湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

＞タワマンは眺望ありき、方角関係なし。

それならＶタワーよりＷＣＴが高いはず。
資産価値に占める眺望の割合はタワーと言えども低い。

非タワマンは南向きが良いのはその通り。タワマンの高層は南向き、特に、朝から夕方まで照らされる南西向き角部屋はむしろ資産価値的にも最悪になりつつある。

＞7579
どっちも今買ったらダメな物件ですかね。

眺望は大事だけど、地震、税金、維持費問題等々、タワマンそのものに色々と問題がある気がするのでタワーは様子見が賢明かと。
どうしても今買いたいのなら低層でしょう。
マジでそう思いますね、最近。

＞7582
うちのタワマン、南西が一番高い。
北は激安。

>>7583
同じ買うなら人気が高い港区サウスゲート物件。賃貸併用の江東区アドレスの豊洲シエルなんか買ったら売るのに苦労するだろな。

資産価値条件

最寄り駅の価値=駅チカ=築年数=アドレス　〉　眺望　〉　共用部、専有部仕様　〉　方角　=　デベ　=　免震　=　周辺環境

北部屋のないタワマンもある。
北はエレベーター。
良心的。

＞7585
どのマンション？　うちは西・南が激安。

眺望語るときの決め手は「何が見えるか」なので、それ抜きに方角を語るのはナンセンス。

南が激安って酷いマンションだね。

そもそも、なぜ、皆さん、今さらタワーなんですか・・・

南で眺望の良いマンション買えばいいじゃん。
北はあり得ないでしょ。

私はラッキーでした。
買う前に、同じ高層階の北と南、両方見る機会があったので。
見てなかったら、安さに釣られ、北、買っちゃうところでした。

うちひ南が激安。眺望いまいちの灼熱地獄。

>>7592
わしも昔は低層マンション信者だっだが、眺望が良く、共用部充実のタワマンに1回住んでみな。タワマン以外住みたくなくなるよ。

＞7586
港南駅遠物件と、メトロ直結豊洲シエル
どっちが中古物件がダブついてるか、検索してみたらわかるかも。
総戸数に対して、何件が売られてる？
はい、答えて

タワマン住んでみてイヤになって低層に移って満足してる人、多数。これ事実。さて、どちらが正解かな・・・

>>7592
ここタワマンスレですよ

>>7598
うちもそれ。
エレベーター早い、必ず乗れる、共用部分無くても全然平気。景色なんて1ヶ月で飽きる。
やっぱり普通が一番。

>>7600
タワマンいやになって引っ越しても湾岸タワマンスレをチェックされるのはタワマンに未練があるのでしょうか？
disってる訳ではなくて、私はタワマン住まいなのですが、また普通のマンションに引っ越そうかなと思っているものの（実家のそばに引っ越さないとなのですが、あたりにタワマンがなく）、なんだかんだでタワマン住まいは快適なので、7600さんも実はタワマン好きなのかなんて！

賛否両論あっていいよね。
地震のこと思うとタワーを躊躇する気持ちがあるのも事実だし。
幅広く、皆さんの意見を聞きたいものです。

>>7597
ＷＣＴ分譲戸数２１００戸で売り出しが２４戸くらいだな。売り出し戸数は１％ちょい。普通のマンションで２０-３０戸の売り出しならやや多いんだろうが３棟２１００戸もあれば多いとは言えないだろうな。それに売り出しの中身は半年前とは全く入れ替わっている。昨年も１年で２５戸成約しているからな。それでもだぶついていると言うなら、豊洲なんて何戸だぶついてるんだ？

タワマンで飽きるような景色の部屋買うから行かんのだよ。まあ、ほとんどは飽きるような景色ばかりだけどな。

タワマン住んでるが、眺望よくなければタワマンに住む意味なんかないな。

非タワマンを否定はしないが、湾岸で非タワマンは、ほぼ資産価値がない。豊洲の非タワマンとタワマンの中古価格差見れば明らか。小規模物件は管理も悪いし劣化が早い。しかも周りがタワーばかりだと完全に見劣りして、湾岸低層なんか中古で売ろうにも見向きもされない。内陸は別だが。

>7604
VタワーとＷＣＴの価格差から明らか。
貴方の意見はマイナー。

どんなに綺麗な景色であっても飽きます。
人間は飽きる動物です。
残念ながら。

>7606
非タワマンと言う人は、誰も湾岸低層がいいなんて全く考えてませんよ。内陸のほうがいいっていうことでしょ。

＞７６０３
WCTの現在中古在庫は２４戸ではありませんよ。スミフだけで２４戸、リハウスが４戸、ノムコムが１１戸。このすべてが別の住戸で重複なし。それ以外の仲介で頼んでいる人もいるので、現在のだぶつきは４０戸以上です。

全体が２０００戸あるから率的にはたいしたことがないが、売り出し戸数が多すぎて半数の住戸が半年以上売れてないという状態。このため、値引きが１割は当たり前、部屋によっては２割近く引かざるを得ない状況らしい。物件の売り出し戸数が少ないほど値引きに応じず決まるので、WCTの売却希望者には少々しんどい状況かと思います。

WCTは今年築１２年目に突入でしょ。去年が坪３０４平均だったけど、今年は２８０-２９０台くらいが妥当になってくると思う。元々坪２４０－２６０くらいでしょ、売主的には２８０でも痛くもかゆくもないし万々歳でしょう。

>>7611
痛くもかゆくもないが、一番高く売れる時期を逃して、さらにどんどん安くなっていくので、かなり焦りが出てくるのではないかな。

坪２４０－２６０になるのも、時間の問題では？

＞坪２４０－２６０になるのも、時間の問題では？

そうなるといいね。完成から10年以上経っているのにあなたたちがどーのこーのと
反応することがWCTの注目度を証明してしまっているわけだけど。

>>7612
＞一番高く売れる時期を逃して、さらにどんどん安くなっていくので、かなり焦りが出てくるのではないかな。

完成後3年目、5年目、10年目など、その時々で常に「一番高く売れる時期を逃して、来年からどんどん安くなっていく」と言われてたんだけど、実際は完成後に中古価格が10年間上がり続けてる。完成から5年後、坪270くらいの時に「今がピーク、絶対に最後の売り時、これから下がる」と言われてた。なので、まったく説得力なし。

>>7615
そりゃマンション全体の相場が上がったのに乗っかっただけでしょ。相場もピークを打ったから、もう下がるだけだよ。

>>7615
それはWCTに限らず都内のどの物件もサブプライムの時以外はずっと上がり続けてるのは同じだよ。値上り率も高い方ではないし。

ただ、中古価格が半年前に都内でピークを過ぎたのはデータとしてでてるからね。WCTも下がると思うよ。なによりも一年前はWCTの中古は20件だったのに1年で倍に積み上がっている。これだけの数になると買い叩かれるのは当たり前だから。

>>7616
打ったの？
これからは新築なんか安く出てきますね

>>7616
＞相場もピークを打ったから、もう下がるだけだよ。

完成から10年間以上そういう風に言われ続けてたんだけどね。それに、もし下がるとしても相場がピークを打ったなら下がるのはみんな一緒。分譲が坪240万のマンションオーナーは痛くもかゆくもないが、最近の坪350とかの価格で分譲マンション買った人は高値掴みということでいいのかな？そういう人に言えばいいんじゃない？

>>7619
下がるのは一緒。ただ在庫が40件以上も積み上がり、半年以上売れ残りだらけという状況はWCTにしか起きてない状況。買い手は確実に買い叩きにくるし、築12年を迎え何か潮目が変わってきてるのでは。

上がる理由しか無いのに、下がるわけ無いでしょ（笑）

相場も下がってるのに、どんどん古くなる中古が上がるわけないだろう。

築年は決定的要因になるとは思うし、熊本地震で来たる震災への危機意識と備えが改めて叫ばれてる中、非免震構造、電源設備が地下、非常電源が４-６時間という今の新築タワマンとかけ離れた災害対策の低さは、よりネックになるよね。

>>7620
＞在庫が40件以上も積み上がり、半年以上売れ残りだらけという状況はWCTにしか起きてない状況。

2100戸もあるマンションだから常に20-30戸の売り出しがあるけど、売り出しの中身は
回転しているんだよね。決してだぶついてはいない。それがＷＣＴのすごいとこ。

＞相場も下がってるのに、どんどん古くなる中古が上がるわけないだろう。

それが10年間以上、上がりっぱなしなんだな。WCTは他のマンションとは何かが違う。
ビンテージ候補に取り上げられたり、完成10年後の2015年度でもノムコムの人気中古
マンションランキング一位だったりというのもWCTにしか起きていない状況ｗ

だから２０－３０じゃなくて今、４０戸以上まで積みあがってるんですよ。事実として。

この数字は１年前の倍。そして半年以上売れ残っている物件が半分もある。回転してない証拠ですよ。回転してないから在庫が倍になってんだから。現実と向き合った方がいいよ。

＞これだけの数になると買い叩かれるのは当たり前だから。

別に買いたたかれてもいいんじゃない？10年前は分譲が安かったんだからオーナーはウハウハでしょ？
むしろ、今がピークなら最近の分譲買った人が真っ青だよね。

>>7625
まじな話、売れる部屋と売れない部屋の格差が大きい。眺望の良い部屋は高値でも成約してる。眺望のない部屋は安値でも売れ残っている。

まさに眺望がいいWCT最高峰のブリーズ東高層が半年以上売れ残ってるんですけどね。

その言い訳聞き飽きた。

10年ぐらい前はマンション価格が底値だったからね。その頃のある程度以上のスペックのマンションは、みーんな上がり続けてますよ。今のところはね。別にWCTだけが特別な存在でもなんでもないです。ただ相場が一段落したこれからは事情が変わります。どのマンションも軒並み下がり始めでしょうね。もちろんWCTも例外ではあり得ません。

都内はどれくらい下がるだろうね。2割くらいかな、3割だとさすがにきついね。