湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>9539
のらえもんさんがレインズに載っているデータをまとめてるけど、これ見ただけでも２０１５年５月から２０１６年５月までの１年間で３７件が成約してるんだけど、ほかにもレインズに載っていない両手取引の事例もあるってことで、件数から考えて毎週のように中古が成約していることになる。アクセス数ランキングも上位で、成約事例も多数。これってだぶついていることになるのかな？むしろ、活発に取引され人気があるようにしか見えないが。しかも、各人気マンションランキングでも上位の常連だしね。笑

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人気ランキング１位連発ですよｗ

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

https://kawlu.com/journal/2015/08/05/6202/

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>>9541
逆に言えば、手放す人も多いということ。株と同じで、取引きが活発ということは注目度が高いとは言えるが、価値が高いとは言えない。将来価値が上がると見る人と、下がると見る人が拮抗してるということですね。

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ただの投資マンションってことでしょ。　

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>>9542
バカだね～。中古物件のアクセス数だよ？苦笑
それで放出が１～２戸なら人気なんだろうけど、30～50戸もダブつき。涙

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先月くらいから急激に在庫が増えて成約数が減ってますね。
しかも坪単価は下がっています。
値段を下げても売れない在庫が急増していることが見て取れると思われます。

のらえもんは湾岸の売り煽りをしていましたが、最近は内陸物件を批判するスタイルに変化してきているようです。
悪質な湾岸ブロガーなのであまり信用されない方が良いでしょう。

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総戸数の0.5％以上が売りに出てるようじゃダメ。
優秀なプラチナ物件と言えるのは、0.2％台以下。

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さいたまの星　小嶋陽菜　引退

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>>9522 >>9531

かちらのWCT北東角部屋はいくらで成約するのだろう。
あまり安い（特に分譲価格と比較して）場合は、売主が販売を取り止める可能性もあるね。

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>>9547

優秀なプラチナ物件0.2％だと総戸数300戸のマンションだと1戸売りに出たらオーバー

つまり一切売りに出ないことが条件？

800戸のマンションで売りに出る許容範囲は1戸まで、2戸売りに出たらだめ！？

そんなアホな基準あるかい！笑

WCTを貶そうとして墓穴掘るアホ。

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↑　投資マンションに間違って住んでる人ｗ

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>>9543
＞優秀なプラチナ物件と言えるのは、0.2％台以下。

2100戸のマンションで売り出しが４戸まで

1000戸のマンションなら売り出しが２戸まで

500戸のマンションなら売り出しが１戸まで

100戸のマンションなら売り出しはあってはならない

ということになるなあ。ビンテージマンションの代表格の

広尾ガーデンヒルズ１１００戸でさえ常時３－５戸は売り出しがある。

都内にプラチナ物件は無いねｗｗｗ

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売りに出ている常連マンションなんて、毎日みてればわかる。

良いマンションは売り物ゼロだよ。　ゼロ。
市況が下落するほど、売りは出ない。

しかし、、

投資マンションは真逆で、市況が下落すると、とんでもない物件数が売りに出る。

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リーマンショックで300ぐらい売りに出てたろ　WCT

政権が民主党のままだったら、、、、こわいね。

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＞逆に言えば、手放す人も多いということ。

当たり前だろ。２１００世帯も住んでるんだぜ？湾岸マンションに永住しようと考えて買ってるやつどれだけいるんだよ？引っ越さなきゃならない事情が出来た人、子供が出来て広い部屋に移りたい人、含み益デカいから売って違うマンション買う人、etc.

築１０年以上経てば亡くなる人だっているだろう。売却する方向で考える人が毎年３０戸（全体の１％ちょっと）くらい出るのは当たり前。それでも在庫がどんどん増えてないってことは、同じ数くらいが成約してる、在庫が順調に回転してるってことだ。

のらえもんデータとも一致する。

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＞良いマンションは売り物ゼロだよ。　ゼロ。

あんたの言う良いマンションはどれ？ここは湾岸マンションスレなんだが？　爆笑

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湾岸に永住者がいないことは確かだ。

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＞リーマンショックで300ぐらい売りに出てたろ　WCT

中古が３００も出たことはないが、新築ならあったね。２００９年ごろはまだ最終期の分譲してたから。リーマンショック直後の大不況の時にブリーズタワーのプレミア北東角とか最上階とかを坪単価５００万から５５０万で１５０戸くらい住不が売ってた。でも２年くらいで完売したんだよな。あの不況の時に坪単価５００万で。笑

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そもそも「10年で売却」とか、そんな言葉が出るエリア。しかし、値上がり率は都内最下位ｗ

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>>9555 匿名さん

当たり前？
うん、だったら売買数が多いのも当たり前、アクセス数が多いのも当たり前。別に人気でも何でもないってことだな。

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高く売れるから売るのでは？


値下がりしてるなら売りたくても売れない。

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>>9561 匿名さん

今が売り抜けるラストチャンスだから売るんだろ。笑

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今からも値上がりするから買うんだろ？

なぜ買う人が居るのだね？

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>>9562

今年が売り抜けるラストチャンスと２００８年ごろから毎年言われてるんだが　笑

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投資素人かな？　投資商品はすべて、暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

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>>9563 匿名さん

もう下がるだけと思うから売るんだろ？なぜ売る人がいるのかなぁ？

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そもそも東京の不動産は海外と比べると激安だからね。
2倍や3倍まで上がってもおかしくないよ。

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高くなったら売る。
安いから買う。

その思いが一致したから売買が成立するのでは？

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買えない奴が妬んでるだけだろ。
大儲けおめでとう。

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都内屈指の大儲けエリアだからね

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>>9568 匿名さん

まだ高くなると思ったら売らないねぇ。

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>>9558

その最終期に販売したのが9522の北東角部屋。

分譲価格は1億1千万円台半ばだけど、港南の市況やインフレームが多い間取りを考えると1億丁度くらいが成約ラインかな。

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高くなったら売るのでは？

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買えない奴の妬み爆発中（笑）

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>>9560

ある意味、どんなに人気のマンションでも売り出しゼロだったらアクセスのしようがないわけだから、あなたの主張はある意味正しい。ただし、個別物件（部屋の紹介ページ）へのアクセス数となれば話は別。

ノムコムの集計は個別物件詳細ページへのアクセス数をカウントしているので、ワールドシティタワーズとザトーキョータワーズが人気物件であることは間違いないのだろう。

http://www.nomu.com/index/module/Ranking/action/AccessRanking/?rank_ty...

人気とは価格にも左右される。つまり、多くの人にとって検討できる予算の範囲内に提示価格が収まっているかどうかということ。上の２つのマンションは坪単価３００－３５０のレンジだからサラリーマンがギリギリ買える都心３区のマンション。

だから、人気が高いともいえる。資産価値的に価格が高いのはいいことだが、いざ売却しようとしても予算的にマッチする人がなかなか現れず、売却がスムーズにできないこともあるだろう。そういう意味で売却する際に買い手が見つからないということが考えにくい＝そういう意味で人気が高いことは良いことだと思う。

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買えない奴を虐めて楽しいか？

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投資素人かな？　投資商品はすべて、

暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

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↑買えないとこうなるよ（笑）

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>>9575 匿名さん

安いから人気ってこと？確かにそれは言えるね。これからもっともっと人気に拍車がかかるかもね。

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どんどん値上がりしてるのに何もできなかった奴は、ずっと損するのでは？（笑）

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東京の不動産は海外と比べると激安レベルだからね。2倍や3倍まで上がってもおかしくない

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永住者ゼロｗ

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都心と湾岸は富裕層外国人が住むエリアになる。
一般人でも買えた時代は終わるよ。

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値上がりだけのエリア（笑）

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結局、中国人が買ってるだけでしょ。
中国本土の不動産バブルが永遠に続くと思ってるの？

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>>9579
湾岸マンションは坪３３０万レンジになると順調に成約が出ているので、これ以上安くなることはあんまり考えにくいね。下がるときはもっと経済状況が悪化した場合。そのときは不動産全体の相場が下がることになると思われるが、そうなる可能性もあるので最近分譲のマンションを買った人は心配だろう。ＷＣＴやアイランドやＣＭＴの分譲購入者は分譲が坪２２０－２４０くらいだから下がっても余裕だろうけどね。

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坪単価600万まではあっという間に上がるだろうね。

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外国人特区だっけ？

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政策で、富裕層外国人を呼び込むという事だからね。

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その富裕層外国人が住むエリアが必要になる。

どんな街なら外国人が喜ぶか。
外国人が好む街が今後値上がりする。

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