいです。すべてアップロードして1週間経過、
書類不備の連絡があって、向こうのミスで実は不備ではなかったという。
やはり2週間はかかるのかしら。緊張が続きます。

>>1431 ご近所さん
アルヒですが、マンション販売会社経由で申し込んだからアルヒになったので、
自分でアルヒに申し込んだんではないんです。
書き方が紛らわしくて申し訳ない。

>>1433 匿名さん
提携ローン、書類不備なしで2週間かかりましたよ。

>>1434 eマンションさん
丁寧に補足いただき、ありがとうございます。
ARUHIに確認したところ、購入物件のデベロッパーがauじぶん銀行と提携しているとのことだったので、デベロッパー経由で申し込むことにしました。

YCCが7月の会合で修正されそうだね。
短プラ連動でもないauじぶんで変動組む人は勇気あるなとしか

>>1435 検討板ユーザーさん
それくらいかかるのですね。ありがとうございます。
そわそわしますけど、もう少しおとなしく待ちたいと思います。

>>1437 マンション検討中さん
YCCは変動金利そんなに関係ないですよ。

短プラ連動でないってことはauじぶんの気分次第で変えられるってこと？

そうだよ
そしたら客が逃げるけどね

>>1437 マンション検討中さん

ドキドキやね

>>1441
すでに契約中の人は逃げるのも大変だけどね

>>1443 マンコミュファンさん

逃げる必要あんの？
ドキドキ

>>1443 マンコミュファンさん
どこが大変なの？
この程度が大変って理解に苦しむわ
まぁ他行に比べて乗り換えようってなるほど上がるとは考えにくいけど

逃げるような状況なら金利は上がってる
さらに乗り換えで手数料かかるからな

せっかく安い金利だとおもってもそんな状況なら損してそう

本審査通って司法書士との面談までされた方いますか？
登記費用の支払いって面談当日なのでしょうか？
諸費用と同じくローンに含められると思っていたもので…焦ってます…

良い風に考えると、短プラ連動ではない分、他行と違う戦略取れるという見方もあるのでは？
他行は金利上げざるを得ないのに上げないことも可能…

>>1448
すでにauは実質赤字で住宅ローン販売していると言われているからね。
無料で普及しまくったPayPayとヤフーBBみたいなもん。

回収期が必ず来る
そのときに変動が上がってたら目も当てられない

>>1447
登記費用の支払いは登記が全部終わってからだよ。見積もりもくれず６０万取られてブチギレた（金額は司法書士によると思う）

>>1449 販売関係者さん

そうなんやね
ドキドキ

司法書士って登記するだけなのにクソ高いよね。自分でやりたいけどだめと言わるし。うぜえ

>>1449 販売関係者さん
団信&低金利の魅力により借換検討中です、迷いますね…
今メガ変動0.495なので、借換時の金銭的メリットは多くはないのですががんプレミアム100付きで0.396と破格なので、ほぼトントンでも魅力的に映ってます

事務手数料が定額型の存在を忘れていないかい？
短プラ関係無く金利を上げるなら業界に激震の走る話なので、それをやるときはもう住宅ローン事業撤退を視野に入れている。それはあり得るが、定額型の住宅ローンを提供している他社に逃げれば改めて残高×2.2%払う必要が無いので大した痛手にならない。
短プラ関係無く金利を抑えてくれるって可能性は既に釣った魚に餌をやっている話なので絶対に無い。

書類アップ完了から3週間経過。
何にも連絡ないから先週あたりに電話したら、単に審査が混み合ってるとのことだった。
2週間は覚悟してたけど、なかなか時間かかりますね。

事務手数料が定額型のところは総じて利率もたかいんだけどね

>>1454
三菱UFJじゃなくてauじぶん銀行がやっているところがミソ。

最近も野村證券が半分ほど株を持っているLINE証券がFX以外から撤退を発表した。
そのまま利用するなら自動的に野村證券に移管される。
こういうことが起こっても不思議ではない

>1455
私はあと2週間程度と言われました。
団信は承認されており、順次審査とのことです。
ちなみに、不備に気づいて、1週間前に団信の申し込みをやり直しました。

1455さんは団信の承認はおりて、本審査は開始しているのですか？

うちは審査はOKだけどがん団信が落ちてしまった

>>1458 匿名さん
あと2週間ってなかなか長いですね…
団信は承認されてると電話で問い合わせた際に言われました。
書類も今のところは不備がないが、審査を進めるうちに追加書類が発生したら銀行から連絡するからとりあえず待っててとのことでした。

1455＝1460です。

>>1460　名無しさん
1458です。
そうなんですね。書類に関して私も似たようなことを言われました。
すごく混んでいるらしいので気長に待つしかないですが、
なにしろ融資承認期限もあるのでひやひやします。

今週くらいに連絡があればいいですね。無事に承認されるよう祈っています。
またなにか進捗あれば、お知らせください！　

追加書類を小出しに要求されるのが本当にストレス。
電話もその都度かかってくるし。
ネット銀行でローンを借りるって面倒だな

>>1463 マンション検討中さん
時給換算するとその面倒もやる方がイイと思える人がネット。そうじゃない人は対面や手数料払って提携という事でしょう。

業者提携のネットならそこまで手間じゃなくね？不動産会社にも情報共有されてるし

契約書類とかをデータにするだけでも面倒だよなｗ

>>1466 坪単価比較中さん
ただ写真撮るだけだったのであまり面倒には感じなかったですね。
それよりも契約に来店が必要だったりする方が面倒と感じました。

アップロードするだけなんで、ぜんぜん楽だと思います。
面談とかのほうが面倒くさい。
不動産会社提携だからいっそう楽です。
しかも電話はすぐつながるし、なんでも答えてくれる。

私も提携だからか属性が良いからか特に書類提出多くなかったし一度で終わりましたね
スマホでポチポチやって終わりだったので、むしろ大金借りるのにこんなに簡単なんだとびっくりしました

提携以外のネットやったことないから比較できんけど
提携ならリアル銀行と併せて不動産業者に言われた通りに申し込むだけだし　
その後も不明点は電話なりLINEなりで聞けば返ってくるしで何も困ったことなかったな
リアル銀行とほぼ同じ流れなのでは？

提携じゃないと一から自分で申し込まなきゃいけなくて多少めんどくさいかもね
でもポイントサイト経由できるというメリットも笑

いつ金利上がるんだろうな
何％位上がるんだろう
ドキドキするな～

>>1467
写真でいいよかよ・・・わざわざスキャンしてたわ・・・

>>1472 匿名さん
相手方はそちらの方が助かるでしょうね笑

無事、本審査が通りました。
当初1か月程度かかると言われていましたが、結局、すべての書類を
提出してから9営業日で結果の通知がきました。
現在かなり混雑しているようですが、急いでもらったからかもしれません。

ここでいろいろと情報を得ることができ、たいへんためになりました。
ありがとうございます。

無知すぎたと今さらなんですが(>_<)土地を先に契約し、仲介業者とauじぶん銀行で住宅ローン決をめたいこととつなぎ融資についての話をしていて、融資代行者の手続きからバリューエージェント、アプラスでのつなぎ融資の書類が届きました。こちらでつなぎ融資だと高くつきそうなので辞めたいと思っています。不安です。何かアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いします。

>>1475
そもそもじぶん銀行提携のつなぎ融資をスケジュール的に使えそうですか？じぶん銀行は本審査から確認済証が必要だから、注文住宅だと間に合わないケースが多いと思います。

なお、アプラスのつなぎ融資の金利は一般的だとったはず。それより安いとなると、ハウスメーカーの提携金融機関とかでしようか。いずれにしてもハウスメーカーの営業さんと早急に相談するべき事案だと思います。（補足ですが、どこの金融機関でも本審査にはハウスメーカーとの請負契約書が必要です）

>>1476 通りがかりさん
夜分遅くになりすみません。お返事くださりありがとうございました。すごく参考になりました！スケジュールはかなりギリギリで大変です。明日も話し合ってしっかりすすめていこうと思います。

>>1477
建築確認済証が本審査に間に合う算段ありますか。念のため、必要書類一式を営業担当に見せてみてくださいね。

じぶん銀行は司法書士費用が高いのでしょうか？実際にローン組んだ方、どれくらいかかりましたか？また、司法書士を指定出来た方いらっしゃいますか？他のブログで指定できたと書かれている方がいました。

ハウスメーカー指定の司法書士を使う必要があったため、頼んだらそちらでOKでした。
ただし、かなり高かったです。６０万円ほど。
土地建物含みで

それ登録免許税が大半だからね。
司法書士報酬部分なんて他の倍取ろうがたかが知れている。

教えてください。
じぶん銀行の仮審査通過しました。
融資実行日のみ誤りがあったので訂正するつもりですが、
それ以外に何も変更なかった場合、本審査は基本的に大丈夫と考えていいものでしょうか？
不安です。
どなたか分かる方、お願いします。

>>1482 匿名さん
じぶん銀行の仮審査は業界一適当です
都銀や地銀と違って本審査で落ちる人は一定数いるので基本的に大丈夫とは考えない方がいいでしょう
ただし提携ローンで不動産会社が直でやりとりできてるならその限りではありません

じぶん銀行、仮審査通り本審査も通りました。
申請から仮審査結果まで１日で本審査まで一週間かかりませんでしたよ

>>1483 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
個審を見にきた形跡はあって、担保価値が問題なくても落ちる場合はあると思いますか？
質問ばかりですみません。

ハウスメーカー経由で仮審査を申請してから、もうすぐ2週間が経ちます。追加の情報提供依頼などもなく、連絡も無い状況です。こんなにかかることありますか？(;_;)
三井住友は仮審査3日くらいで結果がきたのに～

団信、がん100が金利上乗せなしでがん50と迷っています
皆さんどうしましたか？4大疾病いるかな

>>1487 評判気になるさん
実用性があるのはがん100だと思います。
私も同じ迷いがあったのですが、あとから後悔しないよう0.1プラスのプレミアムにしました。

>>1486 ローン検討中さん

auじぶん銀行は仮審査の結果が非承認か承認のときは返事がすぐ来て、保証付きプランになる場合は返事がくるまでに時間がかかるようです。（あくまで自分の経験からですが…）

>>1487 評判気になるさん
私は100にしました
4大疾病がついてないけどそもそも60日の入院って調べる限り殆ど無いみたいなので、ならなくてもいいかなと
貯金も少しあるので50でもいいかなと思いましたが、がん保険入らないかわりに100にしようとなりました
上乗せ金利が引き下がったのが本当にありがたいですね
身内にがんの人が多くいるかとか、貯蓄の状況、共働きかどうかとかその辺を考慮して決めたら良いと思いますよ

がんってほとんどが高齢者しかならないよ
確率的にはかなり低い

がん保険に比べたら格安
独り身ならいらないけど、家族がいたら入っておいたほうが良いと思う
50%でもいいけどね

繰り上げ使って四十代での完済狙ってるならガン要らねえだろ
逆に繰り上げしないならガン付けて最長で組んでガン完済狙ってけ

提携ローン前提の話で、金利上乗せ無しのがん100%と四大疾病の比較だからがんにかかる確率だけを見るのはナンセンスだよね。
私も1490の方と同じ考えでがん100%にしました。四大疾病は条件やや厳しめですね。

がんの金利上乗せ無しって結局じぶん銀行が負担しているわけで・・・
実質赤字と言われてるし、どこかで回収にかかりそうで怖いね

>>1486 ローン検討中さん
マンションで不動産提携での本審査の話ではありますが、5月末に本審査申込して7月になっても連絡がないので不動産経由で銀行に問い合わせてもらったら向こうの手違いで放置状態だったということがありました。
どうやら審査チーム忙しくて手が回ってないようです。
つい先日条件特になく満額回答がきたので、必ずしも条件悪く審査が難航してるとかではないと思います。気になるなら問い合わせたほうが良いかと。

>>1494 通りがかりさん
私も提携ローンでこれから借りるんですが、金利上乗せなしのがん100って初めて聞きました
人によって優遇が異なるんですかね？

>>1497 マンコミュファンさん
人というより物件（提携デベ）の違いですね

>>1495
auじぶん銀行の住宅ローンは短期プライムレートに連動しないからどこかで回収きても不思議じゃないね。
楽天の改悪とかPayPayの有料化（お店の手数料）みたいなものでさ

短プラ連動といってもどういう連動仕方するか保証してるわけではないような。
急に短プラ+2%をベースにします、というのはルール違反なの？

短プラ短プラ言ってるやつがまた出てきてるな
それで？って感じなんだが
高い金利払い続けてイカれちゃったのかな？

短期プライムレートで盛り上がってますが、
じぶん銀行の住宅ローンの債権者はすでにじぶん銀行のものではないんですね。

冷静に考えてもらえればわかりますが、
預金がわずか２～３兆円の銀行が、
年間１兆円近く住宅ローンを新規貸出すればお金は回りません。

じゃあどうお金の都合をつけるのか、
実はすでに一部は債権譲渡されてます。

2022年3月期の決算書を見ると三菱UFJ銀行に譲渡しているみたいですね。
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/financial_information/pdf/statem...
（13ページ）

金利は、債権者が決めるものですから、
すでにじぶん銀行には決める権限はないのです。

なので市場金利が上がれば、そのまま上がるだけ、
市場金利が下げれば、下げるだけです。

こういった譲渡は、じぶん銀行だけにとどまらず、
楽天、住信SBIあたりも貸出金が足りないので、フツーにやってます。
大口投資家の投資対象になっているだけの話です。

ちなみにサイレントで譲渡していると思うので、
債務者が真の債権者を知ることはまずありません。

債務者が自己破産とかすれば、
裁判所に債権者が届出をするので、
その時に真の債権者がわかるかもしれませんが。

>>1502 ご近所さん

あぁ～怖いよ～

固定金利の債権が余所に移動してもあんま関係なかろうが変動金利の債権が移動するのはちょっと気持ち悪いな。

短プラ連動じゃない金融機関はやめたほうがよい

夫婦で年収3000万円の人がじぶん銀行の住宅ローン審査落ちて切れてるな。
おれらが通らず誰を通すんだ！！だって

>>1505 買い替え検討中さん

またそれかい

1455で投稿した者です。
2週間経っても返事がないと投稿後、音沙汰が全く無かったため、何度か進捗を不動産会社経由で確認をしておりましたが、審査期間約2ヶ月で満額承認の連絡がありました。

近日中に産育休取得予定のため、審査の遅れはその影響もあったかもしれませんが、審査開始前に連絡済で必要書類も提出したところ、融資額に影響はありませんでした。(もし育休取得予定でauじぶんを考えられている方のご参考になればと思います。)

本審査の結果って土日に来ることはありますか？

提携業者の不動産屋から仮審査出したんだけどどれくらいで結果でるんだろうか

ケータイプランだけでも、au金利優遇割って使えるんですかね？
一応、家族割プラスのカウント対象プランのようなのですが。。。

>>1512 匿名さん

家族割プラスのカウント対象なら大丈夫です。
スマホスタートプランライトが一番コスパ良いですね。
1年目なら1000円程度、2年目以降でも2000円ちょっとです。

auの家族割は2台契約しないとダメです。2台なら一万くらいでしょうか。
それなら格安SIMを解約した方が金利より安いかと。
格安なら5000円もしない

>>1514 マンション検討中さん
ケータイプランで良ければ、2台で2000円ぐらいで済みますすよね？
であれば、借りてる額にもよりますが、0.7％引かれた方がお得になりません？

1年目はスマホスタートプランライトの方が実際に使えもするし良さそうですが、2年目に切り替えるの面倒だからケータイプランの方がいいかなぁと。

>>1515 名無しさん

ケータイプランなんてほぼ使えないプランじゃない？

>>1516 評判気になるさん

0.7%でプラスになるなら寝かしといてもいいかなぁと。

田村日銀審議委員の田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「（２０２４年）春闘の労使のスタンスが明確になる来年１～３月に（見極めの）解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。

>>1515 名無しさん

モバイル割は0.07%だろ
0.7%も下がるなら皆飛びつくわ

モバイル割は0.07%やし、2000円でも維持するだけでもあまりメリットは感じない

3500万ぐらいまではメリットないけど、自分は7000万借りるのでメリットあるかなーと思ってるんですが。
まぁ、ダメなら解約して0.07%優遇なくなるだけで済むから、試してみればいいのかな。

>>1521 マンション検討中さん

7000万借りる人間とは思えない短絡的な頭だな

7000万でもメリットないでしょう。
どうしても家族がauじゃないとダメで、そのついでに優遇割を受けられるって言う考えならいいですが。

auとそれ以外の価格差、金利差
そのあたりで計算して見るだけじゃん。
そんな計算もできないの？？

ケータイプラン x2 で2000円
2000 x 12 / 0.07% = 34,285,714 円
3500万円以上借りてる間は、ケータイ回線2台寝かしておくだけで、金利浮くという計算なんだけど、何か間違ってます？？

短プラ非連動といってもじぶん銀行も商売やから住宅ローンから撤退するんでなけりゃ適当に金利上げて回収強化なんか出来んやろ。周囲に比べて上げすぎれば借り換えられるだけやし。

>>1525 マンション検討中さん
間違って無いね
2000円程浮かせるために2000円の回線寝かせるってこった
オトクなんだが無駄に金払ってる錯覚に陥る

>>1527 口コミ知りたいさん

まあ、7000万円借りてれば月2000円お得になるって感じか。
手間の割には大したことないね…
年間24000円。ディナー代ぐらいにはなるか(笑)
でも30年なら72万円。そんなに長く借りる気はないけど、チリツモではありますね。

並行して運用するなら長ければ長いほどいいのでは？
まぁ金利上昇リスクや「無借金」っていう心理的安全もあるけど

>>1528 名無しさん

2000円儲けるのは残高3500万の期間なんで期間30年なら10～12年なんで30～40万程

メイン回線がauなら手間無いが、わざわざこのために回線契約は面倒

6000万、0.319％なら毎月150,999円返済。携帯2台2000円で契約して金利割適用で0.249％なら毎月149,187円返済
メリットあるか？？

>>1531 坪単価比較中さん

元金均等返済で試算してみれば

元金均等返済で試算しても最初は4000円も行かないくらい。年々のことを考えるとメリットないでしょう。
どうしてもauじゃないとダメな人ならいいかもですね

>>1533 マンション検討中さん

携帯寝かしとくだけで、2000円チャリンチャリン貯まるんだから、手間でなければメリットはあるかと。別にいつ辞めてもペナルティないんだし。
元利均等だと月々の支払い差が2000円でも、返済に占める利息の額が異なるので、元金の減り方が違いますよ。10年後に一括返済するときの額や、変動金利が上がったしたときの毎月の返済額の上がり方に差がでますよ。
チリツモだと思うけどなー。
まあ、無理にやらんでもとは思うけど、デメリットなくないです？

特に最初の10年が大きくて、10年携帯寝かしとくだけで、数十万円繰り上げ返済したのと同じ効果があると思うと馬鹿にできない。
まあ、6000万とか7000万以上借りてればなので、誰でもってわけではないから、1533みたいな結論になる人もいるか…

>>1533 マンション検討中さん

だから最初から4000円位って話してんだけどね
月々2000円の契約で2000円/月の恩恵受けられるからメリットは無いわけではないのよ

想定されてる月1000円のプランってケータイプランだよね？
スマートフォンじゃない4GLTE携帯電話って中古ショップとかで調達するんだろうけど、その価格もそれなりの値段しない？
それでも数ヶ月でプラマイゼロになるのかもしれないけど

まあ、6000万ぐらいだと、まだメリット薄いですね。8000万とか1億ぐらいだと、結構メリット大きい気が。
それでも、メリットが大きいのは、最初の10年とか15年ぐらいですかね。

>>1537 マンション検討中さん

オンラインでsimだけ購入で回線は寝かせるって話なんだけどね

金利上げ局面になった時、短プラ連動の銀行は優遇幅から削り、非連動の銀行は基準金利を上げる…んじゃないかなぁ位しか差はなかろ。
市場競争の面からある時点での表面金利は大差ない数字になる。

>>1540 匿名さん

そうなんだね

>>1539 マンション掲示板さん
ケータイプランのsimのみ購入って出来るのか？
オンラインのsimのみ購入ページだとケータイプラン選べないんだが何か見落としてるかな

＊マネ活プランについて

家族割プラスの適用対象外になる、しかしカウント対象ではある

住宅モバイル優遇割は、住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」「①の回線を含め、家族割プラスのカウント対象が2回線以上存在している」ことを条件としている

ということは、

どういうこと？
債務者はマネ活プランを選ぶとau自分の住宅ローンでモバイル優遇割を利用出来なくなるということ？(=住宅ローンでモバイル優遇割を利用したかったらマネ活プランは選べないということ？)

>>1543 マンション検討中さん

「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となります。
なお、povo2.0提供開始に伴い新規受付終了の「povo1.0」をご契約いただいているお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、「povo2.0」に変更された場合には、「家族割プラス」カウント対象外となり、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。

って書いてあるから、
家族割プラスのカウント対象＝家族割プラスに加入できる＝auモバイル優遇割の対象ってことじゃないかな。
単にマネ活プランは、家族割プラスに加入しても割引がないって言いたいたいだけかと。

>>1542 検討板ユーザーさん

ケータイプランのsimは端末のimeiと紐付けが必要になるので、auショップに端末持ち込んでじゃないと契約できないんじゃないかな。
なので、契約したsimを他のスマホに入れても使えないんですよね。ほんとに、寝かすだけになっちゃう。
うちには、子供用に買って使わなくなったガラホがあるから契約自体は問題ないけど。

1544さん
ありがとうございます。

家族割プラスの適用対象外になる→割引は適用されない

しかしカウント対象ではある→家族割プラスとしてカウントされる=家族割プラスに加入している

住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」→割引き適用の有無は問わず


ということなんですね、きっと。


こちらのマネ活プラン、
KDDI経済圏に今から加入される人はお得感あると思うものの、

私の場合は現状もどっぷりKDDI経済圏内でaupayゴールドカードを持っており、
そこからどうお得なのかがキモなので、

どれくらいお得になるかのシミュレーション計算は100000円超えますが、

シビアに足し算引き算すると、
最初の12ヶ月のみ＋20000円くらい、
翌年からは＋2000円。
(NISAなどクレカ積立投信なし)

ショボかった…1年間だけプラン変更するか、面倒なのでそのままになりそうです。

5歳の子供の名前でsimだけの月1000弱契約したよ

>>1545 口コミ知りたいさん

そりゃあ認識間違ってたわ
スミマセン
古いスマホ持って行けば良いだけだな
あとは数千円で中古買うかだ

仮審査の時に、「SBI新生銀行が0.29%でやってるからそっちにするかも」って言ったところオペレーターから「みんなには内緒だけど、(モバイル優遇割使わずに)0.289%にしてあげる」って言われて、本審査で書類出したら審査落ちした。理由は全く不明。
そっちから誘ってきた癖に、書類出させるだけ出させて通さないとか個人情報泥棒だろ。こんな気持ち悪い銀行マジで潰れてしまえ。

私は仮審査の時に他社と検討してるからと交渉して団信100%で0.296で本審査も通りました

提携ローンのとことか最初からその条件だしね。
しかし低金利時代も後どれだけ残ってるのだろうか。

何と比較して低金利時代なのか
バブル期と比べれば1%でも低金利

ここの審査はちょっとでもイレギュラーなことがあれば欠点とみなして落とそうとしてくるんだろうな。国家資格があって世帯年収2000万超で落とすって一体どこに目つけてんだよ。頭の悪い奴が勝手な思い込みで審査基準作るなクソ銀行が。こっちは審査してるお前ごときよりよっぽど稼いでんだよボケ。

イレギュラーか
俺が落とされたのは多分他行のカードローン700万円分の枠があったからかな
枠だけでキャンペーンの時以外借りてないのに
住信は普通にokだった

年収3000万円以上でも落ちてるから気にする必要は無い。銀行が求める基準との相性が悪かっただけでしかない。

>>1553 マンション検討中さん

イレギュラーに心当たりは？
まあ他で安く借りられたんだろうし
そう怒りなや

ただ書込だけ見たら落として正解の人種やぞ

>>1553 マンション検討中さん
こんだけ頭悪そうな書き込みするやつをちゃんと落とせるなんて、銀行審査も捨てたもんじゃないな

>>1557 eマンションさん
全く頭が悪いな。行員か？
与信判断にはそんなこと関係ないんだが分かるか？

>>1553 マンション検討中さん
人間性でも審査したんですかね？

医者がここで落とされてブチギレてたな

高年収で審査落ちの皆様

「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない
、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば？

>>1558 検討板ユーザーさん
こんな掲示板ですらトラブル起こすんだから大金が絡むローンでもトラブル起こすでしょ。
モンスタークレーマーはどこでもお断りだよ。

>>1549 マンション検討中さん
私も全く同じ状況でした…こっちは下げてくれとも言ってないにね。まぁ失礼極まりないなとは思った

>>1561 通りがかりさん
年収が高くて落とされることはありえないからなぁ
ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ
多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される

>>1563 評判気になるさん
1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果？

提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、
自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある
と不動産屋からは聞いた

>>1565 名無しさん
1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利！みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。

じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます？
途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします

今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
それ考慮して自分で判断したらよい

>>1567 名無しさん
モゲチェック塩澤さんの主張ですね
私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です
塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと

>>1566 eマンションさん
確かにそれはひどいな
この銀行は金融が信用で成り立ってることをわかってないね

>>1567 名無しさん

そりゃあここまで低金利だとトータルの差は出ないよね
5年後に0.5%UP、10年後に更に0.5%UP
とかやってみれば100万ぐらいは変わる

9000万借りる位のクラスの人間ならそんな差関係ないだろうけどね

>>1569 匿名さん

まあそういう考えもあるね
金利上昇に備えて少しでも元本減らす考えで元金均等選択してるわ
5年ルールとか125%とかに惑わされるのも嫌やしね

デペロッパー経由で申し込んで5000万を0.296%を35年変動、ガン100％金利上乗せなしで本審査通りました。auユーザーなのでさらにモバイル割が適用されます。
なお、審査を申し込んでから、結果の案内があるまで12営業日程度かかりましたね。
この低金利時代もそう長くは続かないと思っていますが、最初の10年をなんとか逃げ切りたいものです。

>>1569 匿名さん
塩澤さんという人がいるんですね、初めて知りました。
私も感覚的には同感で、これだけの低金利下であれば出来るだけ借金して他の投資に回そうという発想でいます。
そっちで増やしておけば緊急的に繰り上げ返済も可能なので、お付きのプランナーに最後相談しますが、元利均等にしようと思います。ありがとうございました。

>>1573 デベにお勤めさん

安っ
預金金利の方が高くなりそう
じぶんは0.3%までは行かなくても0.2%はあったよな～

0.296%ってデベ提携の場合のみ？
中古の仲介だと0.2%台は無理なんかな？

SBI新生銀行の0.29%と比較してるって言ったら向こうから0.289%を提示してきた
新生は団信50つかないから結構お得
交渉力あるなら新生の名前出して駆け引きしてみたら良いよ

>>1577 マンション掲示板さん
それは中古マンションの話？

>>1578 名無しさん
中古だよ

>>1579 通りがかりさん
ありがとう。じゃあ提携ローンじゃなくても可能性はあるんだな

やっぱり新築はキックバックを収入源にでもしているのかガン団信100%の金利0.05%上乗せは値引くみたいだね。

>>1575 eマンションさん
auマネ活プラン優遇金利を使えば0.3%の預金金利になるみたいです。
ただauマネ活プラン(7238円\月)への加入、au Payゴールド会員(年会費11000円)の必要があるなど、達成条件がイマイチすぎます笑

ここの社長は立教卒？ま、学歴もイマイチだし金融の経験も浅いしそんなもんなんだろうと妙に納得した

否決がそんなに悔しいなら他の銀行にも同じように金利交渉してここより低い金利出して貰ったらどうですか
学歴が高くて金融の経験豊富な人が社長の銀行だったらあなたの属性に鑑みて下げてくれるかもしれませんよ

>>1583 マンコミュファンさん

何故ここで学歴マウント発言
少なくともお前より仕事が出来るから社長まで上れたんだろ

>>1584 通りがかりさん
ん？否決された人ってなんでわかんの？あと仮にもし上の人だったとして、交渉はしてないんでしょ？だから怒ってんじゃない？

auのケータイプランに対応する機種の一覧をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
寝かせておくだけなので、メルカリ等で中古を入手しようかと。。

>>1587 周辺住民さん

au ガラホ
でぐぐると出てくる機種から、4Gに対応してる機種を適当に選べば大丈夫かと。
そもそもガラホは4G対応機種しか無いんじゃないかと思いますが。
2000円ぐらいからありますね。

人間性の審査がどれほど大事かよくわかりますね
各行員は社内研修資料にしましょう

人間性の審査？急に何を言い出すんだか…

初めての家購入でド素人質問失礼します。
ネットで調べて仮審査出して通ったんですが、ここから交渉次第で金利が下がったりするのでしょうか。

>>1591 匿名さん
下がるかも。新生で0.29で通ったってカマかけてみたら？

>>1592 名無しさん
ありがとうございます！！
やってみます！

火災保険を比較検討するのが面倒なのでこの銀行の紹介のところにしようと思いますが皆さんそんな感じですか？

>>1585 通りがかりさん
仕事が出来るから社長になれたかどうかはわからんけどなw

>>1595 通りがかりさん

もしそれで社長まで登りつめたならある意味凄いけどな

たすけて有識者様

入籍前にauじぶん銀行の仮審査に通り（単身6000万）、
入籍後名前が変わったことを銀行に伝えると「名義の変更ができないので再度仮審査して」と言われたので再度仮審査→落ちました。
入力条件は前回と同じで、変わったのは名字と配偶者（扶養には入っていない）が増えたことだけです。

調べてみると、名字が変わったばかりだと旧姓の信用情報がうまく参照できない場合がある等の情報が出てきたのですが、
住宅ローンの審査時、旧姓の信用情報を見てもらえず（新姓がスーパーホワイト状態のせいで）審査落ちするケースはあるのでしょうか。

ちなみに仮審査入力欄に旧姓を入力する項目はありませんでした。
入籍したばかりで、クレカの情報の変更は完了していません。

>>1597
有り得る話だと思いますが、とりあえず信用情報を取り寄せて、見てみてはいかがですか？

>>1598 通りすがりさん
ありがとうございます！取り寄せます

住宅ローン。
ほんと時間と手間の無駄です。
散々手間と時間取られた挙げ句、融資は厳しいとメールだけの回答。時間を返してくれ。本審査で時間かけて手間と時間かけて落とされるくらいなら仮審査で落ちたほうがだいぶマシ。仮審査の精度をあげてもらいたい。庶民をバカにするな。

>>1600 マンション掲示板さん
そういうものだと知ってみんな申し込んでますよ
落ちたことで悪態つくより落ちない信用を積みましょう

属性悪い貧乏人が騒いでて草。
担保価値の低い物件、低年収、零細企業とかお呼びじゃねえから笑

金利が安い理由を考えてみれば分かりそうなことだけどな。

>>1602 マンション検討中さん
と仮審査で落ちた生活保護受給者がほざいてます

生保が住宅ローン検討は無理あって草。落ちて悔しいのは分かるけどもうちょい上手い煽りしようぜ貧乏人笑

変動0.285%で本審査承認いただきましたー。
携帯とかしない場合の最安に近いかな？
てか落ちる人とかおるんやな。

>>1604
そこまで言ってるんやから>>1602は本審査通ってるんやろ。悔しいのは分かるが自分の人生見直した方がいいんじゃないか？

金利0.284でした。
来月融資実行です。
みなさまありがとうございました

提携の引き下げ幅が上がってるね。
出来上がり0.284%になった。来月実行だったからラッキー??

>>1606 マンション掲示板さん
カードローンが少しでもあると落ちたね
住信は当時の同金利で通してくれたので他に理由は見当たらない
まぁ住信が提携だったってのもあるかも
当たり前だけど提携のほうが通りやすいと思う

私も0.284でした～
ガン100も上乗せ無しで助かる～

属性(年収と借入額と勤務年数と大手企業と国家資格保有)は問題ないと思うのですが、家が中古戸建で担保性が問題ないか気になってます。
中古戸建てでも本審査通った方いますか？
固定資産税評価額と実際の融資可能額ってどれくらい差があるのでしょうか？

>>1605 評判気になるさん
1604は落ちたなんて一言も言ってない
どうでも良いけど読解力は身につけた方が良い。もう遅いかもしれんが…

>>1613
遅いのはお前だろ笑
どうでも良いとかいいながらいちいちコメントする気持ち悪さに人間性出てるわ。社会に居場所ないんだよな、よしよし。

>>1612 匿名さん

築20年の戸建で通ったけど
新生は満額ならず
じぶんとソニーは満額だった

よしよし、って久しぶりに聞きましたw
1人だいぶ年増の粘着質の人がいるようですねww

なんか低レベルな争いしてる人いるね
よしよしなんて言葉、子育てしてるとよく使うけどな

確かに>>1614の口の悪さはひどすぎます。今日たまたま見かけましたがちょっと救い難いと思いましたですね…

提携の人に聞きたいんですが、がん50の場合は金利0.279になったりしますか？

+なしで付けられます、だから付けないから下げては無理かと。

>>1620 匿名さん
なるほどありがとうございます
大人しくがん100にしておきます

>>1615 変動金利さん
うちもそのくらいの築年数です。
固定資産税評価額と借入金額にどれくらいの差がありましたか？

＋0.1％で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな

3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います
提携不動産会社様々ですね

>>1622 名無しさん

細い数字は覚えて無いね
単純に土地代を路線価から土算出すると1200万で、その3倍弱を期間20年で借りてます

>>1625 変動金利さん
教えてくださりありがとうございます。
うちは土地路線価の1.5倍の借入希望額でした。
担保性はそこまで重視されていないのですかね。
うちも通るとよいんですが。。

5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得？と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。
返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は＋3000円のままなので割高になります。
10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1％分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。
ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。
ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。
もし間違ってたら、反論お願いします！

保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです

>>1627 匿名さん
反論ってわけでもないけど、年齢が上がれば保険料も上がるので、毎月＋3000円が変わらないのが損とは言い切れないかなと思った
特に50代超えると更新のタイミングで保険金額大きく減らしても保険料全然下がらなかったりそもそも持病出てきて更新できなかったりするので、
むしろ繰上返済せず60歳や70歳まで返すつもりの人ほど普通の保険に比べて得なんじゃないかと思った

もちろん>>1628に書かれてる通り保険会社が儲かるように設計されてるのは前提で、その中でどう考えるかだけどね

>>1626 マンション掲示板さん

銀行によると思います

前述通り新生は満額出ずです
ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい
じぶん銀行はよく分からずです

地方都市の中心部から徒歩15～20分のエリアです
コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね
路線価だけでは見えない価値がある
と信じておこう

>>1629 口コミ知りたいさん

確かに、年齢関係なく保険料が同じだから、契約時の年齢によっては、それでもオトクになる人は居るかもですね。

>>1631 マンション検討中さん

保険は若い内に入った方が良いと新入社員時代に入入らされたな～
まあ今の低金利を考えると良い利率の商品だが

本審査通った～
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑
落ちる人は余程の人なんかな

>>1618
＊＊＊

いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい

>>1633 マンション検討中さん
審査期間どれくらいでしたか？

>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。
問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。

本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか？
旧住所での契約にしましたか？

仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。
みなさんはどうしましたか？

>>1638 マンション検討中さん
登記は新住所、契約は旧住所ですね
入居後、マイページから住所変更してそれで終わりでした

>>1638 さん

新住所でやったね

>>1639 マンション掲示板さん
他の銀行から契約時の住所(旧住所)と不動産登記の住所(新住所登記)が違うと融資ができない、と言われましたが、じぶん銀行はこそらへんの制約はないのかな。
みなさん住民票を契約前に移してから、という流れですかね。

>>1640 匿名さん
新住所が慣例として多いみたいですよね。
じぶん銀行の窓口の人に旧住所で契約して、と言われて困惑しています。。

>>1637 マンション検討中さん
団信の審査結果終わってから、というのはローン本審査結果とは別に団信の結果のみ先に通知されるということでしょうか？
団信の告知事項回答と本審査書類提出を同じ日に終えてから３週間音沙汰無し…借入希望日がかなり先だからかもしれないですが

>>1642 検討板ユーザーさん
引っ越していないのにもかかわらず、
住民票だけ先に新住所に異動する行為は
違法だから銀行の案内は無難ですね

銀行は聞かれれば無難な回答しかしないですね

じぶん銀行は旧住所登記でも
後日に所有者と債務者の住所変更登記を強制しないので
結論どっちでも良いかと思います

借入後に銀行の住所変更さえしておけば問題ないです

>>1643 マンション掲示板さん
うちは団信が通るか不安だったので問い合わせしたところ、団信に問題があればじぶん銀行から連絡があるそうです。何もなければ何の連絡もなく本審査が続くそうな。混み合っているため借入予定日が近いものを優先してさばいているのかもしれないですね。
気になるなるなら窓口に問い合わせをしてみたら今の状況教えてくれますよ。

>>1644 検討板ユーザーさん
有益な情報大変助かります。
なるほど、違法行為なので新住所での登記を公に発言できないということですね。
無知で聞いてばかりで申し訳ないのですが、契約時の住所を旧住所で、登記は新住所で(後から住所変更登記をするのではなく最初から新住所で登記)、というのができるということでしょうか？
auの場合は契約時の住所は実際の転居後に変更できるのことは理解しました。

>>1646 口コミ知りたいさん

登記は物件引渡し直前に行われます。
登記時に法務局に住民票提出が必要です。
物件引渡し前に新住所の住民票を提出できれば、新住所で登記はできますが
引っ越ししていないのに役所に偽って転入届を出す
リスクはご自身で負うものです。

私は引き渡し後、二十日以内に司法書士に新住所の住民票を渡せばいいと言われそうしたのですが引渡し直前に登記は必要なのでしょうか
たしかに所有権的には不利になる可能性もありよろしくないとは思いますが

>>1647 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
うちもそのような手順で行いたいとおもいます。

>>1650 ムキさん

その金利ってアルヒだとかの代理店とおしました？
普通にネットから申し込んでもその金利になるんでしょうか？
うちはANA(マイルがつくやく)から申し込んだら、金利はホームページに記載してる以上にさげられないといわれました。ANAから申し込む人は注意です。

そりゃアナへのマージンもあるだろうし勝手に下げられんやろ

提携から申し込むのが最善ですね

>>1651 評判気になるさん
仲介から紹介してもらった、おっしゃるとおりアルヒという代理店経由です。
0.286ではなく、0.284%の間違いです。
多分代理店経由じゃないとだめだと思います。

直販より代理店経由だと安くなるのが謎だよな
金利だけでなくガン団信の上乗せも0.05%割引になるから0.1近く低くなる
それだけ不備が多いから代理店にその対応をやらせたいのか、営業強化の為なのかどっちなんだろう
他行の審査は通ったけど、本命がここで他行より0.2%ぐらい安くなるから通って欲しい

>>1627 匿名さん
金利は残高に対してかかるものなんだから当初は+3000円だとしても残高が半分になれば比例して1500円に下がるんじゃないの？元金均等でも元利均等のどっちでも考え方は変わらないはず

代理店はやめておいた方がいいです。アルヒとか担当者が微妙すぎる
担当者が微妙だったので代理店やめて自分で申し込みました
ウェブ直接申し込みで迷ってるフリすれば金利下げてくれるよ
ただ、審査がギリギリな人とかはどうだろう？
頭金を物件価格の2割入れていたからその辺りは余裕でした

頭金入れたら損やん

金利上昇を考慮して元金均等返済を選択しているが、元利均等が多いいのか？

金利上昇を考慮するなら最初から頭金入れときゃいいって話

>>1659 検討板ユーザーさん
元金均等での金利軽減額なんて微々たるもんだぞ
月数十円になるかならないからだから節約目的としてはほぼ意味ない

>>1660 口コミ知りたいさん
考慮するなら固定でしょ

借り替え前の昔に信託銀行で借りたときは
保証料が元利より元金のほうが数万円安くて元金のほう選んだけど
金利低いと差があまり無いね

>>1661 名無しさん

確かに5年後位から10年後位まで毎年0.2％上がる形で試算してたが、元々金利が低いからまり差が出なかったな
後半の支払額が月1万程度差があったぐらいか

最終的な総支払額が大差無いとしても、5年ルールで利息のシワが溜まって5年後に月々の支払いがドッと増えるのは嫌だなと思って元金均等と迷ってるわ
他のネット銀行だと元利均等でも5年ルール無かったりするね

>>1665 口コミ知りたいさん

それもあって元金均等返済選んだね

5年ルールを金利が上がらないと誤認している奴って少なからず居ると思うな(笑)

みんな細かいこと考えてて偉いな

>>1666 口コミ知りたいさん
元金均等だと初期の返済額が高いからとりあえず元利均等選んでおいて、もし金利上がったら5年後の繰上返済に向けて貯金
そして5年ルール終了時に月の返済額がそれまでと変わらない程度の額を繰上返済する…って方法もあるんだけど、
5年ルール適用待ちの間にまた金利が上がる可能性もあるし貯金が幾ら必要になるか簡単には読めないから難しいわ

理想は元利均等で金利変化が即反映されることだったけど、団信とか含めたらここより条件良いところが無かった

>>1668 eマンションさん

5年ルール終了時ってそれまで無駄な金利払う事になるが、細かいことは気にしないのね

提携ローンにて無事に本審査通過。いたって普通の属性かつオーバーローンなので、提携じゃなかったら落ちてたかも。
以下、参考までに。

年齢:37歳
世帯年収:800万円（非上場、妻は非正規）
購入物件:首都圏の建売
借入条件:4,600万円（頭金なし＋諸費用込）、収入合算、35年0.284％、100％ガン団信

>>1670 マンション検討中さん
本審査通過おめでとうございます。
我が家も現在本審査待ちでして、書類提出から約3週間ほど経ちますが一向に進まず、書類提出からどのくらいで審査通過の連絡ありましたか？
良かったら教えていただけますと幸いです。

>>1671 名無しさん
>>1670ではないけどつい最近本審査承認下りた自分の場合は書類提出から1ヶ月と1週間だった
1ヶ月経つ直前くらいで団信だけでも結果が知りたいと思って電話を入れた時は、団信は引受可でローンの審査もほぼ終わっているのでもうすぐだと思います、って話をされた

>>1671 名無しさん
営業日ベースで10日ですね。引き渡し予定日まで時間があまりなかったので、住宅会社の方が結構裏で動いてくれてます。今月の3連休直前に仮審査通過の連絡が来て連休中に本審査の手続きを済ますよう言われましたが、その通りにしたらこうなりました。良くも悪くも審査の通りやすさや早さは提携先の顧客が優遇されやすいのかなという印象は持ってます。

>>1671 名無しさん
自分の場合は書類提出が2.5週間だったけど書類確認に時間が掛かってたみたい　単純に申し込みが多いんじゃないかな
UFJは提出後3日で回答きてたので一個通ってる分、まだ安心してたけど早く回答欲しいですよね

1671です。
みなさん、回答いただきありがとうございます。
デベ提携での申込だったので、もう少し回答早いかな？と思っていたので不安でしたが、人によってまちまちですね。
引渡は来年3月なので、引渡が近い方優先、申込数が多く時間がかかっているのかもしれないですね。
早く良い連絡が来ることを祈りながら待ってみます！

>>1670 マンション検討中さん

子供や車の有無も不明なので何とも言えんが、借りられると返せるは別問題なので、気を付けて

自分もまさに>>1670と同じようなローン（頭金無し諸費用込みで年収の5倍後半）を組むから色々シミュレーションしたけど
子供と車どちらも無しならまあ行ける、子供車どちらかアリだとやや苦しいが行けるは行ける、両方だと結構キツい（平均的な教育と平均的な普通車の想定）
そんな印象だったな

今本審査待ちで1ヶ月くらい経過
郵便が届いたと思ったら審査結果じゃなく、電話くれたらもうちょいいい条件でお貸しできますみたいな趣旨のチラシが届いたのですが、実際金利とかもっと優遇してくれるものなのですか？

もし分かる方いたらうかがいたいです

どこまでの範囲を住宅ローンで借入出来るか決まってると思うのですが、その内訳や金額のエビデンスはauじぶん側に提出するのでしょうか？

基本借りれるだけ借りたいと思って、おそらく今審査で出ている金額はオーバーローンになっていると思います。
余っても別に追求はされないんですかね？auじぶんに聞けばダメと言われるんでしょうけど。

>>1679
本審査で、金額が書いてある契約書の写しを提出することになります。
このサイトいわく、諸費用の上限は物件価格の10%とのことなので、契約書の金額の110%がマックスでしょうかね。
https://rynne.co.jp/posts/58

>>1678 評判気になるさん
うちもオーバーローンで諸費用借りましたが、不動産会社が出す諸費用込みの見積書がエビデンスとして必要になるとのことでした
提携ローンだったのでじぶん銀行への提出は不動産会社からやってくれましたが、提携外なら何が必要か念の為じぶん銀行に確認された方が良いと思います

本審査の承認もその見積金額で下りましたが、自分の場合は入居がしばらく先で登記費用や火災保険料は概算数値だったので
ローン本契約は登記費用や保険料が固まってから確定金額で申し込んでくれとも言われました
（本審査での承認額より登記費用や保険料が上振れすると諸費用満額のローンには出来なくなるので、不動産会社はやや高めの見積書を出してくれました）

>>1680 通りすがりさん、1681 マンション掲示板さん
お二人ともご丁寧にありがとうございます。
10%にも治っているし、何とかなりそうな気がしてきました。契約の手続き申請をしたので、auから連絡来た時にその辺も聞いてみようと思います。

仮審査された方
どれくらいの日数で結果が来ましたか？

>>1683 匿名さん
仮審査は夜間に申し込みして翌日に回答でした
自動審査してるんでしょうから早かったですね

じぶん銀行ってネットバンクなのに平日９時５時過ぎまでの間しか振込やお取引受付てくれないという
ありえない仕様

あまりのサービスの悪さに驚愕した
入金はいつでもできるのだけどね

>>1685 匿名さん
フィッシング詐欺の被害が多発しているから苦肉の策なんだろ
他行よりセキュリティレベルが低いわけではないから、こればっかりはしょうがない

>>1685 匿名さん

そうなんやね
今は住宅ローンにしか使ってないからどうでもいいが、もしメインに変えるなら要検討かな～

じぶん銀行は使い勝手最悪・・・住信SBIは使いやすい

>>1688 匿名さん

使い勝手よりも金利だわ

住信とじぶん銀行の使い勝手の差とは具体的には何ですか?

本審査申し込んでから1ヶ月経つのに何の連絡も来ない。

>>1691 マンコミュファンさん

酷いな

＞1690

住信SBI:２４時間取引受け付けて、遅くとも翌営業日に処理される
じぶん銀：一部の取引のみ２４時間可、新規振込や外貨解約など平日昼間に操作限定だったりする
スマホ持ち込み不可９時～１８時勤務だと詰む可能性あり

じぶん銀、借りて返済するだけなら全く問題無し入金のみならいつでもOK

>>1691
まじで？うちはかなり細かい修正とか電話入りまくってうざかったわ

住宅ローン単体では銀行は赤字、生命保険料が当初は加入者年齢が低いから保険料が払えるけど、いずれ加齢により保険料率は上昇するので逆鞘になる構造。

本審査の期間って最近だとどれくらいなのでしょうか？

団信を問題なく希望通り通過（ワイド団信などにもならない）している場合は、そのまま本審査が継続されて特に連絡などはないのでしょうか？