湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

タワマンは眺望命だから、北部屋、西部屋が一番中古で高い物件いくらでもあるのがまさに答えでは。南が明るいのは確かだが、タワマンの価値基準では眺望第一、これは誰も否定できん。

>7538
南国のタワマンですか。
全戸北部屋なんて売り文句のマンションあれば、
北を認めても良いけどね。

＞夜景はどの方角が綺麗かはマンションの立地によるとは思います。

同感。北で眺望の悪いマンションは価値なし。
これは全員同意ですよね。

最近のタワマンでは、角部屋がダイレクトウインドになるパターンが多いが、真南だと灼熱地獄かつ眩しすぎて日中カーテン締め切りになるから、ダイレクトウインドの意味なくなるんだよね。南もバルコニーが2メーターある中住戸はありだが、角は微妙だね。

眺望は3日で飽きるからなあ～。
眺望より駅近を重視したい。

＞タワマン経験族だと尚更、真南を避ける人が増えるからその価値観はさらに加速すると思う。


まさに。一次取得者は何となく南を選ぶが、低層のバルコニー付きの田の字マンションならともかく、高層タワーのワイドスパン住戸＋リビングが大きなダイレクトFIX窓がある部屋で南なんて選んだら、夏は遮光カーテン閉めっぱなしでそれこそ昼間から照明付けてエアコン全開ってことになる。

一回痛い目を見ている人は、まず南と西は２回目は選ばない。各マンションも中古の売り出しを見てみると、多い部屋は南側、西側が多いのに気が付く。早く売って脱出したいということだ。

>>7543
無料？

>>7543
北で眺望悪いは資産価値は当然南以下。

非タワマンだと北向きが南を上回るケースはあまりない。

タワマンだとよくある。湾岸立地だと、北西方向に都心タワービューや虹橋ビューを見るパターンが多いから。また非タワマン以上にタワマン南の灼熱が半端ないから。

>>7545
君が3日で飽きようが、タワマンの資産価値は眺望命だから。また一度眺望良い部屋に住むと景色に飽きようが、お見合いや眺望悪い部屋には住めなくなる。眺望は資産価値のかなめ。

>>7517
冬に暖かい部屋は夏は暑い。
夏に涼しい部屋は冬は寒い。
どちらに基準を置くかだけの話しです。
ただ午前中暖かいのが東で、午後暖かいのが西です。
朝日の時刻よりも夕日の時刻の方が気温が低いので、寒暖の差が少ないのは東向きです。

＞同じ高層階の北と南、比べたことあるので。
南みたら北なんて暗すぎて住めません。
百聞は一見にしかず。
青田売り物件を買う人は要注意です。

同感。青田売り怖いよね。
特に一次取得者は心配ですね。

＞７５４５
そのとおり。
マンションは立地です。
ＷＣＴとＶタワーの価格差見れば明らか。

>>7549
湾岸では虹橋＋海が見える部屋と見えない部屋では同じ階層、同じ㎡数でも分譲時から１割くらいは平気で価格が違う。それが中古になると価格差は２割くらいに広がる。グローバルフロントタワーでも虹橋と東京タワーでは虹橋のほうが人気が高い。眺望は湾岸タワーの部屋の資産価値を決める最も大事な要素。ただし、虹橋が見えるプレミア価格がついた部屋を分譲で買って、あとから他の建物で見えなくなると、それはそれで最悪。あとから塞がれる可能性が少ない部屋を選ぶべき。

南ワイドスパン＞＞＞＞＞＞＞＞＞南ナロースパン＞北ワイドスパン＞北ナロースパン

部屋の中で凍死なんて聞いたことが無いけど熱射病で死亡のニュースはもはや風物詩。

>>7552
中古価格はⅤタワーのほうが３割高いが、分譲時もⅤタワーのほうが３割高い。なのでそれぞれのマンションのオーナーが得ているキャピタルゲインは同じ＝資産価値も同等。

＞7549
Ｖタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＷＣＴです。

違うだろ。

北ワイドスパン＞＞＞南ナロースパン＞＞＞北ナロースパン＞＞＞南ワイドスパン

南のワイドなんか最悪。一日中カーテン締め切ってエアコン２－３台稼働。月の電気代は６万円。

＞7556
3割も違うんだ。しかもＶタワーの方が古いよね。
眺望より駅近ですね。
眺望3日で飽きるからかな。

>>7557

絶対的な価格を言っているのならその通り。しかし、資産価値とは購入価格と時価との差を言う。購入価格と中古価格の価格差ではⅤタワー＝ＷＣＴなのだよ。

＞7560
絶対的な価値です。
つまり駅近＞＞＞＞＞＞＞眺望ってことです。

そもそもＶタワーは湾岸マンションじゃないしね。スレ違い。

方角の話とか、ホントどうでもいい。

ＷＣＴってＶタワーはもちろん芝浦のタワーマンションより安いよね。
やっぱり駅まで遠いからかな。

まあ、Ｖタワーも湾岸マンションの括りでしょう。少なくともあそこを内陸とは言わないね。

>7562
議論から逃げちゃったね。

資産価値って値段の絶対値じゃねーよ。もっと安いエリアでもＶタワー以上に
大幅に値上がりしている資産価値の高いマンションはある。ＰＣＴのど素人には
言ってもわからんだろうが。

>>7561
WCTくらい駅から遠いと、そりゃVタワーのが圧倒的に高いのはも当たり前だろ。今話してるのは同じマンション内での、方角による価値であって駅キョリによるマンション間の話じゃないだろ。まともに会話にならん。

>>7561
眺望の無いタワマンなんて
都会のオアシスになれない

方角なんて南が良いに決まってるじゃん。
議論するまでもない。
もちろん例外はあるんだろうけど。

>>7567
分譲からの値上がりで言えば、湾岸マンションでも一番分譲からの値上がり率が高い＝資産価値が高いのはパークタワー芝浦ベイワード。

>>7553
GFTの中古は10数件中、6件成約してプレミアフロア以外のマックスは450が2件。タワー側と海側一軒ずつだよ。虹橋眺望のが人気高いは言い過ぎ、今のところは同等だよ。

値上がりなら豊洲の駅直結シエルでしょ。
＞7403のデータが本当なら。

>>7569
その通り。同じマンションなら眺望の良い部屋の資産価値が高いに決まっている。

>>7571
違います、ナンバーワンはCT品川だ。暴落率100%。異常です。

>>7573
そのデータは間違いだらけ。それで、議論は無意味。

資産価値が高くなる条件順

駅近＞南＞ワイドスパン＞＞＞＞眺望

非タワマンでは資産価値は南が基本。ただ、皇居、御苑ビューなどあれば南関係なし。

タワマンは眺望ありき、方角関係なし。

豊洲シエル　分譲２１５万円　中古３１７万円　値上がり率１４７％
ベイワード　分譲２２１万円　中古３３７万円　値上がり率１５２％

>>7577
By 駅チカ南住民より

＞タワマンは眺望ありき、方角関係なし。

それならＶタワーよりＷＣＴが高いはず。
資産価値に占める眺望の割合はタワーと言えども低い。

非タワマンは南向きが良いのはその通り。タワマンの高層は南向き、特に、朝から夕方まで照らされる南西向き角部屋はむしろ資産価値的にも最悪になりつつある。

＞7579
どっちも今買ったらダメな物件ですかね。

眺望は大事だけど、地震、税金、維持費問題等々、タワマンそのものに色々と問題がある気がするのでタワーは様子見が賢明かと。
どうしても今買いたいのなら低層でしょう。
マジでそう思いますね、最近。

＞7582
うちのタワマン、南西が一番高い。
北は激安。

>>7583
同じ買うなら人気が高い港区サウスゲート物件。賃貸併用の江東区アドレスの豊洲シエルなんか買ったら売るのに苦労するだろな。

資産価値条件

最寄り駅の価値=駅チカ=築年数=アドレス　〉　眺望　〉　共用部、専有部仕様　〉　方角　=　デベ　=　免震　=　周辺環境

北部屋のないタワマンもある。
北はエレベーター。
良心的。

＞7585
どのマンション？　うちは西・南が激安。

眺望語るときの決め手は「何が見えるか」なので、それ抜きに方角を語るのはナンセンス。