湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

DTはセミナー講師を変えたらしいぞ

このタイミングでＤＴぶっこんでくるとは驚いた。（笑）

>>9759 匿名さん
WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

>>9754 匿名さん
>ＷＣＴは最終的に分譲時平均２６０

それ最終期のスミフが坪350から500に値上げしたブリーズタワーの一部の170部屋を入れた平均な。

アクアタワーの平均は分譲244万円、キャピタルタワーの平均ほ分譲238万円。

>>9757 匿名さん
>ＷＣＴでだって1年半くらい前は十数件しか売りは出てなかった。しかし今は４０-５０件の売れ残り在庫が積み上がっている状態。

逆だよ。1年前が40-50戸、今が20件台。救いようが無いアホだな。

＞ランキングが上がるには二通りの意味合いがあって、一つは中古在庫が沢山ある物件はランキングが上がりやすいのはサルでも理解できる。だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、クリックランキングは上がる。


「だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、」



その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェック＝それが"人気がある"ってことだろ？アホかお前は。


↑
ワロタ。WCTさんの言ってることは間違ってない ^o^

>>WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

確かに、２割値引いてちょうどよさそうだ。
在庫が減らないって、やっぱり百均や和民的な匂いが。

>>9765

> 1年前が40-50戸、今が20件台。

　へえ、ずいぶん在庫がはけてるんだね。かなり売り急いだ様子が見えるね。

>>9767 匿名さん
2割値引きで成約坪単価325万か。分譲が坪単価236-244万だとしたら、10年以上住んで3割から4割も高く売れるのは羨ましい限り。

しかし、2割引で坪単価325万だと売り出しは坪単価406万円ということになるが、そんなに高かった？それとも、2割引というのは、またまたデタラメ？
まあ、2割引がデタラメなんだろうな。

２割引よりさらに値引き交渉を持ちかけるべきだと思う。
駅遠だし、四丁目に開発がないし、店がないし、バス便だし、モノレール消えるかもしれないし、羽田アクセス線は品川駅を通らないし、新駅はアジアンタウンになっちゃうし。

>>9768
ここにレインズのWCT売り出し＋成約のデータあるよ。成約坪単価は275万から375万。平均325万。
売り出しは坪単価330万くらいで成約坪単価とあんまり乖離がない。成約戸数は過去一年間で37戸。レインズに非掲載の物件もあるだろうから、成約戸数年間40-50戸というのは正しいと思われる。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

>>9770
売り出しが坪単価330万で2割引は坪単価264万。

最近でも平均325万で成約してる実績あるねに、そんな値引きに応じるわけが無い。バカか？お前は。

>>9772
>売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

少なくとも過去11年は含み益が増える一方だったのに、含み益がどんどん減りそうとは？

>>9771
乖離がないというより、売り出し価格がだんだん弱気になって成約しやすいようにしたから、結果的に乖離がなくなったってことでしょ。つまり売り急いだ。
出してくれたグラフの直線を見れば、そういう状況が一目で見て取れるんだけど。

ネガは何を言っても、すぐに論破されちゃいますね。書き込んでる内容が幼稚すぎ。根拠もデータも示さないし。

何度も何度も言ってるが、WCTネタはもういいわ。

まさか、10,000目指してレス稼いでるだけ？

>>9775
成約価格が下がっているので無ければ、売り手と買い手の目線が合っているのは良いことだよ。売りやすい証拠。

>>9774
潮目が変わったってことですよ。積みあがった在庫を急いで減らしたり、売り出し価格を成約価格に鞘寄せしたりしてるんだから、誰より売り手がいちばん感じてるんじゃない？ その潮目の変化を。

>>9777
>WCTネタはもういいわ

お前がいじられに出てくるからだろ？笑

>>9778
目線が合ってる？ まぁものは言いようだけどねぇ。普通は売り手が弱気になってると取るよね。

>>9779
>>潮目が変わったってことですよ。

成約価格が下落してるならね。少なくとも過去一年間、WCT成約価格は坪単価325平均で安定しているように見えるが？

>>9782
安定してる？ 含み益がどんどん拡大してたんじゃなかったっけ？

>>9783 匿名さん
成約価格は分譲価格よりはるかに高いレベルで安定してる

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

坪３２０って、豊洲と同じくらい？

都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。

>>9784
それ論点ずれてるけどね。まぁいいや、WCTさん売り抜けがんばってね。

>>9785
豊洲は成約平均坪単価300万切ってるよ。完成はWCTよりはるかに新しいのに。坪単価25万の差は80平米で600万以上の差。同じくらいとはいえないな。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/toyosu3_zaikoseiyaku1.png

>>9785
>>都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。


港区って都心3区じゃなかった？

>>9785
そんなこたあ、ねーよ。港区だって築10年以上過ぎれば坪320より安い3LDKは腐るほどある。

>>9785
ヤフー不動産で港区、2LDKか3LDK、70-80平米、価格6500万円以下で検索したら68部屋ヒットした。笑

>>9790 匿名さん

それ、ほとんどWCTじゃ？笑

>>9786
>>WCTさん売り抜けがんばってね。

誰が売るって言った？売るわけないだろ。こんな眺めの部屋捨てて眺望もクソもない、買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

>>9791 匿名さん
WCTはヒットしない。シティタワー品川とコスモポリス品川とベイクレは入ってるが。

WTCの足元の画像は禁止ね♪

>>9794
禁止じゃないよ。

>>9795 匿名さん

これ、お見合いの凄さを強調したい、ポジの振りしたネガの仕業ですので、スルーをお願いします。

>>9788 匿名さん

WCTって、港区にあるんだ、、、
港区も色んな地域を抱えているんだね。

>>9796 匿名さん
各棟の中庭側住戸の窓はお見合いにはなってないよ。そういう風に設計されてるから。

>>9798
そんなWCTトリビアは不要です。ここに居る人で、WCTを買おうと思ってる人はいませんから（笑）

DTもお見合いなし

>>9796 匿名さん

いや、実際、スゲーお見合いだよね？

内見行ったら分かるよね。

あっさりスルーされるＤＴ。。

>>9801 匿名さん
お見合い無いね。っていうか、他の建物ともお見合い無い。東側も西側も眺望抜けてるのが魅力。

>>9800 匿名さん
>DTもお見合いなし

確かにお見合いはしてないなwww

＞買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。
マンション内の施設に縛られて、牢獄みたいだね。
駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

>>9805 匿名さん
>駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

WCTなら新幹線駅近ww羽田空港近wwww 深夜便早朝便も苦にならないから週末海外も楽に出かけられる。

で、あなたが言う"どこへでも自由に"ってどこ行くの？

>>9806
羽田国際線増えてきたから、品川住んでると、わざわざ成田まで行く気がしないのは事実だな。

鶏口となるも牛後となるなかれ。

港区の中で惨めな思いをするより、豊洲に住もうよ！

＞港区の中で惨めな思いをするより、

惨めどころか最高です♡

虹橋お台場一望、これぞ湾岸という素晴らしい眺望♡

ワンコと遊べる広い公園隣接♡

小学校が徒歩2分なので通学も安心♡

毎日の買い物は1階で済んじゃう♡

クリーニング出すのもマンション内で楽♡

マンション内にクリニック、薬局あって便利♡

マンション内のプールやジムで運動♡

管理費も㎡176円と都内タワマン最安♡

旅行に行くときはドア出て羽田まで30分♡

ドア出て新幹線に乗るまで15分♡

マンション内に認可保育園もある♡

チャーター船をマンションに横付けして東京湾クルーズ♡

駐車場は25000円と激安♡

10年住んで中古価格は分譲の4割増し♡

WCTはとても便利なマンションだよ。
一度住んでみればわかる。

駅まで少し歩くが品川駅は超便利。
個人差あるが駅近で地下鉄しか使えないよりも利便性が良い。

眺望は内向き住戸と西側低層の高速道路に近い住戸以外は、低層から高層まで抜けていて、とても恵まれている。

マンション1Fのマルエツは24時間営業でとても便利。

ちなみに、プールで知り合いのマンション住民に会ったことは、これまで1回しかないし、何も気にならない。

WCTは、これでもかと言う位に共用施設なども完備して作ったので、築10年になるがキングオブマンションと言っても良いだろう。