湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

とりあえず、東北と熊本の人の購入者はゼロだろう。

>>8259
丸の内は埋め立てだよ。
ぶらタモリ丸の内見ろって。

ほんと、TVの絵の７割ぐらいが田舎風景になったな。

田舎への憧れ強すぎないか？

皇居の一部も埋立地だぞ。

期待のオリンピックも踏んだり蹴ったりで
メトロも分からなくなってきましたね。

話題の提供に事欠かない湾岸がまた勝ってしまった
負けを知りたい

100年前は海だったかどうかに絞らないと会話にならない

銀座なんて、もともと湿地帯だぜ。
塩分強すぎて、柳しか育たないエリアだった。

>>8266
もう、どうでも良い。

だからと言って、チープな賃貸にずっと住むのも人生損してるような気もするしね。

>>8267
あれ？銀座は海だったんじゃないの？考えを改めた？

銀座は海。豊洲の庭。

江戸城を作った時の埋め立てなら560年も前で頑丈そうだな。

太田道灌が、享徳の乱に際して康正3年（1457年）に江戸城を築城

豊洲も頑丈になるって事？
ますます資産価値が上がってしまうね（笑）

銀座は埋立地だよ。丸の内は海だった。

そもそも、マンションなんて地盤に建てるわけじゃなくて杭打ちするのが殆どだから、あまり地盤にこだわる必要無いかと。

一戸建ては杭打ちせずに地盤に建てるんだからきになるだろうけど。。。

地盤が柔らかいのなら、硬い場所まで掘れば良いと言う考え方。

とりあえず、東北と熊本の人の購入者はゼロだろう。

そりゃそうでしょ。
熊本まで通勤できないし。

因みにわたしも熊本生まれですが、湾岸に買う予定。

関西と新潟の人はどうですか？

確か関東大震災もあったと思いますが、関東の人は買ってますか？ゼロですか？

関東大震災は火災による焼死
阪神・淡路大震災と熊本地震は家屋倒壊による圧死
東日本大震災は津波による水死
が死亡者の主な死因。とりあえず生き延びるという観点なら湾岸タワマンは悪くない選択だろう。ただし2回、3回とデカいのが続いたらタワマンを含む新耐震基準の建物でもヤバい。今まではみだりに外に出るなと言われていたが今後変わるかもしれない。

賃貸とかって、耐震性大丈夫なの？

＞地盤が柔らかいのなら、硬い場所まで掘れば良いと言う考え方。
↑
百均、激安店、コピー品、で満足できる人の回答。

地盤が固い台地を買うという考え方が、正解。

首都直下地震で湾岸埋立地「だけ」が壊滅的被害を受けるというのがどうもなーそんなことあるのかな。

ん？　浦安　液状化　で写真を検索。

震度５で壊滅状態、埋立地で震度６100連発は無理。

>>8282
賃貸のアパートが1番弱い

＞8284
湾岸埋め立て地が世界で未経験の長周期と巨大振幅の東海沖３連動の地震動をモロに受けたら、壊滅的被害を受けるだろうね。
東京湾北部直下型地震の場合は、想定震源地がまさにここら辺だから、未知の領域かな。特に免震タワマンが直下型に対してどうなるか。

色んな学者やメディアが警告を発してるんだから、それを聞くべきだと思うよ。

>>8287
そのとき湾岸埋立地のほかは壊滅的被害を受けないというのがなーそんなことあるのかな。

地震で全壊したら、１世帯に300万円が国から出ます。
それで残存ローン返済の一部にしてください。

地震保険なら建物に全損で5000万まで出るよ

>>8288
そうだよね－。
湾岸ネガさんは、首都直下型で湾岸は壊滅的被害になるだろうって何回も言うけど、内陸部は大丈夫なの？
古い建物倒壊しないの？
密集地で火災発生しても延焼しないの？

ホントに湾岸「だけ」が壊滅的になるの？

内陸の件は、熊本を参考に。火災なんて今時ない。

46億年の地盤、かたい。

>>8285
震度5で液状化したんじゃなくて、長周期地震動が液状化につながったのでは？

過去にも震度5の地震が何度かあったが、壊滅的な液状化はなかった。

3.11では浦安の埋め立て部分全部が液状化したのではない。

早くも中央区が行政の手を離れ、民家ラッシュになった。低地はもう時間がない。企業は手放し、大量の民家にするしかない。

ハイ、今年の流行語大賞出ました！！！

「46億年の地盤」

無学ってコワいね～

銀座デザイン協議会は、必死に埋立地を否定しているが、一部分でも埋立地なら、一瞬で価値を失う。足元じゃ気付いている。誰もがあそこは消えると思ってる。

遅かれ早かれ海面上昇と地震で。

浦安　液状化で検索したらわかったことがあった。

同じ時期に建てられた家なのに、液状化対策をしたUＲ側は傾かなかったのに、道を隔てた三井不動産側は対策をしていなかったために液状化して傾いたことだ。

いつも思うんだけど、地震が怖い人って、どうして日本に住むの？ 海外移住する能力が無いの？

＞8292
君は黙って見てて。内陸のタワマンの優位性については俺が書くから。

8296も、もういいよ。

地震が来たら内陸は壊滅でしょ。
必要な対策皆無だし。
毒ガス吸って終了。

関東大震災で被害を受けたのは内陸だぞ。

何の話しているかと久しぶりにのぞいたらモノレール廃止？アホか．．．
くだらなすぎてコメントする気も起きん。

>>8302
「内陸の木造密集地帯」な。
つまり、次の地震で壊滅するのは…？

>>8304
壊滅するのは？

ゴクリ…

前兆ついに来たね

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6201038
高級マンション暴落　供給急増が背景に

お気の毒様

昨今日本国内でも盛り上がりを見せている「民泊」について、
都内の高級タワーマンションに住む40代男性が怒りを露わにする。

「マンション内の居住者専用の歓談スペースで、中国人グループが夜な夜なドンチャン騒ぎを繰り広げている。
飲酒禁止なのに明らかに酔っ払っているうえに、後片付けもしないから翌日はゴミだらけ。

靴の空き箱が10箱も捨てられていたこともあった。何より厄介なのは、彼らがマンションの住人じゃないことです。
『民泊』で一時的に宿泊している観光客だから日本語が通じず、苦情を言っても無駄。本当に勘弁してほしい」

「民泊」とは、民家やマンションの1室をホテル代わりにして宿泊できるサービスのこと。
主にネット仲介が主流で、仲介の世界最大手企業であるエアビーアンドビー（Airbnb）の日本法人によると、
日本国内でも昨年までに宿泊件数が100万を突破。
訪日外国人の急増と宿泊施設の不足を解消する新たな手段として注目を集め、
政府も2020年に控える東京五輪を見越して民泊に関する法的整備や規制緩和に向けて動き出している。

その中で利用客が際だって多いのが、いまや訪日外国人の4分の1を占める中国人観光客である。
利用数が多いことに加え、もともと中国人観光客のマナーが問題視されてきたこともあり、
「民泊」する中国人とマンション住民との間でトラブルが相次いでいるのだ。

※週刊ポスト2016年5月20日号
http://www.news-postseven.com/archives/20160511_410071.html

タワマンでも民泊トラブルが増加中（イメージ）
http://parts.news-postseven.com/picture/2016/04/mansion_image.jpg

民泊嫌なら禁止すれば良いのにね。
でも、資産価値上がるから悪い事だけでも無いのよね。
パリなんかは民泊のせいで凄く高騰してる。

＞＞８３０６
笑った。良いセンスしてますね。

くだらないこと言ってないで窓からの景色を楽しみなよ。今日は東京港年に1度のお祭りなんだから。それともこの掲示板の住民は湾岸タワー住民は1人もいないのかな？

ヘリコプター到着したよ

くだらない地震の話題ばかりじゃなく、湾岸タワーマンションスレッドらしい書き込みをしてほしいですね。笑

ニュースでもやってるのにね。ここでくだらない話を延々してるのは湾岸住民じゃないんでしょう。

中国人か、中国人の部屋をレンタルした中国の民泊人か、

それぐらいしか湾岸にはいなそうだね。

↑買えないと、こうなるよ。
妬みとは、人を狂わすものだな。

現実はシナ人が住んでるって所なんだから、くだらない話題しかでないのでは？w

>>8316
確かに外人さんは多いね。
欧米も中国、韓国の方も。

でも、当然日本人の方が多い訳で。

でも、忘れてはならないのが、湾岸タワーに住んでる外国人は揃って富裕層だって事。

まさか、コンビニ店員やってるような中国人が住んでると思ってるの？（笑）

まさかね（笑）

さて、コンビニ店員やってる中国人はどこに住んでるんでしょうか？（笑）

市川？

さて、どこだろうねぇ。安いところしか買えないと、結局コンビニ店員の中国人と暮らす事になる。

おまえらだけだよｗ　中国と一緒ｗ

部屋の隣が民泊じゃ、出るわなー。

>>8318
集合住宅で重要なのはー？



民度民度ー！

ツインパークスの大規模修繕が本格的に始まります。
今まではマンション内の塗装やインターフォン交換をしてました、６月からは外壁の作業を開始するそうです。

工期はなんと２７ヶ月。
施工は大成建設です。

Ｖタワーはもう修繕の計画くらい出てるのかな？

修繕っていっても、何も直せないでしょ。

>8327
はい？

意味不明。

>>8326

費用はわかりますか？

さすが免震、全然ガタガタしないぜよ。

免震にいるなら、他がどうだか分からんだろｗ　つまり比べられない。　永遠に。

ほんとうに、日本列島　壊れちゃってるね……

修繕20億　→　地震で破損→　修繕20億　→　地震で破損　

こりゃ賃貸だなｗ　賃貸の勝ち。　

くやしいけど。地震ダメこれ。だめ。

タワマンって、一本亀裂が入ったら終わりだよな。。。

>8330
過去の管理組合の書類みれば書いてあると思うけど、どこにあるかわからないですねぇ。

>>8332
三月まで、免震でも制震でもない板状に住んでいたの。

免震タワマンで震度3以上体験したの、今日が初めてだったのよ。

＞８３３８
DT住民さんね。免震は揺れないだろ。そういうもんなんだよ。この時期に免震買って正解だよ。さあ関東大震災そろそろかな。

？？　免震は大きくゆっくり揺れるんだろ。他より揺れ幅は大きい。でたらめ過ぎる。

なんで、内陸が揺れたんだろう。。。
怖い。

>>8340
8331ですけど、最初に言ったように、「ガタガタ」とは揺れなかったですよ。

グラー、グラーと、確かに大きくは揺れた感じしましたけどね。

非免震住民、必死のネガ。来たる大震災頑張れよ。

熊本では新築の耐震制振マンションがしっかり被害受けてるから覚悟は必要。

非免震から見たら、免震は自分たちだけ助かろうとするように見えるんだろうね。まるでノアの箱船だな。

免震ズルい。非免震だと震度３でも高層階だと結構揺れるので、震度７とか想像するとマジ怖いです。

これが前震ででかいの来るかもしれないから気を付けないといけませんね。

>>8345
非免震でも、制震や耐震ならどうなんですかね？

昨日の震度3、どうだったのか聞いてみたいです。

免震タワマンに住んで10年近くになるが、震度3-4くらいだとほとんど感じない。早く震度６以上が来て欲しい。楽しみ

風で揺れてる免震は、簡単に倒れるね。　震度７だと。

免震装置が傾くから、想定外の倒れ方するでしょうね。　

実験してないと思う。

>8350
飛び出たビックリ箱のような状態を想像すればいいですかね。

熊本の観測史上最大の直下型で新築でさえ、耐震制振では被害が多く出た一方、免震は震源地エリアでも築10年越えの物件でさえ，被害ほぼなしという恐るべき効果。

こりゃあ嫉妬するのも無理はない。

非免震物件さん達、過酷な現実はあるものの下を向くな。

こんなに違うけど、なんとかみんなで生き延びよう！

>>8347
制振だと地震のエネルギーを吸収するから、揺れはかなり緩和されるはず。耐震は地震動がジカに伝わります。コンクリートが耐えてくれるのを祈るのみ。

文献的には耐震も制振も大地震の前では変わらないよ。建物自体で地震を受け止め、全壊しなければいい。それが耐震制振の目標だからな。制振はおまじない程度のものです。

ここで言ってる不安要素は、超高層の免震についてだろ

＞8353
これはベイタワー清水　高さ72m

この２倍以上の高さのタワーに免震つけちゃう一過性の流行って怖いね。
最新の新宿60階タワマンは、免震を不採用にしたんだって。

http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0516.html
免震ポジさん達は、この記事読んでね。

この教授は早稲田卒で研究も原著論文でのFirst or corresponding authorの業績みても非常に低レベル。なぜ工学院程度なのかはわかるよね。実際に最新の免震など耐震システムに関してフォーカスした研究実績ゼロ。

長周期地震における免震の効果と安全性は東日本において大量にデータ収集がされ、その圧倒的優位性は公になっています。単に情報に乗り遅れてる学者の話を真に受けるとは、情弱さんって大変ですね。

熊本地震でも続々と免震優位性を伝えるニュース、免震化を進めるべきとの専門家の意見がでている

１．熊本日赤病院、サーバー免震化で難を逃れる
　事前の備えとして最も良かったことに挙げたのが、院内システムで使うサーバーの免震化だ。病院自体は免震でないため、一部が壊れるなど被害があった。しかし、サーバー設置の部屋は数億円をかけて、免震化していたことで、災害直後でも電子カルテや「くまもとクロスネット」を使うことができ、多いに役に立った。関係者は「熊本には地震が来ないという声もあったが、やっていて本当によかった」と語った。

２，国内耐震免震学の権威のコメント

福岡大学　高山教授
東大卒、耐震免震構造分野の権威　
耐震免震構造について洋文和文問わず多くの研究成果を報告。専門書の執筆も多数。
１９９８年日本建築学会奨励賞受賞

＊熊本地震についてのコメント
免震構造であった熊本大学病院は、地震の影響は全くなく、通常通り病院の機能を果たしていたということは聞いています。一方、非免震構造の熊本市民病院では、病院棟が傾くなどして機能が停止状態でした。（中略）一概に耐震がすべてダメというわけではありませんが、耐震構造だと、建物が無事でも内部がめちゃくちゃになっているわけで、そういった意味では免震構造は、きちんとした性能を発揮できたのではないかと思います。（中略）そもそも免震構造ができ始めたのが30年くらい前からで、増えてきたのは阪神・淡路大震災以降のことです。免震構造の建物は今、日本全体で3,000棟以上建っていますが、まだまだ数が少なく、ほとんどが耐震構造です。今後、被災地で復興を進めていく際、とくに病院や役所など、防災拠点となり得る場所を再建する場合には、免震構造というのが一番の選択肢になるのではないかと思います。

３．免震マンション住民のコメント

熊本市中央区在住で本震では、ほぼ震源地です。築6年ほどの分譲マンションに住んでいますが、室内の破損ゼロでした。花瓶ひとつ倒れないのです。バリバリと地割れのような凄い音がしてゆさゆさと揺れは感じるのですが、キャスター付きの家具も、食器棚も微動だにしませんでした。これは経験した人じゃないと、にわかに信じられないと思います。というか、周りの人に話すと口を揃えて「うそでしょ？と驚かれます。それだけマンションの周りの住宅は全壊、半壊。建物は無事でも室内は食器棚は倒れ、冷蔵庫の扉は開き、割れ物だらけで、それはすごいことになったそうです。
（中略）今後大切な人にも、免震構造を強くおすすめしたいと思っています。それだけ、今回の地震は本当に本当に恐ろしく、今後の住環境を真剣に考える機会になりました。
免震マンション在住で震度7の地震経験者の率直な意見です。参考になれば幸いです。

＊熊本市内に免震構造は十数か所あった模様。うち、パークマンションが４件免震採用であったとのこと。