じぶん銀行ってどうよ？

私は付けません
がん100が上乗せなしは強いのでそれにします

>>2310 通りがかりさん
同じく

適用金利上昇後に繰上げ返済すると5年ルール解除されるかは銀行によるかもしれないね
毎月の支払額が全期間で下がるだけで6年目に階段があるのはそのままの所とか

>>2304 名無しさん

金利支払額が変わらないなら、リセットするメリットってなんでしょう？？

>>2313 eマンションさん
元金の減りが早くなることではないでしょうか。

>>2313 eマンションさん
支払額が10万でうち元金の返済が9万、金利支払い分が1万だったとする。
今回の利上げで5年ルール適用されると、支払額は10万で変わらず、元金返済が8.2万、金利支払いは1.8万になるので元金の返済ペースが落ちる。
ここでリセットすると、支払額は10.8万となるが、元金返済が9万、金利支払いは1.8万となるので元金の返済ペースはを以前のペースに戻せる。
ただ金利支払額自体はリセットしたところで変わらないよというはなし。

>>2314、2315
ありがとうございます。悩みますね...
まあそもそもauが対応してるか、ですけれども。

リセットして月々の元金支払額を変えない様にしておけば、
ローン終了時に「残ってる元金まとめて払ってね」と言われることがない、
逆に言えばリセットしないとまとめて払う必要がある、ということですよね。
今払うか後で払うかの違いしかないのだと思いますが、
余裕のある現役時に払っておいた方が安心かも？という感じでしょうか。
運用に回した方が得になるかもですが、、、額からすると微々たるものですかね。

今払わなくていいと言われてるのにそれ拒否する理由がわからない

5年ルール、125%ルールをよく理解せずに変動で借りてる人って少なからず居るんやね

>>2315 マンション検討中さん
これって元金の返済ペースが落ちる分だけその後の元金に掛かる利息が増えるから、
35年間全体で見たら5年ルールをリセットしない場合の方がする場合より総支払額多くなる＝金利支払額変わるよね？

>>2320 口コミ知りたいさん
そうです。
福利の効果の逆バージョン。

今後1～2%になってしまいそうなので、月々数千円増える程度なら利息減らしたいかな

>>2318 eマンションさん

将来のツケにするかしないかの話なので人それぞれでしょ

まあ微々たるもんかもしれないけど
利息分が月5千円増とすれば
元本の減りが年間6万円減る
5年で言えば30万円

まだ利上げはあるだろうから、元本減っていない分が将来地味に響いてくる

でも早く払うと団信の保険としての価値が減るし悩ましい

団信の価値がへるというより、５年ルールで返済緩和する分、団信の価値が高まるってことでしょうかね
想定してない理由なので嬉しくはないですが

その少額の繰り上げ返済は今すればいいの？年始？

>>2326 匿名さん
12月の支払いの翌日以降なんじゃない

来年4月実行でいくつか仮審査通過しました。
みずほ銀行が結局来年4月には変動金利0.15%あがる見込み（日銀次第では維持）と担当者に聞きました、、

auじぶん銀行はどうなる見込みなのか、どなたか情報ありませんか？

まだまだ上がるって担当者から聞いたよ