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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15
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9821
匿名さん
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9822
匿名
>>9814
あまりにも便利で居心地が良いので、他に行こうとは思いません。
仕事の疲れを癒したり、リラックスしたい時などは、眺望抜群のラウンジに行ったり、マンション敷地に隣接し噴水まで完備された芝生の絨毯の緑水公園から運河を眺めたりしています。
お酒を飲むときは、我が家のリビングのDWから外に広がる景色を眺めています。
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9823
匿名さん
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9824
匿名さん
>9809
駅遠がすべてを台無しにしてる。
立地は不動産で絶対に外せない条件ですから。
駅遠、バス物件って一番、敬遠される条件ですよ。
徒歩圏内に真面な飲食店ないし、
周りが大学やら小学校で、
囲まれてるから今後できる可能性もない。
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9825
匿名さん
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9826
匿名さん
駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
そのエリアの相場がそうだってことでしょ。
管理費も安いのはどうかと思います。
マンションは管理を買えといいますから。
しかも、水物（プール）もあるんでしょ。
管理の質が心配。
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9827
匿名さん
高速道路もなんとかしてほしい。
公園いても、音やら空気やら微妙で…。
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9828
匿名さん
エントランス前、幹線道路って、環境が悪いマンションの典型ですよね。
しかも、高速もモノレールも走ってる。
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9829
匿名さん
マンション初心者が、ただただ高層に憧れて、
その他の本当に大事な条件（駅近、閑静等）を妥協して、
買ってしまうパターンかと。
まあ、それで学べばいいんだけどね。
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9830
匿名さん
>>9826
WCTは管理状態いいですよー
毎日、きちんと清掃されているし、管理スタッフは常に30人以上常駐
警備員が常に巡回していて防災センターでも何十台の防犯モニターで
全マンションがチェックされているから安心
常駐スタッフはきちんと挨拶してくれるし、補修箇所が出ればすぐに
補修されるし
他のマンションでは夕方で終わるコンシェルジュは夜10時まで対応可能だし
管理費安いのは2100人で分担してるから
プラス1300台もある駐車場代の一部が管理費に組み入れられるから
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9831
匿名さん
駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。
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9832
匿名さん
＞駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
＞そのエリアの相場がそうだってことでしょ。
そうではないんです♡
港南エリアの月ぎめ駐車場代は安いところで38000円から最高55000円
平均で40000円くらいなんです♡
WCTは周辺相場よりかなり安い設定になってるんです♡
だからなかには2台、3台所有している人もいます♡
ちなみに、山手トンネルも開通して各方面へ行く高速ランプが近いので
どこ行くにも便利です♡
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9833
匿名さん
>9830
管理費が安く見えるカラクリは駐車場代での補てんなんですね。
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9834
匿名さん
>9832
以前、そんな高くないって、昔このスレで証明されてましたよ。
品川駅に近い駐車場でも、もっと安かった。
そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
車所有する方と所有しない方で不公平になります。
ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？
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9835
匿名さん
＞駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
＞本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。
たぶん、駐車場修繕費のことをおっしゃっているんですね♡
WCTの駐車場代は25000円（タワー）～28000円（立体）～50000円（平置き♡）
全部平均して28000円くらい♡
駐車場が1300台もあるの♡
月の駐車場代収入は3500万円♡
年間4億2千万円、15年間で63億円♡
15年くらいで駐車場の大規模修繕はあるんだけど、さすがに63億円も
かからないので、余分を管理費に入れてるの♡
だから住民から集める管理費は安いの♡
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9836
匿名さん
>9835
それは管理費が安いとは言わない。
管理費を安く見せてるだけ。
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9837
匿名さん
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9838
匿名さん
＞そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
＞車所有する方と所有しない方で不公平になります。
＞ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？
そうなんですか？車所有してない人でも、他のマンションに比べて管理費が激安なので誰も文句言わないし、管理組合の話題に上がったことさえありませんねｗ 管理費高いマンションに住んでると大変ですねｗｗｗ
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9839
匿名さん
港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場
30,000円
港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場
25,000円
ＷＣＴの適正価格
東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場
21,000円
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9840
匿名さん
>9838
それって、駐車場代から補てんして安く見せてるなら、
ひどい話。
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