湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>8178
眺望がいいという意味では、GFTの200戸は虹橋ビューか東京タワービューの高層、中層もいれたら300戸は眺望のいい部屋だから全然プレミア部屋でもなんでもない。

>>8180
tgmmが竣工して未入居プレミアと相殺するから少し上がる程度と予想。GFTでもっとも高いのは南東の虹橋ビューだけど、すでに最上階以外で坪495で成約済み。

新築未入居プレミアなんて本当に存在すると思ってる人いるんだ。

部屋がきれいに保っていれば未入居だろうが、そうでなかろうが変わりませんよ。

コンクリートの寿命が50年だから、築年数は重要なんだけどね。

>>8184
コンクリートの寿命が50年とか本気？100年超の高層ビルなんて世界中にあるけど。

法定基準だよ。築60年、70年のタワーマンションに住みたくないでしょ。

>>8186
法定基準って実際の性能とは関係ないから。古いコンクリートで150年、いまの最新のやつだと500年もつコンクリートってのがあるよ。

シカゴの世界遺産級のタワーマンション、マリーナシティは築50年でまだまだ現役。61階建て。

デザインも奇抜で大規模修繕費嵩みそうなマリーナシティだけど、どうなってるんでしょうね。

タワマンじゃないけどエンパイアステートビルは築85年ですね。

日本は地震が多い上に、新しいもの好きというか、社会的な耐用年数が短いからね。

築５０年もすると、オンボロとしか認識されなくなる。

シカゴは地震ないからね。1970年代前半に当時世界一４４２メートルのタワー建てたくらいの場所だから、日本とは事情違う。

赤プリなんて、築３０年足らずで、「老朽化による競争力の低下」を理由に建替えですからね。

築年数いったタワマンの末路たるや、いかに。南無阿弥陀。

太平洋コンクリートの社員ですが、確かに100年は余裕です。しかし、実際は向こう側の要望でコンクリートに水を入れてます。50年以内で建て替えになりますね。

>>8193
これやばくない？具体的な社名をあげて、コンクリートを水で薄めてるとかいって。本当なら大問題だし、間違ってるなら会社から名誉毀損で訴えられるね。とりあえず書かれてる会社には通報しといたから、いまのうち削除したほうが身の為だよ。

本当の話です。常識です。ちなみに社名は太平洋コンクリートではなく、太平洋セメントだと思います。

コンクリートを水で薄めて、耐用年数を下げてます。建て替えを促す狙いです。そもそも耐用年数を100年としたところで、他がついてこれないでしょ。

通報しました。

なかなか売れないWCTの低層階。坪単価＝259万
情報掲載開始2015年8月
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003865334/

＞8195
いや、もっと詳しく聞かせてほしい。
コア抜の内部告発もマンコミュ発信で非常に有益な情報源だったんだし。

>>8197
狭いメゾネットはなかなか売れないもんだよ（笑）

>>8199
掲載から９か月だよ（驚き）坪230万まで落ちるかな。
分譲時の売り出し価格いくら？

>>8200
坪190くらいかな

初売り時点で低層220万円から高層260万円
最終期は310万

コンクリートに水入れてるでしょ。当たり前です。

ネットで調べて、当たり前だから(笑)

買ったら100年住めると思ってるの？30年だよ(笑)

1000年はどうでしょうか？

3000年の資産を、子孫を残すとは家を残すことです。

35年ローンで資産は35年で消滅。よくできてるな。
奴隷制度健在。

35年家賃払う方がたいへんだけどね。

熊本の人はそう思ってないよね（笑）

ローンだけ残して、立ち入り禁止とか。　きつい。

湾岸の人は、あと10年以内にローン+賃料とか？　
地震かテロか戦争か？怖いね。

湾岸どうかの話じゃないね。購入か賃貸か。
むしろ震災心配してる方が湾岸買ってるわけだし。

嘘だね。賃貸ならオーナーが損するだけじゃん。
賃貸が安全？

熊本の全不動産が価値をゼロにした。さて、どう思う？

新築で購入してもうすぐ2年がたちますが上の階は朝から夜9時までドタバタ音(子供が走り回っている音)私は不妊様なので日に日にイライラが募ってきてしまいました。そんなに走り回ったらダメだと注意しないものなのでしょうか。下の階は連日朝の4時頃までベランダで飲み会を行っています。窓を閉めてしまえばそんなにきこえないのですが隣近所をバカにしてるのか？喧嘩売られてるのかなと被害的に捉えてしまうようになりました。
共用施設では朝、昼、夕はママや子供がたまっていて夜、夜中は若者が友達連れてきて飲食したりしてます。別に構わないのですが備品を壊してそれをまた管理費で買って。私だけが損をしているんじゃないかと思うようになってしまいました。敷地内の路駐も私はきちんとお金を払ってるのにと思ってしまいます。24時間警備のマンションではないので夜、深夜は無法地帯化してます。管理会社からこんなサービスが出来ました。利用しませんか？と営業電話は頻繁にあることも正直うんざりしてます。ルールを守ってくれない一部住民が捨てた粗大ゴミの不法投棄代も管理費から捻出。なんの為に防犯カメラなんだろうと思ってしまったりします。私がネガティヴになっていて気にし過ぎなのでしょうか。こんな考えにシフトすれば気にならなくなるよというご意見あったら教えてください。

湾岸なら買う。

薄壁一枚の3000人密集暮らしの定めです。　小さくてもいいので戸建てをお勧めします。

グローバルはいいが、一緒に住むことじゃないからな（笑）勘違いが身を持って対応してくれ（笑）

私は上下左右のドアの閉める音が苦痛です。
狭い部屋を買ったのが悪いのですが、、、

1000年住める戸建てをお勧めします。

オートロックの解除を子供がやりたがってるのはわかるのですが小さい子が背のびして2分位かけて開ける場面に遭遇するのですがその間扉が開かないので何人も待っています。急いでいるのに…と思いつつきゃー可愛い頑張って！と以前は声かけてたのですが最近は下向いて黙って待っております。皆さんだったらどのような対応をしますか？

だから外の方が安全だろ。外の方が人いないんだから。
トビラ閉めてどうする。

幼稚園の奇声で、幼稚園訴えられたな（笑）裁判、裁判。

マンション、ボロボロになるな、家族4人なら4倍の修繕管理費払おうね。

湾岸は数年以内にローン+賃料かよ

ヒエエエ

>>8225
意味不明。

簡単にわかるが。
8225本人ではないが、側方流動と地盤沈下でそうなってしまうと言ってるんじゃない？

ディズニーランドの地盤改良した部分は被害がなかったんだってね。

中国の土壌汚染の上に建てられた高校で、慢性的体調不良が問題になってますね。タワーなら大丈夫ですが、日常的な生活で身体おかしくなりませんか？

TDLが無事だった部分は三番瀬。堆積した島があった場所を対策して安全度が高い。
一方、液状化でボロボロになった駐車場と舞浜駅は、海だった。対策してないわけではないが、
ああなってしまった。

丸の内や銀座も海だったんだよな。どうだった？

海じゃねーし。

日比谷から丸の内にかけて日比谷入江が入り込み、日本橋から銀座にあたる部分にかけては「江戸前島」と呼ばれる半島がのびていました。江戸前島の先端にあったのが銀座で

世界最強の地震　VS 世界最弱の地盤

海だった埋立地は、絶対に助からない。

絶対って言葉使う人間は一番信用できない。

絶対儲かります～。
絶対安全です～。

とうとう豊洲が人気一番人気になってしまった。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

それにしても湾岸人気だね。

それは江戸時代の話では？

江戸時代の僅か１００年前までは、丸の内は海でしたよ。
銀座も海。

普通に埋立地ですがな。

銀座が埋め立て地って勘違いしてる人が多いが、あそこもTDLと同じく堆積した自然の土地があった。

月島も江戸時代からちゃんと島があった。

昭和初期にまだ海だったのが、いま必死にタワマンを売りさばいてるとこ。

>8237
湾岸一人勝ち。

京浜東北線は海沿いに敷かれたから、それが100年前の海岸と思って間違いないが、
銀座、佃島、月島、石川島だけは、江戸初期から陸。

川は許せるけど、海は無理だよな。
そりゃ地面ぐにゃぐにゃするわ。

熊本は海でなく川だったけどね
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160511/k10010516871000.html

震度6連発されたら、地上全部飲み込んでしまうよ。

>>8239
ねーよ。銀座は殆ど海。ちなみに皇居の一部や丸の内全域は海でした。

＞8246
何時代のこと？

銀座が海じゃなかったことで、焦りを感じますね。

何年も信じていたんでしょう。

掲示版の書き込みを信じてマンションを購入したのでしょうが、株の新興企業を例にすると、全員破産してますので、しっかり自分で調べましょう。

分かりにくかったので追加説明を。

投資における新しい分野や企業を新興と呼びますが、株式掲示版では、夢や希望を書きなぐり、多くの人に買わせています。しかし、100%買った人は大きな損切りをしているわけです。まさに、湾岸がそれで、実態は銀行が一切の土地を手放した土地で、汚染除去もされず、液状化で再起ができない埋立地です。

皇居まで埋立地にしてる（笑）海のゴミ埋立地は豊洲有明だけ。

銀座あたりもゴミでできてるぜ。正確には築地とか月島な。

答え；銀座は陸地
http://www.ginza-machidukuri.jp/column/column1-1.html


逆に、築地は埋め立て地。
というか「築く地」＝海や沼を埋め立てるという意味

丸の内も埋立地。
銀座も一部埋立地だな。

>>8242
丸の内ですら、江戸時代のわずか100年前までは海だったぞ。

WCT住民だけど、ずっと部屋が揺れているんだけど……　

みんなどう？　風ですよね。

>>丸の内ですら、江戸時代のわずか100年前までは海だったぞ。
もうどうでもいいよ。丸の内に大名屋敷が住んでいる古地図が現存してるとしてもね。
ブラタモリの「丸の内」の回でその屋敷跡をブラリしてたが、100年前まで海だったんだよね。
ただ、間違いを正すことは恥ずかしいことではないことだけ学んだ方がいい。

>>8256
目の前の道路を大型トラックがバンバン走ってるんでしょ。
港南だから。

銀座も丸の内まで埋立地にするとは（笑）
掲示版みてマンション買った人だね。
小川や沼地はあるだろうけど。

海だったのは豊洲と有明だけだよ。

やっぱり湾岸は数年以内にローン+賃料かよ

恐らくプレート型と断層型の違いもわからないんだな


ヒエエエ

とりあえず、東北と熊本の人の購入者はゼロだろう。

>>8259
丸の内は埋め立てだよ。
ぶらタモリ丸の内見ろって。

ほんと、TVの絵の７割ぐらいが田舎風景になったな。

田舎への憧れ強すぎないか？

皇居の一部も埋立地だぞ。

期待のオリンピックも踏んだり蹴ったりで
メトロも分からなくなってきましたね。

話題の提供に事欠かない湾岸がまた勝ってしまった
負けを知りたい

100年前は海だったかどうかに絞らないと会話にならない

銀座なんて、もともと湿地帯だぜ。
塩分強すぎて、柳しか育たないエリアだった。

>>8266
もう、どうでも良い。

だからと言って、チープな賃貸にずっと住むのも人生損してるような気もするしね。

>>8267
あれ？銀座は海だったんじゃないの？考えを改めた？

銀座は海。豊洲の庭。

江戸城を作った時の埋め立てなら560年も前で頑丈そうだな。

太田道灌が、享徳の乱に際して康正3年（1457年）に江戸城を築城

豊洲も頑丈になるって事？
ますます資産価値が上がってしまうね（笑）

銀座は埋立地だよ。丸の内は海だった。

そもそも、マンションなんて地盤に建てるわけじゃなくて杭打ちするのが殆どだから、あまり地盤にこだわる必要無いかと。

一戸建ては杭打ちせずに地盤に建てるんだからきになるだろうけど。。。

地盤が柔らかいのなら、硬い場所まで掘れば良いと言う考え方。

とりあえず、東北と熊本の人の購入者はゼロだろう。

そりゃそうでしょ。
熊本まで通勤できないし。

因みにわたしも熊本生まれですが、湾岸に買う予定。

関西と新潟の人はどうですか？

確か関東大震災もあったと思いますが、関東の人は買ってますか？ゼロですか？